[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[thuyhtt]

Trong nội đô ngột ngạt và đông đúc nên qua cầu thấy thoáng đãng dễ chịu. Nhưng thời tiết miền Bắc cực đoan quá nên sang bên kia cũng chả dễ chịu hơn là mấy. Có chăng là cảnh quan nhìn đẹp,sạch sẽ hơn thôi. Em thì có bệnh Xoang nên cả nhà chuyển vào SG sống cho dễ chịu. Từ ngày vào đây thấy người khỏe hẳn và không còn bị bệnh xoang hành hạ.

em ko chuyển chỗ ở đc, em phải mua 2 cái máy lọc kk gần 40 củ mới ngủ ngon.
Thằng em trai em trc kia ở TP HCM, cứ về đến sân bay NB thôi đã mệt vì xoang rồi, ai bệnh này mà ở MB khá mệt mỏi .

 

[Seanzen]

em ko chuyển chỗ ở đc, em phải mua 2 cái máy lọc kk gần 40 củ mới ngủ ngon.
Thằng em trai em trc kia ở TP HCM, cứ về đến sân bay NB thôi đã mệt vì xoang rồi, ai bệnh này mà ở MB khá mệt mỏi .

cháu cũng xoang lên xoang xuống đây. Khổ lắm

 

[songchamlai]

em ko chuyển chỗ ở đc, em phải mua 2 cái máy lọc kk gần 40 củ mới ngủ ngon.
Thằng em trai em trc kia ở TP HCM, cứ về đến sân bay NB thôi đã mệt vì xoang rồi, ai bệnh này mà ở MB khá mệt mỏi .

Lần đầu em nói bà xã tưởng giả vờ. Có lần đi ô tô từ nhà lên sân bay và trong suốt quá trình bay hết đúng 1/2 cuộn giấy vệ sinh ( thấm nước mũi). Thế mà em xuống TSN rồi về tới nhà là đỡ 70%. Ngủ qua đêm sáng hôm sau là hết triệu chứng và xách giày đi chạy luôn được. Vừa rồi con bé hết cấp 3 là em chuyển luôn cả nhà vào SG. Chắc từ nay ra HN 1-2 lần/ năm khi có việc thôi ạ. Em ra HN lúc nào trong túi cũng phải có vỉ thuốc dị ứng . Đến khổ

 

[tieugia]

• Chiết khấu thanh toán theo tiến độ 6%
• Chiết khấu thanh toán sớm 13%

e thấy báo ntn cụ à
thế em thấy chênh giữa thanh toán sớm và thanh toán theo tiến độ là 7% (đối với ko vay ngân hàng tý nào)

Cụ tham khảo cách e làm nhé.
Thanh toán theo tiến độ. Tuy nhiên trong quá trình đang thanh toán, khi nào ls thấp, thì cụ cầm cái hợp đồng mua bán, ném vào bank big4 để vay. Cụ phải chịu ls cho khoản vay bank này, nhưng tính tổng lại sẽ tối ưu hơn vay htls của cđt. Nhưng cũng tùy cđt nữa, một số cđt liên kết với bank tư nhân thì ko cho làm ntn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

em cảm ơn cụ nhiều
cụ cho em hỏi nốt câu cuối là CĐT Ramond Holdings và Tân Hoàng Minh thì có uy tín ko ạ

Green Era 486 Ngọc Hồi à cụ.
- Dòng căn ở đây sẽ hơi ít diện tích thấp đấy cụ nhé, nên nếu quan tâm dòng căn đấy thì nên quyết sớm
- Chiết khấu tts khá hấp dẫn, nếu tính tổng thể thì chiết khấu tts và booking sớm khá tốt. Ngay kể cả hỗ trợ vốn, tuy nhiên nếu so sánh thì có thể là tts sẽ đc giá hấp dẫn hơn. - Cần tính toán giữa tts với hỗ trợ vốn.
- Chất lượng xây dựng thì bên này bàn giao và tiện ích cũng ổn.
- Uy tín cđt tốt, cho đến khi xảy ra vụ trái phiếu, tuy nhiên nhà "nội" suy thì vẫn còn nhà ngoại,
- Bên này hơi "bông dua" tí thôi, bác chủ tịch sau khi ra khám ... vẫn miệt mài tình yêu với đất.
- Giá hơi cao so với vị trí, tuy nhiên thời điểm này thì cũng khó có thể định vị thấp đc. Nhất là tầm nhìn của doanh nghiệp luôn hướng đến các sản phẩm cao cấp.

 

[moongket]

Green Era 486 Ngọc Hồi à cụ.
- Dòng căn ở đây sẽ hơi ít diện tích thấp đấy cụ nhé, nên nếu quan tâm dòng căn đấy thì nên quyết sớm
- Chiết khấu tts khá hấp dẫn, nếu tính tổng thể thì chiết khấu tts và booking sớm khá tốt. Ngay kể cả hỗ trợ vốn, tuy nhiên nếu so sánh thì có thể là tts sẽ đc giá hấp dẫn hơn. - Cần tính toán giữa tts với hỗ trợ vốn.
- Chất lượng xây dựng thì bên này bàn giao và tiện ích cũng ổn.
- Uy tín cđt tốt, cho đến khi xảy ra vụ trái phiếu, tuy nhiên nhà "nội" suy thì vẫn còn nhà ngoại,
- Bên này hơi "bông dua" tí thôi, bác chủ tịch sau khi ra khám ... vẫn miệt mài tình yêu với đất.
- Giá hơi cao so với vị trí, tuy nhiên thời điểm này thì cũng khó có thể định vị thấp đc. Nhất là tầm nhìn của doanh nghiệp luôn hướng đến các sản phẩm cao cấp.

vâng e cảm ơn cụ
em xác định mua để ở nên việc giá hơi cao trung khu vực thì e chấp nhận ạ
vì 2 vợ chồng em đều ăn ở và làm việc ở khu vực thanh trì
nên e đang phân vân có tts hay ko hjhj (thực ra tts thì cũng phải đi vay thêm 1 chút nhưng vay người nhà nên ko bị lãi suất j cả)
chứ tts rẻ hơn được 5-600tr trong 2 năm thì cũng khá nhiều, vì vc e ko biết đầu tư, cứ gửi ngân hàng ngoài xong 2-3 tháng đóng 1 lần 5% thì lãi cũng ko được nhiều
thanks cụ đã tư vấn ạ

 

[moongket]

Cụ tham khảo cách e làm nhé.
Thanh toán theo tiến độ. Tuy nhiên trong quá trình đang thanh toán, khi nào ls thấp, thì cụ cầm cái hợp đồng mua bán, ném vào bank big4 để vay. Cụ phải chịu ls cho khoản vay bank này, nhưng tính tổng lại sẽ tối ưu hơn vay htls của cđt. Nhưng cũng tùy cđt nữa, một số cđt liên kết với bank tư nhân thì ko cho làm ntn.

báo cáo cụ nếu mình có sổ đỏ khác thì dùng sổ đỏ khác vay cũng đc cụ nhỉ
phòng trường hợp cái hợp đồng mua bán đấy ko vay đc, em thấy shb bảo lãnh sợ ko vay big4 đc

 

[moongket]

Lần đầu em nói bà xã tưởng giả vờ. Có lần đi ô tô từ nhà lên sân bay và trong suốt quá trình bay hết đúng 1/2 cuộn giấy vệ sinh ( thấm nước mũi). Thế mà em xuống TSN rồi về tới nhà là đỡ 70%. Ngủ qua đêm sáng hôm sau là hết triệu chứng và xách giày đi chạy luôn được. Vừa rồi con bé hết cấp 3 là em chuyển luôn cả nhà vào SG. Chắc từ nay ra HN 1-2 lần/ năm khi có việc thôi ạ. Em ra HN lúc nào trong túi cũng phải có vỉ thuốc dị ứng . Đến khổ

cụ giờ ở khu nào SG thế ạ
e cũng bị viêm mũi dị ứng chưa biết đã thành xoang chưa
chán cái không khí ở hà nội qá
cứ thay đổi thời tiết là xụt xịt

 

[songchamlai]

cụ giờ ở khu nào SG thế ạ
e cũng bị viêm mũi dị ứng chưa biết đã thành xoang chưa
chán cái không khí ở hà nội qá
cứ thay đổi thời tiết là xụt xịt

Em ở PMH,Q7 cụ ạ

 

[moongket]

Em ở PMH,Q7 cụ ạ

chỗ này vip cụ nhỉ
e thấy các ca sĩ showbit hay ở đây
giá nhà ở đây có cao ko hả cụ
cụ ở liền kề hay cc vậy ạ

 

[songchamlai]

chỗ này vip cụ nhỉ
e thấy các ca sĩ showbit hay ở đây
giá nhà ở đây có cao ko hả cụ
cụ ở liền kề hay cc vậy ạ

Em ở cc thôi ạ. Thấy bên này hạ tầng đồng bộ nên chắc ở đây lâu dài chứ không về bên Q2 nữa. Giá nhà lk ở đây khổ 6×17m× 5 tầng ( full nt)cỡ 33 tỷ cụ ạ. Đường nội khu 2 xe ô tô tránh nhau. Giá BT thì em không để ý vì vượt quá khả năng tài chính của em. Nhưng em thấy rao giá tầm 280-350 triệu/m2 tùy diện tích.

 

[moongket]

Em ở cc thôi ạ. Thấy bên này hạ tầng đồng bộ nên chắc ở đây lâu dài chứ không về bên Q2 nữa. Giá nhà lk ở đây khổ 6×17m× 5 tầng ( full nt)cỡ 33 tỷ cụ ạ. Đường nội khu 2 xe ô tô tránh nhau. Giá BT thì em không để ý vì vượt quá khả năng tài chính của em. Nhưng em thấy rao giá tầm 280-350 triệu/m2 tùy diện tích.

cc thì giá khoảng bn thế cụ ạ

 

[songchamlai]

cc thì giá khoảng bn thế cụ ạ

Chung cư cũ của PMH bàn giao từ 2008 thì tại thời điểm tháng 9/2025 giá khoảng 70-73 triệu/m2. Nội thất căn hộ đã được làm mới cụ ạ. Khu thế này đây. Nếu khu mới bàn giao năm 2017 giá khoảng 80-85 triệu/m tim tường

 

[moongket]

Chung cư cũ của PMH bàn giao từ 2008 thì tại thời điểm tháng 9/2025 giá khoảng 70-73 triệu/m2. Nội thất căn hộ đã được làm mới cụ ạ. Khu thế này đây. Nếu khu mới bàn giao năm 2017 giá khoảng 80-85 triệu/m tim tường

đẹp văn minh thế cụ nhỉ
nhìn như singapor

 

[NamMoi2000]

đẹp văn minh thế cụ nhỉ
nhìn như singapor

Chung cư này xây cũ, nhìn xấu chứ có j mà đẹp.
Giờ các chung cư cao cấp xây đẹp hiện đại hơn nhiều

 

[g_d]

Chung cư này xây cũ, nhìn xấu chứ có j mà đẹp.
Giờ các chung cư cao cấp xây đẹp hiện đại hơn nhiều

Xây từ thời lâu lâu rồi mà thiết kế căn hộ vẫn đẹp hợp lý. Phòng nào cũng có ánh sáng, chứ không như CC mới của HN vẫn bị hạn chế là có phòng không có ánh sáng.

 

[NamMoi2000]

Xây từ thời lâu lâu rồi mà thiết kế căn hộ vẫn đẹp hợp lý. Phòng nào cũng có ánh sáng, chứ không như CC mới của HN vẫn bị hạn chế là có phòng không có ánh sáng.

Thiếu j cc HN phòng thoáng sáng. CC PMH giờ nhìn cổ lỗ sĩ như cc triều tiên.
Cũng phải thôi, xây lâu rồi

Biệt thự PMH nhìn vẫn rất đẹp. Đúng là nhà đất nó vẫn trường tồn tăng giá theo thời gian. Của chung vẫn ko ăn đc

 

[unifo]

Giữa trung tâm vài trăm triệu có thể hiểu, người ta làm ăn sinh sống buôn bán lâu đời ở đó. Nhưng kdt 1000ha ở Hà Nam em vẫn thấy khó lấp dân lắm, nhất là bán giá cao. Đến các kdt quanh HN vài trăm ha lấp còn không nhanh nữa là, mà HN đông kinh khủng, nhập cư mỗi năm cũng rất nhiều. Hà Nam làm gì có HN giàu về đấy nhập cư mua nhà đâu, ngược lại thì nhiều hơn. HN nhập cư công nhân, họ lại không phải đội có tiền mua nhà Sun.

Tỉnh nào cũng có thủ phủ và tầng lớp “tinh hoa” cụ ah! Săn-ơ-bần Hà Năm rồi sẽ đc bán hết cho tầng lớp tinh hoa ợ, giá rẻ, đẹp, quy mô…

 

[unifo]

Báo cáo cc, tôi vừa tiếp tục mua bán bđs vùng ven ngay trong tháng ngâu và đc biết… không ít cccm đã và đang mạnh tay săn Hàng, ra Hàng tháng ngâu ợ!

Mời cc qua trải nghiệm thực tế tại các khu vực như Hà Đông, Thanh Oai, Hoài Đức, Đông Anh,…sẽ có cảm nhận rất khác so với tháng trc!?
(P/s: Tôi chỉ mua bán đất nền, chung cư thì không)

 

[Nea123.RURAIN]

Báo cáo cc, tôi vừa tiếp tục mua bán bđs vùng ven ngay trong tháng ngâu và đc biết… không ít cccm đã và đang mạnh tay săn Hàng, ra Hàng tháng ngâu ợ!

Mời cc qua trải nghiệm thực tế tại các khu vực như Hà Đông, Thanh Oai, Hoài Đức, Đông Anh,…sẽ có cảm nhận rất khác so với tháng trc!?
(P/s: Tôi chỉ mua bán đất nền, chung cư thì không)

Tôi qua trải nghiệm thực tế thì chững lòi mắt cụ ơi. Cắt lãi còn khó. Đất ngõ 2m ở các huyện VIP kiểu ĐA HD đã leo mức giá 8x-9x. Từ đầu năm tới h r. Khác cái vẹo j vậy. Đây cũng chuyên đất nền thổ cư nhé. . Thanh Oai thì ối giời ơi nữa.