[Funland] Bị bắt vì tranh chấp chỗ đỗ xe !

[poiuy]

Lỗ hổng pháp luật:
- Nếu CĐT ghi rõ tầng hầm của CĐT thì chắc chắn không bán được căn hộ nào cả.
- CĐT để nhập nhằng, sau đó dựa và kẽ hở của pháp luật chiếm dụng.
Lúc bán dự án trên, thằng Hado mà bảo tầng hầm không thuộc về cư dân làm sao nó bán được. Còn việc phân bổ chi phí tài chính thì bố ai biết nó phân bổ thế nào.

Giá thơm bán thoải mái. Tiền gửi trong hầm dạng cư dân chưa bao giờ đắt hơn các khu nhà đất tương đương gửi bãi tạm.

 

[vstock]

Thời buổi ca mê la và xử lý cái GRTTCC nó rất linh hoạt thì phải tỉnh táo, hôm bữa có thằng tự nhiên chửi em nhưng nhìn ra thấy 3 cái ca mê la chĩa vào mình thế là phải nín lại.

đúng rồi muốn phang thì lừa nó ra chỗ ko có cam

 

[The Silent]

Hồi đầu thì không nói, nhưng ít nhất 15 năm nay thì luật rõ như ban ngày:
- Nếu HĐ ghi rõ hầm thuộc bên nào thì sẽ thuộc bên ấy
- Nếu HĐ không nêu thì sẽ là tài sản chung.
Các tranh chấp gần đây đều là hầm thuộc CĐT, khi CĐT quản lý chung cư thì vẫn OK. Khi dân bầu ra Ban QT, không thuê CĐT quản lý nữa mà thuê đội khác, lúc này bắt đầu xảy ra tranh chấp.

Cụ căn cứ điều, khoản nào, luật nào mà phán như vậy?

 

[toimuondie]

Cụ căn cứ điều, khoản nào, luật nào mà phán như vậy?

Căn cứ vào điều 101 Luật Nhà ở, Thông tư 02/2016/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 07/2021/TT-BXD).

 

[Jason88]

nghĩ cay các cụ nhỉ, BQT đại diện cho dân nhưng chắc bị bọn CĐT gài quả này. Đùng gậy gôn là dính đòn rồi.

 

[chemvovan]

Cứ hợp đồng mua bán nhà là biết hầm xe ô tô sở hữu của CĐT hay của cư dân. Khu mình trước các bố cũng chặn cửa hầm đòi hầm. Kết quả là thất bại, và khiến nhiều người bị ảnh hưởng vì không thể vào được hầm.

 

[Laceti2010]

Chắc cụ chưa đọc HĐMB ở Hà Đô

Thì em bảo trong hợp đồng mua bán ghi thuộc cđt nên cư dân kg đòi dc ạ. Tòa này em biết là hồi đầu hđmb kg ghi, người mua sau mới dc ghi ạ.

 

[wiv]

Quách tỉnh.
CC đang lằng nhằng không rõ thằng nào là chủ tầng hầm nên hay đánh nhau.
Quỹ bảo trì thường CĐT nó cứ cầm mãi, còn lâu mới bàn giao. Nó còn mang đi nghịch còn chán nó mới trả.

Ko khép vào tội chiếm đoạt tài sản đc ah cụ?

 

[sthd]

Lỗ hổng pháp luật:
- Nếu CĐT ghi rõ tầng hầm của CĐT thì chắc chắn không bán được căn hộ nào cả.
- CĐT để nhập nhằng, sau đó dựa và kẽ hở của pháp luật chiếm dụng.
Lúc bán dự án trên, thằng Hado mà bảo tầng hầm không thuộc về cư dân làm sao nó bán được. Còn việc phân bổ chi phí tài chính thì bố ai biết nó phân bổ thế nào.

chắc Tiên sinh chưa đi mua chung cư bao giờ

 

[sthd]

Lỗ hổng pháp luật:
- Nếu CĐT ghi rõ tầng hầm của CĐT thì chắc chắn không bán được căn hộ nào cả.
- CĐT để nhập nhằng, sau đó dựa và kẽ hở của pháp luật chiếm dụng.
Lúc bán dự án trên, thằng Hado mà bảo tầng hầm không thuộc về cư dân làm sao nó bán được. Còn việc phân bổ chi phí tài chính thì bố ai biết nó phân bổ thế nào.

bán tốt. tranh nhau mua. hợp đồng bán nhà còn phải qua sở xd duyệt. đều ghi rõ

 

[sthd]

nghĩ cay các cụ nhỉ, BQT đại diện cho dân nhưng chắc bị bọn CĐT gài quả này. Đùng gậy gôn là dính đòn rồi.

cứ ĐẠI DIỆN CHO CƯ DÂN thì thích làm gì cũng được à? to thế

 

[Duc Sang]

Lại thành án mẫu cho các chủ đầu tư noi theo rồi. Khổ bà con cư dân ở những nơi gặp chỉ đầu tư quá quắt, củ chuối.
Nếu cứ phản đổi hoà bình, đơn từ qua lại thì không biết bao giờ mới xong nếu CĐT vẫn cứ phớt lờ…

 

[The Silent]

Căn cứ vào điều 101 Luật Nhà ở, Thông tư 02/2016/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 07/2021/TT-BXD).

Chưa đủ đâu cụ.

 

[Mr.Chem]

Hà Nội: Khởi tố 14 đối tượng trong vụ tranh chấp vị trí đỗ xe hầm chung cư

Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với 14 đối tượng về tội "Gây rối trật tự công cộng" liên quan đến vụ việc tranh chấp quyền khai thác, quản lý các vị trí đỗ xe ô tô tại tầng hầm tòa nhà CT2C - Khu đô thị mới Nghĩa Đô.

tienphong.vn

tưởng đơn giản, cứ Đại diện Cư Dân là yên tâm, không ngờ bị xử lý nặng thế.
tài sản ngàn tỉ, giấy tờ pháp lý đầy đủ chứ. sao không phân tích làm rõ được mà để hậu quả nặng nề thế.
mỗi dự án chung cư có hàng trăm loại hồ sơ: hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, thiết kế được sở xây dựng duyệt, phương án kinh doanh được cả Hội đồng duyệt. trong đó có đủ chi tiết.

Đến Ban Quản Trị theo luật nhà ở mới cũng chịu trách nhiệm cá nhân rồi cụ, không phải tập thể nữa nên cũng bớt cậy, ỉ lại có tập thể cư dân phía sau ủn đít.

 

[Dan du an]

Toà nhà em ở cái công ty chủ đầu tư giải thể từ lâu mà tầng 1 vẫn không chịu trả

 

[Mr.Chem]

Sao cụ lại có logic đơn giản thế được. Trong giá bán căn hộ của chủ đầu tư, 1 tầng hầm ít tiền hơn 2 tầng hầm, ít tiền hơn 3 tầng hầm. Nói thế để thấy trong giá bán căn hộ đã có tiền của tầng hầm trong đó. Làm gì có chuyện nghiễm nhiên thuộc CĐT được.
Luật VN không chặt chẽ chỗ này. Đáng ra phải quy định rõ tầng hầm thuộc sở hữu của toàn bộ căn hộ trong tòa nhà đó (trừ trường hợp kết hợp với TTTM theo tỷ lệ nhất định)
Hiện vì mập mờ nên đa số CĐT chiếm dụng tầng hầm, chèn ép cư dân gửi xe phí cao.

Haha...cụ lại suy nghĩ kiểu dân, có tầng hầm thì nghiễm nhiên của dân. CĐT nó làm tầng hầm (1 hay nhiều hầm) hay ko ko quan trọng bằng việc nó có tính tiền tầng hầm đó vào giá bán nhà cho cụ ko mới là quan trọng. Luật pháp quy định trong hầm, bãi xe nghiễm nhiên phải có chỗ để xe máy, xe ba bánh, xe cho người tàn tật...là sở hữu chung của tòa dân, còn lại ko quy định và cũng có quy định CĐT có sở hữu thì chỉ sở hữu các slot đỗ xe, ko sở hữu cả tầng hầm. Việc xác định sở hữu của ai p.luật quy định Tòa án là người quyết định, Chính quyền ko đc can thiệp về quyền sở hữu mà chỉ quản lý về hành chính. Vì vậy, dân cư đủ lập luận, bằng chứng thì có thể tống đơn để tòa giải quyết...em thấy luật tại thời điểm tương đối chặt rồi. Các trường hợp tranh chấp là đối với các cc cũ, di sản của thời trc để lại.

 

[haiyen1012]

Trưởng BQT chung cư có nhiều lợi ích nên nhiều cháu máu mê tranh đoạt, lên được rồi thì thể hiện vai trò. Nhưng làm mà không am hiểu pháp luật thì dễ ăn đòn lắm.
Vụ này đc trưởng BQT rất húng còn ông cháu trưởng BQL thì tuổi trẻ non dại đi theo ông anh trưởng BQT

 

[hbu082]

anh trưởng BQT dại quá, chúng đưa xe xuống hầm thì cứ chặn bằng barie thôi, cứ điềm đạm sao cho chúng húc gãy barie chứ ai lại chặn bằng gậy golf thì dại rồi.

 

[Mr.Chem]

Form hợp đồng này đã được pháp chế của HD họ soạn kỹ, bên mua căn hộ không thể đàm phán thay đổi điều khoản này. Tuy nhiên, kể cả việc người mua thừa nhận quyền của bên bán (HD) thì chưa hẳn là những vị trí để xe ô tô thuộc quyền sử dụng của CDT được do phải xem xét cấu thành giá bán căn hộ (khi mua, người mua không thể biết đc cụ thể). Trong quá trình bàn giao với BQT, nếu BQT đề nghị làm rõ thì CDT (nếu họ đúng) thì chỉ ra tài liệu mà họ có để làm rõ là xong. BQT khóa trước đó đã thừa nhận hầm thuộc CDT, thì BQT khóa sau không thể kiện CDT được - vì theo quy định thì BQT khóa nào sẽ chịu trách nhiệm về những việc mình làm trong nhiệm kỳ của mình. Do vậy, BQT khóa sau/nếu thấy có căn cứ thì có thể kiện BQT khóa trước/hoặc thành viên BQT đã bỏ phiếu đồng ý chốt bàn giao/thừa nhận quyền sử dụng slot ô tô của CDT - vì thiếu trách nhiệm (?). CDT không thể chốt bàn giao với BQT khóa 1, sau lại bị BQT khóa 2 kiện - em thấy không hợp lý chút nào.
Có lẽ, cũng chính vì thế mà CDT luôn vận động một số CD tham gia ứng cử và ủng hộ CDT để nhiệm kỳ BQT khóa đầu triển khai bàn giao "thuận lợi", trừ quỹ BQT ..

Cụ nói đúng, e chỉ đính chính 1 điểm. Việc CĐT chỉ rõ, cung cấp tài liệu làm rõ việc phân bổ giá cho BQT hay cư dân là ko bắt buộc. Vì vậy nếu nó thích thì nó cung cấp chứ BQT ko có quyền đòi hỏi. Nhưng tòa án có quyền yêu cầu CĐT chứng minh điều đó thông qua hồ sơ kiểm toán. Vậy nên còm trên em mới bảo đủ điều kiện thì đẩy ra tòa giải quyết, ko nói trên cảm tính và quyền lợi cá nhân kể cả quyền lợi tập thể.

Cụ căn cứ điều, khoản nào, luật nào mà phán như vậy?

Căn cứ vào điều 101 Luật Nhà ở, Thông tư 02/2016/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 07/2021/TT-BXD).

Cụ bị sai trong nguyên tắc tranh luận...: nếu bạn thấy tôi ko đúng, thấy tôi sai thì bạn hãy chứng minh, tôi chịu trách nhiệm về lời nói, hành động của mình nhưng ko có nghĩa vụ chứng minh điều đó là đúng đối với bạn.
Em học đc điều đó ở hội luật sư khi tranh tụng: Chứng minh tôi sai là việc của lực lượng an ninh điều tra, ko phải việc của tôi, nếu tôi sai tôi chịu trách nhiệm trc p.luật, cũng ko phải chịu trách nhiệm với bạn nếu ko có quy định khác...hề hề.

cứ ĐẠI DIỆN CHO CƯ DÂN thì thích làm gì cũng được à? to thế

Ác cái là số đông cụ ạ, cái gì đó có lợi cho tập thể là tập thể vỗ tay ầm ầm dù có thể trái với quy định p.luật và trái với thỏa thuận ban đầu giữa 2 bên. Mà phàm con người, thấy đa số ủng hộ là tự tin lên hẳn, đâu ai nghĩ lúc bắt thì đa số đó lại ngồi im.
Em đang nói những việc quá đáng, còn những việc bị chèn ép, sai trái thì dân cư cứ đấu tranh cho rõ ràng. Em cũng vài năm hoạt động trong lĩnh vực này và em tự kết luật 1 câu cho em, viết ra chia sẻ cho các cụ: dân mà hiền thì thằng CĐT láo mà dân láo thì thằng CĐT khổ.
Em xin dừng tại đây.

 

[Jason88]

cứ ĐẠI DIỆN CHO CƯ DÂN thì thích làm gì cũng được à? to thế

thì to thế cũng có to thằng CĐT đâu, thằng CĐT ở ta còn cửa quyền hơn nhiều bọn BQT, bọn đấy mới là thích làm gì thì làm