[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[FC Juventus]

Em thấy trên Facebook sales họ quảng cáo nhà hoàn thiện rất đẹp, có thang máy ôtô đỗ cửa gía 6 đến 8 tỷ ở Gò Vấp hoặc Q12. Rẻ quá so với HN. 2 quận này vị trí tương đương quận/ huyện nào ở Hà Nội hả các cụ? Có nên đầu tư ko ạ

Gò vấp em toàn đi từ Nguyễn Kiệm PN đi xuống. Vị trí thì từ trung tâm thì có lẽ như CG/NTL hay HĐ nhưng độ phát triển không được như các quận ngoài HN. Cụ thể nhờ cccm cho thêm ý kiến ạ.

 

[CDX2011]

Em thấy trên Facebook sales họ quảng cáo nhà hoàn thiện rất đẹp, có thang máy ôtô đỗ cửa gía 6 đến 8 tỷ ở Gò Vấp hoặc Q12. Rẻ quá so với HN. 2 quận này vị trí tương đương quận/ huyện nào ở Hà Nội hả các cụ? Có nên đầu tư ko ạ

Q12 = Hà Đông, Gò Vấp = Thanh Xuân.

 

[Masayuki85]

Q3 là khu trung tâm thì có đời nào tăng giá nhiều đc bác. Nó còn gì để tăng đâu.

Nếu thế thì sau đợt sốt ở HN và các tỉnh miền Bắc thit Sài Gòn vẫn im lìm cụ nhỉ.
Như thế đầu tư k ăn thua

 

[Silver Swallow]

Q12 = Hà Đông, Gò Vấp = Thanh Xuân.

Xét về giao thông và tiện ích thì em nghĩ Q12 giống Bắc Từ Liêm hơn đấy. Mang tiếng là quận nhưng xa, giao thông ít đường to và phương hướng phát triển của thành phố cũng không ưu tiên hướng đó. Giá nhà hoàn thiện 6-8t chắc cũng tương đương nhau.

 

[DaiGiaPMH]

Q12 = Hà Đông, Gò Vấp = Thanh Xuân.

Q12 còn thua các huyện nhà bè, bình chánh

 

[laixeviet]

HCM thì chung cư nào tỉ suất cho thuê trên vốn đầu tư được tốt nhất hả các cụ?

 

[Milano2011]

Xét về giao thông và tiện ích thì em nghĩ Q12 giống Bắc Từ Liêm hơn đấy. Mang tiếng là quận nhưng xa, giao thông ít đường to và phương hướng phát triển của thành phố cũng không ưu tiên hướng đó. Giá nhà hoàn thiện 6-8t chắc cũng tương đương nhau.

Q12 xa trung tâm, tương đương với Hoài Đức ngoài HN.

 

[Kitty111]

Các bác cho em hỏi Vành đai 3 TP HCM tầm bao giờ thông xe ah? Nhà em có lô đất ở quận 9 gần VD3, đang băn khoăn không biết nên bán bây giờ không. Sales thì bảo giá mới lên một đoạn rồi, VD3 còn lâu lắm, giờ giá chững. Bạn em thì bảo giá HCMC giờ quá tốt so với HN, nên mua chứ không bán. Mà em thì hơi lo vụ thuế quan, kinh tế suy thoái, không biết nên bán bây giờ hay để năm sau. E thì quyết bán rồi, chỉ là thời điểm thôi ạ.

 

[CDX2011]

Q12 còn thua các huyện nhà bè, bình chánh

Vâng, mà ở 2 mạn đối xứng nhau của thành phố. Ông BC thì to quá rồi!

 

[CDX2011]

Xét về giao thông và tiện ích thì em nghĩ Q12 giống Bắc Từ Liêm hơn đấy. Mang tiếng là quận nhưng xa, giao thông ít đường to và phương hướng phát triển của thành phố cũng không ưu tiên hướng đó. Giá nhà hoàn thiện 6-8t chắc cũng tương đương nhau.

Giờ sáp nhập BD thì lại hơi bị ngon cụ!
Đằng đấy có Ql1a. 22, 13 và vành đai 3; tương lai có cao tốc đi Mộc Bài, đi Chơn Thành là ấm rồi!

 

[Kitty111]

Bác google Đông Tăng Long là ra. Mảnh của em chủ cũ bán cắt lỗ luôn, em thì ko quan trọng lên xuống tầm này lắm vì 10 năm nữa em mới dùng

Bán cắt lỗ so với thời nào hả bác? Giá mới lên tầm 20% so với năm ngoái mà.

 

[Kitty111]

Mảnh của em gần Đông Tăng Long + vành đai 3. Khu vực này phía bắc đường Lò Lu đang giải toả làm đường 30m, phía đông là vành đai 3 đang làm, phía nam là Nguyễn Duy Trinh quy hoạch làm đường 30m (chắc cũng sớm thôi, vì container nó chạy suốt ngày ko làm ko được). Đến khi mấy cái đường trên làm xong em nghĩ đất khu này sẽ ko còn giá như hiện nay.

Mấy đường này hiện có tiến triển tốt không? E thấy trong hcmc chậm quá

 

[terminatort40]

Q12 còn thua các huyện nhà bè, bình chánh

Quận 12 hơn nhiều chứ bác. Thu ngân sách NN chắc gấp rưỡi bình chánh, gấp 3-4 lần nhà bè. Nhà bè thì chắc có khu phước kiểng còn tạm tạm chứ đoạn cuối chỗ Hiệp Phước thì khác gì quê đâu, Bình Chánh có Trung Sơn thôi còn đoạn giáp Long An thì nhìn cực chán. Quận 12 đang ngon dần vì tiếp giáp Bình Dương khi sát nhập thêm Bình Dương thì việc kết nối cực kỳ quan trọng: Q12 và Quận Thủ đức chắc hưởng lợi nhất

 

[Kitty111]

Các bác cho em hỏi Vành đai 3 TP HCM tầm bao giờ thông xe ah? Nhà em có lô đất ở quận 9 gần VD3, đang băn khoăn không biết nên bán bây giờ không. Sales thì bảo giá mới lên một đoạn rồi, VD3 còn lâu lắm, giờ giá chững. Bạn em thì bảo giá HCMC giờ quá tốt so với HN, nên mua chứ không bán. Mà em thì hơi lo vụ thuế quan, kinh tế suy thoái, không biết nên bán bây giờ hay để năm sau. E thì quyết bán rồi, chỉ là thời điểm thôi ạ.

Bác DaiGiaPMH tư vấn giúp em.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[songchamlai]

Nhà phố SG từ sau Covid rất rất nhiều khu đi ngang về giá trị tuyệt đối cụ nhé. Em thì thấy mùa nhà phố Bình thạnh hay chung cư The Manor để cho con ở học trong SG là rất hợp lý so với Hà Nội ạ.

Đó là cách nghĩ của các cụ và gia đình có thể vào SG sống và làm việc. Còn văn của môi giới thì SG sắp toi rồi nên mua ở HN đầu tư ,sống là nhất cụ nhé.

 

[clarayumi]

Đất quanh khu Akari Bình Tân có được ko các cụ ơi. E thấy sales giới thiệu dự án mới sei harmony hợp tác với nhật! Mà khu này diện tích có hơn 100 căn, hơi nhỏ.

 

[terminatort40]

Q12 xa trung tâm, tương đương với Hoài Đức ngoài HN.

VD 2 HCM tương đương VD3 Hà Nội thì e thấy giống Bắc Từ Liêm hơn vì vẫn có mấy phường giáp Gò Vấp trong vd2: Tân Thới Nhất, An Phú Đông ...

 

[songchamlai]

VD 2 HCM tương đương VD3 Hà Nội thì e thấy giống Bắc Từ Liêm hơn vì vẫn có mấy phường giáp Gò Vấp trong vd2: Tân Thới Nhất, An Phú Đông ...

Q12 có khu Vườn Lài sau là đẹp phết nhưng dân cư nhìn chung hơi phức tạp.

 

[crYztaL]

Mấy đường này hiện có tiến triển tốt không? E thấy trong hcmc chậm quá

Em mới vào đầu tháng 5, VĐ3 thì đang thiếu cát nên em đoán thông hết từ Tân Vạn ra Long Thành chắc cũng tầm cuối 2026, Lò Lu thì đang GPMB lên đường 30m được hơn 50%, Nguyễn Duy Trinh chưa có gì. Giao thông hạ tầng HCM đúng là quá chậm so với quy mô thành phố, làm chậm thế thì làm sao mà phân lô được

 

[alceste]

Gò vấp em toàn đi từ Nguyễn Kiệm PN đi xuống. Vị trí thì từ trung tâm thì có lẽ như CG/NTL hay HĐ nhưng độ phát triển không được như các quận ngoài HN. Cụ thể nhờ cccm cho thêm ý kiến ạ.

Quận 12 thì chắc phải so với Gia Lâm chứ, mà Gia Lâm phần giáp Bắc Ninh chứ không phải phía Long Biên.