[Funland] Các cụ kiểm tra giúp em với!!!

[diamondkvl]

Ngay từ đầu nhà thầu bảo quả: Đan sắt+ đổ bê tông sàn 1.050.000 đ/1m2 và xây tường 350.000 đ/1m2 là cố ý làm trò rồi

 

[Au79 Dragon]

Vụ này thì nên như thế này:
1. Mời một đơn vị hay cá nhân độc lập và phải thống nhất với đvi thi công (chấp nhận) vì bên thi công cũng có thể có quyền mời như vậy.
2. Cùng ngồi 3 bên với nhau, mổ xẻ, kiểm tra, xác định trước tiên về KL các đầu việc giữa thực tế và trên HĐ hay phụ lục ...
3. Trên cơ sở đó thống nhất được với nhau thì mới xong được.
Chứ k thì còn nhùng nhằng ,,, lắm (do ban đầu k làm rõ ràng vì nghĩ đơn giản...)

Nếu không hợp tác thì không cần phải thống nhất mời bên thứ 3 đo đạc đâu, cứ chủ động mời (có thông báo cho thầu), quá trình đo cần chi tiết số liệu, bản vẽ càng cụ thể càng tốt, cãi vào mắt. Nó chỉ cãi những mục không đo đạc để tính tiền thôi. Cái nữa là hợp đồng dân sự, cụ chủ đang cầm tiền thì không phải ngán bố con thằng nào.

 

[thngaylangthang]

Nếu không hợp tác thì không cần phải thống nhất mời bên thứ 3 đo đạc đâu, cứ chủ động mời (có thông báo cho thầu), quá trình đo cần chi tiết số liệu, bản vẽ càng cụ thể càng tốt, cãi vào mắt. Nó chỉ cãi những mục không đo đạc để tính tiền thôi. Cái nữa là hợp đồng dân sự, cụ chủ đang cầm tiền thì không phải ngán bố con thằng nào.

Đấy là đang đặt địa vị bên chủ nhà, còn nếu đặt địa vị là bên thi công thì k làm như vậy được đâu (phần bôi đỏ là k hay đâu)

 

[Au79 Dragon]

Đấy là đang đặt địa vị bên chủ nhà, còn nếu đặt địa vị là bên thi công thì k làm như vậy được đâu (phần bôi đỏ là k hay đâu)

Chả có gì không hay cả, tử tế thì hợp tác không thì phũ. Ý cụ là phải sợ nó à?!

 

[thngaylangthang]

Chả có gì không hay cả, tử tế thì hợp tác không thì phũ. Ý cụ là phải sợ nó à?!

Dạ k ai sợ ai, chỉ sợ đuối lý và k còn tình thôi

 

[dongnguyenmoc]

Nhà em đã hoàn thiện gần xong, thầu thi công mới gửi thêm phụ lục này, các cụ xem giúp em với ạ. Trên HĐ mới đầu abc các kiểu chỉ gói gọn 154tr, giờ phát sinh tới 295tr các cụ ạ. Em nên xử lý thế nào bây giờ, các cụ có chuyên môn xây dựng và kinh nghiệm tư vấn giúp em.

lên kế hoạch tài chính từ trước rồi ... cộng với phát sinh nữa ... mình phải dự trù ... giám sát ... chi tiết chứ ... chênh cũng chỉ lên đên 50 triệu thôi ... ko thể lên cao như vậy đc ....

 

[Pumzen]

Có sửa chữa cái nhà thôi mà nhà cháu nhìn bảng menu hạng mục cứ rối tinh cả mắt lên. Sửa và làm nhà nhiều lần rồi nhà cháu chưa bao giờ có kiểu hđ dư lày, toàn khoán nhân công, nguyên vật liệu tự đi mua.

 

[Nha Trang@]

Có sửa chữa cái nhà thôi mà nhà cháu nhìn bảng menu hạng mục cứ rối tinh cả mắt lên. Sửa và làm nhà nhiều lần rồi nhà cháu chưa bao giờ có kiểu hđ dư lày, toàn khoán nhân công, nguyên vật liệu tự đi mua.

Xây nhà trọn gói thì được, sửa nhà nên khoán nhân công nếu không rắc rối phức tạp lắm. Y như chủ thớt đây.

 

[Pumzen]

Xây ngăn nhà vs, trong bảng quyết toán có đề cả gói là 4 củ ? Nhà cháu chưa hiểu tính toán kiểu gì, phòng vs cụ chủ có rộng ko? Tường xây ngăn là bao nhiêu m? Rồi thấy cả công ốp lát phòng vs, chống thấm... mục nào cũng thấy giá mấy củ.

 

[netresource]

Ngay từ đầu nhà thầu bảo quả: Đan sắt+ đổ bê tông sàn 1.050.000 đ/1m2 và xây tường 350.000 đ/1m2 là cố ý làm trò rồi

=> sàn + tường = 1.4 triệu/m2 là giá thị trường bây giờ mà. Không đắt cũng ko rẻ.

 

[Xolabaque]

Éo mẹ, nhân công làm nước hai phòng vệ sinh cộng bếp mà nó chém 8 củ, thế thì chả trách làm giầu nhanh thế...

 

[2 tai 8 banh]

nhìn quả bill cả từ hợp đồng với phụ lục thì em biết cụ chủ nhà gà béo dồi
với tầm 12 củ đục tường với 19 củ đổ phế thải của cụ ko rõ phá rì chứ chừng đó tiền đủ thuê phá với chuyển 1 cái nhà 3 tầng 50m2 sàn

cụ vẫn hoang quá ạ
hồi mở đường 32 nhà e dính mất nhà, iem kệ mịa chúng, đến đoạn cuối e dọn đồ rồi bán xác nhà 2 tầng cho đội phá dỡ trước khi bàn giao mặt bằng cũng ăn ra thêm gần 3 chục củ...

 

[Au79 Dragon]

Dạ k ai sợ ai, chỉ sợ đuối lý và k còn tình thôi

Ông chủ thớt đã đưa lên đây thì tình nghĩa chó gì nũa, lý thì chưa biết thằng nào đuối đâu, cứ như cụ xây nhà thì thầu, thợ nó ăn đậm.

 

[thngaylangthang]

Ông chủ thớt đã đưa lên đây thì tình nghĩa chó gì nũa, lý thì chưa biết thằng nào đuối đâu, cứ như cụ xây nhà thì thầu, thợ nó ăn đậm.

Nếu như cụ thì làm j có thớt này Cụ chủ thớt đưa lên đây cũng để tham khảo cách giải quyết những việc đã xảy ra mà k rõ ràng lúc ban đầu. Nếu là nhà thầu để ăn đậm được như thế ko dễ đâu cụ ah

 

[Hoangraptor]

Thỏa thuận trọn gói 154tr cụ ạ

Cụ bỏ cái hợp đồng nên đây xem nào!
Chiêu này của nhà thầu xưa cmn rồi, căn bản là cụ không có hiểu biết về lĩnh vực này.
Giờ cứ quăng cái hợp đồng,phụ lục hợp đồng lên đây rồi chém tiếp nó mới được!

 

[Au79 Dragon]

Nếu như cụ thì làm j có thớt này Cụ chủ thớt đưa lên đây cũng để tham khảo cách giải quyết những việc đã xảy ra mà k rõ ràng lúc ban đầu. Nếu là nhà thầu để ăn đậm được như thế ko dễ đâu cụ ah

Thì đang góp ý cho chủ thớt mà cụ thả mấy câu chả ra làm sao. Riêng bọn thầu và thợ là mình tử tế nhưng cũng phải rắn không là nó bắt nạt hoặc đểu giả ngay, kinh nghiệm tớ làm nhà và trông coi công trình hộ biết rồi.

 

[thngaylangthang]

Thì đang góp ý cho chủ thớt mà cụ thả mấy câu chả ra làm sao. Rieng bọn thầu và thợ là mình tử tế nhưng cũng phải rắn không là nó bắt nạt hoặc đểu giả ngay, kinh nghiệm em làm nhà và trông coi công trình hộ biết rồi.

Nếu như ai cũng có được kinh nghiệm như thế thì đâu đến nỗi em thả vài câu là í trung lập, phải biết rõ cả hai bên chứ nếu cụ làm thì cụ có đưa ra con số gần gấp đôi khi chủ nhà k hề biết j k ?

 

[Michael J]

Thỏa thuận trọn gói 154tr cụ ạ

Trọn gói theo cụ có bản vẽ, chi tiết công việc phải làm không?
Theo báo giá kia thì nghiệm thu theo thực tế, không theo trọn gói.

 

[Dân Tổ]

Em cám ơn các cụ, chiều nay em cũng tham khảo qua rất nhiều anh em bên xây dựng rồi. Tất cả anh em đều nói trò này của chủ thầu xưa rồi, báo giá ban đầu thấp, thêm bớt khoản nói miệng trọn gói làm nhà em tin tưởng giao thi công.

Trong thời gian thi công, gia đình tạo mọi điều kiện hỗ trợ, những phần mua vật tư theo trao đổi ban đầu nhà em đều chủ động lấy nguồn tốt và uy tín, vì họ hàng bán đồ điện nước và 1 số vật tư công trình.

Với các đội thợ đến làm đều rất tốt trong việc quan tâm đến người thợ, lo từng bình nước, đồ ăn...

Đội thợ nề đến ở và làm trong 3 tuần khi về còn ăn uống cùng gia đình mấy bữa rất vui vẻ, đến giờ các anh chị em vẫn gọi điện hỏi thăm và cụ thể là hôm CN vừa rồi còn chủ động đến dọn nhà cùng.

Bên thầu thi công còn đang nợ tiền họ mấy công trình, hôm rồi họ nói nhà em mới biết. Nên cũng đã đề phòng thầu xd sẽ vẽ vời thêm. Ai ngờ làm phát này em giật mình quá.

Em sẽ nhờ bên thứ 3 khách quan vào đo đạc và tính toán lại, việc phát sinh với khối lượng lớn thế này hoàn toàn nhà em không tính đến. Cũng chỉ nghĩ nếu có phát sinh cũng sẽ chỉ 20-30% thôi.

Các cụ đã có kinh nghiệm trong xây dựng, chia sẻ với em thế này em cũng hiểu và rút kinh nghiệm được rất nhiều. Em cám ơn các cụ 1 lần nữa ạ.

 

[cumina]

Không biết cụ chủ sửa hay xây mới từ đầu và tổng diện tích sử dụng là bnhieu m2? Em cũng chuẩn bị xây nhà (ở tỉnh chứ k fai Hà Nội), mặt bằng sạch k fải tháo dỡ gì, gửi cụ thao khảo đơn giá nhân công em mới thương lượng (vật tư em tự lo):
- phần xây dựng: 1,3 triệu/m2, tầng hầm, tầng mái (mái em đổ bê tông luôn xong mới dán ngói): 1,550 triệu/m2
- điện nhẹ (bao gồm cả thi công hệ thống cứu hoả, chống sét, cáp tín hiệu các loại..): 180 ngàn/ m2
- sơm nước: ~ 120 ngàn/ m2
- hồ bơi: 1,3 triệu/m2
Đơn giá trên chưa có VAT
Cụ cộng lại rồi tham khảo xem sao, kính!