[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Tungqqx]

View attachment 9366523

Báo mới hôm nay đây các cụ: Tóm lại 300k tỷ khả năng lớn sẽ làm. Chi tiết hơn thì tiền cũng sẽ tiêu vào việc xây thêm 10 cầu qua sông.

Phải qua sông mới vào đến chỗ đi làm luôn là một điểm trừ, và điểm trừ tác động đến giá bds. Tuy nhiên xây càng nhiều cầu thì nhược điểm này sẽ càng được xoá mờ đi nên nếu làm được thật thì bds mạn ĐA GL LB... sẽ có động lực tăng giá tốt hơn phía còn lại.

Còn đường sá được xây mới mở rộng thì đông tây nam bắc của HN đều có mới thôi và đó cũng là một động lực phát triển. Thêm một diễn biến nữa là lãnh đạo đã chốt đến 2030 đẩy hết đại học ra khỏi nội đô, mà đẩy ở đây là đẩy phần đào tạo đại học, tức là mấy trăm ngàn cháu SV sẽ dạt ra các đô thị vệ tinh. Lúc ấy muốn hay không cũng phải đi, chẳng có sang hèn gì cái việc học ở HN với không HN cả, đơn giản là trường ấy vẫn là trường của HN. Ví dụ Bách Khoa sang Văn Giang thì tên nó vẫn là BKHN thôi. Đây cũng là một động lực thúc đẩy các vùng ven phát triển.

Nói chung tin tức là công khai không cần có ông chú Viettel nào bơm tin mật cho cả. Sự khác biệt chỉ nằm ở năng lực phân tích và chọn hàng thôi các cụ ạ.

Nói thật e chưa nhìn thấy mặt tích cực gì từ việc di dời tất cả các trường đại học. Theo e nghĩ di dời nhưng nên giữ lại các trường đại học top đầu. Sinh viên mấy trường này thường đi làm thêm chuyên ngành ngay từ năm 3 thậm chí năm 2, chưa kể các trường top gần nhau, cơ hội cho tủi trẻ làm quen cũng cao hơn, Bách Khoa + Ngoại Thương sẽ tạo ra thế hệ F1 tốt hơn. Việt Nam đang học theo cách phát triển các nước Đông Á, thì các cụ để ý tất cả trường top của các nước này hầu hết đều nằm ở trung tâm.

 

[Cuabeo]

Không trung tâm nào chứa nổi đâu cụ. Đại học Tokyo có đến 5 campus khác nhau; đại học quốc gia Seul có 3 campus đấy.

Nói thật e chưa nhìn thấy mặt tích cực gì từ việc di dời tất cả các trường đại học. Theo e nghĩ di dời nhưng nên giữ lại các trường đại học top đầu. Sinh viên mấy trường này thường đi làm thêm chuyên ngành ngay từ năm 3 thậm chí năm 2, chưa kể các trường top gần nhau, cơ hội cho tủi trẻ làm quen cũng cao hơn, Bách Khoa + Ngoại Thương sẽ tạo ra thế hệ F1 tốt hơn. Việt Nam đang học theo cách phát triển các nước Đông Á, thì các cụ để ý tất cả trường top của các nước này hầu hết đều nằm ở trung tâm.

 

[Tungqqx]

Không trung tâm nào chứa nổi đâu cụ. Đại học Tokyo có đến 5 campus khác nhau; đại học quốc gia Seul có 3 campus đấy.

Cái này e biết, nhưng tất cả hầu hết vẫn nằm nhưng quận của Seoul, dạng như Thanh Xuân, Từ Liêm.

 

[hellsing]

Em thấy thường đội ở Starlake và Ciputra đều có nhiều tiền và nhiều nhà cả. Đội ấy phải sướng mới ở nên mấy đợt ngập vừa qua đúng là định giá lại bds ở nhiều khu vực. Starlake thì nước chưa vào nhà nhưng quanh khu coi như bị cô lập vì ngập hết đường rồi. Mưa lớn nữa không biết thế nào. Cứ kỳ vọng cải thiện hệ thống cống nhưng rõ ràng là những khu ấy bê tông hoá quá kinh khủng thì ngập cũng không chỉ do cống to cống bé đâu. Ciputra trước là nghĩa trang và vùng trồng đào. Thời còn bé em đạp xe đi quanh hồ tây, toàn ruộng vườn cả thì mưa xuống còn có chỗ thấm nước tự nhiên. Starlake các cụ cũng để ý nhiều chỗ đang là mặt cỏ mãi chưa xây thì giờ cũng xây rồi. Em nhớ đợt đi xem nhà khu H9, có căn view thẳng ra mặt cỏ (do họ chưa xây) thì giờ cũng xây rồi. Xây xong hết khu ấy thì cống thoát càng quá tải thôi.

Năm ngoái e ở thì Starlake ko ngập tí nào. Năm nay bê tông thì ngập mấy trận 3 4 ngày nhưng mấy trận đấy ở đâu chả ngập hả các cụ. Các cụ cứ phán Starlake, Ciputra chuyển đi nhưng các cụ có nghĩ 1 năm 10 ngày ngập được còn 355 ngày không khí, giao thông sướng không tắc, không tính à. Chui về Trung Hòa Nhân Chính như cụ nào vừa bảo ngày nào cũng tắc đường từ sáng với 5 - 8h chiều khủng khiếp chắc sướng hơn.

 

[songchamlai]

Em làm nghề phân tích. Mới tháng trước có dịp tổ chức hội thảo cho khách cả HN và HCM. Cùng 1 nội dung, nhưng em cảm nhận người HN rất hứng thú lắng nghe và đánh giá cơ hội đầu tư làm giàu, người HCM thì thờ ơ. Em cảm nhận đc người HCM có tiền chỉ thích ăn chơi, tiêu xài tiền thôi, còn người HN có tiền là tiết kiệm đầu cơ nhiều lắm.

Cụ nhìn cách họ chơi từ xe máy,xe oto tới mua sắm ,đi DL cuối tuần, đi phòng trà nghe nhạc hàng tuần ... là biết văn hóa tiêu dùng,đầu tư của 2 miền cực kỳ khác nhau.

 

[quangkhunglong]

Cụ nhìn cách họ chơi từ xe máy,xe oto tới mua sắm ,đi DL cuối tuần, đi phòng trà nghe nhạc hàng tuần ... là biết văn hóa tiêu dùng,đầu tư của 2 miền cực kỳ khác nhau.

Em có bạn làm du lịch cao cấp, bạn ấy lại nói là dân Bắc nhiều người chịu chơi nhưng tính tình kín đáo hơn nên phải trong nghề mới biết. Bạn ấy nói là số quán nhậu trong Nam nhiều nhưng hàng fine dining "sống tốt" thì ít hơn Bắc và số người mua vé thương gia cho gia đình đi du lich nước ngoài từ Nội Bài nhiều hơn TSN. Tuy nhiên là họ không chụp ảnh nhiều.

 

[truongvoky1981]

Nói thật e chưa nhìn thấy mặt tích cực gì từ việc di dời tất cả các trường đại học. Theo e nghĩ di dời nhưng nên giữ lại các trường đại học top đầu. Sinh viên mấy trường này thường đi làm thêm chuyên ngành ngay từ năm 3 thậm chí năm 2, chưa kể các trường top gần nhau, cơ hội cho tủi trẻ làm quen cũng cao hơn, Bách Khoa + Ngoại Thương sẽ tạo ra thế hệ F1 tốt hơn. Việt Nam đang học theo cách phát triển các nước Đông Á, thì các cụ để ý tất cả trường top của các nước này hầu hết đều nằm ở trung tâm.

Di dời nhà máy, bến xe, trg học ra ngoại thành hoặc về Hoà Lạc xong chỗ đất đó (vị trí vàng) lại mọc lên chục toà cao tầng. Tắc dg còn kinh khủng hơn nhiều.

 

[songchamlai]

Em có bạn làm du lịch cao cấp, bạn ấy lại nói là dân Bắc nhiều người chịu chơi nhưng tính tình kín đáo hơn nên phải trong nghề mới biết. Bạn ấy nói là số quán nhậu trong Nam nhiều nhưng hàng fine dining "sống tốt" thì ít hơn Bắc và số người mua vé thương gia cho gia đình đi du lich nước ngoài từ Nội Bài nhiều hơn TSN. Tuy nhiên là họ không chụp ảnh nhiều.

Cụ phải tính trên phần lớn người dân chứ không nên lấy 1 số người thu nhập tốt. Nó là đặc tính vùng miền rồi nên không thay đổi được đâu.

 

[XSim]

Tóm lại nếu SG đang chìm dần thì các cụ đầu tư bđs trong đấy sẽ tính thế nào nhỉ? Kỳ vọng sẽ thành Venice chăng?

 

[terwa]

Em người miền Nam đây. E thấy trong đây đa phần ít ai muốn làm bds, có quan tâm đấy nhưng ko tham giá vào nhiều như các cụ ngoài Bắc. Khi nào các cụ vào đánh sóng thì mới đi theo thôi

 

[XSim]

Em người miền Nam đây. E thấy trong đây đa phần ít ai muốn làm bds, có quan tâm đấy nhưng ko tham giá vào nhiều như các cụ ngoài Bắc. Khi nào các cụ vào đánh sóng thì mới đi theo thôi

Cụ nói đúng nhưng chỉ một phần thôi, giờ trong Nam người gốc Bắc cũng nhiều cái máu đầu tư bđs có kém người Bắc đâu.

 

[terwa]

Cụ nói đúng nhưng chỉ một phần thôi, giờ trong Nam người gốc Bắc cũng nhiều cái máu đầu tư bđs có kém người Bắc đâu.

Đúng rồi cụ. E nói đa phần thôi, và chủ yếu là người gốc miền Nam thôi, mà e cảm nhận ngươi Nam thì ko máu lửa như Bắc. Như đám bạn cùng lứa e thì tụi nó cũng ít quan tâm bds, có nhà ở là đủ rồi

 

[songchamlai]

Tóm lại nếu SG đang chìm dần thì các cụ đầu tư bđs trong đấy sẽ tính thế nào nhỉ? Kỳ vọng sẽ thành Venice chăng?

Lúc chìm thì ngồi trên nóc tủ ngắm Gà khỏa thân hết rồi cụ nhé. Em cứ biết sướng hết đời con của em đã. Đời sau nữa thì em kệ.

 

[XSim]

Lúc chìm thì ngồi trên nóc tủ ngắm Gà khỏa thân hết rồi cụ nhé. Em cứ biết sướng hết đời con của em đã. Đời sau nữa thì em kệ.

Thế cụ mua đất 50 năm cho rẻ

 

[songchamlai]

Thế cụ mua đất 50 năm cho rẻ

Tiền em đủ để mua cái gì em thích . Mà đất 50 năm em không thích nên chả bao giờ mua cụ ạ.

 

[XSim]

Tiền em đủ để mua cái gì em thích . Mà đất 50 năm em không thích nên chả bao giờ mua cụ ạ.

Vầng coi như em gợi ý cho các cụ có vừa vừa tiền vậy

 

[Duong tien sih]

Năm ngoái e ở thì Starlake ko ngập tí nào. Năm nay bê tông thì ngập mấy trận 3 4 ngày nhưng mấy trận đấy ở đâu chả ngập hả các cụ. Các cụ cứ phán Starlake, Ciputra chuyển đi nhưng các cụ có nghĩ 1 năm 10 ngày ngập được còn 355 ngày không khí, giao thông sướng không tắc, không tính à. Chui về Trung Hòa Nhân Chính như cụ nào vừa bảo ngày nào cũng tắc đường từ sáng với 5 - 8h chiều khủng khiếp chắc sướng hơn.

Cụ nói như kiểu Trung Hòa nó là ngoại thành và xa xăm như Ecopark hay OCP 1-2-3. Nó ngay trung tâm Hà Nội, đi 4 phương 8 hướng đều rất gần. Gần vô số trường học, công sở, khách sạn 5 sao hiện hữu.
Nói về đi lại, nó thẳng tưng ra từ Trung Hòa đi nhiều nơi khác ở Hà Nội tiện hơn Ciputra nhiều. Còn tắc đường chút thì cũng bình thường thôi, đường bàn cờ, thông các ngả, chậm chút, ai sống ở Trung Hòa làm việc trong bán kính 5km thì đi lại thảnh thơi thôi chứ có gì đâu.
Còn tất nhiên đã có BT ở Starlake, Ciputra thì có nhiều nhà để ở. Nhưng ngập không phải ngập vài ngày đâu. Bây giờ tần suất mưa ngập càng dày đặc, Ciputra vừa rồi 3 ngày mới rút hết nước.

 

[Quê bầm]

Năm ngoái e ở thì Starlake ko ngập tí nào. Năm nay bê tông thì ngập mấy trận 3 4 ngày nhưng mấy trận đấy ở đâu chả ngập hả các cụ. Các cụ cứ phán Starlake, Ciputra chuyển đi nhưng các cụ có nghĩ 1 năm 10 ngày ngập được còn 355 ngày không khí, giao thông sướng không tắc, không tính à. Chui về Trung Hòa Nhân Chính như cụ nào vừa bảo ngày nào cũng tắc đường từ sáng với 5 - 8h chiều khủng khiếp chắc sướng hơn.

Nó đông thôi vẫn đi được mà cụ, TH - NC hàng quán nhiều, trẻ con đi học tiện, nhiều trung tâm dạy thêm học thêm, clb ngoài giờ. Đi ô tô hơi vất vả tí thôi

 

[songchamlai]

Nó đông thôi vẫn đi được mà cụ, TH - NC hàng quán nhiều, trẻ con đi học tiện, nhiều trung tâm dạy thêm học thêm, clb ngoài giờ. Đi ô tô hơi vất vả tí thôi

Giờ tầm đi từ Láng Hạ về THNC giống như qua cầu Khánh Hội về Q7.

 

[Quê bầm]

Giờ tầm đi từ Láng Hạ về THNC giống như qua cầu Khánh Hội về Q7.

Chưa đến nỗi vậy cụ ơi, nếu sau 17h30 thì hơi ùn