[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Zinger03]

Có lần em sang OCP, gặp mấy cô đang làm vườn, h là công nhân cây xanh cho Vin các cô ý cũng nói vậy. Các cô ý đều là trước đây đã có ruộng ở đây, xong lấy làm khu đô thị, đều tiền tỉ đền bù, xong Vin lại nhận ít nhât 1 gia đình/người vào làm từ công nhân đến bảo vệ đến làm vườn, lương 8-10 triệu/tháng thời giá trước Covid.
Nên thấy đều rất hoan hỉ. Vì thanh niên nông thôn ko đi học đi làm nghề thì ở nhà cũng có nghề ngỗng gì đâu, hoặc trung niên 40-50 đi làm có tiền lại chẳng mừng quá.

vin họ làm vậy nên mới nhanh
giá tuy có hơi cao nhưng tính vào đầu ra, việc trôi nhanh, tiền sử dụng đát áp khung cũ hạt dẻ và dân mua sẽ có sổ
còn mấy ông cđt ít vốn, lom dom suốt ngày cò tắc cò dè mặc cả từng đồng với dân, năm này qua năm khác, chỉ biết lợi ích của mình mà ko cho dân thêm bát cháo, đến lúc 2,3 năm ko xong, ông huyện lên gối cho quả tiền sử dụng đất X5 lần so với cũ, lúc đó khóc tiếng mán, đền bù ko xong, nhà ko xây dc. còn sổ đỏ là chuyện xa vời

 

[Mabumap2k6]

Vừa khánh thành tháng 8 năm nay thì làm sao cụ đã so chất lượng đào tạo của sv ra trường được?

Cụ có nhầm ko? Học viện ngân hàng - Phân viện Bắc Ninh hoạt động mấy chục năm nay rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ có nhầm ko? Học viện ngân hàng - Phân viện Bắc Ninh hoạt động mấy chục năm nay rồi.

Sorry cụ em nhầm với trường Luật ở Từ Sơn vừa mới khánh thành xong. Trường Ngân Hàng cách hồ con rùa tận 40km các thầy cô ít mặn mà muốn sang là phải rồi. Kể ra tầm 20km vẫn tính là ven HN, đi lại giao lưu gặp gỡ bạn bè còn dễ, vẫn có cảm giác mình ở "vùng HN", kia là sang tận tỉnh khác theo đúng nghĩa luôn, đâu ai muốn.

 

[Mabumap2k6]

Sorry cụ em nhầm với trường Luật ở Từ Sơn vừa mới khánh thành xong. Trường Ngân Hàng cách hồ con rùa tận 40km các thầy cô ít mặn mà muốn sang là phải rồi. Kể ra tầm 20km vẫn tính là ven HN, đi lại giao lưu gặp gỡ bạn bè còn dễ, vẫn có cảm giác mình ở "vùng HN", kia là sang tận tỉnh khác theo đúng nghĩa luôn, đâu ai muốn.

Vâng, các trường mở ở xa thì ko khó, thậm chí các tỉnh còn ưu đãi về đất đai rất nhiều cho Trường, vấn đề rất ít giảng viên chịu đi xa ấy cụ, về cơ chế cũng như ưu đãi lương thưởng e nghĩ chưa đủ hấp dẫn. Loanh quanh vẫn cứ dồn lên HN.

 

[_MCM_]

Nói thật, cái vụ chuyển trường ra thực hiện thế quái nào được. Bản thân sinh viên, họ chọn học các trường cũng vì nó ở HN, học xong thì xin việc ở HN làm luôn. Chứ giờ chuyển ra tỉnh khác thì ai thèm học. Chắc chỉ có sinh viên chính tỉnh đó họ chọn học thôi. Chưa kể giáo viên cũng ko về đó.

 

[Gà lắm cơ]

Vâng, các trường mở ở xa thì ko khó, thậm chí các tỉnh còn ưu đãi về đất đai rất nhiều cho Trường, vấn đề rất ít giảng viên chịu đi xa ấy cụ, về cơ chế cũng như ưu đãi lương thưởng e nghĩ chưa đủ hấp dẫn. Loanh quanh vẫn cứ dồn lên HN.

Em nghĩ vì một số trường mở ở xa sau đó gặp vấn đề với việc người ta không sẵn sàng chuyển khỏi HN mới khó nên giờ họ xin đất gần HN hơn, coi như chúng ta vẫn ở ven HN, không bị mất kết nối với thủ đô. Chứ Bắc Ninh 40km Hà Nam 60km thì nghĩ cũng chán đời thật.

 

[_MCM_]

Nói thật, cái vụ chuyển trường ra thực hiện thế quái nào được. Bản thân sinh viên, họ chọn học các trường cũng vì nó ở HN, học xong thì xin việc ở HN làm luôn. Chứ giờ chuyển ra tỉnh khác thì ai thèm học. Chắc chỉ có sinh viên chính tỉnh đó họ chọn học thôi. Chưa kể giáo viên cũng ko về đó.

Ko tin cụ đi hỏi sinh viên xem. SInh viên các tỉnh (Thái Bình, Nam ĐỊnh chẳng hạn), bao đi học đại học là mặc định nói...ra Hà Nội học. Chứ giờ người Thái Bình lại bảo ra Hà Nam/Hưng Yên/Bắc Ninh học đại học thì chắc người thân (chú, bác...) chửi cho sấp mặt, thằng này chắc bị điên mẹ rồi. Thế thì mày học ngay trường nào đó ở Thái Bình cho nhanh.

Nên trừ khi có cách nào để toàn bộ cả mấy trăm trường phải chuyển đi 1 lúc ra khỏi HN, sinh viên họ hoàn toàn ko còn lựa chọn nào khác các trường ở HN thì mới làm được. Còn ko, trường nào chuyển ra trước là trường đó thua, mất học sinh ngay.

 

[_MCM_]

Ko tin cụ đi hỏi sinh viên xem. SInh viên các tỉnh (Thái Bình, Nam ĐỊnh chẳng hạn), bao đi học đại học là mặc định nói...ra Hà Nội học. Chứ giờ người Thái Bình lại bảo ra Hà Nam/Hưng Yên/Bắc Ninh học đại học thì chắc người thân (chú, bác...) chửi cho sấp mặt, thằng này chắc bị điên mẹ rồi. Thế thì mày học ngay trường nào đó ở Thái Bình cho nhanh.

Nên trừ khi có cách nào để toàn bộ cả mấy trăm trường phải chuyển đi 1 lúc ra khỏi HN, sinh viên họ hoàn toàn ko còn lựa chọn nào khác các trường ở HN thì mới làm được. Còn ko, trường nào chuyển ra trước là trường đó thua, mất học sinh ngay.

Còn vấn đề hoàn toàn ko phải do giáo viên. ĐÚng giáo viên là 1 cái khó, nhưng ko phải ko thể giải quyết. Việc mở ra các tỉnh có làm thì cũng làm dần dần, tăng quy mô dần dần chứ ko phải đùng cái mở toang ra ngay mà cần nhiều giáo viên. Vấn đề là ko có cầu. Giáo dục và kinh doanh, quan trọng là nguồn cầu thôi, còn nguồn cung kiểu gì cũng sẽ tìm cách kiếm được.

 

[toannguyenftu]

View attachment 9345278
View attachment 9345279 View attachment 9345280

Nếu làm chuẩn thì sẽ ổn cho việc ổn định giá bđs

 

[Mabumap2k6]

Nếu làm chuẩn thì sẽ ổn cho việc ổn định giá bđs

Giá ổn định, tăng hay gỉam thì ko rõ nhưng ít nhất sẽ làm minh bạch thị trường hơn, điều này có lợi cho cả người mua ở và NDT. Cá nhân e ủng hộ chính sách này.
Nhà nc cũng nên quản lý và áp giá trần phí hoa hồng môi giới, quản lý môi giới bds như 1 ngành nghề có điều kiện, kê khai và đánh thuế TNCN đầy đủ nữa.

 

[FC Juventus]

Quả này đánh trực diện V ở trong SG , e nhìn tt bds âm u quá, 2026 sợ là rất âm u, tệ hơn cả 2011

Vẫn bơm tin ra 17/10 có bảng giá mà mợ.

 

[Gà lắm cơ]

Vẫn bơm tin ra 17/10 có bảng giá mà mợ.

Nếu cụ nói đến đúng cái em nghĩ thì mỗi ngày 500 anh em quảng cáo trên Facebook dù rằng hình như chưa đủ điều kiện mở bán phải không ạ?

 

[FC Juventus]

Nếu cụ nói đến đúng cái em nghĩ thì mỗi ngày 500 anh em quảng cáo trên Facebook dù rằng hình như chưa đủ điều kiện mở bán phải không ạ?

Cũng không biết được cụ ạ. Anh ý h thần tốc, có khi đến hôm ý lại show ra đủ điều kiện cụ ạ.

 

[Lavander]

Xin phép các cụ/mợ cho em xin ý kiến vê dư án Green Little tówn Cổ Bi Gia Lâm sắp mở bán với a? E đang ngắm liền kề 90 met, giá 180tr/mét . Dâu tư lâu đai có ổn ko ạ

 

[hoang-tle]

Xin phép các cụ/mợ cho em xin ý kiến vê dư án Green Little tówn Cổ Bi Gia Lâm sắp mở bán với a? E đang ngắm liền kề 90 met, giá 180tr/mét . Dâu tư lâu đai có ổn ko ạ

Lâu dài 10-20 năm thì giá nào cũng ok mà cụ

 

[Gà lắm cơ]

Xin phép các cụ/mợ cho em xin ý kiến vê dư án Green Little tówn Cổ Bi Gia Lâm sắp mở bán với a? E đang ngắm liền kề 90 met, giá 180tr/mét . Dâu tư lâu đai có ổn ko ạ

Cụ kỳ vọng cầm bao năm ạ và giá kỳ vọng là bao nhiêu? Chứ cầm dài ổn hay không phải so với kỳ vọng của mình có khả năng đạt được hay không mới nói

 

[caisua]

Còn vấn đề hoàn toàn ko phải do giáo viên. ĐÚng giáo viên là 1 cái khó, nhưng ko phải ko thể giải quyết. Việc mở ra các tỉnh có làm thì cũng làm dần dần, tăng quy mô dần dần chứ ko phải đùng cái mở toang ra ngay mà cần nhiều giáo viên. Vấn đề là ko có cầu. Giáo dục và kinh doanh, quan trọng là nguồn cầu thôi, còn nguồn cung kiểu gì cũng sẽ tìm cách kiếm được.

Cụ lý giải hay quá! Nghe như chuyện con gà quả trứng và con rắn cắn đuôi, vấn đề đang rõ ràng lên bỗng biến ngay thành ko lối thoát

 

[frizrenault]

View attachment 9345278
View attachment 9345279 View attachment 9345280

Như này là còn đc đc booking nữa ko mợ nhỉ ?

 

[_MCM_]

Cụ lý giải hay quá! Nghe như chuyện con gà quả trứng và con rắn cắn đuôi, vấn đề đang rõ ràng lên bỗng biến ngay thành ko lối thoát

Ko, em ko nghĩ đây là vấn đề con gà quả trứng. Em nghĩ đây là vấn đề 1 chiều là phía cầu (Phía sinh viên có chịu nhập học hay ko). Đơn giản như đầy trường quốc tế mở ở VN (RMIT chẳng hạn), giáo viên bản ngữ nước ngoài họ còn tuyển về được, thì giáo viên VN tuyển về Hà Nam Bắc Ninh thì thiếu gì, đơn giản, tăng trợ cấp là được ngay, ai ko chịu đi thì đăng tuyển người khác thay thế.

Hay như trường RMIT mở ở VN thì cũng chủ yếu là để dạy học sinh VN, chứ làm gì có mấy học sinh quốc tế nước khác đến VN học. Với chi phí đó, họ đến thẳng RMIT Úc mà học chứ tội gì đến VN.

Giả sử cụ có con sắp vào Đại học và định học trường ĐH Bách KHoa, giờ Bách Khoa chuyển qua Bắc Ninh giảng dạy thì cụ sẽ tìm 1 trường khác ở HN cho con học, hay vẫn cho con học Bách Khoa?

 

[LosBlancos90]

Em cảm tưởng giờ bất động sản là Game tài chính mới đúng , Hà Nội đắt thì em thấy cũng bình thường vì thủ đô đất chật người đông , đều những tinh anh, tinh hoa ở đó , chứ đất tỉnh lẻ đất quê bạt ngàn cánh đồng , dân thì nghèo mà cứ mấy tỷ 1 mảnh thì hơi ảo so với vùng quê, mà hầu hết đất đấu giá đều xa khu dân cư đồng không Mông quạnh

game tài chính mà cụ. 30% thịt, 70% margin htls 2 năm. ai cũng kỳ vọng trong 2 năm đó thì chuyển hòn than qua tay ng khác

Được gửi từ iPhone - Otofun