[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Halinh07]

Sẵn đây các cụ cho em hỏi ở SG thì chung cư nào có chất lượng xây dựng & cách âm tốt ạ? Em đang ở Nova mà nó xây tường, trần mỏng quá nên tiếng gì cũng nghe.

Cụ sang PMH thì chất lượng xd khá tốt đó.

 

[Halinh07]

Cảm ơn các cụ. Chắc SG em cứ chỉ theo dõi đã. Mua nhiều khi chỉ về tâm lý cho an tâm.
Về SG em vẫn có chỗ ở là nhà bố mẹ, rộng rãi. Có điều vợ chồng nếu ở lâu vài tháng thì sẽ thích ra riêng cho thoải mái.
Tình hình căn hộ ở Hà nội thế nào ạ? HN thì chỉ có nhà mấy đứa em bên vợ, về vài tuần tụi nó cứ bắt ở chỗ nó nhưng vài tháng cũng tính đường thuê, hay nếu giá hợp lý 5-6 tỷ, tăng trưởng 4-5%/năm là cũng được rồi. Do là nghỉ hưu nên nhà em không có nhu cầu cần chỗ dễ đi làm ở trung tâm, mà chỉ cần chỗ nào yên tĩnh an toàn, gần bệnh viện, có giao thông công cộng vì em sẽ rất ngại lái xe ở VN, đi thăm thú bạn bè hay ăn uống thì đi công cộng hay bắt taxi không thành vấn đề.
Em ít ra Hà nội hơn nên cũng không rành. Với nhu cầu về hưu thỉnh thoảng gặp bạn bè chém gió, hay từ đó đi du lịch các tụ điểm miền Bắc, thì nên xém xét khu nào?

Xin nói với Cụ là giá nhà HN thì Ngáo phải gọi là số 1. Cùng chất lượng xây dựng và tiện ích thì HN đắt hơn 20%. Cụ ít về thì không nên mua ở đâu cả. Về SG thì Cụ thuê ở chung cư mạn Bình Thạnh sẽ tiện nhất vì gần phố. Thích mọi thứ đồng bộ thì sang PMH. Thích yên tĩnh và sạch sẽ thì cc trong Thảo Điền sẽ tiện metro và xe bus điện. Ra HN thì Cụ thuê ks trên phố cổ mạn Hàng Bè,Mã Mây, Hàng Gai. Chung cư thì tìm thuê mạn Nguyễn Hoàng Tôn ( gần UBND quận Tây Hồ). Về giao thông thì HN có 2 tuyến Metro nhưng đều chưa đến đâu cả ( rất dở). Ở SG tuy có 1 tuyến nhưng lại vào tới trung tâm. Vậy nếu ở SG mà không lái xe thì ở mạn Thảo Điền là đẹp nhất.

 

[Halinh07]

Nhân thể hỏi chuyện nhà cửa ở VN thì phức tạp phết. Các bạn em bên này qua sau, không như em đi thời còn trẻ, họ sang để đưa con cháu đi học chứ đã có nhà sẳn ở VN rồi. Họ bảo tuổi hưu của họ đều đã cho thuê nhà ở HN rồi vào Nha trang Vũng Tàu sống, chỉ thỉnh thoảng ra chứ ở HN và cả SG ô nhiễm sống không nổi. Nên gàn chuyện em ở HN hay SG mà rủ ra mua ở Nha trang

Đúng là nghỉ hưu thì về NT là tốt nhất khi mà ở đó ít kcn nên sẽ ít ô nhiễm. Vì là vịnh nên ít bão ,mật độ dân số thấp nên sống sẽ dễ chịu. Lúc nào thích lạnh chạy lên ĐL cũng tiện. Gia đình trẻ ở NT thì hơi thiệt thòi việc học hành và phát triển của bọn nhỏ thôi.

 

[Tropical Forests]

Xin nói với Cụ là giá nhà HN thì Ngáo phải gọi là số 1. Cùng chất lượng xây dựng và tiện ích thì HN đắt hơn 20%. Cụ ít về thì không nên mua ở đâu cả. Về SG thì Cụ thuê ở chung cư mạn Bình Thạnh sẽ tiện nhất vì gần phố. Thích mọi thứ đồng bộ thì sang PMH. Thích yên tĩnh và sạch sẽ thì cc trong Thảo Điền sẽ tiện metro và xe bus điện. Ra HN thì Cụ thuê ks trên phố cổ mạn Hàng Bè,Mã Mây, Hàng Gai. Chung cư thì tìm thuê mạn Nguyễn Hoàng Tôn ( gần UBND quận Tây Hồ). Về giao thông thì HN có 2 tuyến Metro nhưng đều chưa đến đâu cả ( rất dở). Ở SG tuy có 1 tuyến nhưng lại vào tới trung tâm. Vậy nếu ở SG mà không lái xe thì ở mạn Thảo Điền là đẹp nhất.

SG và miền Nam, em có điều kiện quản lý lượng lao động lớn để so sánh. Thường xuyên vào trong đó, đặc tính của người miền Nam dựa vào thiên nhiên, thổ nhưỡng ưu đãi, không chịu khó cần cù tích lũy như người Bắc.
Các vấn đề về BĐS SG, em đã nêu. Cụ cứ thử ngẫm xem, sai đâu mời phản biện.

 

[Sống_chậm]

Người mới vào hết vodka để cảm ơn các cụ.
Đà nẵng lâu lắm rồi em chưa đến lại. Vẫn nghe đó là thành phố trật tự, đáng sống nhất, dịch vụ cũng tốt. Nhưng căn hộ gần trung tâm hay dọc sông cũng đắt lắm rồi, chỉ có ở xa 5-20km là còn rẻ.

Đà nẵng nóng hơn Nha trang, bạn bè về đó bảo mùa nóng xuống nước biển cũng nóng không chịu nổi. Tuy nhiên em sẽ chỉ về mùa đông bên này để tránh lạnh, tháng 11-3, mà mùa đó ở VN là mát mẻ đẹp nhất rồi, cũng đã hết bão.
Nếu xác định chỉ để đi chơi và thuê thì em cứ mỗi nơi ở một vài tháng. Tìm hiểu đã rồi xác định chỗ nào ở lâu thì hợp hơn, gắn kết hơn.
Quên, do quen ở xứ lạnh từ trẻ nên cả mùa đông vùng Hạ Long Quảng Ninh với em tắm còn tốt hơn, dễ chịu hơn các vùng biển nóng.

 

[Halinh07]

SG và miền Nam, em có điều kiện quản lý lượng lao động lớn để so sánh. Thường xuyên vào trong đó, đặc tính của người miền Nam dựa vào thiên nhiên, thổ nhưỡng ưu đãi, không chịu khó cần cù tích lũy như người Bắc.
Các vấn đề về BĐS SG, em đã nêu. Cụ cứ thử ngẫm xem, sai đâu mời phản biện.

Tôi đang sống cả ở HN và SG . Hai nơi này tôi đều sống ở những nơi có dịch vụ tốt nhất. Tôi nói theo cảm nhận thực tế của người sống hàng ngày chứ không phải người chỉ đi công tác.

 

[Tropical Forests]

Người mới vào hết vodka để cảm ơn các cụ.
Đà nẵng lâu lắm rồi em chưa đến lại. Vẫn nghe đó là thành phố trật tự, đáng sống nhất, dịch vụ cũng tốt. Nhưng căn hộ gần trung tâm hay dọc sông cũng đắt lắm rồi, chỉ có ở xa 5-20km là còn rẻ.

Đà nẵng nóng hơn Nha trang, bạn bè về đó bảo mùa nóng xuống nước biển cũng nóng không chịu nổi. Tuy nhiên em sẽ chỉ về mùa đông bên này để tránh lạnh, tháng 11-3, mà mùa đó ở VN là mát mẻ đẹp nhất rồi, cũng đã hết bão.
Nếu xác định chỉ để đi chơi và thuê thì em cứ mỗi nơi ở một vài tháng. Tìm hiểu đã rồi xác định chỗ nào ở lâu thì hợp hơn, gắn kết hơn.
Quên, do quen ở xứ lạnh từ trẻ nên cả mùa đông vùng Hạ Long Quảng Ninh với em tắm còn tốt hơn, dễ chịu hơn các vùng biển nóng.

Khi lựa chọn một điểm đến cho tuổi già:
1. Xác định nhu cầu: muốn ở cố định do tuổi già không thể nay Phú Quốc mai Nha Trang ngày kia Đà Nẵng.
2. Y tế và cấp cứu.
3. Môi trường xanh sạch đẹp.
4. Định hướng phát triển của thành phố phải là không khói, tức du lịch hoặc công nghệ cao.
...

Tức là trước khi làm một việc gì cụ cần đưa ra bảng tiêu chí, và đánh giá nó dựa trên sự phù hợp của mình.
Chúc cụ có sự lựa chọn sáng suốt!
Mọi ý kiến đóng góp của người khác, chỉ là tham khảo.

 

[Tropical Forests]

Tôi đang sống cả hai nơi. giữa SG và giữa HN nên khỏi cần phản biện. Cả 2 nơi tôi đều sống ở những nơi có dịch vụ tốt nhất. Tôi nói theo cảm nhận thực tế của người sống hàng ngày chứ không phải người chỉ đi công tác.

Cách suy luận dựa trên nơi ở, không thể đại diện cho sự hiểu biết các thành phố trong cả nước, để có sự đầu tư phù hợp nhất được.

 

[Tropical Forests]

Tầm nhìn sẽ rất hạn hẹp, phiến diện.

 

[Quê bầm]

Em vừa vào Sg nghiên cứu mấy căn cc để cho thuê. Ks em hay ở Q1 (hơn 2 củ/đêm) hết phòng do đặt trước 1 ngày, thường phải đặt trước nhiều ngày mới được. Đi ăn (quán ở LM81) cũng do đặt sát ngày nên chỉ được bàn hơi chật, 8 người dùng bàn 6 người, quán ăn thì khách đông dã man. Chả hiểu sao kêu kinh tế khó khăn nữa.

Quận 1 giờ ks đắt mà cụ, từ cuối 2024 tăng giá cỡ 10-15% đồng loạt cùng với giá thuê căn hộ của thành phố, căn standard như Orchid hotel chỗ Pasteur trước cỡ 1.7 nay cũng lên 2tr một đêm mà ko cơ cửa sổ, như Bay Hotel chỗ Ga Ba Son cũng 1.9tr mà phòng bé xíu ko cửa sổ khá ngột ngạt. Căn hộ 2pn mà full đồ khu Bình Thạnh và Thảo Điển đẹp đẹp giờ toàn trên 25triêu/tháng

 

[Halinh07]

Cách suy luận dựa trên nơi ở, không thể đại diện cho sự hiểu biết các thành phố trong cả nước, để có sự đầu tư phù hợp nhất được.

Tôi không chia sẻ về đầu tư nhiều vì tôi đã nghỉ hưu. Với tôi là đảm bảo dòng tiền hàng tháng để có thể ăn tiêu ( mức khá) một cách thoải mái. Riêng về đầu tư tài sản ( nhà chung cư)cho thuê thì SG chắc tốt hơn HN. Đầu tư đất đai thì nhường các Cụ trẻ . Hiểu biết của tôi chỉ hạn hẹp vậy thôi.Hơn nữa tôi thích SG vì nắng ấm và thời tiết không cực đoan như HN.

 

[Quê bầm]

Cụ sang PMH thì chất lượng xd khá tốt đó.

PMH giá tăng sốc quá cụ ạ, căn 84m2 khu Scenic Valley giờ Sales chào 6,9tỷ, giữa năm ngoái căn 3pn cỡ 100m2 thì chào em 5.5tỷ

 

[Quê bầm]

Tôi không chia sẻ về đầu tư nhiều vì tôi đã nghỉ hưu. Với tôi là đảm bảo dòng tiền hàng tháng để có thể ăn tiêu ( mức khá) một cách thoải mái. Riêng về đầu tư tài sản ( nhà chung cư)cho thuê thì SG chắc tốt hơn HN. Đầu tư đất đai thì nhường các Cụ trẻ . Hiểu biết của tôi chỉ hạn hẹp vậy thôi.Hơn nữa tôi thích SG vì nắng ấm và thời tiết không cực đoan như HN.

Ông ấy ngao ngáo cụ cãi nhau làm gì, mà ko rõ đã vào SG bao giờ chưa

 

[Tropical Forests]

Cụ này suốt ngày lượn các thớt chạy quảng cáo cho BĐS SG.
Rõ khổ. Đầu tư thành cư dân, lại còn thêm nghề saler.
Trong lúc người thức thời nó khác nhiều.

 

[airblade2332]

PMH giá tăng sốc quá cụ ạ, căn 84m2 khu Scenic Valley giờ Sales chào 6,9tỷ, giữa năm ngoái căn 3pn cỡ 100m2 thì chào em 5.5tỷ

Em ở thử mấy hôm trong khu SV thì thấy chất lượng cũng bình thường, nhà hơi cũ. Vậy mà giá ngáo thực sự. Quanh đó ko biết có khu nào giá hợp lý ko các bác nhỉ ?

 

[FC Juventus]

Em ở thử mấy hôm trong khu SV thì thấy chất lượng cũng bình thường, nhà hơi cũ. Vậy mà giá ngáo thực sự. Quanh đó ko biết có khu nào giá hợp lý ko các bác nhỉ ?

Về Nhà bè rẻ tương đối cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Em ở thử mấy hôm trong khu SV thì thấy chất lượng cũng bình thường, nhà hơi cũ. Vậy mà giá ngáo thực sự. Quanh đó ko biết có khu nào giá hợp lý ko các bác nhỉ ?

SG giờ chỗ đẹp mà cho thuê tốt nó tăng sốc ko khác gì Hn rồi cụ, giá mềm thì xa, tầm này khó nói cụ an

 

[Tropical Forests]

BĐS SG giờ bán sao được, vài vùng nhỏ tăng chút rồi nằm im đó.
Giá cho thuê luôn thấp hơn giá tiết kiệm nhiều. Nên BĐS quan trọng nhất là thanh khoản, lãi vốn.
Đà Nẵng tăng 30-40% rồi, SG biên độ tăng không bằng HN và ĐN trong 2024.
Đà Nẵng và HN còn tăng tiếp. Chưa dừng ở đó.

 

[Masha123]

SG giờ chỗ đẹp mà cho thuê tốt nó tăng sốc ko khác gì Hn rồi cụ, giá mềm thì xa, tầm này khó nói cụ an

Tháng 6 năm ngoái bố mẹ em bán nhà HN nhờ em mua cc chỗ em ở,e đang cho con về quê chơi nên tháng 8 mới lên mua, hàng khan mà giá lên so với tháng 6 khoảng 5%. Giờ giá lên tiếp so với lúc em mua 10%. Mà bên em là q12 vùng ven.
Cho thuê thì em thấy dễ, tầng em ở mấy nhà cho thuê khách trả nhà là có khách khác vô liền. Căn em mua cho bố mẹ em khách thuê báo tháng sau trả nhà, em gởi môi giới, 5ph sau có môi giới chuyển tiền cọc luôn, bạn này bảo là em tự xuất ra tiền cọc trước chứ không để môi giới khác dẫn khách là không kịp.

 

[DaiGiaPMH]

PMH giá tăng sốc quá cụ ạ, căn 84m2 khu Scenic Valley giờ Sales chào 6,9tỷ, giữa năm ngoái căn 3pn cỡ 100m2 thì chào em 5.5tỷ

PMH tăng shock là do tầm 1/2024-6/2024 mấy bác hà nội vào mua liên tục đó bác. Mình sống trong này nên biết. Các bác HN đang có phong trào mua chung cư PMH để mùa lạnh nồm ngoài bắc thì cho ba mẹ già chạy vào trú 3-4 tháng. Có bác thì dọn hẳn cả gia đình và ba mẹ già vào ở, còn bác đó vẩn làm việc kinh doanh ngoài bắc.
Tôi có rủ mấy anh em đó mua biệt thựnPMH hay bên GS thì các bác ấy kêu không đủ tiền & cũng là căn nhà thứ 2. Còn họ vẩn coi căn nhà chính là ngoài bắc nên không đầu tư mua biệt thự.