[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[DreamToCRV]

Kệ mợ nó cứ làm đi!! !! E quan tâm mỗi cái sân bay quốc tế gia bình vs quả cao tốc 120m hà nội- quảng ninh thôi

E cũng quan tâm, hi vọng về HL nhà e gần hơn tí. Đi dưới 90p thôi chứ 120p vẫn mệt.

 

[beautycenter3866]

Đất Bắc Ninh vừa rồi vít ga thì HN cũng phải chịu nhì mà cụ . Mỗi tội em ko có cảm tình với dân ca quan họ nên không vào, đúng là nhận thức nhiều lúc nó làm mất cơ hội.

Nó kiểu trên trời rơi xuống đến chính dân GB 1 năm trước còn không tưởng tượng ra thì cụ như thế cũng bình thường thôi!! Vừa không có cảm tình sẵn lại là nơi mình không hiểu thì không vào là đúng

 

[beautycenter3866]

E cũng quan tâm, hi vọng về HL nhà e gần hơn tí. Đi dưới 90p thôi chứ 120p vẫn mệt.

Hạ Long đi 5b cao tốc vẫn nhanh hơn chứ cụ!! Quả 120m cao tốc hà nội- quảng ninh kia nó đi về mạn thuỷ nguyên- cẩm phả - uông bí cơ mà cụ!! Chắc 1 phần cũng do giờ thuỷ nguyên được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của hải phòng nên làm tuyến đường này nữa vì sẵn tuyến này nối với cầu kênh vàng hải dương mà!

 

[Jiren198]

Công nhận, 1 thập kỉ oái oăm, bạn bè e nhà khu lý thái tổ, tây hồ 1 năm trc vẫn vỗ ngực,xung quanh xây khách sạn ầm ầm, trung tâm bla bla...vèo cái tự nhiên bay nhà trong đúng 1 lốt nhạc giờ vẫn ngơ ngác

 

[Jiren198]

Hạ Long đi 5b cao tốc vẫn nhanh hơn chứ cụ!! Quả 120m cao tốc hà nội- quảng ninh kia nó đi về mạn thuỷ nguyên- cẩm phả - uông bí cơ mà cụ!!

Sau nếu có đường sắt cao tốc thật từ gia bình lên cổ loa chắc 15p

 

[beautycenter3866]

Sau nếu có đường sắt cao tốc thật từ gia bình lên cổ loa chắc 15p

Thôi cái đường sắt xa vời bàn làm gì cụ!! Đường bộ mới thực tế vs nhanh được!!

 

[NamMoi2000]

Sau nếu có đường sắt cao tốc thật từ gia bình lên cổ loa chắc 15p

Đường cao tốc bộ thì thật 100%, đường rộng ngang 120m, hoàn thành khẩn cấp 2027, chỉ thị đặc biệt của BCA

Quá cháy

 

[vitdhtl]

Vừa đsct vừa sân bay, các dự án siêu khubgr trước đây chỉ còn là tên gọi cụ ạ)... dã man thật sự

Các phường này nó kéo dài khoảng hơn 20Km. Nếu xây dựng KĐT thì khủng nhất cả nước. Em nghĩ họ sẽ chia nhỏ các khu chứ là sao mà làm được cả vùng rộng thế này.

 

[Jiren198]

Thôi cái đường sắt xa vời bàn làm gì cụ!! Đường bộ mới thực tế vs nhanh được!!

Cái đấy chắc chắn cụ ạ, còn đsct kia ko làm nhanh thẩn định năng lực, đòi sờ vào 67 tỷ đô, các cụ đánh cho què tay e tin cũng nhanh thôi

 

[Jiren198]

Các phường này nó kéo dài khoảng hơn 20Km. Nếu xây dựng KĐT thì khủng nhất cả nước. Em nghĩ họ sẽ chia nhỏ các khu chứ là sao mà làm được cả vùng rộng thế này.

Dễ vin quy hoạch và chia nhỏ cho các cDT khác như vẫn làm, giờ viẹc 1 CDT làm 1 đại đô thị ko quá xa vời cụ ơi....

 

[beautycenter3866]

Dễ vin quy hoạch và chia nhỏ cho các cDT khác như vẫn làm, giờ viẹc 1 CDT làm 1 đại đô thị ko quá xa vời cụ ơi....

mà tỷ lệ nó không có người cao đấy, nhưng kệ nó đi , em đếch quan tâm. hẹ hẹ. nó mà làm thật thì lại tốt cho cả cái khu đông hà nội chứ sao đâu. có người ở hay không kệ nó. miễn mấy cái hạ tầng to kia cứ làm xong xuôi là được. mấy vấn đề khác để doanh nghiệp vs nhà nước tính

 

[Xuan Viet]

Em thấy VSIP cạnh đấy đang xây mấy toà công nghệ cao cho hội Hàn xẻng thì phải. Tự nhiên nhớ ra năm ngoái lúc em sang đó xem đất, em hỏi có xây cc không thì tụi nó chỉ cho 1 khu đất đang trống, cách khá xa khu biệt thự em mua, bảo sẽ xây cc giá rẻ ở đó, bao nhiêu toà thì em không nhớ. Đến năm nay lại bảo đổi quy hoạch rồi, sẽ xây cc cao cấp phục vụ cho đội chuyên gia của các toà công nghệ cao. Có thể như cụ nói, khu ấy quy hoạch CNC thật thì chỗ đấy cũng thành một cụm. Mà cái đó là dạng CN sang chảnh kiểu toà văn phòng rồi, chắc nếu xây cũng hút kha khá đội kỹ sư chuyên viên tay nghề cao về. Thế cũng tốt, miễn sạch sẽ không phải nhà máy ống khói đen ngòm là được.


Chắc phải view hồ hay gì đặc biệt chứ cụ? Chứ 120tr/m2 cc nếu không có view đặc biệt thì ở OCP1 sao bán được nhỉ?

Em mới qua OCP1, phải nói thật là đi nhiều lần cả mấy khu OCP vẫn thấy khu bên Gia Lâm này làm đẹp nhất, xây không bị dầy quá, biển hồ đẹp, nhìn thích nhưng nhìn dãy nhà hàng vắng quá mình lại ngại không muốn ăn.

Khu CNC của Vsip em thấy bên Intech họ xây xong bán luôn cả toà cho bên TQ. Giờ Shophouse chỗ Centa thấy nhiều cửa hàng tiếng trung lắm.

 

[unifo]

Thanh Oai ấm chưa cụ? Em có 2 mảnh đấu giá ở đó sợ phải ngủ đông tại Thanh Oai!

Cụ xuống rồi biết, Thanh Oai có lạnh đâu mà ấm. Hà Đông cũng thế, chỉ trc chậm thôi

 

[Gà lắm cơ]

Liên tiếp ra 2 dự án toàn 500ha, 1000ha ở Phủ Lý và Từ Sơn. Có vẻ giống mấy dự án Nova Phan Thiết và Aqua city.
500ha Từ Sơn thì bán 100 năm nữa mới hết LK, BT. Ai ở đâu.

Phủ Lý khác Từ Sơn mà cụ. Phủ Lý cách HN gần 60km và em đã phân tích nhiều lần về việc ai sẽ mua với mức giá gần 100tr/m2 LK. Dân ở đấy không có tiền mua, cũng không việc gì phải mua khi họ có nhiều lựa chọn rẻ hơn, dân HN không ở được vì quá xa. 5 năm tới em cũng không nghĩ lấp dân được tận 1000ha, 10 năm tới cũng chưa chắc. Mua giá đấy tận Phủ Lý thì đa số chỉ đầu cơ muốn hớt váng rồi ném cục than nóng cho người đến sau thôi.

Khu này ở TS đi đường ngắn nhất là Trần Phú thì chừng 25km về đến hồ Hoàn Kiếm. Đây là khoảng cách em không thích vì hơi xa, 20km đến trung tâm cũng còn rất nhiều hàng để chọn thì đi xa hơn làm gì, trừ phi nó rẻ hẳn đi. Nhưng Sun lại không phải đội chuyên bán rẻ và em nghĩ giá không dưới 100tr/m2 vì với mức thuế phí và chi phí xd... bây giờ, rẻ hơn không bán được. Chỉ có thể bán rẻ khi lấy đất từ xưa, ngâm giấm, nhưng đóng thuế cực rẻ thôi chứ Sun vừa lấy đất năm nay thì không có cửa rẻ.

TS không phải không ai ở. Trước nhiều cụ cũng chê OCP23 10 năm nữa vẫn là đô thị ma mà giờ có người ở tương đối ở các khu LK giá thấp rồi. Khu Sun này thì em không biết vì phải xem giá và chính sách bán thế nào, nếu chát quá đến mua còn không ai muốn thì tính làm gì đến ở.

 

[unifo]

Phủ Lý khác Từ Sơn mà cụ. Phủ Lý cách HN gần 60km và em đã phân tích nhiều lần về việc ai sẽ mua với mức giá gần 100tr/m2 LK.

Chưa chắc cụ ợ! Phủ Lý đất đai không rẻ đâu ợ, giữa trung tâm vài trăm triệu là bt cụ ah…
=> Khu dân cư đến KĐT đông, không gì là không thể

 

[Khahn]

Sắp tới ai chuyển mục đích SDĐ cũng được giảm rất nhiều tiền so với hiện nay:

Sắp có Nghị quyết giảm tiền sử dụng đất cho người dân khi chuyển đổi sang đất ở

Bộ Tài chính mới đây đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

thoibaotaichinhvietnam.vn

 

[Gà lắm cơ]

Khu CNC của Vsip em thấy bên Intech họ xây xong bán luôn cả toà cho bên TQ. Giờ Shophouse chỗ Centa thấy nhiều cửa hàng tiếng trung lắm.

Em lại vừa đi hỏi, bên VSIP cũng đang xây 3 toà CNC cho Hàn cụ ạ, 1 toà Ấn với 1 toà cho ai em ko biết. Đất thì không phải toàn bộ là KCN đâu, phía bên kia sông Tào Khê đối diện VSIP vẫn là khu đô thị 220ha cụ ạ. Nhưng chưa lên báo thì cứ chờ xem sao, với em thì khu CNC hay kdt đều tốt, miễn không phải lúa nước nữa là được.

Chưa chắc cụ ợ! Phủ Lý đất đai không rẻ đâu ợ, giữa trung tâm vài trăm triệu là bt cụ ah…
=> Khu dân cư đến KĐT đông, không gì là không thể

Giữa trung tâm vài trăm triệu có thể hiểu, người ta làm ăn sinh sống buôn bán lâu đời ở đó. Nhưng kdt 1000ha ở Hà Nam em vẫn thấy khó lấp dân lắm, nhất là bán giá cao. Đến các kdt quanh HN vài trăm ha lấp còn không nhanh nữa là, mà HN đông kinh khủng, nhập cư mỗi năm cũng rất nhiều. Hà Nam làm gì có HN giàu về đấy nhập cư mua nhà đâu, ngược lại thì nhiều hơn. HN nhập cư công nhân, họ lại không phải đội có tiền mua nhà Sun.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Công nhận, 1 thập kỉ oái oăm, bạn bè e nhà khu lý thái tổ, tây hồ 1 năm trc vẫn vỗ ngực,xung quanh xây khách sạn ầm ầm, trung tâm bla bla...vèo cái tự nhiên bay nhà trong đúng 1 lốt nhạc giờ vẫn ngơ ngác

Nên cc đừng coi thường quy hoạch. Mua gì thì mua, cứ phải nắm quy hoạch để tùy cơ ứng biến.

Các phường này nó kéo dài khoảng hơn 20Km. Nếu xây dựng KĐT thì khủng nhất cả nước. Em nghĩ họ sẽ chia nhỏ các khu chứ là sao mà làm được cả vùng rộng thế này.

Ở mặt tích cực... Vin giờ đi quy hoạch luôn phân khu rồi. Không biết có xây dựng không.

 

[Long1188]

Từ Sơn mà tầm 100, 110, lô bé nhất tầm 5-6 tỉ 1 căn liền kề thì lại cháy hàng thôi. Cầm 5 tỉ giờ chỉ mua dc chung cư, ra hàng liền kề phân khúc này lại ngon quá.

 

[beautycenter3866]

Từ Sơn mà tầm 100, 110, lô bé nhất tầm 5-6 tỉ 1 căn liền kề thì lại cháy hàng thôi. Cầm 5 tỉ giờ chỉ mua dc chung cư, ra hàng liền kề phân khúc này lại ngon quá.

cách trung tâm hà nội hoàn kiếm 20km, sau có thêm đường 120m hà nội- gia bình thì về hồ tây cũng tầm 20km. chưa kể nội lực của từ sơn cũng mức khá, dân giàu , đợt này một số trường đại học đang xây cơ sở 2 như luật, ngoại thương, dược, tài nguyên-môi trường,... có luật thì xong rồi và chuẩn bị đưa vào hoạt động. cũng khá ổn cụ nhỉ?