[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Em nghĩ giai đoạn này tạm bỏ qua miền Trung (đã tăng nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro), hoặc miền Nam chưa chứng minh tốt hiệu suất đầu tư. Mà nên tập trung vào BĐS đồng bằng sông Hồng với các thông số ấn tượng, về sự phát triển kinh tế, xã hội, thu ngân sách nhà nước:

1. Thu ngân sách 814.6k tỷ đồng (46.8% tổng thu cả nước).

2. Vốn FDI 5.4 tỷ USD (49.2% tổng vốn FDI cả nước).

Tức là tổng cho 2 miền còn lại, là khá nhỏ.

3. Tốc độ tăng trưởng GRDP của toàn vùng 6 tháng đầu năm đạt 9,32%, dẫn đầu các vùng kinh tế - xã hội trong cả nước.

4. số doanh nghiệp thành lập mới là gần 42.800 doanh nghiệp, số vốn đăng ký là 512,6 nghìn tỉ đồng. Tương đương vốn đăng ký 12.2 tỷ/doanh nghiệp, sức mạnh vốn gấp đôi các doanh nghiệp của SG (còm lần trước em có chia sẻ).

Nơi nào có sự phát triển mạnh về kinh tế xã hội để tạo dòng tiền tích lũy, hấp thụ giá vốn BĐS thì nơi đó nên đầu tư, cả về sự tăng giá và mức độ ổn định khi có biến cố về kinh tế xã hội, tiền tệ, hoặc bất kỳ biến cố nào (nếu có).
Sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế đồng bằng sông Hồng, sẽ dồn nguồn lực cho BĐS các tỉnh của nó, đặc biệt cho HN, trung tâm miền Bắc nói riêng và trái tim của cả nước nói chung.

Mời các cụ đọc link đính kèm:

Vùng có tăng trưởng GRDP, thu ngân sách cao nhất nước bàn thảo hướng phát triển sau sáp nhập

Ngày 20-9, Thủ tướng *************** - Chủ tịch Hội đồng Điều phối vùng Đồng bằng sông Hồng - chủ trì hội nghị lần thứ sáu.

tuoitre.vn

Sự phát triển vượt bậc của kinh tế xã hội vùng đồng bằng sông Hồng, nó quyết định đến sự ổn định, bền vững của BĐS HN.

Không như BĐS SG, lực cầu rất yếu do nền kinh tế chưa hồi phục, sức mạnh doanh nghiệp giảm sút, vốn trong dân bị hút hết bởi NVL, THM, VTP. Dòng người di cư tiếp tục rời SG cũ với mức độ đáng quan ngại (thông tin trong các còm trước của em).
Nó giải thích tại sao đầu tư BĐS SG giai đoạn này là chưa hiệu quả, em cũng đã chứng minh đầy đủ.

Vật chất phải quy ngang bằng giá trị, so sánh với giá bán. Chứ lấy giá bán của bạc so với vàng, rồi kêu rẻ thì nó ấu trĩ lắm.
Cũng vẫn chẳng có người mua đâu.

 

[expander]

Sự phát triển vượt bậc của kinh tế xã hội vùng đồng bằng sông Hồng, nó quyết định đến sự ổn định, bền vững của BĐS HN.

Không như BĐS SG, lực cầu rất yếu do nền kinh tế chưa hồi phục, sức mạnh doanh nghiệp giảm sút, vốn trong dân bị hút hết bởi NVL, THM, VTP. Dòng người di cư tiếp tục rời SG cũ với mức độ đáng quan ngại (thông tin trong các còm trước của em).
Nó giải thích tại sao đầu tư BĐS SG giai đoạn này là chưa hiệu quả, em cũng đã chứng minh đầy đủ.

Vật chất phải quy ngang bằng giá trị, so sánh với giá bán. Chứ lấy giá bán của bạc so với vàng, rồi kêu rẻ thì nó ấu trĩ lắm.
Cũng vẫn chẳng có người mua đâu.

Bên thớt Mê Linh thì bác xem ML như vàng nhưng đang bị mua với giá bạc. Group này thì vàng và bạc giá lại khác nhau rồi ah bác?

 

[terwa]

Em có mua trong LA đâu cụ ơi nhưng có mấy đồng chí em chơi cùng thì được mời mua LA, cả 2 khu ấy nhưng đợt này em thấy kỳ lạ là đến quảng cáo em cũng không thấy nữa, không môi giới nào mời. Có khi nào cdt đang dồn lực làm chỗ khác không?

E đi ngang vin LA hàng ngày, lúc này ko thấy mấy bé xinh xinh đứng giơi thiệu, hay laichym nữa rồi. Còn ngươi dân địa phương thì ko ai qtam cái vin đó, giờ họ đang bận xây cất đón đầu vđ4

 

[Gà lắm cơ]

C

Cụ giờ quan tâm cả bds MN rồi à?

Em nói từ ngày xưa là em không chỉ có đất ở HN mà các cụ. Nhưng em cũng bán bớt dần rồi, mua xa lúc bán hơi phiền.

E đi ngang vin LA hàng ngày, lúc này ko thấy mấy bé xinh xinh đứng giơi thiệu, hay laichym nữa rồi. Còn ngươi dân địa phương thì ko ai qtam cái vin đó, giờ họ đang bận xây cất đón đầu vđ4

Em còn không thấy cả quảng cáo FB với những thứ ảo ma như kiểu tranh nhau mua vì sốt nóng nữa, hồi đầu có quảng cáo đấy thật, xem buồn cười lắm.

VLA này em nói từ ngày mở bán, là em không thấy cửa gì cho nó và đừng nghĩ tiền HN điên mua bất chấp. HN còn đang sốt nóng thì tiền HN việc quái gì phải phi vào tận LA cho xa xôi, mà lãi không bằng.

 

[Quê bầm]

Em nói từ ngày xưa là em không chỉ có đất ở HN mà các cụ. Nhưng em cũng bán bớt dần rồi, mua xa lúc bán hơi phiền.


Em còn không thấy cả quảng cáo FB với những thứ ảo ma như kiểu tranh nhau mua vì sốt nóng nữa, hồi đầu có quảng cáo đấy thật, xem buồn cười lắm.

VLA này em nói từ ngày mở bán, là em không thấy cửa gì cho nó và đừng nghĩ tiền HN điên mua bất chấp. HN còn đang sốt nóng thì tiền HN việc quái gì phải phi vào tận LA cho xa xôi, mà lãi không bằng.

Sao bộ đội HN lại thờ ơ với cái này thế cụ nhể.

 

[DaiGiaPMH]

Vin cần giờ mà mở bán trong năm nay thì đẩy giá nhà bè q7 lên ít nhất 20%.

 

[Gà lắm cơ]

Sao bộ đội HN lại thờ ơ với cái này thế cụ nhể.

Vì mọi thứ ngáo quá chứ sao cụ.

Dân HN thì đông tiền nhất cả nước là không ai cãi được rồi. Dân các cùng khác có thể kiếm ra nhiều tiền, nhưng sẽ tiêu lắm hơn dân HN năng nhặt chặt bị, nên tiền đi đánh đất nhiều nhất vẫn từ HN thôi và vì vậy dân HN đã đi đánh khắp nơi. Phú Quốc cũng ăn bánh vẽ rồi nghẹn chết cả loạt, Condotel Nha Trang Đà Nẵng cũng chôn biết bao chiến sĩ nữa, thêm Phan Thiết với quả Novaland kinh điển cắt lỗ không ai mua, cụt sạch vốn... Từng ấy bài học rồi thì cũng phải biết sợ chứ. Mà thời điểm ra hàng nó cũng hơi sai cụ ạ. Ví dụ ra hàng ở thời điểm HN xong sóng, đa số dân đầu cơ chốt lãi rồi và họ thấy nên rút, thì có khả năng đem tiền đi đánh chỗ khác. Nhưng lúc ra hàng HN đang sốt, thực tế đến thời điểm em gõ những dòng này, HN đã hết sốt đâu, thì việc gì phải cầm tiền đi đâu? Mà mua bán ở HN rất dễ, nhất là với đội tiền thịt. Tự mua tự bán nhanh như chớp, thuế thì các cụ biết rồi, thực tế thường rẻ hơn giá mua bán thật.

Khu này dân nghèo, xa SG lắm lại còn làm một khu quá to. Dân bản địa vừa nghèo vừa thưa dân, ai ở??? Thêm nữa cả Eco lẫn V làm, một ông thôi đã chẳng thấy hấp thụ nổi trong vài năm tới nữa là 2 ông. Nhà rẻ rách cũng 5 tỷ một căn liền kề trong khi cụ có biết đất dân trong ấy, trước khi V dựng dự án này có 8tr/m2 không? Tất nhiên kdt nó có tiện ích của nó nhưng giá ấy dân LA không mua. HN mua chắc cũng để úp bô HN thôi, mà HN còn không làm nổi thì chỉ 1 lượt hàng đầu, tắc lại là hết sóng.

 

[ducnamsg]

Sao bộ đội HN lại thờ ơ với cái này thế cụ nhể.

VLA vừa xa, vừa tắc 45km, đường metro cao tốc đều vẫn đang trên giấy, giá cao. E đánh giá 5-10 năm thì ko biết chứ hiện tại Eco Long An sáng hơn. Gần hơn, rẻ hơn, các tuyến đi từ SG đều là đại lộ và thoáng hơn, vđ3 còn 1 cầu Bình Khánh là xong.

Hôm e đi kí hdmb ở trên dự án luôn đông lắm toàn gđ 2-3 thế hệ, trung niên và các cụ đã về hưu đi ký, hơn nữa e thấy toàn lmấy gđ gốc Bắc đang sống ở miền nam lên kí nên có khả năng là bán hết hàng như sale hay nói ở eco, thứ cấp toàn thấy giao chênh 800-900 nhưng cũng chưa tin đc còn lời lỗ thì đợi năm sau bàn giao mới rõ đc

 

[ducnamsg]

Vì mọi thứ ngáo quá chứ sao cụ.

Dân HN thì đông tiền nhất cả nước là không ai cãi được rồi. Dân các cùng khác có thể kiếm ra nhiều tiền, nhưng sẽ tiêu lắm hơn dân HN năng nhặt chặt bị, nên tiền đi đánh đất nhiều nhất vẫn từ HN thôi và vì vậy dân HN đã đi đánh khắp nơi. Phú Quốc cũng ăn bánh vẽ rồi nghẹn chết cả loạt, Condotel Nha Trang Đà Nẵng cũng chôn biết bao chiến sĩ nữa, thêm Phan Thiết với quả Novaland kinh điển cắt lỗ không ai mua, cụt sạch vốn... Từng ấy bài học rồi thì cũng phải biết sợ chứ. Mà thời điểm ra hàng nó cũng hơi sai cụ ạ. Ví dụ ra hàng ở thời điểm HN xong sóng, đa số dân đầu cơ chốt lãi rồi và họ thấy nên rút, thì có khả năng đem tiền đi đánh chỗ khác. Nhưng lúc ra hàng HN đang sốt, thực tế đến thời điểm em gõ những dòng này, HN đã hết sốt đâu, thì việc gì phải cầm tiền đi đâu? Mà mua bán ở HN rất dễ, nhất là với đội tiền thịt. Tự mua tự bán nhanh như chớp, thuế thì các cụ biết rồi, thực tế thường rẻ hơn giá mua bán thật.

Khu này dân nghèo, xa SG lắm lại còn làm một khu quá to. Dân bản địa vừa nghèo vừa thưa dân, ai ở??? Thêm nữa cả Eco lẫn V làm, một ông thôi đã chẳng thấy hấp thụ nổi trong vài năm tới nữa là 2 ông. Nhà rẻ rách cũng 5 tỷ một căn liền kề trong khi cụ có biết đất dân trong ấy, trước khi V dựng dự án này có 8tr/m2 không? Tất nhiên kdt nó có tiện ích của nó nhưng giá ấy dân LA không mua. HN mua chắc cũng để úp bô HN thôi, mà HN còn không làm nổi thì chỉ 1 lượt hàng đầu, tắc lại là hết sóng.

Khu Vin LA e kb chứ đất phân lô Bến Lức 90m rao 4ti chưa có nhà nhé cụ khu trung tâm BL cách Eco 4km

 

[Gà lắm cơ]

Khu Vin LA e kb chứ đất phân lô Bến Lức 90m rao 4ti chưa có nhà nhé cụ khu trung tâm BL cách Eco 4km

Cụ ơi em nói giá trước khi V dựng dự án mà cụ, và ở khu vực gần dự án V thôi.

Em cũng từng nói nhiều lần trên này, V và S dựng dự án ở đâu đất xung quanh sẽ nổi bong bóng trước, nên nếu là những người đầu tiên đi mua đất dân thì thường có ăn đậm còn hơn mua dự án.

 

[Quê bầm]

Vì mọi thứ ngáo quá chứ sao cụ.

Dân HN thì đông tiền nhất cả nước là không ai cãi được rồi. Dân các cùng khác có thể kiếm ra nhiều tiền, nhưng sẽ tiêu lắm hơn dân HN năng nhặt chặt bị, nên tiền đi đánh đất nhiều nhất vẫn từ HN thôi và vì vậy dân HN đã đi đánh khắp nơi. Phú Quốc cũng ăn bánh vẽ rồi nghẹn chết cả loạt, Condotel Nha Trang Đà Nẵng cũng chôn biết bao chiến sĩ nữa, thêm Phan Thiết với quả Novaland kinh điển cắt lỗ không ai mua, cụt sạch vốn... Từng ấy bài học rồi thì cũng phải biết sợ chứ. Mà thời điểm ra hàng nó cũng hơi sai cụ ạ. Ví dụ ra hàng ở thời điểm HN xong sóng, đa số dân đầu cơ chốt lãi rồi và họ thấy nên rút, thì có khả năng đem tiền đi đánh chỗ khác. Nhưng lúc ra hàng HN đang sốt, thực tế đến thời điểm em gõ những dòng này, HN đã hết sốt đâu, thì việc gì phải cầm tiền đi đâu? Mà mua bán ở HN rất dễ, nhất là với đội tiền thịt. Tự mua tự bán nhanh như chớp, thuế thì các cụ biết rồi, thực tế thường rẻ hơn giá mua bán thật.

Khu này dân nghèo, xa SG lắm lại còn làm một khu quá to. Dân bản địa vừa nghèo vừa thưa dân, ai ở??? Thêm nữa cả Eco lẫn V làm, một ông thôi đã chẳng thấy hấp thụ nổi trong vài năm tới nữa là 2 ông. Nhà rẻ rách cũng 5 tỷ một căn liền kề trong khi cụ có biết đất dân trong ấy, trước khi V dựng dự án này có 8tr/m2 không? Tất nhiên kdt nó có tiện ích của nó nhưng giá ấy dân LA không mua. HN mua chắc cũng để úp bô HN thôi, mà HN còn không làm nổi thì chỉ 1 lượt hàng đầu, tắc lại là hết sóng.

Vâng em cũng nghĩ những cái như này là để cho bộ đội HN vào vật nhau chứ dân gốc trong đó người ta nghĩ khác anh em mình. Em thấy độ này quảng cáo ít và fb nó ít hiện lên thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Vâng em cũng nghĩ những cái như này là để cho bộ đội HN vào vật nhau chứ dân gốc trong đó người ta nghĩ khác anh em mình. Em thấy độ này quảng cáo ít và fb nó ít hiện lên thôi.

Không bán được thì đổ tiền xây tiếp làm gì cho đọng vốn cụ ơi, mà vốn thì vay lãi cao.

Chắc người ta dồn lực đánh game Cần Giờ rồi. Tuy nhiên game này em cũng xin phép không chơi, hóng các cụ chiến thôi. Game CG quá nhiều người hỏi em và em đều bảo là em không dám chơi cũng không muốn chơi, dù là chơi với số tiền em mất cũng không sao cả, thì vẫn không muốn.

 

[Yui Hatano]

Khu Vin LA e kb chứ đất phân lô Bến Lức 90m rao 4ti chưa có nhà nhé cụ khu trung tâm BL cách Eco 4km

sao đắt vậy cụ, sale báo em tái định cư Nam Long 80m2 1.8 tỷ. ngay cạnh Eco với Waterpoint đấy. Giá này là có sóng Eco đánh lên chứ trc chắc dưới 1.5 tỷ thui. Khu Nam Long em thấy lên cao tốc còn nhanh chứ ở Eco mang tiếng gần cao tốc nhưng ko có đường dẫn, đi 7km mới nhập dc vào cao tốc

 

[DreamToCRV]

Không bán được thì đổ tiền xây tiếp làm gì cho đọng vốn cụ ơi, mà vốn thì vay lãi cao.

Chắc người ta dồn lực đánh game Cần Giờ rồi. Tuy nhiên game này em cũng xin phép không chơi, hóng các cụ chiến thôi. Game CG quá nhiều người hỏi em và em đều bảo là em không dám chơi cũng không muốn chơi, dù là chơi với số tiền em mất cũng không sao cả, thì vẫn không muốn.

Cần Giờ nên hướng đến người mua thực, nắm giữ lâu dài chứ lướt lát theo tôi không ăn thua. Tầm nhìn nó hơi xa (10 năm), không phù hợp cho đầu tư hay đầu cơ ngắn hạn.

 

[fitzwilliam]

CG bao giờ metro và cầu đường thành hình em mới bắt đầu tìm hiểu Ít cũng 2 năm nữa.
Dù sao cũng là dự án vô tiền khoáng hậu. Đáng quan tâm.

 

[Khahn]

SG sắp bốc đầu rồi các cụ ah:

 

[ducnamsg]

sao đắt vậy cụ, sale báo em tái định cư Nam Long 80m2 1.8 tỷ. ngay cạnh Eco với Waterpoint đấy. Giá này là có sóng Eco đánh lên chứ trc chắc dưới 1.5 tỷ thui. Khu Nam Long em thấy lên cao tốc còn nhanh chứ ở Eco mang tiếng gần cao tốc nhưng ko có đường dẫn, đi 7km mới nhập dc vào cao tốc

90m 4ti thì e hồi trc e có thấy mà h search ko ra

 

[expander]

VLA vừa xa, vừa tắc 45km, đường metro cao tốc đều vẫn đang trên giấy, giá cao. E đánh giá 5-10 năm thì ko biết chứ hiện tại Eco Long An sáng hơn. Gần hơn, rẻ hơn, các tuyến đi từ SG đều là đại lộ và thoáng hơn, vđ3 còn 1 cầu Bình Khánh là xong.

Hôm e đi kí hdmb ở trên dự án luôn đông lắm toàn gđ 2-3 thế hệ, trung niên và các cụ đã về hưu đi ký, hơn nữa e thấy toàn lmấy gđ gốc Bắc đang sống ở miền nam lên kí nên có khả năng là bán hết hàng như sale hay nói ở eco, thứ cấp toàn thấy giao chênh 800-900 nhưng cũng chưa tin đc còn lời lỗ thì đợi năm sau bàn giao mới rõ đc

Eco Long An em có ghé qua xem, đông người đi xem và quan tâm là sự thật

 

[Quê bầm]

SG sắp bốc đầu rồi các cụ ah:

Chung cư SG tăng 30-50% trong quãng 12 tháng rồi còn bốc đi đâu nữa hở cụ

 

[fitzwilliam]

Eco Long An em có ghé qua xem, đông người đi xem và quan tâm là sự thật

Cư dân Eco HY vào xem và mua trong đấy cực nhiều