[Funland] Cập nhật những dự án đang và sẽ triển khai tại Hà Nội cho giai đoạn phát triển mới.

[Long1188]

Giai đoạn này khi nhà đất lên chóng mặt cả, nhu cầu ở thực sẽ tìm đến phân khúc giá rẻ nhất, sử dụng được ngay. Vì vậy giá chung cư lên trong chu kỳ cuối của nó.
Trong một thời gian ngắn nữa, lượng chung cư thương mại mới cùng NOXH sẽ ra mạnh, thì việc tăng giá của nó không bền vững nữa.

Nếu xét chu kỳ trước, cùng với tình hình hiện tại, với việc đầu tư dài hạn chút. Em nghĩ nhà đất sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định hơn, khi tích lũy dần theo kịp với đà tăng giá BĐS.
Không biết ý cccm thế nào ạ.

Các loại tài sản tăng lần lượt ạ, nhà cái cũng khéo lắm. Phân khúc sắp tới sốt em nghĩ sẽ là đất ven biển, vin cần giờ, vin Hải phòng, vin hạ Long

 

[Nea123.RURAIN]

Bác ơi, bác cho em hỏi nếu tầm 4-5 tỷ mua nhà nhỏ nhỏ ở khu vực Long Biên (tầm 30-40 mét) có nên không ạ bác xét về mặt đầu tư lãi vốn và dòng tiền ấy ạ. Em bao lâu tìm hiểu chung cư giờ thử nghiên cứu hướng khác xem sao mà thấy nhà đất cũng hét ghê quá ạ em cám ơn bác

Nếu vị trí ổn và đường ko quá nhỏ, ngóc ngách thì mua dc cụ nhé. Mua đc nhà 4-5 tầng, dt quanh 30m2. Tính ra dt sử dụng đc quanh 100m2 đó

 

[ducnamsg]

Nếu vị trí ổn và đường ko quá nhỏ, ngóc ngách thì mua dc cụ nhé. Mua đc nhà 4-5 tầng, dt quanh 30m2. Tính ra dt sử dụng đc quanh 100m2 đó

Những căn kiểu đó mua ngay hay đợi thêm sau quí 3 như cụ nói ạ

 

[Nea123.RURAIN]

Những căn kiểu đó mua ngay hay đợi thêm sau quí 3 như cụ nói ạ

Nếu được vị trí đẹp thì e nghĩ canh mua dc cụ ạ. Vì cái loại quanh 30m2 tại các quận cũ gần như là phân khúc thấp tiền nhất r. Năm ngoái e cũng đã nói về vấn đề về loại này bị chặt nguồn cung (ko dc phân lô dt này nữa) và đầu 2025 này có nói lại r đó. Đây là những loại tạm gọi là huyền thoại về khổ đất, khổ tiền và thanh khoản cho cả người mua nhà và dân đầu tư/đầu cơ.

 

[Nea123.RURAIN]

ĐA rất tốt, e đánh giá tiềm năng. Thiết thực nhất là e cũng đã nói cc đợt hè e ra đảo chơi vài tuần là e ko giao lưu vs cc dc nên tập trung đi xây cho thuê bên này. Năm ngoái vs nay e làm xong 2 cái cho thuê xong r. E tận dụng vốn rẻ mua ban đầu, bây h quay ra làm tiền thôi. Vứt đấy chờ mấy ô lớn như V về thổi sóng.
Nhưng nói thật, giai đoạn vừa qua giá ĐA tăng vậy là cũng khiếp hồn r cụ nhé. Hạ tầng, ngay cả TTTM như cụ hay nói cũng ko có. Quỹ đất rộng nên dân thưa thớt. Giá nhà e cho thuê cũng rẻ bằng khoảng 1 nửa so vs Tây Hồ, CG. Mặc dù từ chỗ e nếu đi ô tô, đóng đúng 10p sang Lottemall, 20p vào THT. .
Quỹ đất ĐA rộng, đúng, dư địa nhiều, đúng. E đã tìm hiểu từ 2015, vào hẳn địa chính xem từ 2015. Chia sẻ vs cụ 1 tt nữa là ĐA qh rất nhiều NOXH.
Ví dụ đối diện trường qte Archimet Cổ Dương, mặt đường ql23b rất đẹp. Cả 1 khu đất vườn trồng cây, nhiều người ko biết tưởng dự án j của ô nào lớn. Sales cũng chém tưng bừng. Nhưng có mấy ng biết khu đó là NOXH, qh từ những năm 2014-2015. E đã đích thân vào địa chính xã Tiên Dương đặt tại thôn Tiên Kha năm 2015 để xem.
Quỹ đất nhiều nhưng phải qh 1 dự án thiết thực hoặc VIP thiết yếu nữa. Hiện tại Cầu Giấy Mỹ Đình THT, nó tề tựu đủ các thể loại các cty công nghệ lớn, vp lớn, DSQ Mỹ Hàn...Bên ĐA phải có qh 1 khu vực tầm cỡ đủ khủng để kéo dân về hoặc là kéo cả cụm bọn bên CG sang. Chứ bên CG Mỹ đình, cả cụm nó đang tăng trưởng pt ổn định cả khu. Nhà cửa nhân viên quạn đó cũng ổn định r. Thì sang ĐA làm j khi nó ko hơn bên này?
Bài toán quy hoạch bây h lại đặt lên bàn cân. Giá trị bds suy cho cùng dù có sóng to gió lớn hya ntn vânc phải quay về vs tính thiết thực và gtri sử dụng, làm tiền của nó.
Chứ đóng mấy KDT, Liền kề BT, chung cư, cảnh quan nhìn chill chill...mà bảo tiềm năng dài hạn cũng khó đấy cụ ợ.

Đây nhé ae. Quy hoạch xây NOXH khu Tiên Dương này e đã xem vào năm 2014 khi đích thân vào UBND xã Tiên Dương mần . Đất ĐA khá rộng nhưng qh cũng khá nhiều NOXH đấy.

Hà Nội sắp có khu nhà ở xã hội quy mô “khủng” nhất từ trước đến nay, dự kiến đón hơn 12.400 cư dân vào ở

Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có tổng mức đầu tư dự kiến 8.690 tỷ đồng với diện tích 44,6 ha, cung cấp khoảng 3.103 căn NOXH.

m.cafef.vn

 

[Benjamin Franklin USA]

Em ước tính thì nhà đất với cc ở cùng khu vực tỉ lệ 1:3 về mặt giá trị là tương đối phù hợp mà giờ có nơi tỉ lệ chỉ còn 1:1,5. Mọi người đều tỉnh táo cả.

Đoạn đầu của đà tăng giá vừa rồi, tức là khi BĐS bắt đầu nhúc nhích sau Covid. Tỷ lệ giá giữa m2 chung cư và nhà đất, là 1:3 đến 1:5 cụ ạ.

 

[truongvoky1981]

Món này chơi khét đấy. E ko biết j.

E cũng ko biết ji và thấy lằng nhằng quad nên ko bao h dám thử

 

[Nea123.RURAIN]

E cũng ko biết ji và thấy lằng nhằng quad nên ko bao h dám thử

Thế thì nghỉ thôi cụ. Mần chứng cháo nữa là đủ r.

 

[phuongphuong_ph]

Nếu vị trí ổn và đường ko quá nhỏ, ngóc ngách thì mua dc cụ nhé. Mua đc nhà 4-5 tầng, dt quanh 30m2. Tính ra dt sử dụng đc quanh 100m2 đó

Cám ơn bác nhiều lắm ạ. Em cũng đang phân vân nên mua đất ko hay đất có nhà xây sẵn. Nếu nhà dân xây thì ko được đẹp, nhưng nếu nhà mua xây sẵn thấy cũng nhiều vấn đề như chất lượng xây kém, móng yếu, chung tường vách...thấy bảo sau này cũng đau đầu bác ạ nên đang hơi lăn tăn bác à

 

[beautycenter3866]

Nếu vị trí ổn và đường ko quá nhỏ, ngóc ngách thì mua dc cụ nhé. Mua đc nhà 4-5 tầng, dt quanh 30m2. Tính ra dt sử dụng đc quanh 100m2 đó

Không có giá đó nữa đâu cụ!! 30m2 rẻ nhất LB ở phường phúc lợi giờ 5 tỷ trở lên!! Còn loại ngoài đê với không sổ em không mua bán nên không rõ

 

[beautycenter3866]

Cám ơn bác nhiều lắm ạ. Em cũng đang phân vân nên mua đất ko hay đất có nhà xây sẵn. Nếu nhà dân xây thì ko được đẹp, nhưng nếu nhà mua xây sẵn thấy cũng nhiều vấn đề như chất lượng xây kém, móng yếu, chung tường vách...thấy bảo sau này cũng đau đầu bác ạ nên đang hơi lăn tăn bác à

Cụ lăn tăn thì mua đất đi!! Mua xong xây tường 4 xung quanh vào, xây tầm 4-5 hàng gach xung quanh là tốt nhất xong làm cái cổng sắt đểu đểu là được!! 5,5-6 tỷ nếu mua LB cụ vẫn kiếm được mảnh đẹp oto vào luôn thậm chí còn tên phố đàng hoàng, khu vực phường phúc lợi!! Còn dưới 5 tỷ như cụ hỏi thì giờ kiếm khó may ra ngoài đê có!!

 

[Nea123.RURAIN]

Không có giá đó nữa đâu cụ!! 30m2 rẻ nhất LB ở phường phúc lợi giờ 5 tỷ trở lên!! Còn loại ngoài đê với không sổ em không mua bán nên không rõ

Cụ đọc lại xem e bảo vị trí ntn nữa. Nếu đẹp và trung tâm tất nhiên ko có giá rẻ nhưng ko phải tất cả mọi nơi đều đắt. Cụ có chắc là ko có căn nào LB 5 tỷ ko. 30m2 mà 5 tỷ thì cũng gần 170tr/m r đó.
Cc cứ nói vậy làm mất động lực của người khác đấy. Cụ sống ở LB cụ dám khẳng định ko còn cái nào 30m2 dưới 5 tỷ ko?

 

[Nea123.RURAIN]

Gửi ae tham khảo thử nhé. LK47, khu LK vip nhất của Hinode Royal (giáp ql32 và vd3.5), gần mấy toà chung cư nhất. Giá cuối năm ngoái và giá năm nay đến hiện tại.
Còn nhiều khu khác nữa. Ae tham khảo để thấy góc khác của thị trg. Rất nhiều khu vực và phân khúc phân hoá, chững,...Nó là 1 phần của thị trg và sẽ thay đổi, luân chuyển dòng tiền theo thời gian, hạ tầng, thị hiếu...của từng giai đoạn.
Ae còn nhớ giai đoạn cc đã từng bị coi là tiêu sản, nhớ giai đoạn nhà nội đô và cả nhà mặt phố đứng im khi bds ngoại thành tăng ầm ầm.... Thấy nhiều ae lo lắng quá hoá FOMO đấy.

---++++---

 

[beautycenter3866]

Cụ đọc lại xem e bảo vị trí ntn nữa. Nếu đẹp và trung tâm tất nhiên ko có giá rẻ nhưng ko phải tất cả mọi nơi đều đắt. Cụ có chắc là ko có căn nào LB 5 tỷ ko. 30m2 mà 5 tỷ thì cũng gần 170tr/m r đó.
Cc cứ nói vậy làm mất động lực của người khác đấy. Cụ sống ở LB cụ dám khẳng định ko còn cái nào 30m2 dưới 5 tỷ ko?

Em nói ngoài đê vs không sổ thì không nói làm gì còn trong đê chắc chắn không có!! Phúc lợi là phường có đơn giá rẻ nhất rồi nhưng cũng 5 tỷ trở lên cụ ạ!! E nói cái e biết chứ ko phải đề cao lên j cả, cụ không cần căng thẳng lên đâu!! Thị trường khác e có thể có chỗ nhầm chứ LB thì không

 

[Nea123.RURAIN]

Em nói ngoài đê vs không sổ thì không nói làm gì còn trong đê chắc chắn không có!! Phúc lợi là phường có đơn giá rẻ nhất rồi nhưng cũng 5 tỷ trở lên cụ ạ!! E nói cái e biết chứ ko phải đề cao lên j cả, cụ không cần căng thẳng lên đâu!! Thị trường khác e có thể có chỗ nhầm chứ LB thì không

Phúc lợi e thấy đăng đầy 30m2 dưới 5 tỷ đây cụ. 10 tin đăng thì cả 10 tin đăng bố láo à?

 

[Nea123.RURAIN]

Em nói ngoài đê vs không sổ thì không nói làm gì còn trong đê chắc chắn không có!! Phúc lợi là phường có đơn giá rẻ nhất rồi nhưng cũng 5 tỷ trở lên cụ ạ!! E nói cái e biết chứ ko phải đề cao lên j cả, cụ không cần căng thẳng lên đâu!! Thị trường khác e có thể có chỗ nhầm chứ LB thì không

Kính cụ trc nhé. Cụ tự tin và cục bộ thái quá về nơi cụ sống. E cũng xuất thân từ đất thổ cư nhé. Chứ còn mấy căn cc của e nó là lom dom thôi. Cái mạn Vân Canh, Lai xá, di tạch...trc e cũng đi mòn cmn lốp, mà đi bằng xe máy vào ngõ ngách, đọc địa chỉ là e đọc ra giá tương đối các khu đó mà cũng chưa bao h e dám khẳng định chắc nịch 1 câu như cụ, ko có giá nọ giá kia cả. .
Thời buổi công nghệ rất hay, cụ chăm tiktok theo dõi mấy cháu làm bds lại còn dc các cháu quay nhà từ xa cho xem đấy.

 

[phuongphuong_ph]

Kính cụ trc nhé. Cụ tự tin và cục bộ thái quá về nơi cụ sống. E cũng xuất thân từ đất thổ cư nhé. Chứ còn mấy căn cc của e nó là lom dom thôi. Cái mạn Vân Canh, Lai xá, di tạch...trc e cũng đi mòn cmn lốp, mà đi bằng xe máy vào ngõ ngách, đọc địa chỉ là e đọc ra giá tương đối các khu đó mà cũng chưa bao h e dám khẳng định chắc nịch 1 câu như cụ, ko có giá nọ giá kia cả. .
Thời buổi công nghệ rất hay, cụ chăm tiktok theo dõi mấy cháu làm bds lại còn dc các cháu quay nhà từ xa cho xem đấy.

Cám ơn 2 bác đã cho em rất nhiều thông tin quý giá. Em sẽ cố gắng đi tìm vì dù sao em thời gian em cũng ko thiếu ạ . Hy vọng em sẽ tìm đc 1 khu phù hợp vs điều kiện kinh tế và ưng ý trong tầm giá. Chúc các bác tiếp tục thành công hơn nữa trong công cuộc đãi cát tìm vàng ạ

 

[Nea123.RURAIN]

Cám ơn 2 bác đã cho em rất nhiều thông tin quý giá. Em sẽ cố gắng đi tìm vì dù sao em thời gian em cũng ko thiếu ạ . Hy vọng em sẽ tìm đc 1 khu phù hợp vs điều kiện kinh tế và ưng ý trong tầm giá. Chúc các bác tiếp tục thành công hơn nữa trong công cuộc đãi cát tìm vàng ạ

Cụ cần tt j cứ vào đây giao lưu. Biết thì cc ở đây sẽ giúp thôi.

 

[beautycenter3866]

Kính cụ trc nhé. Cụ tự tin và cục bộ thái quá về nơi cụ sống. E cũng xuất thân từ đất thổ cư nhé. Chứ còn mấy căn cc của e nó là lom dom thôi. Cái mạn Vân Canh, Lai xá, di tạch...trc e cũng đi mòn cmn lốp, mà đi bằng xe máy vào ngõ ngách, đọc địa chỉ là e đọc ra giá tương đối các khu đó mà cũng chưa bao h e dám khẳng định chắc nịch 1 câu như cụ, ko có giá nọ giá kia cả. .
Thời buổi công nghệ rất hay, cụ chăm tiktok theo dõi mấy cháu làm bds lại còn dc các cháu quay nhà từ xa cho xem đấy.

ui bọn này nó đăng không bao giờ đúng đâu cụ. cụ cứ thử đến mà xem, những căn nào mà ngon không bao giờ chúng nó để công khai đâu ạ. còn e thấy cụ căng thẳng quá, có gì thì e nói đấy thôi cũng không có gì tự tin thái quá cả, em đẻ ra ở vùng này từ thời nó còn là đất gia lâm mà cụ. còn cái tin này em bảo nó đăng láo vì cái ngõ 279 phúc lợi này đã không còn tồn tại từ tháng 7/2024 rồi cụ ạ. ngõ này mở rộng lên thành đường 13.5m xong lâu rồi và từ mùng 2/7/2024 nó tên là phố Vo Trung, vì sao đặt tên là Vo Trung thì do đây là tên làng cổ ở khu vực này. . Phố Vo Trung (quận Long Biên): Đoạn từ ngã ba giao cắt đường Phúc Lợi tại ngõ 279 (địa phận tổ dân phố 7, 8 phường Phúc Lợi) đến ngã ba giao cắt đê hữu Đuống tại tổ dân phố 7, 8 phường Phúc Lợi (cạnh di tích đình, chùa Vo Trung).
Sáng 2.7.2024, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 17, HĐND TP Hà Nội khóa XVI đã thông qua việc đặt tên 22 tuyến đường, phố mới; điều chỉnh độ dài 3 tuyến phố; đặt tên 2 công trình công cộng. Trong đó có 6 tuyến đường, phố mới thuộc quận Long Biên. kính cụ thông tin ạ. nó lấy thông tin linh tinh từ đời nào rồi nó đăng lên mà cụ. đầu phố này có quán lẩu cua đồng 79 hoà lạc cực kỳ nổi tiếng ở hà nội nó mở cơ sở 3 em ăn suốt em lạ gì đâu. ngay cái tin đăng đã sai lè thì giá làm sao đúng được nữa cụ. những vùng khác em có thể có sai sót vì đầu tư ít còn LB thì em dám khẳng định sai số chỉ 1-2%.

 

[TorienT]

Không có giá đó nữa đâu cụ!! 30m2 rẻ nhất LB ở phường phúc lợi giờ 5 tỷ trở lên!! Còn loại ngoài đê với không sổ em không mua bán nên không rõ

Móa