[Funland] Chém về dự án Phuơng Đông-Vân Đồn - Đặc khu Vân Đồn

[Duong.tx]

em thì thấy thế này, cụ thấy đúng không nhé:
1. Nếu khách muốn tắm ở đất liền (sóng nhỏ) thì họ đi Bãi Cháy cho gần chứ không xuống Phương Đông Vân Đồn
2. Nếu khách họ muốn tắm sóng lớn thì họ ra đảo Quan Lạn - Minh Châu , Cô Tô chứ không đến Phương Đông Vân Đồn

E bổ sung cái số 1 chút ạ: quan trọng là địa lý nữa phải k ạ? Nếu khách đi đường bộ hướng cao tốc HP- MC thì BC đón đầu khách, nhưng nói đi cũng phải nói lại, lượng khách đi máy bay cũng k ít phải k ạ? Và lượng khách du lịch nước ngoài vào nước ta chiếm đa số vẫn là đến từ bên Tàu, đa phần họ đi đường bộ qua các cửa khẩu. Nên nếu gần thì 1 là Trà Cổ - Móng Cái, 2 là VĐ mình ạ. MC biên giới, vấn đề an ninh quốc phòng là vấn đề quan trọng nhất ạ.

 

[dungnv10]

cháu lại hóng thớt này

 

[nvht]

E bổ sung cái số 1 chút ạ: quan trọng là địa lý nữa phải k ạ? Nếu khách đi đường bộ hướng cao tốc HP- MC thì BC đón đầu khách, nhưng nói đi cũng phải nói lại, lượng khách đi máy bay cũng k ít phải k ạ? Và lượng khách du lịch nước ngoài vào nước ta chiếm đa số vẫn là đến từ bên Tàu, đa phần họ đi đường bộ qua các cửa khẩu. Nên nếu gần thì 1 là Trà Cổ - Móng Cái, 2 là VĐ mình ạ. MC biên giới, vấn đề an ninh quốc phòng là vấn đề quan trọng nhất ạ.

Vân Đồn không có Luật đặc khu thì ít khách quốc tế lắm.

 

[Duong.tx]

Vân Đồn không có Luật đặc khu thì ít khách quốc tế lắm.

cái gì cũng phải từ từ mà cụ, HL đến ngày hnay cũng phải xây dựng danh tiếng từ số 0 mà cụ

 

[nvht]

cái gì cũng phải từ từ mà cụ, HL đến ngày hnay cũng phải xây dựng danh tiếng từ số 0 mà cụ

tức là phải chờ vài năm nữa xem tình hình Vân Đồn thế nào rồi mới đầu tư đúng không ?

 

[Duong.tx]

tức là phải chờ vài năm nữa xem tình hình Vân Đồn thế nào rồi mới đầu tư đúng không ?

E nói với cụ vài lần rồi mà, cụ đầu tư bđs là cụ đầu tư tương lai, nhìn vào tiềm năng tăng giá, cụ mua để kiếm lời mà? Chờ đến khi nào đẹp, phê duyệt chủ trương này nọ rồi thì làm gì có giá đầu tư cho cụ nữa. Tất nhiên là cái gì cũng có rủi ro, nhưng cụ cứ đánh giá đất VĐ trước khi có sân bay và sau sân bay thế nào? Cụ có tiền trong ng từ lúc trc khi có sân bay cụ có từng thấy tiếc sao mình k làm 1 vài lô lúc đấy k?

 

[nvht]

E nói với cụ vài lần rồi mà, cụ đầu tư bđs là cụ đầu tư tương lai, nhìn vào tiềm năng tăng giá, cụ mua để kiếm lời mà? Chờ đến khi nào đẹp, phê duyệt chủ trương này nọ rồi thì làm gì có giá đầu tư cho cụ nữa. Tất nhiên là cái gì cũng có rủi ro, nhưng cụ cứ đánh giá đất VĐ trước khi có sân bay và sau sân bay thế nào? Cụ có tiền trong ng từ lúc trc khi có sân bay cụ có từng thấy tiếc sao mình k làm 1 vài lô lúc đấy k?

tóm lại là theo cụ có nên mua lúc này luôn không và mua với giá nào?

 

[Duong.tx]

tóm lại là theo cụ có nên mua lúc này luôn không và mua với giá nào?

Nếu cụ sẵn lúa thì theo e nên múc ạ, còn vay ngân hàng thì phải xét thêm. Giá thì nếu mua từ cđt thì cụ nhắm block nào thuận tiện kinh doanh để dễ thanh khoản, còn nếu giao dịch thứ cấp thì cụ nên tham khảo những lô bán trước đó, giờ người đầu tư trước thanh khoản giá hợp lý hơn từ cđt. Ý kiến của e ạ

 

[nvht]

Nếu cụ sẵn lúa thì theo e nên múc ạ, còn vay ngân hàng thì phải xét thêm. Giá thì nếu mua từ cđt thì cụ nhắm block nào thuận tiện kinh doanh để dễ thanh khoản, còn nếu giao dịch thứ cấp thì cụ nên tham khảo những lô bán trước đó, giờ người đầu tư trước thanh khoản giá hợp lý hơn từ cđt. Ý kiến của e ạ

em thấy khu Phương Đông này không có tiềm năng kinh doanh gì cả. Có tiền mua để ở thì tạm ổn thôi

 

[Duong.tx]

HL nó kỳ quan cả tg phải đến trong đời mà cụ bảo số 0 là sao nhỉ

kỳ quan hay di sản thiên nhiên cũng là do con người tạo ra mà cụ, bất kỳ món gì định giá thế nào, giá cả lên hay xuống đều do chúng ta quyết định mà e lại ví dụ khu Quảng Yên đi, cụ Vượng về nghiên cứu cái dự án HL xanh, giờ đất mênh mông toàn nước với đầm mà giá 2,3,4x tr/m2 cũng có, trc đây thì cho cũng chả mấy cụ thèm nhận ấy chứ.

 

[Duong.tx]

Phương đông bán đất không mới lôm côm nhé cụ
Sonasea là làm đồng bộ

Sonasea tính đồng bộ thì khỏi bàn, nhưng lại nằm cuối huyện đảo VĐ cụ ơi, hiện tại cảng Cái Rồng,... các hạng mục thu hút khách tiêu tiền chính vẫn nằm ở đầu và giữa đảo VĐ, chùa Cái Bầu thì theo cụ những căn codontel và shophouse ở đấy thời điểm này và đến mùa du lịch năm sau khai thác được những gì ạ?

 

[D.D.C]

Nhà cụ vào đây để hỏi có nên mua đất dự án này không, hay là vào đây để mồi chài các cụ khác mua đất ạ ?
Nói trắng ra là đất ở đây chỉ dành cho các tay đầu cơ, các nhà môi giới quay tay lùa gà, chứ nhà đầu tư thật sự ở đây thì chắc ko nhiều.
Đầu năm ngoái có một cái số liệu thống kê, hầu như toàn bộ các giao dịch ở đây trong khoảng đầu năm sau khi được phép giao dịch trở lại, đều là mua đi bán lại giữa các "nhà đầu tư quen thuộc"

Chắc chắn là có phi vụ lùa gà rồi cụ. Lão thớt này chắc cũng trong đội lùa hoặc đội ăn hoa hồng để hỗ trợ lùa.

 

[Duong.tx]

E đang phân tích khía cạnh bản thân e thấy là mua bán bđs sinh lời thôi ạ. Còn nếu các cụ tính mua bđs để trực tiếp mở các loại hình kinh doanh thì e k am hiểu được từng loại hình dịch vụ mà các cụ nhắm đến ạ.

 

[Duong.tx]

em thấy khu Phương Đông này không có tiềm năng kinh doanh gì cả. Có tiền mua để ở thì tạm ổn thôi

Cụ thấy Hồng Hạnh 6 chứ ạ? Họ mở ở đây chi nhánh quy mô hơn hẳn những Hồng Hạnh còn lại ở HL luôn.
E thì hy vọng chủ đầu tư tâm huyết đến cuối thì dự án này êm ạ.

 

[jojo_b]

Cụ thấy Hồng Hạnh 6 chứ ạ? Họ mở ở đây chi nhánh quy mô hơn hẳn những Hồng Hạnh còn lại ở HL luôn.
E thì hy vọng chủ đầu tư tâm huyết đến cuối thì dự án này êm ạ.

nếu sale hi vọng vào cđt thì không nên bán dự án vì em chẳng có tiếng nói gì
Tính ra Phương Đông mới là ngược đường nếu đi từ cao tốc. Còn đoạn qua Cẩm Phả rẽ phải là đến Phương Đông luôn thì chỉ tiện cho ng Cẩm Phả chứ bụi than mù mịt. Em thấy có tương lai sao em Ko lướt cọc vài lô, có bao nhiêu $ đâu.
đến thổ địa Vân đồn em comt đi cmt lại mấy trang, ng ta còn bảo chả có cái moẹ gì, thì càng Ko tin đc em. Huống hồ ng ta còn làm du lịch kiêm tư vấn nhà đất VĐ mấy năm trc, đi trc Cả em. Trứng đòi khôn hơn vịt!!

 

[nvht]

Sonasea tính đồng bộ thì khỏi bàn, nhưng lại nằm cuối huyện đảo VĐ cụ ơi, hiện tại cảng Cái Rồng,... các hạng mục thu hút khách tiêu tiền chính vẫn nằm ở đầu và giữa đảo VĐ, chùa Cái Bầu thì theo cụ những căn codontel và shophouse ở đấy thời điểm này và đến mùa du lịch năm sau khai thác được những gì ạ?

Cụ chắc chưa xem quy hoạch chung xây dựng Vân Đồn mới được Thủ tướng phê duyệt đúng không?

 

[nvht]

Cụ thấy Hồng Hạnh 6 chứ ạ? Họ mở ở đây chi nhánh quy mô hơn hẳn những Hồng Hạnh còn lại ở HL luôn.
E thì hy vọng chủ đầu tư tâm huyết đến cuối thì dự án này êm ạ.

Cụ có biết là nhà hàng này đang chết dở ở đây không?

 

[Duong.tx]

nếu sale hi vọng vào cđt thì không nên bán dự án vì em chẳng có tiếng nói gì
Tính ra Phương Đông mới là ngược đường nếu đi từ cao tốc. Còn đoạn qua Cẩm Phả rẽ phải là đến Phương Đông luôn thì chỉ tiện cho ng Cẩm Phả chứ bụi than mù mịt. Em thấy có tương lai sao em Ko lướt cọc vài lô, có bao nhiêu $ đâu.
đến thổ địa Vân đồn em comt đi cmt lại mấy trang, ng ta còn bảo chả có cái moẹ gì, thì càng Ko tin đc em. Huống hồ ng ta còn làm du lịch kiêm tư vấn nhà đất VĐ mấy năm trc, đi trc Cả em. Trứng đòi khôn hơn vịt!!

Phải hy vọng chứ cụ, các hạng mục lớn như ks cao tầng, chung cư, trung tâm tm,... có tự nhiên rơi xuống đâu ạ? Hay cụ muốn thả trôi như thả tiền vào mấy dự án của FLC- sổ sách k có, chờ cụ Quyết rót từng hạng mục 1 hả cụ? Các cụ tìm hiểu sâu hơn thì sẽ thấy là mỗi block ở PĐ là 1 cụ đầu tư nhỏ hơn rót tiền vào ôm ngay thời điểm đầu. Giờ là các cụ ôm đấy đang chia nhỏ rải cho nhà đầu tư sau đấy ạ

 

[Duong.tx]

Quyết định 266/QĐ-TTg năm 2020 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

Quyết định 266/QĐ-TTg năm 2020 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

m.thuvienphapluat.vn

E gửi các cụ tham khảo ạ

 

[nvht]

Quyết định 266/QĐ-TTg năm 2020 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

Quyết định 266/QĐ-TTg năm 2020 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

m.thuvienphapluat.vn

E gửi các cụ tham khảo ạ

không có bản vẽ hả cụ. Cụ phải xem bản vẽ mặt bằng thì mới biết khu nào là trung tâm của Vân Đồn sau này.