Em nói tiếp phần lúc nãy nói dở thì phải vào họp.
Thứ hai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất. Đây sẽ là "hệ thần kinh trung ương" của quản lý đất, ghi nhận mọi giao dịch, thông tin thuế, tín dụng theo thời gian thực, qua đó phản ánh đúng cung cầu khách quan và loại bỏ các giao dịch ảo.
Đầu tiên, ai xây dựng? Dựa vào đâu? Xây bao lâu thì xong? Cơ sở dữ liệu tính từ mốc thời gian nào đến mốc nào?
Nếu dựa vào dữ liệu các phòng công chứng thì khẳng định là không đúng rồi. Bây giờ dân vẫn giao dịch 2 giá mà. Không phải chuối củ như xưa mua bds 10 tỷ đóng thuế ở mốc 2 tỷ thì đến giờ đa số cũng có khai đủ 10 đâu, miễn phù hợp khung giá tính thuế vùng ấy là được rồi. Trừ bds mua trực tiếp từ cdt nhưng sau khi mua rồi thì thị trường thứ cấp lại tự chạy, giá khai thuế lại không đúng nữa và nếu lấy đó làm cơ sở tính giá thì hơi sai sai nhỉ.
Thứ ba, áp dụng thuế chống đầu cơ. Đánh thuế lũy tiến với đất bỏ hoang hoặc bị mua bán trong thời gian ngắn nhằm triệt tiêu động cơ đầu cơ, để đất đai trở về đúng chức năng sản xuất, sinh hoạt.
Phải xem thuế đánh ra sao nhưng không hề dễ đánh và dù có đánh thì cũng không chắc đã đạt mục tiêu kỳ vọng. Em dẫn chứng luôn là em ở bển, nước giàu, có thừa nhà ở khu vực hot thiếu nhà nặng nên bỏ hoang là bị tính thuế. Tuy nhiên em cứ để không cho thuê đấy và nói thẳng số người mua xong khoá cửa nhà chặt đứt luôn nguồn cung hơi bị nhiều dù cho thuê thì tiền thu được cực kỳ đáng kể/ vốn bỏ ra đấy. Nhà em nếu cho thuê thừa luôn mọi chi phí từ trả ngân hàng đến bảo dưỡng... tức là người mua sẽ nuôi hộ em nhưng em vẫn bỏ không. Em cũng chưa từng phải nộp cái thuế nhà bỏ trống kia, nói chung muốn thì sẽ có cách và tất nhiên là hợp pháp thế thôi. Dù có đánh thuế đấy cũng bèo, chẳng là gì so với giá trị bds và nhất là một khi người ta muốn bỏ không, thì thuế ấy chỉ là gãi ngứa thôi, họ vẫn cứ bỏ không.
Ở tây thế còn ở VN em không biết vì chưa biết luật cụ thể ra sao. Tuy nhiên, ý tưởng có thể tốt, nhưng hiện thực có thể rất khác.
)
Quanh HN cùng thời điểm có khu nào tăng mạnh hơn ko các cụ?
