[Funland] Bị bắt vì tranh chấp chỗ đỗ xe !

[The Silent]

Cụ nói đúng, e chỉ đính chính 1 điểm. Việc CĐT chỉ rõ, cung cấp tài liệu làm rõ việc phân bổ giá cho BQT hay cư dân là ko bắt buộc. Vì vậy nếu nó thích thì nó cung cấp chứ BQT ko có quyền đòi hỏi. Nhưng tòa án có quyền yêu cầu CĐT chứng minh điều đó thông qua hồ sơ kiểm toán. Vậy nên còm trên em mới bảo đủ điều kiện thì đẩy ra tòa giải quyết, ko nói trên cảm tính và quyền lợi cá nhân kể cả quyền lợi tập thể.


Cụ bị sai trong nguyên tắc tranh luận...: nếu bạn thấy tôi ko đúng, thấy tôi sai thì bạn hãy chứng minh, tôi chịu trách nhiệm về lời nói, hành động của mình nhưng ko có nghĩa vụ chứng minh điều đó là đúng đối với bạn.
Em học đc điều đó ở hội luật sư khi tranh tụng: Chứng minh tôi sai là việc của lực lượng an ninh điều tra, ko phải việc của tôi, nếu tôi sai tôi chịu trách nhiệm trc p.luật, cũng ko phải chịu trách nhiệm với bạn nếu ko có quy định khác...hề hề.

Ác cái là số đông cụ ạ, cái gì đó có lợi cho tập thể là tập thể vỗ tay ầm ầm dù có thể trái với quy định p.luật và trái với thỏa thuận ban đầu giữa 2 bên. Mà phàm con người, thấy đa số ủng hộ là tự tin lên hẳn, đâu ai nghĩ lúc bắt thì đa số đó lại ngồi im.
Em đang nói những việc quá đáng, còn những việc bị chèn ép, sai trái thì dân cư cứ đấu tranh cho rõ ràng. Em cũng vài năm hoạt động trong lĩnh vực này và em tự kết luật 1 câu cho em, viết ra chia sẻ cho các cụ: dân mà hiền thì thằng CĐT láo mà dân láo thì thằng CĐT khổ.
Em xin dừng tại đây.

Đó em nói cụ căn cứ chưa đủ là ở chỗ đó. Cụ còn phải căn cứ luật dân sự, luật kinh tế, căn cứ hợp đồng mua bán căn hộ. Chưa kể phải căn cứ kết quả kiểm toán hoàn thành dự án xem giá bán đã bao gồm chi phí đầu tư xây dựng tầng hầm hay chưa. Nên vậy mới nói nhiều khi cứ tưởng mình đúng khi mình chỉ đọc, trích dẫn 1 khoản ở 1 điều quy định tại 01 luật. Còn nhiều quy đinh khác bởi luật, nghị định, thông tư khác nữa.

 

[buicongchuc]

Đa số những người khi đi mua nhà quan tâm về giá, về vị trị, khả năng tăng...cộng với bị các sales dẫn dắt, tô vẽ về dự án, hù dọa em chỉ còn căn này căn kia, mua nhanh kẻo hết nên về mặt thủ tục giấy tờ pháp lý chả mấy ai quan tâm sâu đâu. Và cũng có1 cơ số lớn người mua từ lúc đầu là đầu cơ, nên HDMB có khi cũng chỉ đọc qua hoặc chả thèm đọc, mà có đọc thấy điều nào chuối cũng chả sửa được nên sau này nhiều người mua lại đâu có HĐMB gốc đâu mà rõ các điều khoản.
Về pháp lý các CĐT thường có phòng pháp chế hoặc có các đội tư vấn về luật nên khá kín kẽ, phần ng mua khi kiện cáo chỉ có nắm phần thua thiệt.

Vụ tranh chấp chỗ đỗ xe này chắc 2 chú Trưởng BQL/BQT chắc chưa tìm hiểu rõ về mặt pháp lý, hồ sơ, HĐMB như thế nào, cộng với bị bọn nó kích động mang gậy Golf ra nưa là sai rồi

Kín mấy thì kín mà làm sai noa vẫn lòi cái sai ra. Em từng làm một khoá BQT đầu tiên, đơn từ khắp nơi thanh tra liên ngành TP.HN xuống lv thì C.Đ.T mới chịu bàn giao KPBT và phân định diện tích/chung riêng, kiểm đếm tài sản sở hữu chung. Đến nay, BQT thứ 3 rồi mà C.Đ.T vẫn nợ 2 việc:
1. Tiền lãi trong thời gian chậm bàn giao KPBT;
2. Phân định bể bơi. C.Đ.T cứ cho là của riêng họ nhưng không đưa ra được bằng chứng. Nên đến nay bể bơi tạm thời đưa vào sở hữu chung.

 

[tuongvt]

nặng tay nhỉ, cãi vã nhau chưa phải đánh nhau gì mà làm vậy thì quá nặng, chắc dằn mặt dân là chính

 

[Thamkhao]

Em nghe bà hàng nước đồn là BQT chung cư là 1 nghề cũng khấm khá, vậy nên có người có chân ở nhiều chung cư khác nhau và cũng đấu đá nhau ghê phết.

Giai đoạn trước thì có hiện tượng này. Còn giai đoạn này thì thông tin nhiều hơn, CD cũng có kiến thức hơn. Nói thật, nhà thầu họ kiếm việc thì họ sẽ luôn có cách. Cơ bản mấy bác tham gia BQT phải luôn giữ mình, đã chấp nhận làm không vì thù lao mà coi như một sự đóng góp cho cộng đồng thì luôn cố gắng khách quan nhất. Đừng để bị phát hiện, rồi vợ con mình chịu điều tiếng, rồi phải bán nhà chuyển đi chỗ khác.
BQT giai đoạn này ở ngoài Bắc chưa phải là "một nghề" như bác nói, do mức thù lao cho thành viên BQT quá nhỏ. Trong Sài Gòn, mức thù lao tốt hơn ngoài HN, nên nhiều bác tham gia BQT đủ sức giải quyết tốt cả đống việc giữ đc sự khách quan.
Điểm dở hiện nay là BQT không có báo cáo công việc hàng tháng đến các Cư dân, một việc mà Ban quản lý họ vẫn làm. Thành ra, trong BQT thường lập kế hoạch công việc kém, không phân rõ trách nhiệm đến từng thành viên dẫn tới CD không biết ông nào làm tốt, làm kém. Nhiều công việc cứ đưa ra tập thể bàn rồi mới biểu quyết, thành ra dây dưa kéo dài do bàn bạc lâu mà ông nào cũng cho ý kiến mình đúng (thực ra mỗi ông chỉ mạnh một hai mặt, chỉ nên bàn trong lĩnh vực của mình, và dám chịu trách nhiệm khi đưa ra đề xuất), sau đó BQT bỏ phiếu là xong (tỷ lệ quá bán là làm).
Hàng tháng, BQT có báo cáo công việc rõ ràng, và nêu kế hoạch cho tháng sau. CD họ nhìn vào, họ mới có ý kiến kịp thời cho BQT được.
P/S, bác nói 1 người làm nhiều chân BQT ở nhiều chung cư khác nhau - đoạn này em thấy không có căn cứ lắm. Vì quy chế bầu BQT/Thông tư mới nhất về QLVH nhà CC thì điều kiện tiên quyết là ứng viên (cư dân, hoặc khách thuê) phải sinh sống tại Nhà chung cư đó.
Bác nói đồn đại như vậy thì các chung cư mới bàn giao, ai còn dám xung phong vào BQT nữa. Ai cũng ngại, sợ va chạm thì chung cư sao mà ổn được. Nhiệm kỳ BQT 1 và 2 là khó khăn chút, sau dần sẽ ổn hơn thôi.

 

[Chip2Beo]

Khu em thì còn đăng ký để có được slot đỗ xe, ai được là may rồi, chả có chuyện tranh giành nhau tầng hầm với CDT.

 

[traiHNcodon]

Cái này Xộ khám cả 2 bên do đánh nhau, nhưng báo chỉ nói BQT, Thằng chủ đầu tư nó đánh ngất 1 ông bảo vệ.

 

[muachieukyniem]

HĐMB nhà em nó ghi rõ luôn hầm 1 là của chung. Hầm 2 là của riêng CĐT.
Đợt BQT mới lên húng chó kiếm BQL khác về vận hành. Thế là CĐT nó đóng mẹ cửa hầm 2. Được 2 tháng dân chửi bới om sòm. từ BQT đến BQL cút hết. Mọi chuyện lại quay về như cũ

 

[nq19832005]

Vụ tranh chấp chỗ đỗ xe này chắc 2 chú Trưởng BQL/BQT chắc chưa tìm hiểu rõ về mặt pháp lý, hồ sơ, HĐMB như thế nào, cộng với bị bọn nó kích động mang gậy Golf ra nưa là sai rồi

Em nghĩ vụ này có mùi, việc tranh chấp kiểu này không phải là mới nên 2 chú cụ nói chưa hiểu rõ pháp lý hay hồ sơ là không có cơ sở.

Báo viết là 2 chú mang gậy golf ra "đe dọa" chứ không nói là dùng gậy golf để tấn công hay tự vệ.
Mà conan bắt giam tận 6 chú dân cư trong khi việc giam giữ đúng ra chỉ thực hiện với mục đích ngăn chặn tiếp diễn phạm tội hoặc bỏ trốn. Trong khi tình huống ở đây hoàn toàn không tới mức độ này.

CĐT này cũng lắm tai tiếng, em đánh giá là CĐT khá "chuyên nghiệp" trong việc "xử lý".

 

[toimuondie]

CĐT này cũng lắm tai tiếng, em đánh giá là CĐT khá "chuyên nghiệp" trong việc "xử lý".

CĐT này là đơn vị nào vậy cụ?

 

[Quê bầm]

Khu em thì còn đăng ký để có được slot đỗ xe, ai được là may rồi, chả có chuyện tranh giành nhau tầng hầm với CDT.

Có slot là may lắm rồi cụ nhể, mỗi tháng trả tiền có chỗ đậu ko phải vất vưởng đi bỏ xe ngoài đường.

 

[BDS68]

Khu em thì còn đăng ký để có được slot đỗ xe, ai được là may rồi, chả có chuyện tranh giành nhau tầng hầm với CDT.

Giờ mua chung cư đã qua sử dụng nếu có slot đỗ xe hay không có slot đỗ xe giá đã khác nhau cả tiền trăm rồi, người mua người ta chỉ mong có chỗ để xe thôi chứ mấy ai đi hỏi tầng hầm là của chung hay riêng đâu!

 

[Moriarty]

Giờ mua chung cư đã qua sử dụng nếu có slot đỗ xe hay không có slot đỗ xe giá đã khác nhau cả tiền trăm rồi, người mua người ta chỉ mong có chỗ để xe thôi chứ mấy ai đi hỏi tầng hầm là của chung hay riêng đâu!

slot đỗ xe bây giờ nhiều CĐT gắn với biển số xe chứ ko gắn với căn hộ, nên mua căn hộ chưa chắc có slot đâu. Nghe sale chém gió là vỡ mồm đấy.

 

[Jason88]

Thằng mua bao giờ cũng thua thằng bán thôi, công cụ trong tay thằng bán hết mà Hầm gửi xe là miếng bánh ngon tạo ra dòng tiền tốt, sau này cđt thích tăng giá lên 5tr/ tháng thì vẫn phải gửi xe vì ở HN thiếu slot khắp nơi

 

[BDS68]

Thằng mua bao giờ cũng thua thằng bán thôi, công cụ trong tay thằng bán hết mà Hầm gửi xe là miếng bánh ngon tạo ra dòng tiền tốt, sau này cđt thích tăng giá lên 5tr/ tháng thì vẫn phải gửi xe vì ở HN thiếu slot khắp nơi

Tăng dễ thế sao cụ ko tăng lên 10tr/tháng luôn cho tròn tiền

 

[Jason88]

Tăng dễ thế sao cụ ko tăng lên 10tr/tháng luôn cho tròn tiền

đừng có đùa cụ ơi, ngưỡng 10tr ko xa đâu

 

[Ni No Kuni 2]

Chuẩn, chung cư chỗ em ghi rõ trong hợp đồng là tầng hầm đỗ xe oto thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Giờ chúng nó vào khai thác, đưa giá nào thì dân phải chịu miễn là đúng luật quy định. Giờ dân biểu tình thì không hiểu biểu tình cái gì. Chê giá cao, không có nhu cầu đỗ xe nữa thì ra ngoài đỗ. Chứ chắn xe tầng hầm cản trở giao thông gây khó khăn cho các căn hộ khác ( đã đóng phí gửi xe ) ra vào rất mất dạy và chí phèo. Chưa kể gây rối trặt tự như vụ trên nữa.

Cái này là dân cư thiếu hiểu biết cụ ạ. Thường trong hợp đồng ghi là hầm được sử dụng chung, nghĩa là dân được sử dụng chung, nhưng sở hữu của cdt thì muốn sử dụng phải thuê lại của cdt, đơn giản thế thôi.
VN rồi cũng dần dần phát triển lên như nước ngoài là sẽ có 1 số dân có tiền mua nhà là mua luôn 1-2 chỗ đỗ, sở hữu luôn, có thể chuyển nhượng. Chủ yếu luật phải đưa cái này vào cho tiện cho cả cdt và cư dân.

 

[BDS68]

đừng có đùa cụ ơi, ngưỡng 10tr ko xa đâu

Em nghĩ phí gửi xe giờ phổ biến ở mức 1,2-1,8tr/tháng và phí dịch vụ là 6,5-12k/m2 thôi. Tương lai có thể phí gửi xe sẽ tăng lên ở mặt bằng chung tầm 1,8-3tr/tháng

 

[Jason88]

Em nghĩ phí gửi xe giờ phổ biến ở mức 1,2-1,8tr/tháng và phí dịch vụ là 6,5-12k/m2 thôi. Tương lai có thể phí gửi xe sẽ tăng lên ở mặt bằng chung tầm 1,8-3tr/tháng

nhiều chỗ lên đầu 2.x tr rồi ấy, ở tòa nào gần Đại học Y còn 2.75tr/ tháng. Bên Thượng Hải Trung Quốc đang tầm 6-7tr/ tháng, Tokyo thì chắc chắn đắt hơn

 

[BDS68]

Cái này là dân cư thiếu hiểu biết cụ ạ. Thường trong hợp đồng ghi là hầm được sử dụng chung, nghĩa là dân được sử dụng chung, nhưng sở hữu của cdt thì muốn sử dụng phải thuê lại của cdt, đơn giản thế thôi.
VN rồi cũng dần dần phát triển lên như nước ngoài là sẽ có 1 số dân có tiền mua nhà là mua luôn 1-2 chỗ đỗ, sở hữu luôn, có thể chuyển nhượng. Chủ yếu luật phải đưa cái này vào cho tiện cho cả cdt và cư dân.

Đối với các dự án nhà ở thì từ khi lập báo cáo khả thi, thiết kế cơ sở thì tăng hầm đều là nơi để xe cho cư dân rồi cụ ah (đây là nói trên khía cạnh mục đích sử dụng chứ chưa bàn đến quyền sở hữu của ai). Vì vậy nó chỉ được sử dụng là nơi để xe thôi, muốn thay đổi công năng này không phải dễ đâu ạ. Còn kể cả thuộc quyền sở hữu của CĐT thì cư dân tại tòa nhà cũng có quyền ưu tiên được gửi xe (không có chuyện cư dân ko có chỗ gửi mà CĐT cho dân ngoài vào gửi được đâu). Về giá cũng có quy định khống chế mức giá trần tại mỗi địa phương/khu vực của cơ quan quản lý chứ ko phải CĐT thích bao nhiêu là được ạ (tất nhiên đâu đó vẫn có chỗ CĐT vi phạm về giá gửi cao hơn trần quy định nhưng cái này chính quyền sẽ dễ căn thiệp để giải quyết).

 

[BDS68]

nhiều chỗ lên đầu 2.x tr rồi ấy, ở tòa nào gần Đại học Y còn 2.75tr/ tháng. Bên Thượng Hải Trung Quốc đang tầm 6-7tr/ tháng, Tokyo thì chắc chắn đắt hơn

Vâng, em để cập ở mức phổ biến thôi chứ cá biệt thì nó vô cùng lắm. Như phí dịch vụ ấy, giờ có chỗ vẫn 1,2k/m2 có chỗ 20k/m2 hay giá chung cư có chỗ chỉ 50tr/m2 nhưng có chỗ gần 1tỷ/m2