Cụ nói như đùa, luật nó có thời hạn điều tra. Hết thời hạn phải gia hạn, gia hạn tối đa 3 lần. Mà mỗi lần muốn gia hạn phải được VKS phê chuẩn. Muốn VKS phê chuẩn phải có căn cứ để xin gia hạn.
Cụ lại phán ẩu. Đầy HĐMB ghi rõ tầng hầm là của CĐT và CĐT bán riêng từng ô đỗ xe và các ô đỗ xe này cũng đều được cấp sổ đỏ.
Chuẩn, chung cư chỗ em ghi rõ trong hợp đồng là tầng hầm đỗ xe oto thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Giờ chúng nó vào khai thác, đưa giá nào thì dân phải chịu miễn là đúng luật quy định. Giờ dân biểu tình thì không hiểu biểu tình cái gì. Chê giá cao, không có nhu cầu đỗ xe nữa thì ra ngoài đỗ. Chứ chắn xe tầng hầm cản trở giao thông gây khó khăn cho các căn hộ khác ( đã đóng phí gửi xe ) ra vào rất mất dạy và chí phèo. Chưa kể gây rối trặt tự như vụ trên nữa.
Đúng là khó giải quyết cụ nhỉ. Chỗ em cũng thế, tranh chấp diện tích chung riêng mãi ko xong. Chưa bầu được BQT, mà chưa có BQT thì cũng chả có đồng bảo trì nào. CDT vẫn giữ nguyên tiền bảo trì. Không hiểu sẽ đi về đâu nữa, hoặc kéo dài nhùng nhằng bao lâu nữa.
Giờ cam chi chít, hôm trước rảnh rỗi chả có việc gì làm em thử làm một vòng quanh các ngõ gần, thử xem có cung đường nào đi vòng để không qua ca mê la không, mà bó tay, gần như phủ kín toàn bộ các đường thử đi...
Chiếm dụng quỹ bảo trì là chuyện cơm bữa. Luật quy định phải bàn giao quỹ bảo trì nhưng không nói thời gian cụ thể và cơ chế bàn giao cụ thể. CĐT có thể lấy nhiều lý do, chây bửa không bàn giao. CĐT là doanh nghiệp, nó cứ chiếm dụng quỹ bảo trì, mang đi nghịch, đầu tư khắp nơi. Có khi sau này giám đốc công ty (CĐT) chết nó cũng hóa vàng luôn quỹ bảo trì chứ không bàn giao đâu.
Có quy định ngay từ luật nhà năm 2014 rồi mà cụ và đến luật nhà ở năm 2023 cũng vậy:
Cụ mơ đi, có BQT rồi mà cũng có đòi được quỹ đâu, về nguyên tắc CĐT chỉ thu hộ tiền quỹ, phải cho vào tk đóng băng 1c, chỉ có vào không ra, khi có BQT thì bàn giao nhưng CĐT đem tiêu sạch còn đâu, lúc có BQT không trả, chỉ trả nhỏ giọt để toà nhà vận hành được, ép BQT phải đồng ý cho vay không sẽ kêu BQL dừng vận hành, đã vậy lươn lẹo không muốn nộp phần diện tích của CĐT, kêu tự bảo trì mới hài. Ngay cả lúc làm sổ cũng phải đấu tranh, đòi nộp hết 5% còn lại với HĐMB mới chịu đi làm sổ mặc dù tay đang cầm 3 cái HĐMB gốc và trên HĐ ghi rõ làm sổ xong mới phải nộp tiền, không yêu cầu trả lại HĐMB. Sau mấy cuộc họp, tranh luận, đâu tranh cuối cùng mỗi bên nhường 1 bước, cư dân chỉ đưa HĐMB để CĐT đóng dấu căn hộ đang làm sổ nên HĐMB không có giá trị sang nhượng, khi nào CĐT đưa bản photo thông báo thuế thì lên gặp, trả HĐ với nộp tiền, lấy bản chính đi đóng thuế, cầm biên lai đưa CĐT lấy sổ về giao mình là xong
E còn chứng kiến ở chung cư 21 Lê Đức Thọ bọn BQT còn hành xử ngâu hơn bọn ở thớt này cơ, phần diện tích đỗ oto HĐ rõ là của CĐT mà nó ngang nghiên thuê c.ty quản lý vận hành và bảo vệ vào rồi kích động cư dân chiếm bốt, ko cho xe của dân văn phòng ra về, thu luôn tiền xe đang ở bốt, vận động cư dân hàng tháng nộp tiền gửi xe tháng cho BQL do BQT thuê, hàng ngày mở loa công xuất lớn giữa sân chung cư .... mà chả hiểu sao từ tháng 2/2025 đến nay rồi mà xxx phường đó chưa thấy dí cho quả GRTTCC, chiếm đoạt tài sản trái phép.
Cụ nói đúng đấy ạ. Thực ra dân mua nhà là phải có chỗ đỗ xe và tầng hầm cần chia đều cho diện tích sử dụng của cư dân và chủ đầu tư. Tiền thu về chia đều cho các diện tích. Cđt có phần,dân cũng có phần. Chứ ở đây luật cứ để cho cđt tự tung tự tác. Mua nhà không có chỗ đỗ xe. Xong rồi cđt chiếm toàn bộ hầm gửi xe. Hàng tháng thu cả tỉ đồng tiền gửi xe vào túi thì quá vô lý.
Ô hay, điện nước trả thẳng cho điện lực và cty nước sạch mà? Em ở 2 cái chung cư của 2 chủ đầu tư khác nhau đều tự trả cho điện và nước chứ có qua BQL đâu nhể?
