[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[tung1311 .]

Không vay thì cụ tém mồm lại cụ! Đã không biết lại còn chém gió, gặp tôi đúng người đi vay và đang vay BIDV và cả ngân hàng tư nhân đây! Ngay BIDV khi vay cũng tuỳ(nhân viên tín dụng để mặc cả), tôi vay mấy lần đây tính hết phí rẻ rách cũng 7,5%! Có biết con số ấy tính ntn không!??? Phí đi vay còn gồm cái gì!?Vay để làm gì!? Đó là con số phổ thông, cụ nào vay nhiều BiDV biết tìm chi nhánh tốt, vay quen nhiều lần biết mặc cả đúng lúc khuyến khích(vd giữa năm ngoái lúc cần giải ngân) thì tụt xuống 6,5% hoặc 7%, cuối năm 2024 lại 7-7,5%! Vay BIDV còn tuỳ chi nhánh đắt rẻ khác nhau!
Phát biểu cái biết ngay là không biết gì!!! Không hiểu đi vay mua bán bđs phải tính hết chi phi vay ntn. Sau cụ rút kinh nghiệm, chém ít thôi! Nhắc cụ mấy lần ở các thớt khác rồi!

Đây là sau khi đã tăng vào 3/2025

Phí bảo hiểm định giá khoảng 0.15% 1 năm (tính theo số tiền em vay)
Trả trước hạn cưa ra 0.25% 1 năm
6.5% + 0.4% = 6.9%

Trước tháng 3/2025 thì nó là 6% + 0.4% = 6.4%

Cụ trẻ ko hiểu vay ở đâu, vay thế nào, tính toán sao mà bảo rẻ nhất 7.5%? Đã bảo ko biết đủ thì nên lắng nghe.

 

[sonson]

Đây là sau khi đã tăng vào 3/2025
View attachment 9388659

Phí bảo hiểm định giá khoảng 0.15% 1 năm (tính theo số tiền em vay)
Trả trước hạn cưa ra 0.25% 1 năm
6.5% + 0.4% = 6.9%

Trước tháng 3/2025 thì nó là 6% + 0.4% = 6.4%

Cụ trẻ ko hiểu vay ở đâu, vay thế nào, tính toán sao mà bảo rẻ nhất 7.5%? Đã bảo ko biết đủ thì nên lắng nghe.

em phải block cụ trẻ đó rồi, toàn nói liên thiên.
Cụ trẻ đó chắc đọc báo hơi vội nên bi bô năm 2008 thị trường CK sập làm Chính phủ và BTC phải hạ biên độ giao dịch còn 0%, em bảo là 0% thì đóng mẹ cửa luôn chứ hạ biên độ làm gì, Google không tính phí cứ lên đó mà xem biên độ điều chỉnh ntn thì cụ trẻ vẫn cứ chém tôi nhớ nọ tôi nhớ kia, em chán quá block mie luôn cho đỡ mệt

 

[unifo]

Đây là sau khi đã tăng vào 3/2025
View attachment 9388659

Phí bảo hiểm định giá khoảng 0.15% 1 năm (tính theo số tiền em vay)
Trả trước hạn cưa ra 0.25% 1 năm
6.5% + 0.4% = 6.9%

Trước tháng 3/2025 thì nó là 6% + 0.4% = 6.4%

Cụ trẻ ko hiểu vay ở đâu, vay thế nào, tính toán sao mà bảo rẻ nhất 7.5%? Đã bảo ko biết đủ thì nên lắng nghe.

Chém ít thôi nhé! Đọc lại hết trên đi! Gói 24 tháng thì phí bh 0,5%, phí trc hạn 1% và lãi vay 5,5-6%. Tính ra là 7-7,5%, tém tém cái miệng lại cụ à!
Đấy là lãi suất ưu đãi với những ng vay ít, vay lần đầu, nên phổ biến là 7-7,5% mà còn tuỳ chi nhánh! Cần tôi chìa luôn ra hợp đồng vay cho xem năm ngoái ntn và vẫn đang vay, 5,5%-6% nhưng thực tế nếu trả hết một năm đáo hạn vẫn ra 7%-7,5%.
Cái thể loại vay 0.15% phí bh và 0,25% trc hạn là lúc nó nóng mít chạy chỉ tiêu hoặc nó nâng lãi rồi, còn với khách hành vay lần đầu,ít vay vẫn 7,5% như trên nhé! Vd giữa năm ngoái, vay không đến 6,5%. Ngoài ra, chi nhánh khách nhau chênh 0,5% là bt nhé, nếu biết mặc cả và nó cần cho vay.
P/s: Với nhà đầu tư bđs thì thường vay dưới 1 năm, hầu hết sau 1 năm là đáo hạn hợp đồng tìm nguồn rẻ và chỉ vay 18 tháng kịch. Do đó, toàn bộ phí bh và trc hạn sẽ đc trả trong 1 năm đầu, do đó, phí vay thực tế còn tới 7,5% nhé!
Không mấy ai nắm giữ nổi 24 tháng cho qua mấy chu kỳ tăng &chững đc đâu!

 

[chautebin]

Chém ít thôi nhé! Đọc lại hết trên đi! Gói 24 tháng thì phí bh 0,5%, phí trc hạn 1% và lãi vay 5,5-6%. Tính ra là 7-7,5%, tém tém cái miệng lại cụ à!
Đấy là lãi suất ưu đãi với những ng vay ít, vay lần đầu, nên phổ biến là 7-7,5% mà còn tuỳ chi nhánh!
Phét lác ít thôi cụ! Cần tôi chìa luôn ra hợp đồng vay cho xem năm ngoái ntn và vẫn đang vay.
Cái thể loại vay 0.15% phí bh và 0,25% trc hạn là lúc nó nóng mít chạy chỉ tiêu hoặc nó nâng lãi rồi, còn với khách hành vay lần đầu,ít vay vẫn như trên nhé! Vd giữa năm ngoái, vay không đến 6,5%. Ngoài ra, chi nhánh khách nhau chênh 0,5% là bt nhé, nếu biết mặc cả và nó cần cho vay. Thằng chết cãi thằng khiêng!

Bro bị bịp cho cái hợp đồng vay lãi cao hơn bình thường và nghĩ cả thế giới cũng bị bịp như bro ahh moment

 

[unifo]

Bro bị bịp cho cái hợp đồng vay lãi cao hơn bình thường và nghĩ cả thế giới cũng bị bịp như bro ahh moment

Thế mà cũng nói. Cụ kia tính phí vay 2 năm là 6,9%/năm, nhưng thực tế, mua bđs chỉ 6-12 tháng là đáo, phải tính cả phí của năm thứ 2, vào luôn năm đầu nhé. Chịu các bố luôn. Một ng đi vay bđs để mua đi bán lại thì lại đem so sánh với ng mua trả góp mua nhà đầu tư lâu dài! Có mấy ai vay bds như cc giữ tới 2-3 năm ko!???

 

[unifo]

Chốt lại, vừa hnay một ngân hàng tư vừa chào tôi, đúng bằng chi phí vay nó cuối năm ngoái. Khẳng định lần nữa, cc nhóm hô "sập bung toang" lưu ý, sẽ còn phải lỡ tàu thêm 2-3 lần nữa cơ! Ngay hnay, lãi suất gtk không là gì cả không đáng kể vì tiền còn quá rẻ, cc mua ngay cho tôi bđs và vàng nhé! Ngay và luôn, đừng ngồi chờ nữa!!!
chautebin

 

[tung1311 .]

em phải block cụ trẻ đó rồi, toàn nói liên thiên.
Cụ trẻ đó chắc đọc báo hơi vội nên bi bô năm 2008 thị trường CK sập làm Chính phủ và BTC phải hạ biên độ giao dịch còn 0%, em bảo là 0% thì đóng mẹ cửa luôn chứ hạ biên độ làm gì, Google không tính phí cứ lên đó mà xem biên độ điều chỉnh ntn thì cụ trẻ vẫn cứ chém tôi nhớ nọ tôi nhớ kia, em chán quá block mie luôn cho đỡ mệt

Vâng. Em cũng phải vậy cho đỡ ngứa mắt.

 

[chautebin]

Vâng. Em cũng phải vậy cho đỡ ngứa mắt.

Hay em cũng block theo các cụ nhỉ

 

[unifo]

em phải block cụ trẻ đó rồi, toàn nói liên thiên.
Cụ trẻ đó chắc đọc báo hơi vội nên bi bô năm 2008 thị trường CK sập làm Chính phủ và BTC phải hạ biên độ giao dịch còn 0%, em bảo là 0% thì đóng mẹ cửa luôn chứ hạ biên độ làm gì, Google không tính phí cứ lên đó mà xem biên độ điều chỉnh ntn thì cụ trẻ vẫn cứ chém tôi nhớ nọ tôi nhớ kia, em chán quá block mie luôn cho đỡ mệt

Vcđ với cụ tôi nhớ nhầm biên độ về gần 0% vì giao dịch các cổ phiếu hàng ngày biến động rất thấp loanh quanh 0.x% do biên còn rất nhỏ, con người từng trải bao thứ nhớ hết méo đâu đc. Nhưng nói thể để biết mình đã trả qua thời khác "khó khăn đấy". Không trả qua đã đành, mà ông block tôi rồi mà ông vẫn đọc tin liên quan và để ý đc thì tôi lạy!
Tất cả những gì các cụ trải qua tôi đã trải qua, nên mới dám mở mồm chém với cc!
Nhớ, tôi chính thức block 2 cụ này từ hnay!

 

[saiback]

Em thì là chủ nhà quay xe không bán

Dạ cũng tuỳ từng chỗ cụ ạ

Chỗ Vin Hàm Nghi em dẫn bạn qua chơi htrc chủ chào 15.7 cái chân đế giờ bạn em nó trả 15.7 chủ cũng éo bán nữa Nó quay sang gạ mua cái của em 17 em cũng ko bán Có 1 căn ở đó rao nửa năm nay 13 (bé hơn) ko bán đc, thấy bảo giờ cũng dừng quay xe

Nói chung tuỳ vị thế mỗi ng ở trong giai đoạn này, có ng cần tiền hoặc thấy có cơ hội ngon hơn thì họ sẽ giảm (cắt lãi) còn ai nếu ko có áp lực thì họ sẽ “đợi có cơ hội ngon hơn” thì mới bán để lấy tiền vào.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giành mua căn hộ 200 triệu đồng/m2 tại khu đô thị đắt nhất Hà Nội

Với giá 175-200 triệu đồng/m2, tương đương 8-23 tỷ đồng/căn, toàn bộ 284 căn hộ tại dự án The Prime được khớp chủ chỉ trong hơn một giờ mở bán.

znews.vn

Hôm trước có cụ mua chung cư Hoàng Mike nhận định các kiểu về StarLake, rõ chán thật đấy, sai hỏng hết cả.
Hoàng Mike thì..

Hà Nội xây công trình khẩn cấp chống ngập cho loạt khu đô thị Resco, Ciputra, Tây Hồ Tây...

Hà Nội quyết định xây công trình khẩn cấp cải tạo kênh Thụy Phương nhằm bổ cập nước sông Tô Lịch và xử lý úng ngập tại khu vực Resco, Ecohome, Tây Hồ Tây, Ciputra...

tuoitre.vn

May có cụ ấy dìm StarLake về chuyện úng ngập. Chẳng sao cả, Hà Lội mà. Mà chắc do cụ ấy dìm nên nhà nước mình đầu tư ngay dự án 1000 tỷ này, hạn hoàn thành quý 3/2026.

Thôi cũng gửi cụ đấy, lời cảm ơn chân thành

 

[beautycenter3866]

Giành mua căn hộ 200 triệu đồng/m2 tại khu đô thị đắt nhất Hà Nội

Với giá 175-200 triệu đồng/m2, tương đương 8-23 tỷ đồng/căn, toàn bộ 284 căn hộ tại dự án The Prime được khớp chủ chỉ trong hơn một giờ mở bán.

znews.vn

Hôm trước có cụ mua chung cư Hoàng Mike nhận định các kiểu về StarLake, rõ chán thật đấy, sai hỏng hết cả.
Hoàng Mike thì..

Hà Nội xây công trình khẩn cấp chống ngập cho loạt khu đô thị Resco, Ciputra, Tây Hồ Tây...

Hà Nội quyết định xây công trình khẩn cấp cải tạo kênh Thụy Phương nhằm bổ cập nước sông Tô Lịch và xử lý úng ngập tại khu vực Resco, Ecohome, Tây Hồ Tây, Ciputra...

tuoitre.vn

May có cụ ấy dìm StarLake về chuyện úng ngập. Chẳng sao cả, Hà Lội mà. Mà chắc do cụ ấy dìm nên nhà nước mình đầu tư ngay dự án 1000 tỷ này, hạn hoàn thành quý 3/2026.

Thôi cũng gửi cụ đấy, lời cảm ơn chân thành

Hà đông dưỡng tiên sinh dìm hàng là chính cụ ạ!!!! Chỗ nào chẳng chê!! Hoàn kiếm, ba đình, long biên, đông anh, gia lâm, văn giang, tây hồ chê tuốt!!

 

[Benjamin Franklin USA]

Hà đông dưỡng tiên sinh dìm hàng là chính cụ ạ!!!! Chỗ nào chẳng chê!! Hoàn kiếm, ba đình, long biên, đông anh, gia lâm, văn giang, tây hồ chê tuốt!!

Mấy cụ loanh quanh thấy ai vào.. mệt lắm cụ ạ

 

[Amigo]

Nay đi tìm cái thớt Vin Cổ Loa mà ko thấy, em thả tạm thông tin mới nhất về 2 toà chung cư cuối cùng sắp bán để các cụ bàn luôn cho xôm

1 số thông tin cập nhật 2 toà cuối cùng của Masterise Homes Cổ Loa:

1, Dòng Lumiere nhưng có nhiều tiện ích đẳng cấp hơn, chứ ko phải dòng Branded cao cấp nhất.

2, Thông số cơ bản:
+ Chủ yếu là diện tích lớn.
+ Toà đầu tiên xa hồ hơn khoảng 700 căn. Giá rumor: 220tr

+ Toà thứ 2 gần hồ hơn khoảng 600 căn.
Trong đó: nhánh chữ Y phía sát hồ sẽ làm khoảng 200 căn, 6 căn/tầng, 6 thang máy và có 2 căn sẽ có thang máy riêng giống LOP.

 

[beautycenter3866]

chốt!!

 

[trungleba]

Xong đã chốt!! Hẹ hẹ!! Khỏi phải nói cần hay không nữa nhé

Quá kinh khủng, ảnh hưởng đến cả ngàn hộ dân mà quyết làm là làm . Chả biết phương án tái định cư ntn

 

[beautycenter3866]

Quá kinh khủng, ảnh hưởng đến cả ngàn hộ dân mà quyết làm là làm . Chả biết phương án tái định cư ntn

Chỉ bàn làm không bàn lùi!! Cảm thấy không ok đứng ra ngoài cho người khác làm!!!! Chẳng thành phố bên sông nào trên thế giới mà 2 bên sông nó nhom nhem như HN, nên đây là lúc phải làm!!

 

[NamMoi2000]

Quá kinh khủng, ảnh hưởng đến cả ngàn hộ dân mà quyết làm là làm . Chả biết phương án tái định cư ntn

Giải phóng mặt bằng ít lắm cụ, đi sát mép sông, lấy đất bãi bồi là chính, chỗ nào ăn vào đất dân thì làm cầu cạn.

 

[victory_1980]

chốt!!

Sao nghiên cứu nhanh thế nhỉ, chốt cái khởi công luôn.
Chắc dân ngoài đê sẽ lên ở chung cư hết để có quỹ đất tạo cảnh quan.
Mong xây dựng ít thôi để còn hút gió từ sông Hồng.

 

[victory_1980]

Quá kinh khủng, ảnh hưởng đến cả ngàn hộ dân mà quyết làm là làm . Chả biết phương án tái định cư ntn

Chính xác là 40 nghìn hộ dân, toàn bộ sẽ được tái định cư tại chỗ. Chưa kể các toà chung cư khác nữa, khu vực này sẽ có lượng dân cư khổng lồ đấy, view sông Hồng.