[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Quận 12 hơn nhiều chứ bác. Thu ngân sách NN chắc gấp rưỡi bình chánh, gấp 3-4 lần nhà bè. Nhà bè thì chắc có khu phước kiểng còn tạm tạm chứ đoạn cuối chỗ Hiệp Phước thì khác gì quê đâu, Bình Chánh có Trung Sơn thôi còn đoạn giáp Long An thì nhìn cực chán. Quận 12 đang ngon dần vì tiếp giáp Bình Dương khi sát nhập thêm Bình Dương thì việc kết nối cực kỳ quan trọng: Q12 và Quận Thủ đức chắc hưởng lợi nhất

Chắc do mình quan tâm phân khúc biệt thự compound, sống sướng, trường quốc tế BVIS, SSIS, VFIS, Canada. Nên thấy nhà bè, bình chánh hơn q12. Q12 phần lớn là dân tứ xứ, lao động. Kinh doanh thì ổn chứ ở thì không thích.

 

[DaiGiaPMH]

Bác DaiGiaPMH tư vấn giúp em.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cái này em chịu bác ạ. VD3 thì sắp xong những khúc quan trọng rồi bác. 9/2026 thông toàn tuyến. Còn mua bán khi nào thì mình chịu, tuỳ ý mỗi người. SG đang thấp, nên mua chứ không nên bán là nhận định của phần lớn dân đầu tư lâu dài. Còn lướt sóng thì không nên vì chả biết khi nào sóng nó mới tới.

 

[terminatort40]

Cái này em chịu bác ạ. VD3 thì sắp xong những khúc quan trọng rồi bác. 9/2026 thông toàn tuyến. Còn mua bán khi nào thì mình chịu, tuỳ ý mỗi người. SG đang thấp, nên mua chứ không nên bán là nhận định của phần lớn dân đầu tư lâu dài. Còn lướt sóng thì không nên vì chả biết khi nào sóng nó mới tới.

Đợt này dân HN mua trong HCM cũng nhiều mà. Có thể có sóng nhưng chắc bé thôi vì HCM rộng quá đổ bao tiền mới đánh sóng được.

 

[ncs]

Nhà cc ở SG cao không kém HN, còn nhà đất em lướt bds.com thấy nhà ngõ ở q3, q Bình thạnh oto lọt cũng tầm 200-300 mà nhà cũ. Như vậy cũng đâu có rẻ hơn nhiều HN

 

[AMATAX]

TP mới Nhơn Trạch dạo này đã hết ma chưa nhỉ, mấy đứa sale cứ chào mời chôn tiền

 

[Mơ về nơi xa]

SG càng sau này nguồn cung càng lớn. Các tỉnh thay đổi địa giới hành chính thì diện tích rộng hơn, các xã cũng rộng hơn dẫn đến tâm lý con người cũng thoáng hơn cho nên giá đất giá nhà sẽ giảm đi trong tương lại.

 

[DaiGiaPMH]

TP mới Nhơn Trạch dạo này đã hết ma chưa nhỉ, mấy đứa sale cứ chào mời chôn tiền

khi nào dân số vn tăng lên 150 triệu dân thì hết ma nhe bác

 

[terminatort40]

SG càng sau này nguồn cung càng lớn. Các tỉnh thay đổi địa giới hành chính thì diện tích rộng hơn, các xã cũng rộng hơn dẫn đến tâm lý con người cũng thoáng hơn cho nên giá đất giá nhà sẽ giảm đi trong tương lại.

SG e nghĩ vẫn ưu tiên vành đai 2 trở vào thôi vì cho thuê ok chứ vành đai 3 rộng quá nguồn cung nhiều

 

[DreamToCRV]

Mình vừa ở SG và VT 5 ngày. Thấy cc SG cũng lên giá nhiều. Sắp khó mua đầu tư rồi. Chốt một căn mà so tháng 2 cũng tăng hơn 15% nhưng thấy cũng xứng đáng (cho thuê đc gần 4% do mua cao và nó lâu dài, ko phải OT).
VT thì hạ tầng, đường xá vẫn làm. A Sun khả năng đầu tư VT trong 10 năm tới nhiều, kiểu đối trọng Cần Giờ với các dự án của V (tổng các dự án của Sun đề xuất gộp lại cũng to ngang V Cần Giờ). Giá cc biển TMDV các dự án như Maris sơ sơ cũng 80-90 tr/m2 (Studio, 40-50m2). Sun VT đồn 90-100. Khét quá.

 

[Mơ về nơi xa]

Các cụ cứ nghĩ thế này. HN chỉ có vành đai 3; 3.5 nên nhìn trên bản đồ nó rất chật chội và đông đúc nhưng cuối năm nay nó thông đường gom vành đai 4 thì lượng đất xung quanh đó mở rộng ra rât rất nhiều, các đại dự án xung quanh vành đai 4 có thể lên đến hàng nghìn dự án, nó phải gấp 10 lần số dự án từ vành đai 3 trở vào là ít. như SG mà thông vành đai 4 cũng vậy, dự án sẽ mọc như nấm nên có thể nói trong tương lai nguồn cung nhà sẽ rất nhiều. Tầm 2040 khả năng cao là lúc đó dân số sẽ bắt đầu giảm và nhà sẽ giảm phát như Trung quốc bây giờ

 

[Quê bầm]

Các cụ cứ nghĩ thế này. HN chỉ có vành đai 3; 3.5 nên nhìn trên bản đồ nó rất chật chội và đông đúc nhưng cuối năm nay nó thông đường gom vành đai 4 thì lượng đất xung quanh đó mở rộng ra rât rất nhiều, các đại dự án xung quanh vành đai 4 có thể lên đến hàng nghìn dự án, nó phải gấp 10 lần số dự án từ vành đai 3 trở vào là ít. như SG mà thông vành đai 4 cũng vậy, dự án sẽ mọc như nấm nên có thể nói trong tương lai nguồn cung nhà sẽ rất nhiều. Tầm 2040 khả năng cao là lúc đó dân số sẽ bắt đầu giảm và nhà sẽ giảm phát như Trung quốc bây giờ

Bao giờ HN có vd4 cụ ơi, hai năm nay media cho nó quên lãng rồi, 2 cái cầu cũng chưa thấy tăm hơi đâu

 

[Mơ về nơi xa]

Bao giờ HN có vd4 cụ ơi, hai năm nay media cho nó quên lãng rồi, 2 cái cầu cũng chưa thấy tăm hơi đâu

Cuối năm nay hoàn thành đường song hành cụ ơi không phải là đường cao tốc. Đường cao tốc và mấy cây cầu chắc còn lâu nhưng hoàn thành được đường song hành thì dân có thể đi lại thuận tiện và các dự án hai bên sẽ triển khai nhanh rồi cụ ạ

 

[Quê bầm]

Cuối năm nay hoàn thành đường song hành cụ ơi không phải là đường cao tốc. Đường cao tốc và mấy cây cầu chắc còn lâu nhưng hoàn thành được đường song hành thì dân có thể đi lại thuận tiện và các dự án hai bên sẽ triển khai nhanh rồi cụ ạ

VĐ 4 trước do QH giám sát, các cụ từ QH và TP xuống liên tục đốc thúc, đôi năm nay em ko thấy nhắc tới như xưa nữa trong khi khởi công loạt cái mới

 

[terminatort40]

Các cụ cứ nghĩ thế này. HN chỉ có vành đai 3; 3.5 nên nhìn trên bản đồ nó rất chật chội và đông đúc nhưng cuối năm nay nó thông đường gom vành đai 4 thì lượng đất xung quanh đó mở rộng ra rât rất nhiều, các đại dự án xung quanh vành đai 4 có thể lên đến hàng nghìn dự án, nó phải gấp 10 lần số dự án từ vành đai 3 trở vào là ít. như SG mà thông vành đai 4 cũng vậy, dự án sẽ mọc như nấm nên có thể nói trong tương lai nguồn cung nhà sẽ rất nhiều. Tầm 2040 khả năng cao là lúc đó dân số sẽ bắt đầu giảm và nhà sẽ giảm phát như Trung quốc bây giờ

VD3 HCM thôi bác chứ VD4 HCM ~ VD5 Hà Nội

 

[airblade2332]

Đợt này các dự án chung cư ở Bình Dương mở bán mới nhiều quá: Felix, TT Avio, Emerald 68, Habitat 3 ... Các bác thấy dự án nào ổn để đầu tư vậy ah?

 

[Loss1982]

Các cụ cứ nghĩ thế này. HN chỉ có vành đai 3; 3.5 nên nhìn trên bản đồ nó rất chật chội và đông đúc nhưng cuối năm nay nó thông đường gom vành đai 4 thì lượng đất xung quanh đó mở rộng ra rât rất nhiều, các đại dự án xung quanh vành đai 4 có thể lên đến hàng nghìn dự án, nó phải gấp 10 lần số dự án từ vành đai 3 trở vào là ít. như SG mà thông vành đai 4 cũng vậy, dự án sẽ mọc như nấm nên có thể nói trong tương lai nguồn cung nhà sẽ rất nhiều. Tầm 2040 khả năng cao là lúc đó dân số sẽ bắt đầu giảm và nhà sẽ giảm phát như Trung quốc bây giờ

2035 là VN rơi vào trạng thái chưa giàu đã già

 

[Maner Bolsol]

Giá liền kề ô tô đỗ cửa ở Gò Vấp và Thủ Đức tầm nào giá tốt các cụ ơi? Về chung cư em thấy khu Masteri Thảo Điền đẹp

 

[songchamlai]

Giá liền kề ô tô đỗ cửa ở Gò Vấp và Thủ Đức tầm nào giá tốt các cụ ơi? Về chung cư em thấy khu Masteri Thảo Điền đẹp

Khu này đường nhỏ, mật độ cao,sát xa lộ HN và đường tàu nên ồn và bụi. Cụ chắc chỉ đi qua khu này mới nói Mas TĐ đẹp.

 

[DaiGiaPMH]

Đợt này các dự án chung cư ở Bình Dương mở bán mới nhiều quá: Felix, TT Avio, Emerald 68, Habitat 3 ... Các bác thấy dự án nào ổn để đầu tư vậy ah?

Theo mình thì không nên mua chung cư bình dương. BD đất còn nhiều, chả bao giờ hết đất.

 

[airblade2332]

Theo mình thì không nên mua chung cư bình dương. BD đất còn nhiều, chả bao giờ hết đất.

Em thấy đợt này Media về hạ tầng mạn đó xây dựng có vẻ nhiều, ko biết tương lai mấy năm tới sẽ ra sao. Nếu mặt đất & tầm tiền nhỏ thì nên để ý khu vực nào ở mạn đó vậy các bác nhỉ?