[Funland] Các tín đồ Cocobay thất thủ

[Mycar222]

1 Căn hộ condotel Phú Quốc có diện tích khoảng 40m2 mà bán với giá 2,5 tỉ. Ngân hành cho vay 60%
Người mua bỏ ra 1 tỷ và vay bank 1,5 tỷ
Thì ko khác nào bỏ tiền ra mua nợ vào mình

 

[Mycar222]

sau đợt này chắc phải 5 năm nữa mới có doanh nghiệp nào đó làm tiếp Condotel

Phú Quốc đang cao trào ma trận condotel, shophouse

 

[Mr. Toàn]

Phú Quốc đang cao trào ma trận condotel, shophouse

vỡ trận rồi, còn cao trào gì nữa cụ

 

[cobangchuacotien]

1 Căn hộ condotel Phú Quốc có diện tích khoảng 40m2 mà bán với giá 2,5 tỉ. Ngân hành cho vay 60%
Người mua bỏ ra 1 tỷ và vay bank 1,5 tỷ
Thì ko khác nào bỏ tiền ra mua nợ vào mình

Vay bank 1.5 tỏi, trả lãi mỗi tháng 30tr/tháng. Cho thuê trung bình tháng đc 20tr/tháng k cụ nhỉ?
Em thấy ảo quá, tính ra 60tr/m2 cho căn thuê mua đất 50 mà.

 

[honglong1]

Vay bank 1.5 tỏi, trả lãi mỗi tháng 30tr/tháng. Cho thuê trung bình tháng đc 20tr/tháng k cụ nhỉ?
Em thấy ảo quá, tính ra 60tr/m2 cho căn thuê mua đất 50 mà.

CDT nó bảo thuê của mình 8-10%/năm, thuế trong 10 năm tức là sau 10 năm mình có không cái codotel đó nhưng nó không nói hết là thực tế nó chỉ thuê làm màu của mình độ 3 năm sau đó bùng.
Chưa hết xây cái nhà cc như vậy giá thị trường giỏi lắm bán được 1 tỷ, nó bán cho mình hơn 2 tỷ như vậy chả phải làm gì nó đã ăn ra 100%, thậm chí vốn còn chả thèm bỏ.
Chưa hết sâu còn rỉ tai nói nhỏ rằng dự án ở vị trí đắc địa, hàng hiếm, sau vài năm nữa cơ hội tăng giá rất cao, nhưng nó bỏ lửng đoạn sau là còn gần chục dự án tương tự sắp khởi công gần đó.
Âu cũng là bài học theo chữ ký chủ thớt.

 

[Mycar222]

Vay bank 1.5 tỏi, trả lãi mỗi tháng 30tr/tháng. Cho thuê trung bình tháng đc 20tr/tháng k cụ nhỉ?
Em thấy ảo quá, tính ra 60tr/m2 cho căn thuê mua đất 50 mà.

Vì vấn đề pháp lý chưa rõ ràng
Cụ ko có quyền ở, mua bán hay cho thuê nhé
Quyền định đoạt thuộc về cdt
Cụ chỉ có quyền là ghi tên vào khoản nợ nhé
Còn cam kết trả LS, LN phụ thuộc vào luơng tâm của cdt

 

[Mycar222]

vỡ trận rồi, còn cao trào gì nữa cụ

Chuẩn ạ, đi nào đi PQ làm vòng vi hành thực tế mới thấy số lượng dự án đầu tư xây dựng ks, bt, condotel, shophouse, shop, minihotel số lượng khiếp luôn

 

[Mycar222]

Vay bank 1.5 tỏi, trả lãi mỗi tháng 30tr/tháng. Cho thuê trung bình tháng đc 20tr/tháng k cụ nhỉ?
Em thấy ảo quá, tính ra 60tr/m2 cho căn thuê mua đất 50 mà.

Căn hộ condotel này nằm trong 1 toà nhà dạng chung cư thôi ko phải đất nền cụ ạ

 

[cuncon]

Rất nhiều cụ không (chưa) biết là khái niệm "condotel" không có trong luật.
Hiện tại và tương lai gần sẽ không có bất cứ quy định nào về việc mua bán, cấp sổ hồng cho condotel.
Nhà nước sau này sẽ coi condotel là 1 dạng giao dịch thuê nhà thông thường giữa cđt và ng mua, kèm các thỏa thuận đc 2 bên thống nhất. Thuê nhà 50 năm (thực tế là khoảng 45-47 năm thôi vì từ lúc cđt đc thuê đất đến lúc "bán" phải mất 3-5 năm) trả tiền 1 cục.
Tóm lại là ng mua ko có cửa thắng

95% là ký HĐMB nhà ở như chung cự cụ ah; nếu dự án nào tử tế nghiêm chỉnh thì sẽ dc cấp sổ lâu dài như chung cư, còn đa số sẽ ko cấp dc và cấp dc chỉ 50 năm;
Nó phụ thuộc nhiều vào đất là dc giao hay cho thuê đất, và giấy phép đầu tư dự án đó
Ngoài ra sẽ ký cam kết lợi nhuận và khai thác..vv...được bank bảo lãnh; mức cam kết từ 9-15% năm (đa số là 9-12%)
Nói chung em nhiều lúc chả hiểu đầu tư mà chỉ hơn tiền gửi bank vài % để làm gì; nhiều dự án chả bao giờ dc nhận nhà mình mua, năm dc 15 ngày toàn bố trí ở căn khác

 

[cusao]

Qua thông tin cộng đồng thì em hiểu nếu em có nhu cầu thì
- Em bỏ tiền túi + tiền vay NH mang tên em. Giá mua không cạnh tranh.
- Các cam kết mang lại lợi ích không có tính rằng buộc pháp lý tương đương hợp đồng giao kết.
Kết luận: Rủi ro cao, giá cả không cạnh tranh. Ai có nhiều tiền thử vận may cứ tự nhiên. Em không nhiều tiền nên thôi, không thử ạ

 

[Alexander Supertramp]

Rm cũng mắc 1 căn condotel của anh Còi, cơ mà tiền đầu tư chỉ bằng 1 tháng thu nhập nên kệ mẹ nó, lúc nào đòi được thì đòi

 

[vuanhanghi]

95% là ký HĐMB nhà ở như chung cự cụ ah; nếu dự án nào tử tế nghiêm chỉnh thì sẽ dc cấp sổ lâu dài như chung cư, còn đa số sẽ ko cấp dc và cấp dc chỉ 50 năm;
Nó phụ thuộc nhiều vào đất là dc giao hay cho thuê đất, và giấy phép đầu tư dự án đó
Ngoài ra sẽ ký cam kết lợi nhuận và khai thác..vv...được bank bảo lãnh; mức cam kết từ 9-15% năm (đa số là 9-12%)
Nói chung em nhiều lúc chả hiểu đầu tư mà chỉ hơn tiền gửi bank vài % để làm gì; nhiều dự án chả bao giờ dc nhận nhà mình mua, năm dc 15 ngày toàn bố trí ở căn khác

Cụ cho em 1 ví dụ Dự án "condotel" nào được cấp sổ hồng lâu dài như chung cư, em cược là cả nước không có cái nào.
100% cđt được cho thuê đất dạng mục đích thương mại, ko bao giờ có cửa giao đất.

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Cứ nghĩ tự nhiên mất một mớ song lại è cổ ra trả nợ. Cay phết.

 

[cuncon]

Cụ cho em 1 ví dụ Dự án "condotel" nào được cấp sổ hồng lâu dài như chung cư, em cược là cả nước không có cái nào.
100% cđt được cho thuê đất dạng mục đích thương mại, ko bao giờ có cửa giao đất.

em đang làm tư vấn cho 1 cái có qđ giao đất, ký hđ mua bán nhà ở cho các căn, và dự kiến dc cấp sổ đỏ theo kiểu chung cư (vì đang xây), giá cỡ 60-80tr/m2
nhưng vì lý do bảo mật cho nên k thể nói dc; dự án này cũng có khúc mắc pháp lý trước kia, nhưng giải quyết xong rồi, lộ thông tin ra thì chắc khó cấp dc vì dc chính quyền địa phương "linh động"

 

[Quochuy81]

Condotel theo em chả khác mấy đa cấp.....dưng tham bập vào thì phải chịu thôi!
Buồn là quê mình các Bác Quản Ní chả mần gì cho Rân Đen..... từ hôm vỡ trận em chưa thấy Bác nào nói gì hay làm gì.....!

Ngập mồm rồi cụ ạ, cụ tưởng tự nhiên làm được dự án à?

 

[Gagarose]

em đang làm tư vấn cho 1 cái có qđ giao đất, ký hđ mua bán nhà ở cho các căn, và dự kiến dc cấp sổ đỏ theo kiểu chung cư (vì đang xây), giá cỡ 60-80tr/m2
nhưng vì lý do bảo mật cho nên k thể nói dc; dự án này cũng có khúc mắc pháp lý trước kia, nhưng giải quyết xong rồi, lộ thông tin ra thì chắc khó cấp dc vì dc chính quyền địa phương "linh động"

Linh động tức là có rủi ro về mặt "chánh tr.ị", sau mỗi kỳ hội làng lại lo ngay ngáy cụ nhỉ

 

[cuncon]

Linh động tức là có rủi ro về mặt "chánh tr.ị", sau mỗi kỳ hội làng lại lo ngay ngáy cụ nhỉ

thì cấp ra rồi chả lẽ thu lại hả cụ bãi đỗ xe xây chung cư ở HN giờ liệu có quay về thành bãi đỗ xe dc ko haha
kiểu dự án con cưng của tỉnh ấy mà, ưu đãi trên trời luôn

 

[kjdzsensitjve]

Chẳng ai khôn như bác thịt nhồi bột Đức Việt, tính rất kỹ, dân giỏi toán mà
Vay ngân hàng 7,8%/năm (vì bác được ưu đãi), thời điểm lúc bác í vay, nay thì em không rõ bao nhiêu
Cocobay trả 12%/năm
Ăn được tiền lãi 3 năm 36%
Trả Ngân hàng 7,8% x 3 năm = 23,4%
36% trừ đi 23,4% = 12,6%
Nhân với số tiền đầu tư 600 tỷ thì ắm về trên 75 tỷ
Ba năm đó, lúc chưa vỡ trận, bác í rung đùi nhâm nhi hầu nướng pho mai với vang trắng mà quên mất rằng miếng pho mai (cho không) đó đang đặt trong bẫy chuột

Bác ấy nhận ra lỗi sai của mình rồi cụ ạ. Là tin người quá và cho trứng vào 1 giỏ.

 

[hat.tieu]

Như này mới khủng này các cụ. Lợi nhuận lên đến 144% chứ 12% đã là cái gì.

https://www.otofun.net/threads/that-hay-gia.1686158/#post-55744148

 

[wildcat74]

Thực ra bọn như Alma nó bán nguyên nghĩa "kỳ nghỉ" còn tử tế hơn chán vạn mấy ông bán condotel này. Tiền mua đã mất 1 mớ rồi, mai kia còn tiền bảo trì, dọn vệ sinh, an ninh... biến các ông thành con nợ ăn dè của mấy thằng chủ đầu tư; bẩu là cam kết đầu tư thu 10-15% giá trị cho thuê hàng năm cũng là lừa đảo nốt!