[Funland] Cập nhật những dự án đang và sẽ triển khai tại Hà Nội cho giai đoạn phát triển mới.

[Nea123.RURAIN]

Gửi bác tóm tắt lịch sử dự án. Với rumor loanh quanh 100 thì dự án này ổn nếu không vướng tai tiếng.

View attachment 9298621
View attachment 9298624

9x/m đấy cụ ợ

 

[chautebin]

Lúc mình biết đọc chữ thì 1usd đâu đó 15k Việt Nam, trước khi nó lên 28k như cụ nói thì nó cũng đã tăng đều lên 20-21-..27... Hóa ra là nền kinh tế VN đang đi xuống à...

Phân với chả tích

Từ 24 lên 27 mất có mấy tháng. Cụ còn nhớ ngày xưa từ 20 lên 23 mất bao lâu không? Cụ nói thế thì chỉ có vế phân chứ không có vế tích rồi )

 

[fitzwilliam]

9x/m đấy cụ ợ

Nếu ck full còn 8x-đầu 9x thì đáng mua với 1 con chung cư sát vd3 đủ chỗ oto và mật độ thấp như con này cụ ạ.

 

[beautycenter3866]

Vớt hay ko thì chưa biết nhưng cs thay đổi thì chắc chắn nhiều xác cụ ạ. . 2023 cụ view lại ngay OCP và Smart là rõ. Giá còn thấp hơn nhiều HDMB luôn đấy. Cái e nói ở đây nó là sự hợp lý để mua hay định giá ntn cho đúng. Nếu 2-3 năm tới giá VCL mà vẫn ntn thì ai có nhu cầu có thể xem xét dc hoặc phải có thêm cs hạ tầng tiện ích thiết yếu mới. Hiện những căn bàn giao e đang thấy sales rao cho thuê thô 14-15tr/th. Bỏ 30-40 tỏi ra cho thuê mười mấy triệu/tháng, bây h ai mua thì chắc dư tiền.
Chứ 2-3 năm nữa cầu chưa xong, xung quanh vẫn ntn. Kể cả giá có giảm thì chưa chắc ngon cụ ạ. Nếu mua thì e mua nội đô hơn. Trc đây e nói lâu r chắc cụ biết. VCL nó rất đặc biệt và là bom tấn đúng nghĩa. Vì quy mô là 1 nhưng bom tấn nó ở cái nó là dự án lớn đầu tiên ở khu Bắc HN. Nên hiệu ứng lan toả rất lớn, tạo sự hào hứng. Nhưng chỉ nói riêng ĐA cũ, diện tích đủ để làm 10 cái VCL cụ ạ. Nó đang VIP vì nó là đầu tiên. VIP ko có nghĩa là ngon .

Nhiều khu V nhưng những vị trí như Bắc Hồng hay Thuỵ Lâm không đẹp bằng cụ ạ, cộng thêm 7-10km nữa!! Cũng như Ocp1 với ocp2-3 tuy cách nhau có 4-5 km và ocp2-3 còn tiện đường lên cao tốc hơn nhưng giá trị nó vẫn khác hẳn nhau!! Vị trí VCL quá đẹp rồi may ra ĐA chỉ có cái Tàm Xá hay BRG Smart city là tương đương thui!! và quan trọng nhất VCL nó sở hữu Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia- 1 công trình tầm cỡ cụ ạ

 

[Nea123.RURAIN]

Nhiều khu V nhưng những vị trí như Bắc Hồng hay Thuỵ Lâm không đẹp bằng cụ ạ, cộng thêm 7-10km nữa!! Cũng như Ocp1 với ocp2-3 tuy cách nhau có 4-5 km và ocp2-3 còn tiện đường lên cao tốc hơn nhưng giá trị nó vẫn khác hẳn nhau!! Vị trí VCL quá đẹp rồi may ra ĐA chỉ có cái Tàm Xá hay BRG Smart city là tương đương thui!! và quan trọng nhất VCL nó sở hữu Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia- 1 công trình tầm cỡ cụ ạ

đúng r cụ. Vị trí ko đẹp bằng nhưng chắc chắn nguồn cung bị pha loãng . Ngay như chính các KDT của V, NDT ở trong phố cũng đang phải so sánh và cân nhắc xem đầu tư cái nào thì ổn, tiềm năng mà...Chưa kể các CDT khác cũng có chiêu.
Ví dụ ngay trên kia có cụ hỏi Jade square mà ko phải hỏi chung cư Vin ĐP cùng trục TTL. Tương tự nếu Vin Tàm Xá ra mà giá nó rẻ hơn khoảng 10-15% thì sao? Liệu có khách sang Vin Tàm Xá mua ko, ngay gần VCL mà. Mỗi dự án có 1 điểm riêng, 1 cách kéo khách riêng nên sự tập trung vốn và thị hiếu của NDT cũng bị xé nhỏ ra đó

 

[Nea123.RURAIN]

Nếu ck full còn 8x-đầu 9x thì đáng mua với 1 con chung cư sát vd3 đủ chỗ oto và mật độ thấp như con này cụ ạ.

Giá ko quá cao, ổn nhưng phải xét thêm các yếu tố khác nữa cụ. Pháp lý, CDT e nghe có vấn đề và phải tìm hiểu ngập lụt khu này nữa. E nhớ ko nhầm nền nó thấp hơn hẳn dg Phạm Văn đồng đấy.

 

[fitzwilliam]

Giá ko quá cao, ổn nhưng phải xét thêm các yếu tố khác nữa cụ. Pháp lý, CDT e nghe có vấn đề và phải tìm hiểu ngập lụt khu này nữa. E nhớ ko nhầm nền nó thấp hơn hẳn dg Phạm Văn đồng đấy.

Vâng cụ. Nên em bảo nếu ko dính tai tiếng thì con này ok.

 

[hoang-tle]

Có cụ nào biết thông tin về Chung cư Jade Square và chủ đầu tư có Uy tín ko a ?
Liên danh Công ty CP Bất động sản JS và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bách Đăng TMC

DA này nằm sát khu đô thị đại học Cổ nhuế, BTL cũ. CDT cũ là Vimedimex của chị Loan.
Hạ tầng khu này chưa hoàn thiện, nên mưa là ngập đường Nguyễn Đình Tứ từ trước cổng trường Đoàn thị Điểm tới gầm cầu vượt đường sắt ra Phạm văn Đồng.
Khu này nếu so sánh thì sẽ tương đương khu Resco Cổ nhuế.

 

[Nea123.RURAIN]

DA này nằm sát khu đô thị đại học Cổ nhuế, BTL cũ. CDT cũ là Vimedimex của chị Loan.
Hạ tầng khu này chưa hoàn thiện, nên mưa là ngập đường Nguyễn Đình Tứ từ trước cổng trường Đoàn thị Điểm tới gầm cầu vượt đường sắt ra Phạm văn Đồng.
Khu này nếu so sánh thì sẽ tương đương khu Resco Cổ nhuế.

à hóa ra là của c Loan Vime . Chị này động đâu cũng dc nhưng đen cái động đúng và ĐA lúc cụ Tổng còn đương nhiệm và minh mẫn

 

[Alex0301]

đúng r cụ. Vị trí ko đẹp bằng nhưng chắc chắn nguồn cung bị pha loãng . Ngay như chính các KDT của V, NDT ở trong phố cũng đang phải so sánh và cân nhắc xem đầu tư cái nào thì ổn, tiềm năng mà...Chưa kể các CDT khác cũng có chiêu.
Ví dụ ngay trên kia có cụ hỏi Jade square mà ko phải hỏi chung cư Vin ĐP cùng trục TTL. Tương tự nếu Vin Tàm Xá ra mà giá nó rẻ hơn khoảng 10-15% thì sao? Liệu có khách sang Vin Tàm Xá mua ko, ngay gần VCL mà. Mỗi dự án có 1 điểm riêng, 1 cách kéo khách riêng nên sự tập trung vốn và thị hiếu của NDT cũng bị xé nhỏ ra đó

Tàm Xá mình vẫn dự đoán là phân khúc biệt thự vườn như Vin Riverside. Bán mấy căn VCL đi mới mua được. Kể cả khu đô thị sông Hồng bên Long Biên cũng thế. Nên cầm cỡ 20 tỷ cũng không dễ để tìm được căn trong khu đô thị liền kề vị trí đẹp như VCL đâu cụ. Nếu thị trường sập, lãi bank tăng cao nhiều người bán tháo tài sản thì không nói. Chứ cứ ntn khó hi vọng vớt xác ở VCL lắm cụ. Tuy vậy mua VCL đợt đầu vẫn thua mua vàng hay mua đất dân xung quanh

 

[hoang-tle]

Tàm Xá mình vẫn dự đoán là phân khúc biệt thự vườn như Vin Riverside. Bán mấy căn VCL đi mới mua được. Kể cả khu đô thị sông Hồng bên Long Biên cũng thế. Nên cầm cỡ 20 tỷ cũng không dễ để tìm được căn trong khu đô thị liền kề vị trí đẹp như VCL đâu cụ. Nếu thị trường sập, lãi bank tăng cao nhiều người bán tháo tài sản thì không nói. Chứ cứ ntn khó hi vọng vớt xác ở VCL lắm cụ. Tuy vậy mua VCL đợt đầu vẫn thua mua vàng hay mua đất dân xung quanh

Chắc chắn rồi ạ. VCL mới đang hoàn thiện, thì giá ko thể tăng nhanh được (nếu có). Đất dân xung quanh thì so sánh với VCL thì đang thấp hơn nhiều nên sẽ tăng nhanh hơn để tiệm cận. Còn vàng thì đúng là kênh cho lợi nhuận tốt nhất nếu tính từ cuối năm ngoái tới giờ (kể cả ck, cũng chưa chắc đạt biên ln bằng)

 

[Nea123.RURAIN]

Tàm Xá mình vẫn dự đoán là phân khúc biệt thự vườn như Vin Riverside. Bán mấy căn VCL đi mới mua được. Kể cả khu đô thị sông Hồng bên Long Biên cũng thế. Nên cầm cỡ 20 tỷ cũng không dễ để tìm được căn trong khu đô thị liền kề vị trí đẹp như VCL đâu cụ. Nếu thị trường sập, lãi bank tăng cao nhiều người bán tháo tài sản thì không nói. Chứ cứ ntn khó hi vọng vớt xác ở VCL lắm cụ. Tuy vậy mua VCL đợt đầu vẫn thua mua vàng hay mua đất dân xung quanh

E thấy trong mấy group VCL đang rao bán nhiều chung cư cắt lỗ ít và ko chênh HDMB cụ ạ. Trước đây lác đác, nhưng bây h nhiều ghê đấy. Còn cá nhân e nghĩ, VCL nó kể cả có bố VIP cũng ko bằng nhiều cái nội đô cụ ạ. Ở thì chưa biết tn nhé, còn xét về mặt dòng tiền lẫn thương mại, nội đô có cần phải bàn nhiều ko cụ? Ngay bên này hồ Tây thôi, tính trên tổng gía thì nhiều căn phân lô e nghĩ đáng mua hơn VCL đấy.
Cụ thử view lại xem khu Starlake cuối năm 2023 nó là bn chưa? Ngay cả lúc e phang 3 căn studio 36m bên OCP e cũng chả tin, mà cũng chả biết bên đó ntn. Nhưng thằng cu em làm tín dụng ở dưới chi nhánh nó đập ngay cho cái HDMB vào mặt xem giá mua bán vs CDT và giá hiện tại thì e mới biết cắt lỗ ghê thật. Cụ hơi chủ quan r đấy .
Cụ lưu ý theo dõi thử cái này xem: mặt bằng thị trường vừa qua đối với mọi người thì giá trị ts tăng, đặc biệt DƯ NỢ TĂNG RẤT MẠNH, nhưng thu nhập thường xuyên (dòng tiền) tăng ko đáng kể hoặc có nhiều người còn giảm. 10 năm trước người ta vay 2-3 tỷ là cũng to rồi đấy, nhưng bây h loại vay 20-30 tỷ, nhiều như lợn con. Cụ thử ngồi tính xem nếu vay 20 tỷ trong 20 năm, ls đang vùng thấp 6.5%. Xem riêng mỗi khoản lãi phải trả hàng năm nó là bn (chưa nói đến trả gốc luôn nhé)? . Mười mấy triệu tỷ bơm ra nó đang thời kỳ quăng lưới thôi cụ ợ, đến thời kỳ thu lưới. Ông nào mạnh yếu là ra hết. Ts bên phố khéo còn phải bán chứ đừng nói VCL cụ ạ. VCL e nói cmt trc r. VIP ko có nghĩa là ngon.

 

[Duong tien sih]

DA này nằm sát khu đô thị đại học Cổ nhuế, BTL cũ. CDT cũ là Vimedimex của chị Loan.
Hạ tầng khu này chưa hoàn thiện, nên mưa là ngập đường Nguyễn Đình Tứ từ trước cổng trường Đoàn thị Điểm tới gầm cầu vượt đường sắt ra Phạm văn Đồng.
Khu này nếu so sánh thì sẽ tương đương khu Resco Cổ nhuế.

JadeSquare hay ngập nhưng em Resco Cổ Nhuế cũng ngập suốt mà. JadeSquare là khu mới, nhìn nhà mẫu và danh mục vật tư hoàn thiện khá cao cấp. Còn Resco kiểu như khu tái định cư ngày xưa, nhớ đâu đó hồi 2015-2016 tầm 18-20 triệu/m2.

 

[hoang-tle]

JadeSquare hay ngập nhưng em Resco Cổ Nhuế cũng ngập suốt mà. JadeSquare là khu mới, nhìn nhà mẫu và danh mục vật tư hoàn thiện khá cao cấp. Còn Resco kiểu như khu tái định cư ngày xưa, nhớ đâu đó hồi 2015-2016 tầm 18-20 triệu/m2.

Em đánh giá cũng như nhau. Thậm chí nếu đường Tây Thăng Long hoàn thiện thì Resco có vị trí đẹp hơn ạ

 

[Duong tien sih]

Em đánh giá cũng như nhau. Thậm chí nếu đường Tây Thăng Long hoàn thiện thì Resco có vị trí đẹp hơn ạ

Okie cụ. Về vị trí thì thằng Resco Cổ Nhuế đẹp thật.
Có điều nó đúng như nhà tái định cư luôn. Vào trong nhà, hành lang, ban công lởm lắm. Thấm lung tung hết cả. Cũng gần 20 năm tuổi rồi chứ không ít. Nhà nào có điều kiện đã té từ lâu rồi.

 

[hoang-tle]

Okie cụ. Về vị trí thì thằng Resco Cổ Nhuế đẹp thật.
Có điều nó đúng như nhà tái định cư luôn. Vào trong nhà, hành lang, ban công lởm lắm. Thấm lung tung hết cả. Cũng gần 20 năm tuổi rồi chứ không ít. Nhà nào có điều kiện đã té từ lâu rồi.

Vâng, công nhận là mấy khu cc này cũ quá rồi ạ. Bao năm qua, hễ mưa là ngập. Chưa kể đường vào ra thì như ốc đảo. Lối đi vào từ đường Cổ nhuế thì nhỏ, hẹp. Lối đi ra phía Nguyễn Đình Tứ bao năm chưa làm xong, may là còn lối qua đường tàu (Chế Lan Viên) ra phạm văn đồng

 

[hello.world]

Vâng, công nhận là mấy khu cc này cũ quá rồi ạ. Bao năm qua, hễ mưa là ngập. Chưa kể đường vào ra thì như ốc đảo. Lối đi vào từ đường Cổ nhuế thì nhỏ, hẹp. Lối đi ra phía Nguyễn Đình Tứ bao năm chưa làm xong, may là còn lối qua đường tàu (Chế Lan Viên) ra phạm văn đồng

Hic các cụ khen đẹp mà nhà với đường thế thì sống sao nổi

 

[hoang-tle]

Hic các cụ khen đẹp mà nhà với đường thế thì sống sao nổi

Vâng, thì đẹp là nhiều yếu tố ạ. Trước chưa hoàn thiện hạ tầng, đánh giá xấu, giá tốt hơn. Sau nó hoàn thiện hạ tầng, giá tăng lên thì lại đẹp ngay. E thấy đường ra Nguyễn Đình Tứ cũng sắp xong, đường TTL thì đang triển khai tốt.

 

[Quê bầm]

O

Chuẩn luôn. 5 năm nữa Cầu Tứ Liên xong dân tình mới ngộ ra hóa ra sang Trung tâm vẫn xa chứ không nhanh như tưởng tượng: 20p đi từ Cổ Loa đâm vào hũ nút Nghi Tàm. Thêm 25p nữa về Hồ Gươm.
Giá LK, BT Cổ Loa hay căn hộ thì đã All- in cầu Tứ Liên trong này rồi.
Đông Anh dân chỉ ở được khi chị Nga làm xong tòa 108 tầng và tư bản Nhật kéo một số công ty, văn phòng về đó. Dự đoán 2035.

Mấy ai ở VCL đi làm tất cả ở bờ hồ đâu cụ.

 

[Alex0301]

E thấy trong mấy group VCL đang rao bán nhiều chung cư cắt lỗ ít và ko chênh HDMB cụ ạ. Trước đây lác đác, nhưng bây h nhiều ghê đấy. Còn cá nhân e nghĩ, VCL nó kể cả có bố VIP cũng ko bằng nhiều cái nội đô cụ ạ. Ở thì chưa biết tn nhé, còn xét về mặt dòng tiền lẫn thương mại, nội đô có cần phải bàn nhiều ko cụ? Ngay bên này hồ Tây thôi, tính trên tổng gía thì nhiều căn phân lô e nghĩ đáng mua hơn VCL đấy.
Cụ thử view lại xem khu Starlake cuối năm 2023 nó là bn chưa? Ngay cả lúc e phang 3 căn studio 36m bên OCP e cũng chả tin, mà cũng chả biết bên đó ntn. Nhưng thằng cu em làm tín dụng ở dưới chi nhánh nó đập ngay cho cái HDMB vào mặt xem giá mua bán vs CDT và giá hiện tại thì e mới biết cắt lỗ ghê thật. Cụ hơi chủ quan r đấy .
Cụ lưu ý theo dõi thử cái này xem: mặt bằng thị trường vừa qua đối với mọi người thì giá trị ts tăng, đặc biệt DƯ NỢ TĂNG RẤT MẠNH, nhưng thu nhập thường xuyên (dòng tiền) tăng ko đáng kể hoặc có nhiều người còn giảm. 10 năm trước người ta vay 2-3 tỷ là cũng to rồi đấy, nhưng bây h loại vay 20-30 tỷ, nhiều như lợn con. Cụ thử ngồi tính xem nếu vay 20 tỷ trong 20 năm, ls đang vùng thấp 6.5%. Xem riêng mỗi khoản lãi phải trả hàng năm nó là bn (chưa nói đến trả gốc luôn nhé)? . Mười mấy triệu tỷ bơm ra nó đang thời kỳ quăng lưới thôi cụ ợ, đến thời kỳ thu lưới. Ông nào mạnh yếu là ra hết. Ts bên phố khéo còn phải bán chứ đừng nói VCL cụ ạ. VCL e nói cmt trc r. VIP ko có nghĩa là ngon.

Đã nói chuyện phải bán trả bank thì ở đâu cũng sập không riêng gì VCL! Ai đầu tư vay tới 20 tỷ mà không có phương án trả nợ, chỉ trông chờ vào bán cao hơn lúc nhập thì chết là đúng rồi! Như em đầu tư luôn tính phương án xấu nhất, tức không bán được vẫn thoả mái trả lãi!