[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe điện
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
2,381
Động cơ
13,580 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Cccm cho e hỏi quanh HN còn dự án thấp tầng giá dưới 200tr/m2 k ạ
Lấy bán kính bờ hồ 20km ạ
Quan trọng là tổng tiền ạ.

Còn kể dưới 200 tr/m² mà HN thì cũng có chứ không phải không, ví dụ xung quanh từ 3.5 hất ra đến vđ 4 hoặc ngoài, mức nền giá chung toàn thị trường cho lk dự án dao động từ 140-180 tr/m².

Còn HN mà kể bảo tổng giá dưới 10 đồng thì gần như cũng khó tìm cụ ạ.
 

XC90

Xe đạp
Biển số
OF-896628
Ngày cấp bằng
7/11/25
Số km
23
Động cơ
139 Mã lực
OCP2 cụ tự lái xe ô tô đến hồ Hoàn Kiếm cũng phải mất 1h vào giờ cao điểm rồi. Đi xe bus thì em không biết.

Ngồi metro dù có 1h thì cũng thoải mái nhẹ người hơn tự lái hay xe bus nhiều.
Nếu tính vào tận Hồ gươm thì HL về giờ cao điểm đi tàu điện phải mất 2h. OCP2 đang bị chê nên ai cũng chán chứ dự án như OCP23 ở HN và xung quanh có thể đi làm trong HN ko có mấy đâu cụ. Người trẻ hoặc trung lưu ko bao giờ chọn HL mà chọn OCP23. 5 năm nữa Đại lộ sông Hồng, Vđ 3 4, dự án olimpic xong thì HL ko bao giờ bằng OCP23
 

XSim

Xe lăn
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
11,581
Động cơ
902,073 Mã lực
Nếu tính vào tận Hồ gươm thì HL về giờ cao điểm đi tàu điện phải mất 2h. OCP2 đang bị chê nên ai cũng chán chứ dự án như OCP23 ở HN và xung quanh có thể đi làm trong HN ko có mấy đâu cụ. Người trẻ hoặc trung lưu ko bao giờ chọn HL mà chọn OCP23. 5 năm nữa Đại lộ sông Hồng, Vđ 3 4, dự án olimpic xong thì HL ko bao giờ bằng OCP23
HL thì tính vào Cầu Giấy thôi, chứ ngược lại bảo OCP2 vào Cầu Giấy thì OCP2 thua đứt :D

Còn em đã bảo ở trên là hiện tại và tương lại gần thì HL không bằng OCP2 rồi. Em chỉ bảo là nếu tính vào nội đô thì HL đâu có xa hơn OCP2 thôi.
 

XC90

Xe đạp
Biển số
OF-896628
Ngày cấp bằng
7/11/25
Số km
23
Động cơ
139 Mã lực
Đã so phải so tất các khung giờ. Cao điểm tắc đường đi metro nhanh hơn (nếu từ A-B có đúng tuyến không phải đổi tàu nhiều lần, còn không thì từ metro chen như cá hộp lên bus cũng như cá hộp không sướng). Giờ metro ít tuyến, chưa kết nối được nên ít người dùng, các cụ chưa thấy cảnh cá hộp đấy thôi. Metro lắm tuyến là cá hộp chắc chắn luôn, không tin thì cứ hỏi người thân bạn bè các cụ đi metro ở các siêu đô thị đông dân ví dụ London Paris Tokyo... là biết.

Thấp điểm metro hay bus đều ít chuyến, thời gian chờ lâu trong khi đi ô tô thì lại không tắc. Đi lại thì người ta cần đi cả giờ cao điểm lẫn thấp điểm, nên chỉ so sánh kiểu cao điểm đi metro sướng hơn rồi suy ra metro sướng hơn là không chính xác.

Cụ so quãng đường OCP3 về HK và HL về CG thì em chứng minh cho cụ là OCP3 tiện hơn chứ em không nói đến giá. Còn đã nói đến giá thì em chưa bao giờ bảo OCP23 150-200tr/m2 là còn tăng tốt nên cụ suy ra HL 100tr là hợp lý. Em đã nói nhiều lần ở OF này là giá đấy OCP23 vào hàng khó ăn. Đầu tư ven HN tầm này gần còn khó nữa là xa, rẻ còn khó nữa là cao sẵn rồi. Lý do là lãi năm sau không thể về lại mức 6% lãi vay các cụ từng được hưởng năm ngoái, đầu năm nay đâu mà cung hàng thì quá nhiều nếu tính khoảng cách 20km đến HK, xa hơn còn lắm nữa.
Cụ thấy Hn khó đầu tư thì có đi xa ko, cụ thấy vùng nào hợp lý: Sài Gòn, Đà nẵng, phú quốc, vân đồn...
 

XC90

Xe đạp
Biển số
OF-896628
Ngày cấp bằng
7/11/25
Số km
23
Động cơ
139 Mã lực
Em lại có ý kiến khác với cụ. Nếu cứ coi VG là khu đô thị vệ tinh như HL . Thì HL nó hơn hẳn 1 tầm về quy mô, giao thông , đầu tư. ...các cụ trên cứ đánh tráo khái niệm là gần với xa.để so sánh. HL xa thì so với hồ HK nhưng quá gần với Mỹ Đình và ngược lại thì VG cũng vậy thôi. Tóm lại VG vẫn chỉ là đất tỉnh chỉ nên so với Từ Sơn , Vĩnh Yên thôi.
Em thì nghĩ khác cụ, VG là ngoại ô, HL là vệ tinh. Vệ tinh khó tự lớn lắm, ngoại ô dễ hơn nhiều. Ko phải tự nhiên mà Vin đầu tư ở VG nhiều thế mà ko đầu tư ở HL, các CĐT lớn khác cũng ko đầu tư HL đâu cụ
 

bdssapteo

Xe buýt
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
592
Động cơ
3,375 Mã lực
Văn Giang chỉ là một xã rìa ( một trong những xã bị ok nhiễm không khí hàng đầu của VN ) của tỉnh HY thôi. Sao lại là vùng ngoại ô
 

Gato2009

Xe điện
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
3,154
Động cơ
346,626 Mã lực
Văn Giang chỉ là một xã rìa ( một trong những xã bị ok nhiễm không khí hàng đầu của VN ) của tỉnh HY thôi. Sao lại là vùng ngoại ô
Cụ về mấy xã của Thanh oai, Thạch Thất…xem ô nhiễm như thế nào, đã là ô nhiễm nó chả tha thằng nào, cứ phát thải là ô nhiễm, mà nói thật là em thấy mấy xã ngoại ô HN thì bẩn thỉu, hạ tầng rất kém…không đáng xách dép cho VG, chỉ phải cái VG nó không thuộc HN thôi. VG goii là ô nhiễm theo tiêu chuẩn thì đúng, nhưng nếu so sánh thì nó còn hơn chán vạn một số vùng khác xung quanh HN
 

Gato2009

Xe điện
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
3,154
Động cơ
346,626 Mã lực
Em thì nghĩ khác cụ, VG là ngoại ô, HL là vệ tinh. Vệ tinh khó tự lớn lắm, ngoại ô dễ hơn nhiều. Ko phải tự nhiên mà Vin đầu tư ở VG nhiều thế mà ko đầu tư ở HL, các CĐT lớn khác cũng ko đầu tư HL đâu cụ
Cụ nghĩ thế cũng có lý, VG nó có vii trí ưu thế hơn rất nhiều so với HL. Chỉ cần 2 cái là gần HN hơn và nó thuộc khu vực trung tâm đồng bằng BB là đã hơn đứt HL rồi.
 

terwa

Xe tăng
Biển số
OF-206655
Ngày cấp bằng
19/8/13
Số km
1,585
Động cơ
340,780 Mã lực
E thì miền Nam chưa ra HN mà thấy các cụ ở trên tranh luận e thấy HL giống kiểu khu giáp củ chi-Hóc Môn-ĐưC Hoà Long An. Mây cái khu làng đại học dc QH ở đây, dự án vin nhiều mà nó xa trung tâm SG
 

saiback

Xe buýt
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
545
Động cơ
321,823 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Lê trọng tấn hà đông hở cụ. Em tưởng dưới đó toàn 200-300 r.
Ko đến đâu bác, 80m tầm 16-18 tỏi sao ấy có những căn ở vị trí kém hơn thì 125m sao ấy chỉ 18-20 tỏi

Còn những căn đẹp thì 300 cũng có

1764813105141.png

1764813140181.png
1764813259444.png

Đầu tư thì e ko dám phán, nhưng nếu để ở mà đk kinh tế hạn hẹp thì múc loại này oke bác ạ.
 
Chỉnh sửa cuối:

minh1201

Xe đạp
Biển số
OF-483447
Ngày cấp bằng
11/1/17
Số km
29
Động cơ
194,247 Mã lực
Tháng tám vừa có nắng ấm, vừa có gió, mà gió thơm mùi nắng và mùi cỏ mới cắt. Ngồi ngoài sân trong nắng hè uống bia ăn olive muối với người yêu đúng là trải nghiệm khó quên. Sáng ngủ dậy cầm ly cafe đứng ở phòng ngủ ngắm cả khoảng không mênh mang như bất tận phía trước mắt mình cũng là một trải nghiệm rất giàu có,
Văn cụ tốt thật, em đọc mà tưởng tượng được ra luôn :D
 

DonaldTrump79

Xe tăng
Biển số
OF-525095
Ngày cấp bằng
3/8/17
Số km
1,766
Động cơ
694,051 Mã lực
Em thấy báo viết làn sóng này từ những năm 2021 tới giờ chứng tỏ chủ nhà quá giàu và khoẻ, chấp sóng bỏ không cỡ chục năm cũng trả xi nhê gì :D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top