[Funland] Cập nhật những dự án đang và sẽ triển khai tại Hà Nội cho giai đoạn phát triển mới.

[Nea123.RURAIN]

Đã nói chuyện phải bán trả bank thì ở đâu cũng sập không riêng gì VCL! Ai đầu tư vay tới 20 tỷ mà không có phương án trả nợ, chỉ trông chờ vào bán cao hơn lúc nhập thì chết là đúng rồi! Như em đầu tư luôn tính phương án xấu nhất, tức không bán được vẫn thoả mái trả lãi!

thế ko chuẩn đâu cụ nhé. E nói riêng sales đầu cơ thôi đã toàn chơi 30-70 rồi. Vay kịch khung luôn. Hồ sơ thu nhập thì e dám nói thẳng là nhiều cái ko chuẩn. Định lấy mỡ nó rán nó thôi nhưng khi khó thanh khoản, ko bán dc thì nguồn tiền đâu ra trả nợ hả cụ. Đấy là sống bằng đất đó. Nguồn thu trả nợ chủ yếu từ việc lướt. Cái này rất nhiều nhé.
Còn lúc sập thì đúng là đâu cũng sập cả. Nhưng nếu ai còn tiền e nghĩ sẽ mua nội đô hơn là VCL đấy. Cụ nhìn lại xem VCL có cái j, và 2 năm nữa có cái j? Cảnh quan à, view à, hồ à....Trong này có hồ Tây mà. . Kể cả ko hồ Tây thì xét về mặt đầu tư nhiều nơi trong nội đô đáng đồng tiền bát gạo hơn cụ ạ.
Cụ vay cụ tính phương án xấu nhất là tốt nhưng có phải ai cũng dc như vậy? Ko nói nhiều thì ai cũng biết tiền bơm liên tọi 5 năm nay cho bds r. Bán đc lại vay nhiều thêm. Có những người tài sản to như con voi, nhưng dòng tiền lại như con chuột. Xấu nhất, gồng đc hay ko thị trường nó sẽ trả lời thôi. Và tt sẽ định giá lại, VCL bây h mua là đu đỉnh sâu đấy. Nhưng 2-3 hoặc 4 năm nữa có cầu và có dân mà giá đi ngang, khéo khi lại ổn . Tùy vào thời điểm thôi.

 

[Nea123.RURAIN]

Dọn đường cho K8 nhé cc. Dự án có lẽ kín và mong chờ nhất thời điểm này. Nhiều ng so 2 ô cùng ra 1 thời điểm về độ hot là K8 và Sun Mai Dịch nhưng e đánh giá vị trí Sun ở mức tệ. Khổ đất xấu, cực ồn và là tụ điểm của tắc đường + ngập lụt.
Đối diện K8 còn con Westlake residence nữa. Giá đều 3 chữ số.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/khu-do-thi-tay-ho-tay-sap-co-them-nhieu-tuyen-duong-ket-noi-voi-duong-vo-chi-cong-8548.html

 

[DonaldTrump79]

Chuẩn luôn. 5 năm nữa Cầu Tứ Liên xong dân tình mới ngộ ra hóa ra sang Trung tâm vẫn xa chứ không nhanh như tưởng tượng: 20p đi từ Cổ Loa đâm vào hũ nút Nghi Tàm. Thêm 25p nữa về Hồ Gươm.
Giá LK, BT Cổ Loa hay căn hộ thì đã All- in cầu Tứ Liên trong này rồi.
Đông Anh dân chỉ ở được khi chị Nga làm xong tòa 108 tầng và tư bản Nhật kéo một số công ty, văn phòng về đó. Dự đoán 2035.

Cần gì 5 năm nữa cụ, giờ cứ tầm giờ đi làm buổi sáng với buổi tối tân tầm các cụ cứ đi từ bên LB với bên HK qua cầu Chương Dương là biết luôn nó ntn mà

 

[Nea123.RURAIN]

Cần gì 5 năm nữa cụ, giờ cứ tầm giờ đi làm buổi sáng với buổi tối tân tầm các cụ cứ đi từ bên LB với bên HK qua cầu Chương Dương là biết luôn nó ntn mà

Phải làm chục cái cầu đi lại nó mới phê cụ ạ. Lâu lắm r e ko dám đi 1ua cầu LB. Nhìn hơi ghê.

 

[fitzwilliam]

Dọn đường cho K8 nhé cc. Dự án có lẽ kín và mong chờ nhất thời điểm này. Nhiều ng so 2 ô cùng ra 1 thời điểm về độ hot là K8 và Sun Mai Dịch nhưng e đánh giá vị trí Sun ở mức tệ. Khổ đất xấu, cực ồn và là tụ điểm của tắc đường + ngập lụt.
Đối diện K8 còn con Westlake residence nữa. Giá đều 3 chữ số.

https://diendandothi.kinhtedothi.vn/khu-do-thi-tay-ho-tay-sap-co-them-nhieu-tuyen-duong-ket-noi-voi-duong-vo-chi-cong-8548.html

Westlake residence là dự án nào cụ. Em chỉ biết con Westlake residential tên tm là Celestine.

 

[Nea123.RURAIN]

Westlake residence là dự án nào cụ. Em chỉ biết con Westlake residential tên tm là Celestine.

À chính là con đó đó. E gõ nhầm.

 

[fitzwilliam]

À chính là con đó đó. E gõ nhầm.

Em mới cọc căn 1 ngủ bên đó. Trừ ck full còn dưới 150. Tầng thấp thì 13x.

 

[Nea123.RURAIN]

Em mới cọc căn 1 ngủ bên đó. Trừ ck full còn dưới 150

Bn mét cụ?

 

[fitzwilliam]

Bn mét cụ?

55.8 cụ

 

[Nea123.RURAIN]

55.8 cụ

Đúng là những toà thương mại bt nó cũng khác. Ko băm nhỏ ra như ô V. Bt 1N của V có khoảng 38m thôi. Giá cụ mua gần tương đương Sun mai dịch thì phải. K8 khéo khét nữa.

 

[jwtnb9]

thế ko chuẩn đâu cụ nhé. E nói riêng sales đầu cơ thôi đã toàn chơi 30-70 rồi. Vay kịch khung luôn. Hồ sơ thu nhập thì e dám nói thẳng là nhiều cái ko chuẩn. Định lấy mỡ nó rán nó thôi nhưng khi khó thanh khoản, ko bán dc thì nguồn tiền đâu ra trả nợ hả cụ. Đấy là sống bằng đất đó. Nguồn thu trả nợ chủ yếu từ việc lướt. Cái này rất nhiều nhé.
Còn lúc sập thì đúng là đâu cũng sập cả. Nhưng nếu ai còn tiền e nghĩ sẽ mua nội đô hơn là VCL đấy. Cụ nhìn lại xem VCL có cái j, và 2 năm nữa có cái j? Cảnh quan à, view à, hồ à....Trong này có hồ Tây mà. . Kể cả ko hồ Tây thì xét về mặt đầu tư nhiều nơi trong nội đô đáng đồng tiền bát gạo hơn cụ ạ.
Cụ vay cụ tính phương án xấu nhất là tốt nhưng có phải ai cũng dc như vậy? Ko nói nhiều thì ai cũng biết tiền bơm liên tọi 5 năm nay cho bds r. Bán đc lại vay nhiều thêm. Có những người tài sản to như con voi, nhưng dòng tiền lại như con chuột. Xấu nhất, gồng đc hay ko thị trường nó sẽ trả lời thôi. Và tt sẽ định giá lại, VCL bây h mua là đu đỉnh sâu đấy. Nhưng 2-3 hoặc 4 năm nữa có cầu và có dân mà giá đi ngang, khéo khi lại ổn . Tùy vào thời điểm thôi.

E đi vay cả vcb và bidv thấy họ thẩm định kỹ lắm cụ.

 

[fitzwilliam]

Đúng là những toà thương mại bt nó cũng khác. Ko băm nhỏ ra như ô V. Bt 1N của V có khoảng 38m thôi. Giá cụ mua gần tương đương Sun mai dịch thì phải. K8 khéo khét nữa.

Mua hàng ở vị trí flagship em lại ko khoái S nhỏ. Người có tiền chắc cũng vậy.
Starlake căn 1n có 45m, em thấy vẫn nhỏ. 2n 3n layout leak ra quá tệ.

 

[Nea123.RURAIN]

Mua hàng ở vị trí flagship em lại ko khoái S nhỏ. Người có tiền chắc cũng vậy.
Starlake căn 1n có 45m, em thấy vẫn nhỏ. 2n 3n layout leak ra quá tệ.

Layout của starlake thì ko dc đánh giá cao, cả gd1. Nhưng nó lại có tệp KH riêng của nó là chuyên gia, khách Hàn.
Cũng đúng vs qd của cụ. Những khu này vị trí vàng thì stu hay 1N cũng ko nên để nhỏ quá. Tuy nhiên, nó cũng có nhược theo cá nhân e là căn 1N bên cụ mua hơi to. Thành ra khổ tiền nó lớn. Xét về hiệu quả đầu tư chưa chắc ok lắm đâu.
Ko biết cụ tìm hiểu mấy toà cạnh đó chưa. Loại stu hơn 30m ngay cạnh đó có Eldo, cho thuê từ 10-15tr tùy căn. Hay soho cũng 12-18tr. Hoặc khổ to và nhìn sang hơn nữa có Penstu. Nếu ở mà 1N thì ok đấy , cho thuê thì tỷ suất khả năng ko bằng các căn kia. Và cũng khá lâu r e mới thấy 55-56m thiết kế 1 ngủ. Các ô khác dt này toàn nhét 2N r.

 

[Alex0301]

E đi vay cả vcb và bidv thấy họ thẩm định kỹ lắm cụ.

Thường họ thẩm kỹ tài sản thế chấp. Để tình huống xấu họ thanh lý ts của cụ họ vẫn OK. Còn thu nhập để trả nợ họ không quá quan tâm. Cụ không trả được họ siết nợ ts của cụ thôi!

 

[Alex0301]

thế ko chuẩn đâu cụ nhé. E nói riêng sales đầu cơ thôi đã toàn chơi 30-70 rồi. Vay kịch khung luôn. Hồ sơ thu nhập thì e dám nói thẳng là nhiều cái ko chuẩn. Định lấy mỡ nó rán nó thôi nhưng khi khó thanh khoản, ko bán dc thì nguồn tiền đâu ra trả nợ hả cụ. Đấy là sống bằng đất đó. Nguồn thu trả nợ chủ yếu từ việc lướt. Cái này rất nhiều nhé.
Còn lúc sập thì đúng là đâu cũng sập cả. Nhưng nếu ai còn tiền e nghĩ sẽ mua nội đô hơn là VCL đấy. Cụ nhìn lại xem VCL có cái j, và 2 năm nữa có cái j? Cảnh quan à, view à, hồ à....Trong này có hồ Tây mà. . Kể cả ko hồ Tây thì xét về mặt đầu tư nhiều nơi trong nội đô đáng đồng tiền bát gạo hơn cụ ạ.
Cụ vay cụ tính phương án xấu nhất là tốt nhưng có phải ai cũng dc như vậy? Ko nói nhiều thì ai cũng biết tiền bơm liên tọi 5 năm nay cho bds r. Bán đc lại vay nhiều thêm. Có những người tài sản to như con voi, nhưng dòng tiền lại như con chuột. Xấu nhất, gồng đc hay ko thị trường nó sẽ trả lời thôi. Và tt sẽ định giá lại, VCL bây h mua là đu đỉnh sâu đấy. Nhưng 2-3 hoặc 4 năm nữa có cầu và có dân mà giá đi ngang, khéo khi lại ổn . Tùy vào thời điểm thôi.

Đúng là tuỳ nhận định của từng người thôi. Thời gian sau mới rõ được! Bạn mình mua căn 62,5m2 xẻ khe hơn 15 tỷ (Nhật Nguyệt mua tầm tháng 10 năm ngoái), đợt này bán ra được 21 tỷ rồi!

 

[jwtnb9]

Thường họ thẩm kỹ tài sản thế chấp. Để tình huống xấu họ thanh lý ts của cụ họ vẫn OK. Còn thu nhập để trả nợ họ không quá quan tâm. Cụ không trả được họ siết nợ ts của cụ thôi!

Thẩm định kỹ nguồn thu trả nợ mà cụ. Yêu cầu bctc các kiểu

 

[thuyhtt]

Layout của starlake thì ko dc đánh giá cao, cả gd1. Nhưng nó lại có tệp KH riêng của nó là chuyên gia, khách Hàn.
Cũng đúng vs qd của cụ. Những khu này vị trí vàng thì stu hay 1N cũng ko nên để nhỏ quá. Tuy nhiên, nó cũng có nhược theo cá nhân e là căn 1N bên cụ mua hơi to. Thành ra khổ tiền nó lớn. Xét về hiệu quả đầu tư chưa chắc ok lắm đâu.
Ko biết cụ tìm hiểu mấy toà cạnh đó chưa. Loại stu hơn 30m ngay cạnh đó có Eldo, cho thuê từ 10-15tr tùy căn. Hay soho cũng 12-18tr. Hoặc khổ to và nhìn sang hơn nữa có Penstu. Nếu ở mà 1N thì ok đấy , cho thuê thì tỷ suất khả năng ko bằng các căn kia. Và cũng khá lâu r e mới thấy 55-56m thiết kế 1 ngủ. Các ô khác dt này toàn nhét 2N r.

em đang tìm mấy con này. Hôm trc bà chị dẫn vào Lạc Hồng, gần đó, căn nhỏ nhất cũng hơn 70m, mà em mua cho thuê nên sợ Lạc Hồng khó cho thuê.
cụ biết cái đường vào lạc hồng đi nhờ qua ciputra ko, nay mai nó ko cho đi nhờ nữa thì phải đi qua cái ngõ đầu An Dương Vương dốc dốc nhỏ nhỏ nghĩ đã sợ.

 

[Nea123.RURAIN]

Đúng là tuỳ nhận định của từng người thôi. Thời gian sau mới rõ được! Bạn mình mua căn 62,5m2 xẻ khe hơn 15 tỷ (Nhật Nguyệt mua tầm tháng 10 năm ngoái), đợt này bán ra được 21 tỷ rồi!

Cái đó thì e ko rõ. Các cụ chốt lời ntn thì ng trong cuộc mới biết dc. . Mà e tưởng mở bán ban đầu VCL căn rẻ nhất cũng gần 300tr/m chứ nhỉ? 62.5m toàn 18-20 tỏi thôi mà.

 

[fitzwilliam]

Layout của starlake thì ko dc đánh giá cao, cả gd1. Nhưng nó lại có tệp KH riêng của nó là chuyên gia, khách Hàn.
Cũng đúng vs qd của cụ. Những khu này vị trí vàng thì stu hay 1N cũng ko nên để nhỏ quá. Tuy nhiên, nó cũng có nhược theo cá nhân e là căn 1N bên cụ mua hơi to. Thành ra khổ tiền nó lớn. Xét về hiệu quả đầu tư chưa chắc ok lắm đâu.
Ko biết cụ tìm hiểu mấy toà cạnh đó chưa. Loại stu hơn 30m ngay cạnh đó có Eldo, cho thuê từ 10-15tr tùy căn. Hay soho cũng 12-18tr. Hoặc khổ to và nhìn sang hơn nữa có Penstu. Nếu ở mà 1N thì ok đấy , cho thuê thì tỷ suất khả năng ko bằng các căn kia. Và cũng khá lâu r e mới thấy 55-56m thiết kế 1 ngủ. Các ô khác dt này toàn nhét 2N r.

Layout 1pn+1 cụ ạ. Nhưng căn này em mua hưởng thụ, sưu tầm vị trí signature, để 1pn và khách rộng em còn khoái hơn. Đi bộ ra hồ là tiên quyết. Khu này đi bộ ra cặp rồng Hồ Tây 400m, UBND Tây Hồ 300m, Lotte 600m. Fit hoàn hảo với nhu cầu của em.
Nếu ưu tiên đầu tư/cho thuê thì em lại tìm kiểu khác.

 

[Alex0301]

Cái đó thì e ko rõ. Các cụ chốt lời ntn thì ng trong cuộc mới biết dc. . Mà e tưởng mở bán ban đầu VCL căn rẻ nhất cũng gần 300tr/m chứ nhỉ? 62.5m toàn 18-20 tỏi thôi mà.

Hồi đầu Vin ra khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng set giá cao. Toàn 300tr/m2 trở lên như cụ nói. Em và bạn bè em đứng ngoài. Sau thị trường hấp thụ chậm, Vin set giá khu Cát Tường thanh toán sớm chỉ 15-16 tỷ/căn (cỡ 250tr/m2 thôi). Lúc đó đội mình mới vào! Toàn dùng tiền thịt TTS hoặc vay bank khác (vay cỡ 30% ls 6%) rồi TTS.