[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Bicu]

Công nhận với cụ, dân tình nghe ông A1, A3 nói lại tưởng củ khoai bở, kkk.

Bàn làm đếch gì. Chả bao giờ có chuyện đấy đâu.

Giờ ko trông vào đất thì cả nước đi ăn cám. Trung Quốc nó để BĐS tăng liên tục mấy chục năm để tích lũy tư bản, bán đất lấy tiền xây hạ tầng và dùng đất hấp thụ lạm phát khi tăng trưởng nóng.
Sau này ngành sx của nó đủ lông đủ cánh nó mới ko cần dùng đến BĐS nữa.

Việt nam còn khướt mới đến giai đoạn đó, bò chưa bò được nữa đòi biết bay. Ko có BĐS hấp thụ lạm phát khi tăng trưởng nóng, bơm tiền ra, tiền ko chảy vào đất nó chảy vào cân gạo, cân thịt thì vỡ mồm ngay. Ko có nhà thì đi thuê chứ gạo thịt đắt gấp 3-4 thì lật thuyền ngay.

Dân đen thì cứ ganh tị chửi bới khi thấy thằng bên cạnh kiếm đc tiền chứ cũng lười bủ mệ có chịu đi xa tí mua đất rẻ đâu.

Các cụ ở trên hô vậy thôi, còn làm thì chục năm nữa.

View attachment 9330650

Em chụp đoạn quan trọng này ra để tán nhảm với các cụ. Chắc đây mới là ý định ban đầu thôi chứ làm thật thế này thì em rén lắm.

Mục 1: Lập khung giá đất chuẩn quốc gia, không để địa phương tự định giá vì sợ dễ rơi vào vùng tối " lợi ích nhóm".

Đọc đoạn này em thấy là khung giá này không rẻ được. Nếu nói đến lợi ích nhóm thì em hiểu là cho doanh nghiệp được lấy đất với giá rẻ đến rất rẻ chứ tất nhiên không phải giá rất đắt rồi. Thế chặn lợi ích nhóm tức là giá đất đáng 10tr/m2 không thể lấy và đóng thuế ở khung 3tr/m2 đúng không ạ? Thế thì chi phí làm dự án tăng rõ rồi. Nếu doanh nghiệp có BT cũng không thể đổi quá nhiều đất lấy hạ tầng tương đương nữa. Khung chuẩn quốc gia 10tr/m2 thì chủ tịch tỉnh không thể ký cho định giá 3tr rồi trao cho DN rồi.

Em họp cái xong em chém tiếp.

 

[Gà lắm cơ]

Em nói tiếp phần lúc nãy nói dở thì phải vào họp.

Thứ hai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất. Đây sẽ là "hệ thần kinh trung ương" của quản lý đất, ghi nhận mọi giao dịch, thông tin thuế, tín dụng theo thời gian thực, qua đó phản ánh đúng cung cầu khách quan và loại bỏ các giao dịch ảo.

Đầu tiên, ai xây dựng? Dựa vào đâu? Xây bao lâu thì xong? Cơ sở dữ liệu tính từ mốc thời gian nào đến mốc nào?

Nếu dựa vào dữ liệu các phòng công chứng thì khẳng định là không đúng rồi. Bây giờ dân vẫn giao dịch 2 giá mà. Không phải chuối củ như xưa mua bds 10 tỷ đóng thuế ở mốc 2 tỷ thì đến giờ đa số cũng có khai đủ 10 đâu, miễn phù hợp khung giá tính thuế vùng ấy là được rồi. Trừ bds mua trực tiếp từ cdt nhưng sau khi mua rồi thì thị trường thứ cấp lại tự chạy, giá khai thuế lại không đúng nữa và nếu lấy đó làm cơ sở tính giá thì hơi sai sai nhỉ.

Thứ ba, áp dụng thuế chống đầu cơ. Đánh thuế lũy tiến với đất bỏ hoang hoặc bị mua bán trong thời gian ngắn nhằm triệt tiêu động cơ đầu cơ, để đất đai trở về đúng chức năng sản xuất, sinh hoạt.

Phải xem thuế đánh ra sao nhưng không hề dễ đánh và dù có đánh thì cũng không chắc đã đạt mục tiêu kỳ vọng. Em dẫn chứng luôn là em ở bển, nước giàu, có thừa nhà ở khu vực hot thiếu nhà nặng nên bỏ hoang là bị tính thuế. Tuy nhiên em cứ để không cho thuê đấy và nói thẳng số người mua xong khoá cửa nhà chặt đứt luôn nguồn cung hơi bị nhiều dù cho thuê thì tiền thu được cực kỳ đáng kể/ vốn bỏ ra đấy. Nhà em nếu cho thuê thừa luôn mọi chi phí từ trả ngân hàng đến bảo dưỡng... tức là người mua sẽ nuôi hộ em nhưng em vẫn bỏ không. Em cũng chưa từng phải nộp cái thuế nhà bỏ trống kia, nói chung muốn thì sẽ có cách và tất nhiên là hợp pháp thế thôi. Dù có đánh thuế đấy cũng bèo, chẳng là gì so với giá trị bds và nhất là một khi người ta muốn bỏ không, thì thuế ấy chỉ là gãi ngứa thôi, họ vẫn cứ bỏ không.

Ở tây thế còn ở VN em không biết vì chưa biết luật cụ thể ra sao. Tuy nhiên, ý tưởng có thể tốt, nhưng hiện thực có thể rất khác.

 

[LeonLai]

Tôi ghét câu "tiền mất giá" kinh khủng. Nó ĐÚNG khi so với BĐS, vàng, ngoại tệ. Nhưng lại sai khi so với phần rất lớn còn lại của thị trường. Lấy vài ví dụ cơ bản: 1) hàng tiêu dùng điện tử (oto, tivi.. giá 10 năm nay cơ bản là rẻ đi); 2) giá trị lao động (lương của các cụ có được tự nhiên tăng đâu, hoặc là 1 tỉ lệ rất nhỏ bù 1 phần lạm phát). 3) xăng dầu (đi lên đi xuống, có những thời gian tương đối dài chỉ ngang giá nhiều năm trước).

Vậy dùng 1 nửa cái bánh mỳ để phán thì hoặc là 1) hiểu biết lõm bõm; 2) vô tình hoặc cố tình tạo tâm lý FOMO bơm thổi cò vạc (vì cò vạc BĐS thì cuộc đời có gì ngoài BĐS để luôn nhìn vào tham chiếu đâu).

nhắc lại là nhà nước bảo VND khoẻ, lạm phát ổn định, thành phần nào bảo tiền mất giá siêu lạm phát thì chả là chống đối, nên xích lại ngay