[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[leehun]

e ghi nhầm là 650k bác , tiền sắt và cả tiền lợp mái , nó làm e chỉ tới tầng 2 và đổ 5 cái dầm bọc lại nhưng e vẫn tính nó giá 1tr5/m2 lẻ ra nó phải đổ cho e cái mái bê tông tầng 2 mới tính giá đó . còn phần mái nó kêu để nó làm cho đồng bộ luôn là giá 650k/m2 , nhưng sau đó lại tính phần giọt nước của mái lòi ra ngoài từ sàn 35m thành 59m , tự nhiên vừa tốn tiền mái vừa phải tốn m sàn @@ , nếu nó làm mái đổ thì lúc đó tính thêm %m sàn sẽ đúng hơn , còn đằng này phần mái e làm riêng biệt và nó là người nhận làm .
theo e biết giá m sàn tầng 1 là tính từ móng lên tới sàn trên, tầng 2 không có móng nhưng tốn tiền vận chuyển bù lại , nếu ở trên giá bằng tầng 1 thì nó phải đổ e cái mái mê thật ở trên , đằng này chỉ tới 5 cái dầm nhưng vẫn tính nó giá bằng tầng 1 .

- ở e nhà mái tôn 850k
- mê giả 1tr250
- mê thật là 1tr5

nên giá 1tr5 là giá từ móng lên tới mê thật và trên mê thật e làm gì thì cứ tíh tiếp giá đó .

Chia sẻ với cụ thôi, thực ra nếu tính theo m2 xây dựng thì đơn giá thế nào cứ tính hết đến tầng dưới mái bê tông cuối cùng. Còn tầng trên cùng chỉ xây tường + đổ dầm khóa tường thì lẽ ra cụ phải thỏa thuận lại là giá m2 xây dựng bớt đi chứ ông í bớt được cả 1 mớ công làm côppha, sắt thép + đổ bt. Còn riêng phần KC mái bằng thép thì cũng là thỏa thuận riêng, 2 bên thống nhất thì mới làm. Còn phần mái tính theo diện tích mái dốc là đúng đấy cụ ạ, vì mỗi một công trình lại có độ dốc mái khác nhau nên dẫn tới khối lượng thực tế phần mái sẽ khác nhau (mặc dù có thể cùng diện tích sử dụng)

 

[anhem2222]

Chia sẻ với cụ thôi, thực ra nếu tính theo m2 xây dựng thì đơn giá thế nào cứ tính hết đến tầng dưới mái bê tông cuối cùng. Còn tầng trên cùng chỉ xây tường + đổ dầm khóa tường thì lẽ ra cụ phải thỏa thuận lại là giá m2 xây dựng bớt đi chứ ông í bớt được cả 1 mớ công làm côppha, sắt thép + đổ bt. Còn riêng phần KC mái bằng thép thì cũng là thỏa thuận riêng, 2 bên thống nhất thì mới làm. Còn phần mái tính theo diện tích mái dốc là đúng đấy cụ ạ, vì mỗi một công trình lại có độ dốc mái khác nhau nên dẫn tới khối lượng thực tế phần mái sẽ khác nhau (mặc dù có thể cùng diện tích sử dụng)

ý e là phần mái làm riêng nhưng nó lại tính thêm vào m sàn tầng trên nói là phần giọt nước lòi ra , nên e chửi 1 mớ .

 

[noithatkientruc]

Cái này là do cụ không thống nhất từ đầu trước khi làm mái nên thợ bắt chẹt rồi, chứ chả lẽ làm xong rồi lại gỡ ra.

Mà em hỏi khí không phải cụ làm thép gì mà người ta tính cụ 850k/m2, đã có ngói chưa ạ??

1 phần là chắc cụ ý không có đủ
bản vẽ thiết kế làm cơ sở để báo giá từ ban đầu cụ ah

 

[Robertino]

Hi cụ.
Nếu cụ đã xây bọc kín lại thì kiểm tra dễ thôi, bên trong mà đọng nước thường xuyên thì cái tường gạch cụ xây cũng sẽ bị ẩm xì và rêu mốc, như thế thì chắc chắn phải đập ra để trám lại chỗ nào bị ngấm nước vào.
Bình thường thì khi xây bọc cột thép bao giờ cũng phải vừa xây vừa chèn vữa XM vào khe giữa cột và gạch nên cái cột sau này cũng tự nhiên thành cột đặc nên bản thân như thế nó đã chống ngấm nước vảo rồi.
Tải 500kG em đang nói là tải sinh hoạt bình thường và tối ưu về kinh tế. Trường hợp cụ cần 1 tải trọng lớn hơn mức trên thì bố trí thêm dầm phụ để đỡ tại vị trí đó thôi. Cái bể nước của cụ lúc này là kê hoàn toàn lên hệ dầm thép chứ không ngồi lên ô sàn lắp ghép nữa.

Cảm ơn cụ.

Hiện em thấy có rất nhiều thương hiệu tấm sàn/tầm tường nhẹ. Cụ có thể khái quát các dòng sp chính như post về kết cấu trước ko? Em nghĩ tên thương mại thì nhiều nhưng chắc thực chất chỉ có vài dòng công nghệ chính nhỉ?

VD như tấm Cemboard, duraflex, duralight, tấm bê tông Xuân Mai, gachmat, gạch chưng áp AAC, gạch bê tông cốt liệu...

Cũng muốn áp dụng công nghệ mới nhưng sợ chưa rõ tính năng thực tế ntn

 

[noithatkientruc]

Nhà này nghỉ dưỡng thêm ao cá nữa là đẹp ạ

Nhà em lưng chừng núi đào ao nó không lưu thông được thành ao tù nước đọng rất bẩn nuôi cá không hiệu quả cụ ah .

 

[leehun]

Cảm ơn cụ.

Hiện em thấy có rất nhiều thương hiệu tấm sàn/tầm tường nhẹ. Cụ có thể khái quát các dòng sp chính như post về kết cấu trước ko? Em nghĩ tên thương mại thì nhiều nhưng chắc thực chất chỉ có vài dòng công nghệ chính nhỉ?

VD như tấm Cemboard, duraflex, duralight, tấm bê tông Xuân Mai, gachmat, gạch chưng áp AAC, gạch bê tông cốt liệu...

Cũng muốn áp dụng công nghệ mới nhưng sợ chưa rõ tính năng thực tế ntn

Hi cụ, sorry mấy hôm không vào mà topic nó trôi đâu mất không để ý cụ hỏi. Hiện bên em đang làm dự án cũng đang dùng test mấy loại tấm tường khác nhau, khi nao có kết quả em sẽ review cho cụ thông tin nhé. Hiện nay có mấy loại tấm mới của mấy ông ĐHXD mới chế ra, em xuống nhà máy thấy hay ho phết.

 

[tintucvn]

Chào các cụ, em muốn nhờ các cụ tư vấn một chút, mặt tiền nhà em sẽ định làm 2 ô cửa sổ như hình 1 dưới đây - cửa sổ lật, hình 2 là nhìn từ bên trong. Phía trước ổ cửa sổ nhà em dự định sẽ 1 cái chậu để trồng cây nhỏ. Theo tư vấn từ bố em và một vài người xung quanh thì cái ô cửa sổ phải làm song sắt do mặt an toàn, chống trộm. Nếu như thế thì cái chậu trông cây k còn ý nghĩa gì nữa, chỉ để làm cảnh. Theo các cụ cần thiết phải làm song sắt k, hoặc nếu có song sắt thì sẽ không xây chậu nữa đúng không. Cám ơn các cụ
Hình 1:

Hình 2:

Em cũng đang có ý định làm gạch bông thông gió cho toàn bộ mặt tiền, nhưng có mấy thắc mắc về loại này, nên cụ giúp em trả lời với để em quyết.
1. Dùng gạch này xây kín mặt tiền như vậy thì ở bên trong nhà nhìn ra ngoài, hay từ ngoài nhìn vào nhà có cảm giác bí không?
2. Cái này chắn nắng và thông gió có hiệu quả không?
3. Bụi đọng lại ở các ô thông gió có dễ vệ sinh không?
Em cảm ơn cụ

 

[tôm mobile]

E không biết bao giờ mới xây được cái nhà tránh mưa, giờ cứ mưa là rột

 

[vihali]

Cuối cùng thì em cũng xong cái nhà. Tuy nhiên có một vấn đề là chỗ thoát nước nhà vệ sinh bị bốc mùi.

Em đã thay bát bằng cái cao hơn, khoảng 5cm, nhưng xem ra ko đủ, khéo phải thay cái dài ngoằng xem. Chắn được mùi đã, thoát chậm cũng đc.

 

[kit kor]

Nhà ngang này 50m2 em xây cách đây 3 năm, kết cấu tường chịu lực, mái không đổ bê tông mà làm kèo thép bắt vít ngói hết gần 300 triệu

Cụ cho em hỏi thăm, 300tr /50m2 đã bao gồm nội thất chưa cụ? E thấy kết cấu nhà kiểu này vừa mát lại vừa hiện đại, mỗi tội phải có mảnh đất rộng để tạo cảnh quan..

 

[noithatkientruc]

Cụ cho em hỏi thăm, 300tr /50m2 đã bao gồm nội thất chưa cụ? E thấy kết cấu nhà kiểu này vừa mát lại vừa hiện đại, mỗi tội phải có mảnh đất rộng để tạo cảnh quan..

Có rồi cụ nhé

 

[bimbim1976]

Em hỏi cái này ạ:
Các cụ cho em hỏi, thằng cu thiết kế cầu thang cho nhà em nó thiết kế từ tầng nọ lên tầng kia là 15 bậc, nhưng tính theo chu kì sinh tử thì bậc thứ 15 rơi vào chữ bệnh, nếu rút 2 bậc thành 13 bậc thì bậc cuối rơi vào chữ sinh, hoặc thêm 2 bậc thành 17 bậc cũng vào bậc chữ sinh. Nhưng thêm và bớt 2 bậc rất khó thiết kế.
Em hỏi các cụ liệu có nên cho vào 14 bậc thì bậc cuối thành chữ lão được ko, có ai làm bậc cầu thang chẵn bao giờ ko?
Các cụ có tính kĩ càng số bậc cầu thang ko?

 

[Matizcoi]

Em hỏi cái này ạ:
Các cụ cho em hỏi, thằng cu thiết kế cầu thang cho nhà em nó thiết kế từ tầng nọ lên tầng kia là 15 bậc, nhưng tính theo chu kì sinh tử thì bậc thứ 15 rơi vào chữ bệnh, nếu rút 2 bậc thành 13 bậc thì bậc cuối rơi vào chữ sinh, hoặc thêm 2 bậc thành 17 bậc cũng vào bậc chữ sinh. Nhưng thêm và bớt 2 bậc rất khó thiết kế.
Em hỏi các cụ liệu có nên cho vào 14 bậc thì bậc cuối thành chữ lão được ko, có ai làm bậc cầu thang chẵn bao giờ ko?
Các cụ có tính kĩ càng số bậc cầu thang ko?

Nhà của cụ mà ơ kìa

 

[bimbim1976]

Nhà của cụ mà ơ kìa

Thì em vẫn cần tham khảo xem các cụ làm như nào, có quan trọng phong thuỷ ko chứ, hoặc nếu có bán mà khách họ thắc mắc ơ tại sao anh làm bậc như này như kia, lỗi phong thuỷ nọ chai nó trừ mấy bịch gạo lại chả khóc nhọc chứ ngồi mà cười được như cụ.

 

[vihali]

He, em làm xong còn chả biết nhà mình mấy bậc. Nhà em em ở nên ai nói ra nói vào sao thế này thế kia em cười trừ. Đào móng, đổ trần mấy lần chả cúng bái gì, thế mà đổ thì trời mát, đổ xong đều mưa to. Thợ thuyền an toàn trong khi vừa chuyển sang nhà kia cúng bái ác thì có thợ rớt gãy xương sườn.

 

[tintucvn]

Thì em vẫn cần tham khảo xem các cụ làm như nào, có quan trọng phong thuỷ ko chứ, hoặc nếu có bán mà khách họ thắc mắc ơ tại sao anh làm bậc như này như kia, lỗi phong thuỷ nọ chai nó trừ mấy bịch gạo lại chả khóc nhọc chứ ngồi mà cười được như cụ.

Mình chỉ kiêng bậc chẵn chia hết cho 4 thôi cụ ơi.
Một số kỹ sư họ bảo: sinh - lão - mạnh - tử để tránh chữ bệnh.
Bên Nga tòa nhà em sống, em đi bộ đếm tầng đều chẵn 20 bậc mà chẳng thấy nó kiêng khem hay làm sao cả. Nên cụ cũng đừng mê tín quá, kiêng quá thì làm như cũ của cụ là 15 bậc, trước khi lên bậc số 1 cho tấm thảm vào, và cho thêm tấm thảm chùi chân nhỏ nữa trên sàn tầng trên. Thế là cụ có 15+2 = 17 bậc, ứng với sinh ngon lành nhé.

 

[toktok_88]

Em cũng đang có ý định làm gạch bông thông gió cho toàn bộ mặt tiền, nhưng có mấy thắc mắc về loại này, nên cụ giúp em trả lời với để em quyết.
1. Dùng gạch này xây kín mặt tiền như vậy thì ở bên trong nhà nhìn ra ngoài, hay từ ngoài nhìn vào nhà có cảm giác bí không?
2. Cái này chắn nắng và thông gió có hiệu quả không?
3. Bụi đọng lại ở các ô thông gió có dễ vệ sinh không?
Em cảm ơn cụ

Hi cụ,

Nhà em thì chuẩn bị thi công thôi nhưng có vài cái em hỏi bên gạch này thì có vài điều như sau ạ:
1. Nhà em thì từ tầng 2 và tầng 3 cũng giống như ảnh chụp ở trên, về nhìn từ bên trong nhìn ra thì k có cảm giác bí gì đâu cụ ạ. Cụ có thể vào 1 số links sau để xem các nhà đang sử dụng gạch thông gió:
https://nhadepso.com/nha-pho-dep/ngoi-nha-pho-3-tang-o-go-vap-noi-bat-nho-mat-tien-gach-bong-gio
https://baomoi.com/3-ngoi-nha-dep-o-tay-nguyen-lung-linh-tren-bao-ngoai/c/24271368.epi

2. Về chắn nắng thì em k chắc lắm nhưng thông gió thì em thấy nó hiệu quả. Chống mưa thì cụ nên dùng loại gạch riêng để chắn mưa, như nhà em thì từ chỗ gạch vào đến phòng ngủ thì còn có sân ban công nữa.

3. Khi cụ sử dụng loại gạch này, cụ vẫn sẽ sơn như sơn ngoại thất, bám bụi thì em k chắc chắn lắm nhưng có lẽ sẽ có cụ ạ.

Có gì nhờ các cụ khác tư vấn cùng.

 

[noithatkientruc]

Em hỏi cái này ạ:
Các cụ cho em hỏi, thằng cu thiết kế cầu thang cho nhà em nó thiết kế từ tầng nọ lên tầng kia là 15 bậc, nhưng tính theo chu kì sinh tử thì bậc thứ 15 rơi vào chữ bệnh, nếu rút 2 bậc thành 13 bậc thì bậc cuối rơi vào chữ sinh, hoặc thêm 2 bậc thành 17 bậc cũng vào bậc chữ sinh. Nhưng thêm và bớt 2 bậc rất khó thiết kế.
Em hỏi các cụ liệu có nên cho vào 14 bậc thì bậc cuối thành chữ lão được ko, có ai làm bậc cầu thang chẵn bao giờ ko?
Các cụ có tính kĩ càng số bậc cầu thang ko?

Cụ để lão cũng không sao mà quan trọng nhất vẫn là công năng sử dụng miễn là không vào các bậc bệnh và tử

 

[xaynhatrongoi]

Em hỏi cái này ạ:
Các cụ cho em hỏi, thằng cu thiết kế cầu thang cho nhà em nó thiết kế từ tầng nọ lên tầng kia là 15 bậc, nhưng tính theo chu kì sinh tử thì bậc thứ 15 rơi vào chữ bệnh, nếu rút 2 bậc thành 13 bậc thì bậc cuối rơi vào chữ sinh, hoặc thêm 2 bậc thành 17 bậc cũng vào bậc chữ sinh. Nhưng thêm và bớt 2 bậc rất khó thiết kế.
Em hỏi các cụ liệu có nên cho vào 14 bậc thì bậc cuối thành chữ lão được ko, có ai làm bậc cầu thang chẵn bao giờ ko?
Các cụ có tính kĩ càng số bậc cầu thang ko?

Cái đầu tiên em hỏi cụ là: cụ đang tính cầu thang cho 1 tầng hay cho mấy tầng, vì theo em, tính cầu thang là tính số bậc của toàn bộ ngôi nhà chứ không phải 1 tầng, cái thứ 2, quan trọng nhất là bố trí cầu thang phù hợp với công năng sử dụng. Và như bên em cũng làm cả thiết kế cho khách hàng nên em hiểu tâm tư của cụ: về phong thủy ngôi nhà, miễn sau hướng nhà, hướng bàn thờ, hướng bếp tốt là được, vì cái gì nó cũng có 2 mặt của nó cụ nhé, sẽ phải có cái tốt và xấu, không thể đảm bảo được hết, có nhà thì phong thủy quá, phá nát cái kiến trúc ra, đến khi sử dụng cảm thấy không thoải mái, chỉ muốn đập ra làm lại thôi ạ.
Em cũng đi mua đất, cũng tự xây nhà cho mình, với thầy phong thủy khi trao đổi thì cuối cùng vấn đề là làm sao khi mình ở trong 1 mảnh đất, 1 cái nhà, đầu tiên về tinh thần cảm thấy bình yên, rồi sau đấy mới xét về các yếu tố khác.
Chẳng hạn như các cụ khi đi mua đất hay mua nhà, vào những khu được gọi là " đất dữ", liệu có cảm thấy bình yên không ạ, phong thủy là 1 vấn đề, còn vấn đề chính là phần tâm linh và tinh thần.
Vì vậy các cụ đừng có quá nặng về vấn đề phong thủy, khởi nguồn của phong thủy là địa thế của cả mảnh đất lớn, các yếu tố tự nhiên tác động chứ không phải cái nhà nhỏ nằm trong vùng đất lớn đâu cụ ạ.
Chúc cụ chốt được số bậc cầu thang làm sao cảm thấy thoải mái nhất về tinh thần.

 

[xaynhatrongoi]

He, em làm xong còn chả biết nhà mình mấy bậc. Nhà em em ở nên ai nói ra nói vào sao thế này thế kia em cười trừ. Đào móng, đổ trần mấy lần chả cúng bái gì, thế mà đổ thì trời mát, đổ xong đều mưa to. Thợ thuyền an toàn trong khi vừa chuyển sang nhà kia cúng bái ác thì có thợ rớt gãy xương sườn.

Hi, cái đấy là vấn đề tâm linh cụ ạ, đâu phải cứ kỹ quá là tốt đâu ạ, cái gì cũng có cái tốt và xấu thôi ạ, làm gì có tốt hoàn toàn được đâu ạ.