[Funland] Cập nhật những dự án đang và sẽ triển khai tại Hà Nội cho giai đoạn phát triển mới.

[Nho'c kon]

Cái đó thì e ko rõ. Các cụ chốt lời ntn thì ng trong cuộc mới biết dc. . Mà e tưởng mở bán ban đầu VCL căn rẻ nhất cũng gần 300tr/m chứ nhỉ? 62.5m toàn 18-20 tỏi thôi mà.

Hơn 15 tỷ là thanh toán đủ 95% hay sao ấy ạ (hoặc số ít căn đợt đầu cđt bán giá đấy ạ - nhưng căn xẻ khe thì khó có giá cdt 15.x tỷ đợt đầu dc)

 

[Nea123.RURAIN]

em đang tìm mấy con này. Hôm trc bà chị dẫn vào Lạc Hồng, gần đó, căn nhỏ nhất cũng hơn 70m, mà em mua cho thuê nên sợ Lạc Hồng khó cho thuê.
cụ biết cái đường vào lạc hồng đi nhờ qua ciputra ko, nay mai nó ko cho đi nhờ nữa thì phải đi qua cái ngõ đầu An Dương Vương dốc dốc nhỏ nhỏ nghĩ đã sợ.

Đúng r cụ. Nếu cho thuê thì e nghĩ đánh quanh mạn này dc. Nhu cầu văn phòng và thuê cao cấp ở HN đang tăng cao đấy. Các cty lớn qte đến HN ngày càng nhiều. Tiền thì họ ko thiếu, chỉ thiếu nơi tiện ích và quần thể để họ sống vs nhau thôi . Sau này vp ra khu này cũng khá nhiều đấy cụ ạ.

 

[Nea123.RURAIN]

Hồi đầu Vin ra khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng set giá cao. Toàn 300tr/m2 trở lên như cụ nói. Em và bạn bè em đứng ngoài. Sau thị trường hấp thụ chậm, Vin set giá khu Cát Tường thanh toán sớm chỉ 15-16 tỷ/căn (cỡ 250tr/m2 thôi). Lúc đó đội mình mới vào! Toàn dùng tiền thịt TTS hoặc vay bank khác (vay cỡ 30% ls 6%) rồi TTS.

Big4 có tài trợ đây cụ ạ. Thanh toán 1 cục, giải ngân 1 phát 70% luôn và ép đóng cực kỳ gấp. Khách chịu lãi luôn ko nói nhiều. Làm xong quả sóng đó e nghĩ là kéo cố 1 đoạn này thôi. . Tính ra lãi ko nhiều đâu cụ và chưa chắc căn nào cũng chêmh dc hết.

 

[Nea123.RURAIN]

Layout 1pn+1 cụ ạ. Nhưng căn này em mua hưởng thụ, sưu tầm vị trí signature, để 1pn và khách rộng em còn khoái hơn. Đi bộ ra hồ là tiên quyết. Khu này đi bộ ra cặp rồng Hồ Tây 400m, UBND Tây Hồ 300m, Lotte 600m. Fit hoàn hảo với nhu cầu của em.
Nếu ưu tiên đầu tư/cho thuê thì em lại tìm kiểu khác.

Hàng xóm nhà cụ là đối thủ đấy.

 

[Nea123.RURAIN]

Hơn 15 tỷ là thanh toán đủ 95% hay sao ấy ạ (hoặc số ít căn đợt đầu cđt bán giá đấy ạ - nhưng căn xẻ khe thì khó có giá cdt 15.x tỷ đợt đầu dc)

E cũng nghe toàn 18-20 tỏi chứ chưa nghe về 15 tỏi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đa phần giai đoạn sau, từ 2023 đều là tts hưởng chiết khấu. Còn rất ít người sử dụng đòn bẩy bởi việc chênh lệch giữa tts nhận chiết khấu 15% đến 20% [có lúc còn hơn mức này] đã là lợi thế khi mua bđs. Và các cđt như Vins cũng đã giảm tải bớt phần rủi ro đối với dự án.

 

[ducnamsg]

mạn phép hỏi cụ chủ cụ dự đoán 2-3 năm tới giá nhà phố quận LB và HBT sẽ tiếp tục tăng phi mã hay tăng đều thôi vậy ạ? 2-3 năm nữa sg có tăng giá tốt ko hay vẫn lẹt đẹt giống mấy năm gần đây

 

[Kitty111]

Hồi đầu Vin ra khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng set giá cao. Toàn 300tr/m2 trở lên như cụ nói. Em và bạn bè em đứng ngoài. Sau thị trường hấp thụ chậm, Vin set giá khu Cát Tường thanh toán sớm chỉ 15-16 tỷ/căn (cỡ 250tr/m2 thôi). Lúc đó đội mình mới vào! Toàn dùng tiền thịt TTS hoặc vay bank khác (vay cỡ 30% ls 6%) rồi TTS.

Thông tin chuẩn Khu Cát Tường ra giá tốt nhất tầm 240-250tr/m2 TTS, vì lúc đó thị trường chậm.

 

[Nea123.RURAIN]

mạn phép hỏi cụ chủ cụ dự đoán 2-3 năm tới giá nhà phố quận LB và HBT sẽ tiếp tục tăng phi mã hay tăng đều thôi vậy ạ? 2-3 năm nữa sg có tăng giá tốt ko hay vẫn lẹt đẹt giống mấy năm gần đây

Tức là cụ hỏi 2 nơi LB HBT và SG là sài gòn hả? . . Đang HN mà cụ kéo 1 phát vào miền Nam e hơi hoảng.

 

[ducnamsg]

Tức là cụ hỏi 2 nơi LB HBT và SG là sài gòn hả? . . Đang HN mà cụ kéo 1 phát vào miền Nam e hơi hoảng.

Vâng cụ cho nhận định chủ quan cũng đc ạ. Còn ko thì 2 quận cũ Hn thôi cũng đc :v

 

[Nea123.RURAIN]

Vâng cụ cho nhận định chủ quan cũng đc ạ. Còn ko thì 2 quận cũ Hn thôi cũng đc :v

mấy tháng trc e nói về SG r đó cụ. Đang gãy. Dân HN đã vào làm giá cả năm nay r. HCM và ĐN. HCM về các khoản tín dụng theo như tin chà đá mà e nắm là xấu. Cụ hỏi bạn bè làm bank sẽ rõ. Có thể đọc báo về sáp nhập các chi nhánh của bank nhé. Đa phần trong miền Nam đấy.
Còn về LB HBT, trong vòng 2-3 năm tới chững chứ ko phi mã nữa cụ ạ. Hiện tại đã chững rồi, cắt lãi mà bán 2-3 tháng chưa trôi đó. Chung cư khoảng hơn 1 năm gần đây cung hàng ra mới nhiều. Còn thể loại nhà xây bán trong ngõ ngách, mặt phố thì âm ỉ mấy năm nay rồi, rất nhiều đấy.
Giá thì vừa qua tăng ntn chắc cụ cũng rõ, phải cần thời gian để hấp thụ và chờ hạ tầng đã. Riêng lẻ thì e nghĩ LB còn dư địa dài hạn vì quỹ đất rất rộng, nếu qh tốt và có các dự án tiện ích để kéo văn phòng, dân ra thì vẫn có thể tăng tiếp nữa. HBT thì quận lõi r, đi ngang hoặc túc tắc ổn định theo lạm phát thôi.

 

[ducnamsg]

mấy tháng trc e nói về SG r đó cụ. Đang gãy. Dân HN đã vào làm giá cả năm nay r. HCM và ĐN. HCM về các khoản tín dụng theo như tin chà đá mà e nắm là xấu. Cụ hỏi bạn bè làm bank sẽ rõ. Có thể đọc báo về sáp nhập các chi nhánh của bank nhé. Đa phần trong miền Nam đấy.
Còn về LB HBT, trong vòng 2-3 năm tới chững chứ ko phi mã nữa cụ ạ. Hiện tại đã chững rồi, cắt lãi mà bán 2-3 tháng chưa trôi đó. Chung cư khoảng hơn 1 năm gần đây cung hàng ra mới nhiều. Còn thể loại nhà xây bán trong ngõ ngách, mặt phố thì âm ỉ mấy năm nay rồi, rất nhiều đấy.
Giá thì vừa qua tăng ntn chắc cụ cũng rõ, phải cần thời gian để hấp thụ và chờ hạ tầng đã. Riêng lẻ thì e nghĩ LB còn dư địa dài hạn vì quỹ đất rất rộng, nếu qh tốt và có các dự án tiện ích để kéo văn phòng, dân ra thì vẫn có thể tăng tiếp nữa. HBT thì quận lõi r, đi ngang hoặc túc tắc ổn định theo lạm phát thôi.

Dạ em cảm ơn cụ thông tin. Cả 2 cùng chững thì với em vẫn ok hehe vì em định 2-3 năm nữa bán ts ở SG về HN và đang nhắm 2 quận kia ạ

 

[Nho'c kon]

Thông tin chuẩn Khu Cát Tường ra giá tốt nhất tầm 240-250tr/m2 TTS, vì lúc đó thị trường chậm.

giá 250M/m2 là min ạ và đó là giá thanh toán sớm gần full tiền và ko phải căn có vị tri đẹp ạ

 

[Kitty111]

giá 250M/m2 là min ạ và đó là giá thanh toán sớm gần full tiền và ko phải căn có vị tri đẹp ạ

Hồi đó có một số căn 15 tỷ (rẻ nhất là 14.8 tỷ) khu NN và khu AD, căn 62.5m2. Tình ra là 240tr/m2. Đúng là các căn ở giữa thì có giá này, càng ra 2 đầu giá càng cao.

 

[Nho'c kon]

Hồi đó có một số căn 15 tỷ (rẻ nhất là 14.8 tỷ) khu NN và khu AD, căn 62.5m2. Tình ra là 240tr/m2. Đúng là các căn ở giữa thì có giá này, càng ra 2 đầu giá càng cao.

Vâng, chỉ dc dăm căn mồi giá 14.8 tỷ thôi ạ. ko khéo các sàn cũng ôm cả rồi. còn lại đều phải mua giá 15.x tỷ cho các căn ở giữa. còn cưn xẻ khe với gần 2 đầu (cách tối đa 3-4 nhà so với đầu hồi) thì cũng toàn 16.x đến 18.x tỷ thôi ạ.
Cơ bản giá thế cũng mềm hơn so với 2 khu mở bán trc rồi (nhưng vị trí khu này xấu hơn so với 2 khu kia)

 

[Nea123.RURAIN]

Dạ em cảm ơn cụ thông tin. Cả 2 cùng chững thì với em vẫn ok hehe vì em định 2-3 năm nữa bán ts ở SG về HN và đang nhắm 2 quận kia ạ

he. Chắc là ổn thôi cụ.

 

[Nea123.RURAIN]

Hôm qua cafe trà đá với mấy thằng cu em làm tín dụng thì chúng nó bảo ls hầu hết tăng r đấy cc. Agri tăng, bidv cũng tăng (đặc biệt là nhóm KH VIP), tech tăng..... Bà chà đá lại quay ra bảo: chúng mày làm bank mà biết muộn thế à

 

[Nho'c kon]

Hôm qua cafe trà đá với mấy thằng cu em làm tín dụng thì chúng nó bảo ls hầu hết tăng r đấy cc. Agri tăng, bidv cũng tăng (đặc biệt là nhóm KH VIP), tech tăng..... Bà chà đá lại quay ra bảo: chúng mày làm bank mà biết muộn thế à

em cũng xác nhận là bank tăng nha (do em đang đi vay) vì NHNN yc big4 tăng ls lên 0.5% và giảm ls cố định từ 24 tháng xuống 18 tháng (ad với gói vay từ 15/8/2025 ạ). Lý do có thể là nhà nc bơm tiền ra và bank giải ngân cho bđs nhiều rồi. giờ muốn cho vay thêm ra thì phải tăng ls đầu vào từ dân ...

 

[tempt]

Nghe nói Vin Cao Xà Lá sắp ra hả các cụ, Rumor giá là bao nhiêu ạ? Mà xây xong chục cái toàn 30-40 tầng vào đó thì Nguyễn Trãi chắc kẹt cứng luôn nhỉ.

 

[ducnamsg]

Hôm qua cafe trà đá với mấy thằng cu em làm tín dụng thì chúng nó bảo ls hầu hết tăng r đấy cc. Agri tăng, bidv cũng tăng (đặc biệt là nhóm KH VIP), tech tăng..... Bà chà đá lại quay ra bảo: chúng mày làm bank mà biết muộn thế à

Hôm qua cafe trà đá với mấy thằng cu em làm tín dụng thì chúng nó bảo ls hầu hết tăng r đấy cc. Agri tăng, bidv cũng tăng (đặc biệt là nhóm KH VIP), tech tăng..... Bà chà đá lại quay ra bảo: chúng mày làm bank mà biết muộn thế à

vietcombank tháng trc làm xong hết hs cho nhà e để tránh sang tháng 9 tăng ls 0.5%