Em cũng nghĩ vậy. 500tr/m2 rồi chứ ít gì. 3 năm nữa lên được 600tr/m2 là lỗ, 700tr/m2 mới trên mức hoà vốn một ít nếu tính chi phí vốn vào. Không tăng giá thì mua đầu tư là ăn đòn đủ luôn.
Tiền Việt đang mất giá quá nhanh, $ đang khan hiếm và lãi vay phải tăng là tất yếu. Không có con đường khác. Vấn đề chỉ là lãi vay tăng mượt hay sốc, ít hay nhiều thôi. Em hi vọng chính phủ lần này sẽ lái mượt hơn tránh đổ vỡ thị trường vì quy mô tín dụng bds lớn kỷ lục rồi, vỡ bds chết cả nút, nhìn anh hàng xóm mình là thấy.
Lãi vay tăng + cung hàng tăng liên tục thì đến một lúc em chấp hội đầu cơ, em chấp cả ông bà bố mẹ họ hàng tụi nó ôm hàng thổi giá, cũng đến lúc trớ ra. Em không biết chính xác lúc nào, vì tuỳ thuộc chính sách của nhà cầm quyền mà em chỉ là dân đen, em chỉ có thể xây dựng các kịch bản để hành động sao cho các khoản đầu tư của mình an toàn thôi. Thực ra hội đầu cơ đa số không trường vốn đâu, không ổn là ném hàng thôi. Kể cả khu này có cầu thực ở, thì đến một ngưỡng giá gần như không lên nổi đâu, nhích chậm hơn lãi ngân hàng nhiều, mua ở thì ok chứ đầu tư thì không ngon. Bao giờ đến ngưỡng ấy em cũng không biết, tuỳ thuộc dòng tiền bơm vào bds còn điên đến đâu nhưng em biết 1 điều, mức giá hiện tại 500tr/m2 đã không còn thơm để bet cửa nữa rồi. RR không đủ đẹp theo tiêu chí của em, vậy thôi.
Lúc thị trường tốt rác cũng bán được, lúc thị trường xấu thì không. Cũng là nhà có cầu thực ở, nhà 10 tỷ/cái bán nhanh hơn nhiều so với nhà 100 tỷ. Bán 10 cái nhà 10 tỷ 1 lúc có khi vẫn còn nhanh hơn bán cái 100 tỷ. Khu này trước có người bán căn ĐL vip 200 tỷ, bán gấp trả nợ bank, mà giảm 20 tỷ mãi chưa trôi đấy, sau khớp giá nào em không theo dõi nữa nhưng không dễ. Cùng lúc ấy bán cái cc thì trong nửa nốt nhạc sẽ bay.
Cùng có cầu thực không phải hàng úp bô nhau, 50tr lên 100tr dễ hơn nhiều so với 500 lên 1 tỷ xét cùng mốc thời gian
Thấy băn khoăn tò mò thì lội còm của 2 níck xem được mà.
, nhất là hội đi vay nhiều.
