[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[cairong_2011]

Vì đền bù mà cụ, logic đấy chứ.

Theo em thì ko. NN thu hồi của cụ và đã trả tiền cho cụ để mua đất mới TĐC. Cụ ko mất tiền thuế nhưng tiền fee làm sổ (phí trước bạ) thì cụ phải trả chứ

 

[cairong_2011]

Khu tt có quyết định phân nhà cụ ạ. Nhưng thời xưa là quyết định phân nhà trái phép cho thủ trưởng đơn vị ký. Các hộ gia đình chưa đóng thuế hàng năm bao h. Và cty phân nhà cho nhân viên họ vẫn đóng thuế hàng năm. Khu đất tập thể thì nằm trong khu đất cty thuê 50 năm của nhà nước.
Vậy nếu có tdc thì là đất hay chung cư à cụ?

Thế thì khó rồi. Em biết có DA ở Hà đông, GPMB kênh gì đó. Khu TT phân trái phép, nhà cấp 4, sau có xây cơi nới. Chả được cái gì cả chỉ có tiền hỗ trợ. Nói chung chính sách ko như nhau tùy theo giấy tờ nên khó có câu trả lời chung. Nếu cần cụ đi hỏi LS thì mới rõ được

 

[thudoll88]

Em tính ang áng cho nhé:

Giá trị đất trước khi đền bù 64m x 300tr/m = 19.2 tỷ

Đền bù 64x109 = 7 tỷ
Tiền Mua 80m2 đất và 60m2 cc = 80x11.05 + 60×29.5 = 2.65 tỷ
Tiền còn = 7 - 2.65 = 4.35 t

Đất Thư Lâm hiện khoảng 80tr/m2
Chung cư tạm tính 80tr/m2

Vậy giá trị hiện là 4.35 tỷ tiền + 80x80 + 60x80 = 15.55 tỷ


Vậy lỗ từ 19.2 xuống 15.55 (lỗ 19%)

Nhà cụ này lô hơi to, lại còn đường vt1 nên hơi thiệt, nhưng lại được 2 suất tđc kéo lại nên cũng đỡ hơn

Cụ không tính hơn 4 tỷ kia còn phải trích ra xây nhà trên đất nữa à

 

[cairong_2011]

nộp xong - cấp sổ ko xây thì rào hàng rào vào vẫn là đất của mình vụ ko xây ko cấp sổ đỏ mông lung thật

Bên 310 có nhà chuẩn bị xây, có nhà chưa. Nhưng xây ranh giới thì có thể. Nghe nói tầm 1 tháng nữa có sổ. Còn bên DA trụ sở XXX thì trong 2 tuần

 

[vitdhtl]

Cơ chế bố trí suất TĐC giữa Hà Nội và các tỉnh (cụ thể là sân bay Gia Bình) có giống nhau không các cụ? Giờ quy hoạch khắp nơi và nhiều thông tin quá không biết thế nào mà lần!

 

[Minhkhangpham]

Thế thì khó rồi. Em biết có DA ở Hà đông, GPMB kênh gì đó. Khu TT phân trái phép, nhà cấp 4, sau có xây cơi nới. Chả được cái gì cả chỉ có tiền hỗ trợ. Nói chung chính sách ko như nhau tùy theo giấy tờ nên khó có câu trả lời chung. Nếu cần cụ đi hỏi LS thì mới rõ được

Ui thế ạ. Tập thể nhà e y như vậy, cũng nhà cấp 4, xây cơi nới các kiểu. Nếu ko được cấp tdc thì liệu có được cho mua noxh hay tdc giá hỗ trợ ko cụ nhỉ

 

[tvad]

Khu tt có quyết định phân nhà cụ ạ. Nhưng thời xưa là quyết định phân nhà trái phép cho thủ trưởng đơn vị ký. Các hộ gia đình chưa đóng thuế hàng năm bao h. Và cty phân nhà cho nhân viên họ vẫn đóng thuế hàng năm. Khu đất tập thể thì nằm trong khu đất cty thuê 50 năm của nhà nước.
Vậy nếu có tdc thì là đất hay chung cư à cụ?

nếu may mắn thì được xem xét mua chung cư tđc giá nn cụ nhé

 

[vitdhtl]

Khu tt có quyết định phân nhà cụ ạ. Nhưng thời xưa là quyết định phân nhà trái phép cho thủ trưởng đơn vị ký. Các hộ gia đình chưa đóng thuế hàng năm bao h. Và cty phân nhà cho nhân viên họ vẫn đóng thuế hàng năm. Khu đất tập thể thì nằm trong khu đất cty thuê 50 năm của nhà nước.
Vậy nếu có tdc thì là đất hay chung cư à cụ?

Ở Thanh Trì rất nhiều khu tấp thể không sổ. Trước em cũng ở 1 căn TT chỗ Vĩnh Quỳnh mãi ko có sổ nên em bán đi chuyển về Hà Đông.

 

[_MCM_]

Cụ không tính hơn 4 tỷ kia còn phải trích ra xây nhà trên đất nữa à

Bỏ 4 tỷ xây nhà trên đất thì mất 4 tỷ, nhưng giad trị nhà tại ĐÔNG anh nó lại là 80x80 + 4 tỷ = 10.6 tỷ. Giá trị vẫn vậy mà? Ko lẽ bỏ 4 tỷ xây nhà thì giá trị căn nhà đó vẫn là 80 tr/m2?

 

[Minhkhangpham]

nếu may mắn thì được xem xét mua chung cư tđc giá nn cụ nhé

Đúng là h ngồi khấn thôi cụ. Hy vọng được mua cũng là tốt rồi. Mà ngày xưa các cty toàn phân nhà cho cán bộ nhân viên kiểu thế xong cũng chẳng hỗ trợ dân làm sổ đỏ. H cty bán cho chủ mới, vẫn là dạng thuê đất 50 năm. Cư dân thì nhà lụp xụp ko dám xây sửa vì xây là trái phép. H lại dính quy hoach 1/500 thành đất công cộng. Thằng em em nó bảo quy hoạch này sẽ làm rất nhanh, ko biết thế nào nữa luôn.

 

[Minhkhangpham]

Thế thì khó rồi. Em biết có DA ở Hà đông, GPMB kênh gì đó. Khu TT phân trái phép, nhà cấp 4, sau có xây cơi nới. Chả được cái gì cả chỉ có tiền hỗ trợ. Nói chung chính sách ko như nhau tùy theo giấy tờ nên khó có câu trả lời chung. Nếu cần cụ đi hỏi LS thì mới rõ được

À cụ ơi, dự án ở Hà đông đến bù xong chưa cụ?

 

[thudoll88]

Bỏ 4 tỷ xây nhà trên đất thì mất 4 tỷ, nhưng giad trị nhà tại ĐÔNG anh nó lại là 80x80 + 4 tỷ = 10.6 tỷ. Giá trị vẫn vậy mà? Ko lẽ bỏ 4 tỷ xây nhà thì giá trị căn nhà đó vẫn là 80 tr/m2?

Vấn đề tiền đâu xây nhà trên đất tái định cư cụ không nói. Để có nhà ở bây giờ phải có tiền xây có chỗ ở an cư đã. Bỏ 4 tỷ xây coi như tiền đền bù coi như hết. Case này may còn vừa đủ mua được đất tái định cư vừa có tiền xây nhà, lo nhất nhà nào tiền đền bù ko đủ tiền xây nhà tđc ấy. Mà bán đất tđc đi kể cả giá thị trường thổi lên 70-80 triệu 1 mét xong có đủ mua nhà ở luôn được chỗ nào ở nội đô Hà Nội không?

 

[Frank07]

Sao thớt Đại lộ sông hồng lại bị Close thế các cụ nhỉ?

E cũng cùng câu hỏi.
k hiểu có vi phạm gì không, hay chuyện tế nhị hạn chế bàn nhiều,..

 

[cairong_2011]

À cụ ơi, dự án ở Hà đông đến bù xong chưa cụ?

Em chỉ biết có anh bạn ở khu vực đó nói chỉ được tiền hỗ trợ chứ ko quan tâm đến.
Như em đã từng nói trong Topic bị xóa khi bắt đầu GPMB khu 310. Vấn đè giấy tờ pháp lý rất quan trọng. Nếu ko sổ đỏ thì phải có giấy tờ phân đất, hay giao đất của cơ quan (có thể ko phải là cấp có thẩm quyền khi đó), nhưng là CQ NN thì bây giờ NN khó thu trắng. Ở 310, khu TT KS Thắng lợi lức đầu toàn 0đ hết. Nhưng khi họ tìm và có giấy tờ giao đất để xây TT khách sạn, rồi QĐ phân .... lập tức được TĐC ngay. Mỗi nhà chỉ 20-30m2 đều được 1 xuất TĐC 80m2. Còn tiền đủ để mua đất, xây nahf ko thì tính sau. Như vậy cũng rất lời vì các hộ ở đó toàn mua đi bán lại chứ ít hộ là gốc ở đó

 

[Minhkhangpham]

Em chỉ biết có anh bạn ở khu vực đó nói chỉ được tiền hỗ trợ chứ ko quan tâm đến.
Như em đã từng nói trong Topic bị xóa khi bắt đầu GPMB khu 310. Vấn đè giấy tờ pháp lý rất quan trọng. Nếu ko sổ đỏ thì phải có giấy tờ phân đất, hay giao đất của cơ quan (có thể ko phải là cấp có thẩm quyền khi đó), nhưng là CQ NN thì bây giờ NN khó thu trắng. Ở 310, khu TT KS Thắng lợi lức đầu toàn 0đ hết. Nhưng khi họ tìm và có giấy tờ giao đất để xây TT khách sạn, rồi QĐ phân .... lập tức được TĐC ngay. Mỗi nhà chỉ 20-30m2 đều được 1 xuất TĐC 80m2. Còn tiền đủ để mua đất, xây nahf ko thì tính sau. Như vậy cũng rất lời vì các hộ ở đó toàn mua đi bán lại chứ ít hộ là gốc ở đó

Khi mua bán vi bằng như vậy sẽ được đền bù cho chủ đầu hay người đang sử dụng à cụ?

 

[WED88l1210]

Vấn đề tiền đâu xây nhà trên đất tái định cư cụ không nói. Để có nhà ở bây giờ phải có tiền xây có chỗ ở an cư đã. Bỏ 4 tỷ xây coi như tiền đền bù coi như hết. Case này may còn vừa đủ mua được đất tái định cư vừa có tiền xây nhà, lo nhất nhà nào tiền đền bù ko đủ tiền xây nhà tđc ấy. Mà bán đất tđc đi kể cả giá thị trường thổi lên 70-80 triệu 1 mét xong có đủ mua nhà ở luôn được chỗ nào ở nội đô Hà Nội không?

ca này thì đúng nhiều nhà nhận tiền ở dự án sông hồng - đảm bảo hệ số k=1 là cút . Ko bao h đủ tiền mua đất và xây nhà nên sẽ chuyển hướng mua chung cư tdc. Nếu cố đấm ăn xôi thì mua đất xong ko xây nhà hoặc vay mượn trả nợ 1 2 tỉ xây nhà trong nửa kiếp người tiếp theo


Và tiếp theo bán đất tdc 70 80 triệu/m2 xong cầm 8x8=64 coi như 2 tỉ nữa tiền xây nhà đẹp đẽ ở 1 time rồi là 8 tỉ về nội đô mua nhà 30 35 40m h cũng 6 8 tỉ


Nếu là em thì thồiiiii Tinh đi tính lại vẫn chua Chưa kể mua xong 5 7 năm sau ăn cái quy hoạch tiếp Hiện tại 10 20 30 năm nữa cái HN này là đại công trường thì ở luôn thư lâm cho lành.

 

[Aurola]

E cũng cùng câu hỏi.
k hiểu có vi phạm gì không, hay chuyện tế nhị hạn chế bàn nhiều,..

Chắc do có topic này trong cùng 1 box cụ ạ!

[Funland] - Siêu dự án sông Hồng: Liên danh rút còn một nửa, đề xuất quỹ đất đối ứng 5.000ha

Mấy thằng ko ở đó mà cứ phán là ko sổ với nhảy dù, tài thật. Bên ngoài đê còn 1 mớ nhà tập thể của các bộ xây và cấp cho CBCNV đó chắc các bộ đó nhảy dù vào. Rồi 1 số là khu tđc do giải toả được về đó, thế chắc gọi là “nhảy dù theo chỉ đạo của nhà nước?

www.otofun.net

 

[WED88l1210]

Chắc do có topic này trong cùng 1 box cụ ạ!

[Funland] - Siêu dự án sông Hồng: Liên danh rút còn một nửa, đề xuất quỹ đất đối ứng 5.000ha

Mấy thằng ko ở đó mà cứ phán là ko sổ với nhảy dù, tài thật. Bên ngoài đê còn 1 mớ nhà tập thể của các bộ xây và cấp cho CBCNV đó chắc các bộ đó nhảy dù vào. Rồi 1 số là khu tđc do giải toả được về đó, thế chắc gọi là “nhảy dù theo chỉ đạo của nhà nước?

www.otofun.net

cùng 1 thể loại mà lại khóa thớt gần 400 trang à cụ phải gộp vào chứ - thớt đấy bị gộp 2 nội dung làm 1 thớt 1 lần rồi đấy Do mấy trang cuối từ hôm qua tới hôm nay có vài cụ còm nhạy cảm loạn lên đấy nên hôm nay thớt bị khóa đấy cụ ơi. Xóa 1 phát về luôn ngày 8/5 còm cuối đấy cụ. Chứ bên thớt đấy còm từ năm ngoái tới h khá văn minh và nhiều thông tin bổ ích hữu dụng. Chứ bên thớt vành đai 2.5 tận 500 600 trang sao đâu