Nếu cụ chỉ hỏi em về tiềm năng tăng giá và tăng tiện ích, tiềm năng thành trung tâm mới em sẽ chỉ trả lời các ý này thôi nhé.
Đầu tiên là quan điểm của em về tăng giá. Bỏ qua các thuyết âm mưu đội lái thổi giá vv thì trong trung hạn, một khu vực phát triển hơn, hạ tầng ngon hơn, mua sắm dịch vụ nhiều hơn đi lại thì tiện tất nhiên sẽ tăng giá trị, từ đó dẫn đến tăng giá bán. Tăng này là tăng thật, lúc muốn bán sẽ có người muốn mua của mình ngay với giá cao chứ không gặp cảnh ném hàng vào mặt nhau rồi sập hết, kẹp hết. Bởi vậy em sẽ thích mua các khu vực còn room để phát triển chứ những khu ở đông quá rồi, điện đường trường trạm nó chỉ đến thế thôi không hơn được, có khi còn kém đi do xây dựng quá tải, ở đông quá thì ô nhiễm tắc đường... Từ đông đúc sầm uất đến siêu đông đúc bản thân bds khu vực ấy không có thêm giá trị đáng kể, nếu bê tông hoá quá đà dẫn đến ngập thì còn giảm là khác. Giá bds theo thời gian đủ dài sẽ phản ánh giá trị của nó, chứ chỉ ngắn hạn vài tháng 1 năm có đội thổi giá 1 khu lên thì bỏ qua đi ạ, cầm dài không nên nhìn đến cái đó.
Long Biên bây giờ cụ muốn sang vì thoáng hơn Đống Đa nhưng nếu sau này lãnh đạo quyết phát triển cân đối 2 bên sông, LB đông như Đ Đ thì cái thoáng mà cụ muốn sẽ bớt đi ít nhiều đấy.
Tiềm năng phát triển thì nếu lãnh đạo vẫn kiên định phải làm kỳ tích sông Hồng, giãn dân sang bên kia sông thì mạn LB GL ĐA sẽ hưởng lợi nhiều hơn phía lõi là chắc chắn. Em có niềm tin là họ sẽ làm đấy, làm được đến đâu em không biết nhưng chỉ cần họ làm, 10 phần không được mà được 5 thôi thì bộ mặt cả vùng đã khác lắm rồi, giá bds cũng khác tương ứng. Em vẫn phải nhắc lại qua cầu là một điểm trừ, nhiều cầu, đi lại tiện nhanh không tắc thì điểm trừ ấy sẽ được xoá mờ đi và mình không kỳ vọng hoang đường là 2 bên sẽ phát triển cân như nhau, chỉ cần đổ tiền vào hạ tầng để thu hẹp khoảng cách tả hữu là quá ngon rồi.
Bên lõi có một nhược điểm chí mạng và ngày càng nặng đấy là ngập mà nói luôn là cực kỳ khó để cải thiện vì bê tông hoá quá đà nhiều năm liên tục. Giờ muốn thêm khoảng xanh công viên hồ nước để điều hoà cũng lấy đâu ra đất mà làm, hệ thống cống nhiều khu quá tải cũng khó để sửa lắm. Em có cái nhà trước có bao giờ thấy ngập đâu mà 2 năm gần đây cũng ngập ngoài đường rồi chưa vào đến nhà thôi. Nhà khác của các cụ nhà em thì sau bao năm không sao, ngập đường không vào nhà, đợt lụt rồi nước đã vào đến tầng 1.
Bên LB họ còn đất và họ nhìn thấy vấn đề của các quận lõi kia để họ xử lý thì sau này có thể bên đó sẽ ngon hơn đấy. Chí ít là mới đào mấy hồ điều hoà to rồi, lúc mưa lớn là thoát bớt nước nhiều lắm cho các khu xung quanh. Một khu đang phát triển, vẫn còn không gian để có giải pháp cho vấn đề đấy. LB đến giờ này vẫn là ngôi sao đang lên thôi, chưa hết lực đâu. Cá nhân em nghĩ nếu cụ sang LB GL mua nhà đường to thoáng để ô tô thoải mái, không ngập lụt thì giả sử bây giờ giá nhà = nhà cũ ở DD, sau này giá LB sẽ cao hơn. Cụ thể 3 năm nữa xong một loạt cầu đang xây + thêm 10 cầu sẽ xây trong dự án đại lộ cảnh quan thì khoảng cách về phát triển giữa 2 bờ sẽ thu hẹp đi nhiều, rất nhiều.
