[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Swanbay cũng chỉ là ngôi nhà thứ 2 thôi cụ. Thời gian mua tốt nhất là năm 2023. Nhưng từ đây mà bảo về Q1, Thủ Thiêm làm việc cũng oải đấy.

2026 xong cầu và vành đai 3. Về sala hết 45 phút á bác. Bạn mình chủ doanh nghiệp trụ sở ở Sala dự định ở swanbay rồi ngày đi làm từ 10h-3h chiều về đi xe hay thuyền đều được

 

[Halinh07]

2026 xong cầu và vành đai 3. Về sala hết 45 phút á bác. Bạn mình chủ doanh nghiệp trụ sở ở Sala dự định ở swanbay rồi ngày đi làm từ 10h-3h chiều về đi xe hay thuyền đều được

Các bác có tàu chạy đường sông cũng hay.
Em thấy trong Thảo Điền có mấy nhà BT sông họ cũng đi làm bằng tàu xuống Bình Dương ( có nhà sở hữu 2 chiếc tàu) . Còn đi ô tô thì cũng phải chờ TPHCM- LT mở rộng xong mới đỡ khổ. Em vào đó 2 lần thích lắm nhưng lười lái xe nên vẫn chọn ở gần trung tâm cho tiện. Swanbay có lẽ là khu thoáng và đẹp nhất trong những kđt gần SG. Mật độ xây dựng tốt,cảnh quan đẹp, thiết kế club house các phân khu rất đẹp. Vị trí của đảo Đại Phước lại rất mát mẻ.

 

[bobby thai]

Swan bay pháp lý và CĐT có ổn không các cụ ơi?

 

[DaiGiaPMH]

Swan bay pháp lý và CĐT có ổn không các cụ ơi?

Cdt Phú Long của madam thảo mới mua lại khu này. Nội dung deal hình như không được công bố. Dự án chưa có sổ. Pháp lý hên xui, dính góp vốn nhà nước nên bác phải hỏi bộ công an khi nào có sổ. Còn khu swan park thì kẹt pháp lý mấy năm nay. Có nguyên phân khu cao cấp bị dừng thi công, chưa bàn giao nhà được.
Ở swan bay phía bắc có 45 hecta của Nam Long mua lại. Hiện đang ôm hàng, dự kiến sau này bán 90-150tr 1m.

 

[Jet7up]

Chung cư giá rẻ sg năm nay tăng nhiêu k so với năm ngoái. E có 2ty muốn mua căn cho thuê mà chả biét mua đâu.

 

[alibaba06]

Bên Ecopark có làm dự án Eco Retreat ở Bến Lức, Long An cũng tầm 220ha, có cả chung cư và thấp tầng, các cụ đánh giá tiềm năng bên này như thế nào ạ? Ở ngoài Bắc e có sang bên Hưng Yên thì thấy đẹp quá, rất đáng sống, từ môi trường, đến cảnh quan, các tòa chung cư thiết kế bên ngoài rất ấn tượng...

 

[tung1311 .]

Các bác có tàu chạy đường sông cũng hay.
Em thấy trong Thảo Điền có mấy nhà BT sông họ cũng đi làm bằng tàu xuống Bình Dương ( có nhà sở hữu 2 chiếc tàu) . Còn đi ô tô thì cũng phải chờ TPHCM- LT mở rộng xong mới đỡ khổ. Em vào đó 2 lần thích lắm nhưng lười lái xe nên vẫn chọn ở gần trung tâm cho tiện. Swanbay có lẽ là khu thoáng và đẹp nhất trong những kđt gần SG. Mật độ xây dựng tốt,cảnh quan đẹp, thiết kế club house các phân khu rất đẹp. Vị trí của đảo Đại Phước lại rất mát mẻ.

Vụ tàu cá nhân đi hàng ngày nghe lạ cụ nhỉ, cụ có ảnh tầu nhìn nó kiểu thế nào ko ạ?

 

[Tropical Forests]

Bắc Kinh nằm ở nước Yên. Mà sao bên Việt cũng là thủ đô

Nãy thấy trẻ con đầu phố hát vè, không rõ thực hư thế nào, các cụ nghiệm xem.

 

[Tropical Forests]

Bắc Kinh nằm ở nước Yên. Mà sao bên Việt cũng là thủ đô

Nãy thấy trẻ con đầu phố hát vè, không rõ thực hư thế nào, các cụ nghiệm xem.

Gửi các cụ comment của em ở thớt khác, phút thứ 10 của ngày hôm nay.
HN và xung quanh nó, thật là một vùng đất nhiều tiềm năng.

Viễn chinh nghe thì có vẻ, nhưng lầm đường là hỏng.

 

[lotomo2015]

Gửi các cụ comment của em ở thớt khác, phút thứ 10 của ngày hôm nay.
HN và xung quanh nó, thật là một vùng đất nhiều tiềm năng.

Viễn chinh nghe thì có vẻ, nhưng lầm đường là hỏng.

Ý cụ là Vĩnh Phúc lại về HN? Em mới thấy tin Vingroup dự kiến xây khu đô thị 2500 ha ở Vĩnh Yên. Không biết tiền đâu để mua đây?

 

[Tropical Forests]

Ý cụ là Vĩnh Phúc lại về HN? Em mới thấy tin Vingroup dự kiến xây khu đô thị 2500 ha ở Vĩnh Yên. Không biết tiền đâu để mua đây?

Không có ý nào như vậy, cụ đọc và ngẫm đã.

 

[Halinh07]

Vụ tàu cá nhân đi hàng ngày nghe lạ cụ nhỉ, cụ có ảnh tầu nhìn nó kiểu thế nào ko ạ?

Cụ thấy dân chơi Châu Âu thế nào thì tàu của mấy cụ ở Thảo Điền như vậy( trừ dòng du thuyền của sao hạng A hoặc tỷ phú) Nhìn chung mấy bác giàu ở SG thì chơi khét đấy. Đêm 30 tết cả nhà lên tàu ra giữa sông SG ngắm pháo hoa. Em đứng trên nhà thì thấy tầng trên của tàu rất đẹp. Cầu tàu ngay cửa nhà. Mấy lần em chụp cảnh sông SG và chụp tàu mà sau xóa hết. Ai hay đi chơi bằng bus sông thì bắt gặp nhiều du thuyền nhất là các chủ sở hữu BT trong khu Lan Anh . Nhìn chếch sang bên kia là bến Bạch Đằng. Bến phải có hơn 10 chiếc du thuyền đậu ở đó.

 

[Quê bầm]

Cụ thấy dân chơi Châu Âu thế nào thì tàu của mấy cụ ở Thảo Điền như vậy( trừ dòng du thuyền của sao hạng A hoặc tỷ phú) Nhìn chung mấy bác giàu ở SG thì chơi khét đấy. Đêm 30 tết cả nhà lên tàu ra giữa sông SG ngắm pháo hoa. Em đứng trên nhà thì thấy tầng trên của tàu rất đẹp. Cầu tàu ngay cửa nhà. Mấy lần em chụp cảnh sông SG và chụp tàu mà sau xóa hết. Ai hay đi chơi bằng bus sông thì bắt gặp nhiều du thuyền nhất là các chủ sở hữu BT trong khu Kim Anh . Nhìn chếch sang bên kia là bến Bạch Đằng. Bến phải có hơn 10 chiếc du thuyền đậu ở đó.

Cái đoạn hai bên lcb Lan Anh sao ko làm kè để rừa nước nó tụ rác lại xấu quá cụ nhể, kè đoạn bên ấy nữa có phải đẹp quá, mấy bữa em đi bộ phía bến Bình An hướng về CLB Lan Anh đường bé tí, được xíu là găp mấy sân tennis, cụt đường rồi

 

[DaiGiaPMH]

Vụ tàu cá nhân đi hàng ngày nghe lạ cụ nhỉ, cụ có ảnh tầu nhìn nó kiểu thế nào ko ạ?

Tàu cá nhân hay đậu ở khu biệt thự Lan Anh thủ thiêm. Chủ yếu đi lòng vòng ngắm cảnh hay ra cần giờ chơi.
còn từ swanbay thì đi tàu của chủ đầu tư. Ngày có 2 chuyến 2 chiều. Bạn tôi có căn hộ ở thủ thiêm luôn nên khi nào trể tàu thì ngủ lại thủ thiêm.
- còn lái xe thì cũng 45 phút (sau khi xong cầu nhơn trạch 2025-2026)

 

[Halinh07]

Cái đoạn hai bên lcb Lan Anh sao ko làm kè để rừa nước nó tụ rác lại xấu quá cụ nhể, kè đoạn bên ấy nữa có phải đẹp quá, mấy bữa em đi bộ phía bến Bình An hướng về CLB Lan Anh đường bé tí, được xíu là găp mấy sân tennis, cụt đường rồi

Kè phía sông là thuộc quản lý của TP vì còn đường đi bộ Cụ ạ. Thảo Điền vừa rồi các dự án cũng phải trả lại đất để làm đường ven sông.

 

[hozzz]

Cdt Phú Long của madam thảo mới mua lại khu này. Nội dung deal hình như không được công bố. Dự án chưa có sổ. Pháp lý hên xui, dính góp vốn nhà nước nên bác phải hỏi bộ công an khi nào có sổ. Còn khu swan park thì kẹt pháp lý mấy năm nay. Có nguyên phân khu cao cấp bị dừng thi công, chưa bàn giao nhà được.
Ở swan bay phía bắc có 45 hecta của Nam Long mua lại. Hiện đang ôm hàng, dự kiến sau này bán 90-150tr 1m.

Bác chủ thớt cho hỏi , đất dọc đường Nguyễn Hữu Thọ , Nhà bè , nằm trong dự án Gs , mình thấy nó san lấp mặt bằng hết là chuẩn bị làm hả .Giá đất chổ đó , tụi Gs nó mua lại giá bn thế bác.

 

[DaiGiaPMH]

Bác chủ thớt cho hỏi , đất dọc đường Nguyễn Hữu Thọ , Nhà bè , nằm trong dự án Gs , mình thấy nó san lấp mặt bằng hết là chuẩn bị làm hả .Giá đất chổ đó , tụi Gs nó mua lại giá bn thế bác.

GS dư tiền nên cứ san lấp làm hạ tầng trước toàn khu 1 và 2.
2025 sẽ xây móng khu chung cư giai đoạn 1. 2026 mở bán.
GS mua lại của nhà nước theo hợp đồng xây dựng cầu bình lợi hết 360tr usd. Tính ra tầm 1Tr usd 1 hecta. Nhà nước thu hồi và đền bù dân giá tầm $10,000 usd 1 hecta.

 

[hozzz]

GS dư tiền nên cứ san lấp làm hạ tầng trước toàn khu 1 và 2.
2025 sẽ xây móng khu chung cư giai đoạn 1. 2026 mở bán.
GS mua lại của nhà nước theo hợp đồng xây dựng cầu bình lợi hết 360tr usd. Tính ra tầm 1Tr usd 1 hecta. Nhà nước thu hồi và đền bù dân giá tầm $10,000 usd 1 hecta.

Ủa thế thì đất dọc Nguyễn hữu thọ trong dự án Gs này, nhà nước đền bù cho dân hết rồi,mà sao đền bù rẻ thế , tính ra tầm 1 usd 1m2 ah,dân khu này nó ko làm ầm lên ah.Tôi k ở khu này k biết.
Mà sao tôi thấy bác comment đất 35tr 1m2 , đợi 10 năm nó có thể lên 6x 7x triệu m2 chứ.

 

[hozzz]

3-4 tỷ thì mình chỉ nghĩ tới 2 lựa chọn.
Bác mua đất nền quy hoạch 1/500 ở nhà bè khúc xa vẩn có giá 30-35tr 1m. Xác định ôm 10 năm. Trong 10 năm đó sẽ không kiếm được gì từ miếng đất này. Khi nào GS metrocity nó xây tới khúc cuối chắc giá tăng lên được 65 70tr 1m.
- còn mua chung cư thì mua khúc pmh hoặc q2 khu gần vista verde, ubnd tp thủ đức. Cho thuê 11-13tr 1 tháng. Tích sản lâu dài. Bác ít tiền nên chơi kiểu này ngủ ngon hơn.

Thế còn cơ hội nào mua đất nền quy hoạch 1/500 ở Nhà bè k bác .Nếu theo bác nói thì dân vẫn còn đất ở đây đúng ko, nhưng sao lại có thông tin trên là nhà nước đã thu hồi và đền bù cho dân khu này hết rồi.Mong bác thông não giúp .

 

[DaiGiaPMH]

Ủa thế thì đất dọc Nguyễn hữu thọ trong dự án Gs này, nhà nước đền bù cho dân hết rồi,mà sao đền bù rẻ thế , tính ra tầm 1 usd 1m2 ah,dân khu này nó ko làm ầm lên ah.Tôi k ở khu này k biết.
Mà sao tôi thấy bác comment đất 35tr 1m2 , đợi 10 năm nó có thể lên 6x 7x triệu m2 chứ.

35tr 1m2 là đất bên ngoài dự án. Nhưng giờ cũng không còn giá này.
khu này quy hoạch đền bù từ những năm 2005 mà. Phân khu 1 2 3 4 là dân đi hết lâu rồi. Khu 5 còn 1 ít hộ chưa chịu. Nhưng đây là việc giữa nhà nước VN và dân VN. Còn GS hàn quốc đã thanh toán đủ cho chính phủ VN theo giá trên trời. 2005 mà 1tr usd 1 hecta là mua cao gấp 10 lần giá thị trường khi đó rồi bác.
Dọc NHT chủ yếu đất của phú long, GS và kiến á. Toàn bộ là dự án quy hoạch bài bản 1/500, khu đô thị.