[Funland] Cập nhật những dự án đang và sẽ triển khai tại Hà Nội cho giai đoạn phát triển mới.

[Nho'c kon]

Cái đó thì e ko rõ. Các cụ chốt lời ntn thì ng trong cuộc mới biết dc. . Mà e tưởng mở bán ban đầu VCL căn rẻ nhất cũng gần 300tr/m chứ nhỉ? 62.5m toàn 18-20 tỏi thôi mà.

Hơn 15 tỷ là thanh toán đủ 95% hay sao ấy ạ (hoặc số ít căn đợt đầu cđt bán giá đấy ạ - nhưng căn xẻ khe thì khó có giá cdt 15.x tỷ đợt đầu dc)

 

[Nea123.RURAIN]

em đang tìm mấy con này. Hôm trc bà chị dẫn vào Lạc Hồng, gần đó, căn nhỏ nhất cũng hơn 70m, mà em mua cho thuê nên sợ Lạc Hồng khó cho thuê.
cụ biết cái đường vào lạc hồng đi nhờ qua ciputra ko, nay mai nó ko cho đi nhờ nữa thì phải đi qua cái ngõ đầu An Dương Vương dốc dốc nhỏ nhỏ nghĩ đã sợ.

Đúng r cụ. Nếu cho thuê thì e nghĩ đánh quanh mạn này dc. Nhu cầu văn phòng và thuê cao cấp ở HN đang tăng cao đấy. Các cty lớn qte đến HN ngày càng nhiều. Tiền thì họ ko thiếu, chỉ thiếu nơi tiện ích và quần thể để họ sống vs nhau thôi . Sau này vp ra khu này cũng khá nhiều đấy cụ ạ.

 

[Nea123.RURAIN]

Hồi đầu Vin ra khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng set giá cao. Toàn 300tr/m2 trở lên như cụ nói. Em và bạn bè em đứng ngoài. Sau thị trường hấp thụ chậm, Vin set giá khu Cát Tường thanh toán sớm chỉ 15-16 tỷ/căn (cỡ 250tr/m2 thôi). Lúc đó đội mình mới vào! Toàn dùng tiền thịt TTS hoặc vay bank khác (vay cỡ 30% ls 6%) rồi TTS.

Big4 có tài trợ đây cụ ạ. Thanh toán 1 cục, giải ngân 1 phát 70% luôn và ép đóng cực kỳ gấp. Khách chịu lãi luôn ko nói nhiều. Làm xong quả sóng đó e nghĩ là kéo cố 1 đoạn này thôi. . Tính ra lãi ko nhiều đâu cụ và chưa chắc căn nào cũng chêmh dc hết.

 

[Nea123.RURAIN]

Layout 1pn+1 cụ ạ. Nhưng căn này em mua hưởng thụ, sưu tầm vị trí signature, để 1pn và khách rộng em còn khoái hơn. Đi bộ ra hồ là tiên quyết. Khu này đi bộ ra cặp rồng Hồ Tây 400m, UBND Tây Hồ 300m, Lotte 600m. Fit hoàn hảo với nhu cầu của em.
Nếu ưu tiên đầu tư/cho thuê thì em lại tìm kiểu khác.

Hàng xóm nhà cụ là đối thủ đấy.

 

[Nea123.RURAIN]

Hơn 15 tỷ là thanh toán đủ 95% hay sao ấy ạ (hoặc số ít căn đợt đầu cđt bán giá đấy ạ - nhưng căn xẻ khe thì khó có giá cdt 15.x tỷ đợt đầu dc)

E cũng nghe toàn 18-20 tỏi chứ chưa nghe về 15 tỏi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đa phần giai đoạn sau, từ 2023 đều là tts hưởng chiết khấu. Còn rất ít người sử dụng đòn bẩy bởi việc chênh lệch giữa tts nhận chiết khấu 15% đến 20% [có lúc còn hơn mức này] đã là lợi thế khi mua bđs. Và các cđt như Vins cũng đã giảm tải bớt phần rủi ro đối với dự án.

 

[ducnamsg]

mạn phép hỏi cụ chủ cụ dự đoán 2-3 năm tới giá nhà phố quận LB và HBT sẽ tiếp tục tăng phi mã hay tăng đều thôi vậy ạ? 2-3 năm nữa sg có tăng giá tốt ko hay vẫn lẹt đẹt giống mấy năm gần đây

 

[Kitty111]

Hồi đầu Vin ra khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng set giá cao. Toàn 300tr/m2 trở lên như cụ nói. Em và bạn bè em đứng ngoài. Sau thị trường hấp thụ chậm, Vin set giá khu Cát Tường thanh toán sớm chỉ 15-16 tỷ/căn (cỡ 250tr/m2 thôi). Lúc đó đội mình mới vào! Toàn dùng tiền thịt TTS hoặc vay bank khác (vay cỡ 30% ls 6%) rồi TTS.

Thông tin chuẩn Khu Cát Tường ra giá tốt nhất tầm 240-250tr/m2 TTS, vì lúc đó thị trường chậm.