[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[Mầu Diệu Thảo]

TRỤC ĐẠI LỘ CẢNH QUAN SÔNG HỒNG

TIẾNG NÓI CƯ DÂN: “NƠI Ở MỚI PHẢI BẰNG HOẶC TỐT HƠN NƠI Ở CŨ" KHI THU HỒI ĐẤT LÀM DỰ ÁN CẢNH QUAN SÔNG HỒNG!

Trục Đại lộ cảnh quan Sông Hồng là dự án thế kỷ, mang lại diện mạo mới cho Thủ đô. Là những công dân thượng tôn pháp luật, chúng ta hoàn toàn đồng thuận với chủ trương lớn của Nhà nước.

Tuy nhiên, đất đai hiện tại của chúng ta là đất ở hợp pháp, nằm trong khu dân cư ĐÃ CÓ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500. Vì vậy, quyền lợi an sinh, định cư của hàng ngàn hộ dân phải được đặt lên hàng đầu và bảo vệ một cách chính đáng theo đúng Luật Đất đai!Để chuẩn bị cho các đợt lấy ý kiến cộng đồng sắp tới, chúng ta cần đồng lòng đề xuất 4 YÊU CẦU CỐT LÕI đối với phương án tái định cư:

1. ĐẤT ĐỔI ĐẤT – KHÔNG Ở CHUNG CƯ, BÀN GIAO NHÀ HOÀN THIỆN.
- Người dân nhường đất mặt đất hợp pháp phải được tái định cư bằng nhà ở liền kề hoặc nhà phố, phù hợp với thói quen sinh hoạt và kinh doanh lâu đời.
- Chủ đầu tư phải bàn giao nhà xây sẵn, hoàn thiện đầy đủ điện, nước, trần, tường, sàn, thiết bị vệ sinh. Người dân chỉ việc xách vali vào ở, không bắt dân nhận đất trống rồi tự xây dựng cực khổ.

2. HẠ TẦNG XÃ HỘI ĐI TRƯỚC MỘT BƯỚC – CÓ SẴN TRƯỜNG HỌC.
- Khu tái định cư mới phải xây dựng xong hệ thống trường học công lập các cấp (Mầm non, Tiểu học, THCS) đạt chuẩn trước khi di dân.
- Con em chúng ta phải được đi học ngay tại nơi ở mới, không chấp nhận việc chuyển về nơi ở mới mà phải đi học xa hoặc thiếu trường lớp.

3. HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỒNG BỘ – KẾT NỐI THÔNG SUỐT.
- Đường xá nội khu phải rộng rãi, vỉa hè thông thoáng, hệ thống điện ngầm, thoát nước mưa và nước thải tách biệt để không bao giờ bị ngập úng.
- Mạng lưới giao thông khu tái định cư phải được đấu nối trực tiếp, liền mạch với hệ thống giao thông chung của thành phố, không để dân rơi vào cảnh "ốc đảo".

4. KHÔNG GIAN SỐNG XANH - AN SINH ĐẦY ĐỦ.
- Cây xanh, công viên, khu vui chơi công cộng phải được trồng và hoàn thiện 100% trước khi bàn giao nhà.
- Phải bố trí đầy đủ không gian cho trạm y tế, chợ dân sinh, trung tâm văn hóa để ổn định đời sống lâu dài.

HÃY CÙNG NHAU ĐỒNG LÒNG VÌ QUYỀN LỢI CHÍNH ĐÁNG!
Dự án muốn thành công phải lòng dân đồng thuận. Tiếng nói riêng lẻ có thể nhỏ, nhưng tiếng nói của cả cộng đồng cư dân quy hoạch 1/500 sẽ có trọng lượng rất lớn trước các cấp chính quyền.

Chúng ta hãy cùng chia sẻ bài viết này, tích cực đóng góp ý kiến tại các buổi họp dân sắp tới.
Ngày 23/5/2026
NVQ

Nếu đáp ứng được như này thì chắc 50 năm nữa ạ.

 

[cairong_2011]

Xin kinh nghiệm vs chia sẻ của chủ thớt:
- Nhà e dính vào QL1A. Thu hồi 35m2. 1 hộ khẩu (5 nhân khẩu) thì nếu TĐC chung cư có đc căn 3 ngủ ko các cụ. G.đình e tâm tư quá, mệt mỏi đau đầu.

Cái này có quy định chung hay áp dụng cho từng D.án cụ nhỉ? Nh tầng quá e chưa lội hết đc. Hỏi cụ cho nhanh. Vì nhà e 2vc - 3con

Qua quy chế bốc thăm CC bên Thượng Thanh của cầu THĐ và TL thì em ko thấy nói rõ gia đình mấy người thì được quyền bốc thăm các loại căn hộ nào như các cụ hỏi. Việc bốc xong mà thấy nhu cầu ko cần hay cần căn to hơn mà người khác có thì có thể trao đổi ngay lúc đó để vào BB, xong rồi mà đổi thì như chuyển nhượng cho nhau rồi. Em chả rõ các dự án khác có quy định cụ thể nhà nhiều nhân khẩu được bốc căn to hay ngược lại. Nói chung phải xem quy chế cụ thể thì mới khẳng định được. Cũng như PA đền bù cũng vậy. Ko dự án nào như DA nào nên việc tham khảo chỉ để biết và kiến nghị nếu thấy chưa hợp lý

 

[EdwardLee]

Cụ htrc e chia sẻ bên khương đình quá thơm. Thật ra tuy nhà cụ này ko sổ nhưng chắc là trg hợp đủ đk làm sổ, đền theo giá có sổ. Đền 2630 bù 310 đc căn hộ 115m, nếu mà 2 suất thì còn lời to luôn, ra vđ 3.5 mua 2 căn to đùng còn dư quyển sổ tiết kiệm

TikTok - Make Your Day

Em xem và thấy bạn này trả lời mọi người hỏi ở comment, em tóm tắt theo lời bạn ấy cho các cụ tham khảo:
- Nhà bạn này ở vị trí 3 phố Khương Trung. Vào DA vành đai 2.5. 57m2. Giá đền bù của nhà nước 41tr400/1m2. Tổng tiền đc đền bù 2tỷ 630tr.
Được mua 1 suất tđc cc 115,6m2 với giá 25tr500/1m2 và phải nộp thêm khoảng 310tr (tức là mua căn cc tđc với giá 2tỷ630+ 320tr)
- Nhà bạn ấy ở Khương Trung có nguồn gốc là nhà tđc của DA gpmb Ngã tư Sở năm 1982. Năm 1993 nhà bạn ấy mua lại của chủ cũ, hồi đó chưa có quy định về cấp sổ đỏ, về ở đến năm 1997 thì nơi này bị dính quy hoạch nên 2003 HN làm sổ đỏ 1 loạt cho dân thì nhà bạn ấy không được làm sổ vì đang trong quy hoạch.
Nên nói là nhà không sổ nhưng được tính như nhà có sổ .
- Nếu nhà bạn ấy có sổ và ko dính quy hoạch thì đất phải trên 200tr/m vì ngõ nhà thông rộng lại trung tâm thanh xuân
- Nếu dân thiếu tiền, không đủ tiền trả mua nhà tđc thì bên chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ…vì ko phải ai cũng có thể có số tiền vài trăm triệu để nộp,thậm chí có những hộ có sổ hộ nghèo đc phường hỗ trợ cuộc sống hàng ngày thì lấy đâu ra nổi chục triệu chứ đừng nói tiền trăm triệu
- Chọn Chung cư hay đất tđc là do mình đăng ký,tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trình thành phố và dc duyệt đất hay nhà.Chứ ko phải lúc nào cũng có đất. chỗ bạn ấy ai lấy đất phải đợi thêm mấy tháng nữa…
- gia đình phải đăng ký chọn đất hay chọn nhà để người ta trình thành phố duyệt phương án đền bù tái định cư. vì lúc làm khảo sát bạn ấy ko biết tái định cư bằng đất ở đâu,nên lấy cc,khi biết là ở thượng cát rồi bạn cũng xin đổi nhưng muộn rồi,vì họ đã trình thành phố duyệt song nên đành lấy cc, thêm nữa bạn ấy sợ lấy đất phải đợi và cũng tính toán sợ thiếu tiền xây nữa.
- Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn.
- Bạn ấy bốc thăm cc Housinco Premium ở 300 Nguyễn Xiển được căn 115m2, 3 ngủ nhưng phòng khách với bếp ban công rất rộng
Nhà bạn là nhà thương mại,đc thu hồi làm tái định cư vì chủ đầu tư sai phạm và đã bị khởi tố năm 2019. tòa nhà đó vi phạm nên chưa nhà nào có sổ.
Đã có người trả 75tr/1m2 Nhưng bạn ko bán giá đó đâu,cầm sổ rồi tính toán sau Nếu có sổ bạn nghĩ sẽ hơn 90tr. tòa đó mới,xây chất lượng hơn và vị trí cũng hơn rất nhiều toà có giá 90tr/m…tòa này hiện vẫn có giao dịch 70-80tr/m bởi vì pháp lý là chưa đc cấp sổ
Em tóm tắt sau khi lội comment bạn ấy trả lời câu hỏi của mọi người.
Hy vọng DA ĐLSH dân cũng được chọn hoặc tđc đất, hoặc tđc cc và hệ số k =2 vì đây là DA siêu lớn của TP

 

[_MCM_]

Em xem và thấy bạn này trả lời mọi người hỏi ở comment, em tóm tắt theo lời bạn ấy cho các cụ tham khảo:
- Nhà bạn này ở vị trí 3 phố Khương Trung. Vào DA vành đai 2.5. Giá đền bù của nhà nước 41tr400/1m2. Tổng tiền đc đền bù 2tỷ 630tr.
Được mua 1 suất tđc cc 115,6m2 với giá 25tr500/1m2 và phải nộp thêm khoảng 310tr (tức là mua căn cc tđc với giá 2tỷ630+ 320tr)
- Nhà bạn ấy ở Khương Trung có nguồn gốc là nhà tđc của DA gpmb Ngã tư Sở năm 1982. Năm 1993 nhà bạn ấy mua lại của chủ cũ, hồi đó chưa có quy định về cấp sổ đỏ, về ở đến năm 1997 thì nơi này bị dính quy hoạch nên 2003 HN làm sổ đỏ 1 loạt cho dân thì nhà bạn ấy không được làm sổ vì đang trong quy hoạch.
Nên nói là nhà không sổ nhưng được tính như nhà có sổ .
- Nếu nhà bạn ấy có sổ và ko dính quy hoạch thì đất phải trên 200tr/m vì ngõ nhà thông rộng lại trung tâm thanh xuân
- Nếu dân thiếu tiền, không đủ tiền trả mua nhà tđc thì bên chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ…vì ko phải ai cũng có thể có số tiền vài trăm triệu để nộp,thậm chí có những hộ có sổ hộ nghèo đc phường hỗ trợ cuộc sống hàng ngày thì lấy đâu ra nổi chục triệu chứ đừng nói tiền trăm triệu
- Chọn Chung cư hay đất tđc là do mình đăng ký,tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trình thành phố và dc duyệt đất hay nhà.Chứ ko phải lúc nào cũng có đất. chỗ bạn ấy ai lấy đất phải đợi thêm mấy tháng nữa…
- gia đình phải đăng ký chọn đất hay chọn nhà để người ta trình thành phố duyệt phương án đền bù tái định cư. vì lúc làm khảo sát bạn ấy ko biết tái định cư bằng đất ở đâu,nên lấy cc,khi biết là ở thượng cát rồi bạn cũng xin đổi nhưng muộn rồi,vì họ đã trình thành phố duyệt song nên đành lấy cc, thêm nữa bạn ấy sợ lấy đất phải đợi và cũng tính toán sợ thiếu tiền xây nữa.
- Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn.
- Bạn ấy bốc thăm cc Housinco Premium ở 300 Nguyễn Xiển được căn 115m2, 3 ngủ nhưng phòng khách với bếp ban công rất rộng
Nhà bạn là nhà thương mại,đc thu hồi làm tái định cư vì chủ đầu tư sai phạm và đã bị khởi tố năm 2019. tòa nhà đó vi phạm nên chưa nhà nào có sổ.
Đã có người trả 75tr/1m2 Nhưng bạn ko bán giá đó đâu,cầm sổ rồi tính toán sau Nếu có sổ bạn nghĩ sẽ hơn 90tr. tòa đó mới,xây chất lượng hơn và vị trí cũng hơn rất nhiều toà có giá 90tr/m…tòa này hiện vẫn có giao dịch 70-80tr/m bởi vì pháp lý là chưa đc cấp sổ
Em tóm tắt sau khi lội comment bạn ấy trả lời câu hỏi của mọi người.
Hy vọng DA ĐLSH dân cũng được chọn hoặc tđc đất, hoặc tđc cc và hệ số k =2 vì đây là DA siêu lớn của TP

Giả sử dự án này có k=2. Xong được mua 1 suất đất tđc ở Đông Anh thì giá mua đất ở đông anh vẫn tính hệ số k=1 hay lại thành k=2 giống như phần được trả nhỉ? Tức giá mua ở ĐA là 11 hay 22?

 

[Khongdanhvong]

Em xem và thấy bạn này trả lời mọi người hỏi ở comment, em tóm tắt theo lời bạn ấy cho các cụ tham khảo:
- Nhà bạn này ở vị trí 3 phố Khương Trung. Vào DA vành đai 2.5. Giá đền bù của nhà nước 41tr400/1m2. Tổng tiền đc đền bù 2tỷ 630tr.
Được mua 1 suất tđc cc 115,6m2 với giá 25tr500/1m2 và phải nộp thêm khoảng 310tr (tức là mua căn cc tđc với giá 2tỷ630+ 320tr)
- Nhà bạn ấy ở Khương Trung có nguồn gốc là nhà tđc của DA gpmb Ngã tư Sở năm 1982. Năm 1993 nhà bạn ấy mua lại của chủ cũ, hồi đó chưa có quy định về cấp sổ đỏ, về ở đến năm 1997 thì nơi này bị dính quy hoạch nên 2003 HN làm sổ đỏ 1 loạt cho dân thì nhà bạn ấy không được làm sổ vì đang trong quy hoạch.
Nên nói là nhà không sổ nhưng được tính như nhà có sổ .
- Nếu nhà bạn ấy có sổ và ko dính quy hoạch thì đất phải trên 200tr/m vì ngõ nhà thông rộng lại trung tâm thanh xuân
- Nếu dân thiếu tiền, không đủ tiền trả mua nhà tđc thì bên chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ…vì ko phải ai cũng có thể có số tiền vài trăm triệu để nộp,thậm chí có những hộ có sổ hộ nghèo đc phường hỗ trợ cuộc sống hàng ngày thì lấy đâu ra nổi chục triệu chứ đừng nói tiền trăm triệu
- Chọn Chung cư hay đất tđc là do mình đăng ký,tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trình thành phố và dc duyệt đất hay nhà.Chứ ko phải lúc nào cũng có đất. chỗ bạn ấy ai lấy đất phải đợi thêm mấy tháng nữa…
- gia đình phải đăng ký chọn đất hay chọn nhà để người ta trình thành phố duyệt phương án đền bù tái định cư. vì lúc làm khảo sát bạn ấy ko biết tái định cư bằng đất ở đâu,nên lấy cc,khi biết là ở thượng cát rồi bạn cũng xin đổi nhưng muộn rồi,vì họ đã trình thành phố duyệt song nên đành lấy cc, thêm nữa bạn ấy sợ lấy đất phải đợi và cũng tính toán sợ thiếu tiền xây nữa.
- Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn.
- Bạn ấy bốc thăm cc Housinco Premium ở 300 Nguyễn Xiển được căn 115m2, 3 ngủ nhưng phòng khách với bếp ban công rất rộng
Nhà bạn là nhà thương mại,đc thu hồi làm tái định cư vì chủ đầu tư sai phạm và đã bị khởi tố năm 2019. tòa nhà đó vi phạm nên chưa nhà nào có sổ.
Đã có người trả 75tr/1m2 Nhưng bạn ko bán giá đó đâu,cầm sổ rồi tính toán sau Nếu có sổ bạn nghĩ sẽ hơn 90tr. tòa đó mới,xây chất lượng hơn và vị trí cũng hơn rất nhiều toà có giá 90tr/m…tòa này hiện vẫn có giao dịch 70-80tr/m bởi vì pháp lý là chưa đc cấp sổ
Em tóm tắt sau khi lội comment bạn ấy trả lời câu hỏi của mọi người.
Hy vọng DA ĐLSH dân cũng được chọn hoặc tđc đất, hoặc tđc cc và hệ số k =2 vì đây là DA siêu lớn của TP

Mấy DA đường trong đê được TĐC trong nội đô luôn thì cũng ngon mà. Ngoài đê phải TĐC xa mới mệt. Cụ nào lấy 80m2 ĐA bán rồi chia sẻ thông tin xem bán được bao nhiêu ?

 

[EdwardLee]

Giả sử dự án này có k=2. Xong được mua 1 suất đất tđc ở Đông Anh thì giá mua đất ở đông anh vẫn tính hệ số k=1 hay lại thành k=2 giống như phần được trả nhỉ? Tức giá mua ở ĐA là 11 hay 22?

Em nghĩ là hệ số k chỉ áp dụng cho khi tính tiền đền bù đất bị lấy do gpmb còn đất/cc tđc thì không tính hệ số k
VD: tiền đền bù = S đất x đơn giá đất của nn qđ tại khu vực đó x hệ số k
Tiền mua đất/cc tđc = S đất/cc tđc x đơn giá nhà nước bán

 

[tvad]

- Nếu nhà bạn ấy có sổ và ko dính quy hoạch thì đất phải trên 200tr/m vì ngõ nhà thông rộng lại trung tâm thanh xuân

Riêng câu này thì em fun tí. Nếu có sổ và ko dính quy hoạch thì phải 2 tỷ/m2.

Tầm này em sợ mang cái gọi là "giá thị trường" ra để so sánh các kiểu nhắm.

 

[Jiren198]

Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn. E tưởng 2 khẩu là đc xét mua xuất Cc vổ sung nếu còn thừa nhà chưa nhỉ… xét đủ 7 ng đâu nhỉ

 

[Dangkhoa2409]

Em xem và thấy bạn này trả lời mọi người hỏi ở comment, em tóm tắt theo lời bạn ấy cho các cụ tham khảo:
- Nhà bạn này ở vị trí 3 phố Khương Trung. Vào DA vành đai 2.5. Giá đền bù của nhà nước 41tr400/1m2. Tổng tiền đc đền bù 2tỷ 630tr.
Được mua 1 suất tđc cc 115,6m2 với giá 25tr500/1m2 và phải nộp thêm khoảng 310tr (tức là mua căn cc tđc với giá 2tỷ630+ 320tr)
- Nhà bạn ấy ở Khương Trung có nguồn gốc là nhà tđc của DA gpmb Ngã tư Sở năm 1982. Năm 1993 nhà bạn ấy mua lại của chủ cũ, hồi đó chưa có quy định về cấp sổ đỏ, về ở đến năm 1997 thì nơi này bị dính quy hoạch nên 2003 HN làm sổ đỏ 1 loạt cho dân thì nhà bạn ấy không được làm sổ vì đang trong quy hoạch.
Nên nói là nhà không sổ nhưng được tính như nhà có sổ .
- Nếu nhà bạn ấy có sổ và ko dính quy hoạch thì đất phải trên 200tr/m vì ngõ nhà thông rộng lại trung tâm thanh xuân
- Nếu dân thiếu tiền, không đủ tiền trả mua nhà tđc thì bên chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ…vì ko phải ai cũng có thể có số tiền vài trăm triệu để nộp,thậm chí có những hộ có sổ hộ nghèo đc phường hỗ trợ cuộc sống hàng ngày thì lấy đâu ra nổi chục triệu chứ đừng nói tiền trăm triệu
- Chọn Chung cư hay đất tđc là do mình đăng ký,tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trình thành phố và dc duyệt đất hay nhà.Chứ ko phải lúc nào cũng có đất. chỗ bạn ấy ai lấy đất phải đợi thêm mấy tháng nữa…
- gia đình phải đăng ký chọn đất hay chọn nhà để người ta trình thành phố duyệt phương án đền bù tái định cư. vì lúc làm khảo sát bạn ấy ko biết tái định cư bằng đất ở đâu,nên lấy cc,khi biết là ở thượng cát rồi bạn cũng xin đổi nhưng muộn rồi,vì họ đã trình thành phố duyệt song nên đành lấy cc, thêm nữa bạn ấy sợ lấy đất phải đợi và cũng tính toán sợ thiếu tiền xây nữa.
- Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn.
- Bạn ấy bốc thăm cc Housinco Premium ở 300 Nguyễn Xiển được căn 115m2, 3 ngủ nhưng phòng khách với bếp ban công rất rộng
Nhà bạn là nhà thương mại,đc thu hồi làm tái định cư vì chủ đầu tư sai phạm và đã bị khởi tố năm 2019. tòa nhà đó vi phạm nên chưa nhà nào có sổ.
Đã có người trả 75tr/1m2 Nhưng bạn ko bán giá đó đâu,cầm sổ rồi tính toán sau Nếu có sổ bạn nghĩ sẽ hơn 90tr. tòa đó mới,xây chất lượng hơn và vị trí cũng hơn rất nhiều toà có giá 90tr/m…tòa này hiện vẫn có giao dịch 70-80tr/m bởi vì pháp lý là chưa đc cấp sổ
Em tóm tắt sau khi lội comment bạn ấy trả lời câu hỏi của mọi người.
Hy vọng DA ĐLSH dân cũng được chọn hoặc tđc đất, hoặc tđc cc và hệ số k =2 vì đây là DA siêu lớn của TP

Em tính nhẩm thế này nhé: Nn trả 41tr/m2 dc tổng 2,6 tỷ. Do ko rõ là bao nhiêu mét đất. Em tính nhà có sổ dc đền 6.5tr /m2 xây dựng như câc cụ bên trên có biên đi. Nên em đoán là chắc diện tích đất 40~45m2. Cho là maxping 200tr/m2 nhà ngõ thông tứ tung đi. Vậy giá trị căn nhà tầm 9ty+ 800tr gía trị nhà cũ.
Bốc dc căn chung cư tận 115m2. Chắc chắn sẽ có sổ,và chắc chắn bán dc min 90tr/m2. Vậy giá trị tài sản mới là 10 tỷ
Vậy là cụ đó ngon lành cành đào quá rồi.
Vừa có nhà mới xịn ở, lại ko lo mgay ngáy quy hoạch, 1 sàn thông tầng.

 

[jackycandy1412]

Em xem và thấy bạn này trả lời mọi người hỏi ở comment, em tóm tắt theo lời bạn ấy cho các cụ tham khảo:
- Nhà bạn này ở vị trí 3 phố Khương Trung. Vào DA vành đai 2.5. Giá đền bù của nhà nước 41tr400/1m2. Tổng tiền đc đền bù 2tỷ 630tr.
Được mua 1 suất tđc cc 115,6m2 với giá 25tr500/1m2 và phải nộp thêm khoảng 310tr (tức là mua căn cc tđc với giá 2tỷ630+ 320tr)
- Nhà bạn ấy ở Khương Trung có nguồn gốc là nhà tđc của DA gpmb Ngã tư Sở năm 1982. Năm 1993 nhà bạn ấy mua lại của chủ cũ, hồi đó chưa có quy định về cấp sổ đỏ, về ở đến năm 1997 thì nơi này bị dính quy hoạch nên 2003 HN làm sổ đỏ 1 loạt cho dân thì nhà bạn ấy không được làm sổ vì đang trong quy hoạch.
Nên nói là nhà không sổ nhưng được tính như nhà có sổ .
- Nếu nhà bạn ấy có sổ và ko dính quy hoạch thì đất phải trên 200tr/m vì ngõ nhà thông rộng lại trung tâm thanh xuân
- Nếu dân thiếu tiền, không đủ tiền trả mua nhà tđc thì bên chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ…vì ko phải ai cũng có thể có số tiền vài trăm triệu để nộp,thậm chí có những hộ có sổ hộ nghèo đc phường hỗ trợ cuộc sống hàng ngày thì lấy đâu ra nổi chục triệu chứ đừng nói tiền trăm triệu
- Chọn Chung cư hay đất tđc là do mình đăng ký,tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trình thành phố và dc duyệt đất hay nhà.Chứ ko phải lúc nào cũng có đất. chỗ bạn ấy ai lấy đất phải đợi thêm mấy tháng nữa…
- gia đình phải đăng ký chọn đất hay chọn nhà để người ta trình thành phố duyệt phương án đền bù tái định cư. vì lúc làm khảo sát bạn ấy ko biết tái định cư bằng đất ở đâu,nên lấy cc,khi biết là ở thượng cát rồi bạn cũng xin đổi nhưng muộn rồi,vì họ đã trình thành phố duyệt song nên đành lấy cc, thêm nữa bạn ấy sợ lấy đất phải đợi và cũng tính toán sợ thiếu tiền xây nữa.
- Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn.
- Bạn ấy bốc thăm cc Housinco Premium ở 300 Nguyễn Xiển được căn 115m2, 3 ngủ nhưng phòng khách với bếp ban công rất rộng
Nhà bạn là nhà thương mại,đc thu hồi làm tái định cư vì chủ đầu tư sai phạm và đã bị khởi tố năm 2019. tòa nhà đó vi phạm nên chưa nhà nào có sổ.
Đã có người trả 75tr/1m2 Nhưng bạn ko bán giá đó đâu,cầm sổ rồi tính toán sau Nếu có sổ bạn nghĩ sẽ hơn 90tr. tòa đó mới,xây chất lượng hơn và vị trí cũng hơn rất nhiều toà có giá 90tr/m…tòa này hiện vẫn có giao dịch 70-80tr/m bởi vì pháp lý là chưa đc cấp sổ
Em tóm tắt sau khi lội comment bạn ấy trả lời câu hỏi của mọi người.
Hy vọng DA ĐLSH dân cũng được chọn hoặc tđc đất, hoặc tđc cc và hệ số k =2 vì đây là DA siêu lớn của TP

Có trò thu hồi nhà ở tm làm ở ở tđc à các cụ, lần đầu e nghe mới được khai sáng
Thế thì mừng cho đội bốc về toà này

 

[EdwardLee]

Em tính nhẩm thế này nhé: Nn trả 41tr/m2 dc tổng 2,6 tỷ. Do ko rõ là bao nhiêu mét đất. Em tính nhà có sổ dc đền 6.5tr /m2 xây dựng như câc cụ bên trên có biên đi. Nên em đoán là chắc diện tích đất 40~45m2. Cho là maxping 200tr/m2 nhà ngõ thông tứ tung đi. Vậy giá trị căn nhà tầm 9ty+ 800tr gía trị nhà cũ.
Bốc dc căn chung cư tận 115m2. Chắc chắn sẽ có sổ,và chắc chắn bán dc min 90tr/m2. Vậy giá trị tài sản mới là 10 tỷ
Vậy là cụ đó ngon lành cành đào quá rồi.
Vừa có nhà mới xịn ở, lại ko lo mgay ngáy quy hoạch, 1 sàn thông tầng.

Em vừa lướt lại comment của bạn ấy trong vid thì nhà bạn ấy 57m2, bị thu hồi tất
Nhà bạn ấy được tđc bằng cc TM lại gần khu vực nhà cũ, ở trung tâm nên cũng không bị thiệt nhiều
Nhà cũ rộng, tiền thêm vào lấy cc tđc không bị phải bù nhiều. Nếu các nhà tầm 20-30m2(diện tích này phổ biến) thì tiền thêm vào để mua suất tđc cũng là 1 vấn đề đó ạ.
Nếu tính như nhà bạn ấy áp vào nhà em ở DA ĐLSH 30m2, 5 tầng, đang ở 3 thế hệ 6 người, thì nếu lấy nhà đất tđc em còn có 500tr để làm cái nhà mái tôn ở tạm, nếu lấy cc tđc như bạn ấy thì em phải bù thêm 1tỷ5 nữa. Vậy nên giờ em chỉ mong nn cho k=2 để những người như em khi tđc không bị rơi vào cảnh nợ nần, kéo cày trả nợ

 

[EdwardLee]

Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn. E tưởng 2 khẩu là đc xét mua xuất Cc vổ sung nếu còn thừa nhà chưa nhỉ… xét đủ 7 ng đâu nhỉ

Em ghi trong post của em là em tổng hợp lại thông tin vid bạn ấy đăng và các câu bạn ấy trả lời câu hỏi của mọi người trong comment nên chỗ này là bạn ấy trả lời đúng như nội dung em ghi đó ạ

 

[EdwardLee]

Riêng câu này thì em fun tí. Nếu có sổ và ko dính quy hoạch thì phải 2 tỷ/m2.

Tầm này em sợ mang cái gọi là "giá thị trường" ra để so sánh các kiểu nhắm.

Cái này là bạn ấy nói giá tt khoảng 200tr/1m2 trong comment nên em tập hợp lại thông tin như vậy cụ ạ. Thường người ta cũng lên 1 bài toán so sánh tương đối để xem lợi hay thiệt như nào. Biết vậy để tham khảo thôi chưa đã vào DA nn thì phải chấp nhận di dời thôi

 

[WED88l1210]

Có người may mắn và người không. Ngay như cụ này dù được căn hộ 115 m2 nhưng còn bù thêm 310tr. Có thẻ có cụ bảo 310tr là chuyện nhỏ nhưng với nhiều gia đình cũng là gánh nặng, nhát trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Bù 310tr hoặc vay mượn ra sổ thì bán đi tìm mua chỗ khác, vẫn có nhà đàng hoàng, thành phố có đường mới, em và cụ cũng ko còn chịu cảnh bò trên đường, ko đời mình thì đời các cháu mình hưởng vậy cụ ạ.

nhiều hoàn cảnh ối rồi ôi lắm cụ ơi. Họ thậm chí 2 vợ chồng 2 con lớn - nhà có 3 cái xe máy - ti vi tủ lạnh điều hỏa đủ cả. Nhưng bảo họ đi vay 100 triệu tiền tươi cũng khó chứ đừng nói là 300 trở lên.

Anh chị em thì toàn nghèo hoặc ở quê - bạn bè mối quan hệ cũng tầng lớp lao động - họa may con cái lớn mà tinh ranh ra làm mấy cái thẻ tín dụng từ bây giờ sau này tới lúc cần dùng tới thì rút rồi xoay sở thì may ra tới lúc bù tiền lấy tdc còn có.

 

[WED88l1210]

Giả sử dự án này có k=2. Xong được mua 1 suất đất tđc ở Đông Anh thì giá mua đất ở đông anh vẫn tính hệ số k=1 hay lại thành k=2 giống như phần được trả nhỉ? Tức giá mua ở ĐA là 11 hay 22?

thớt cũ có cụ lập cả bảng tính luôn bảo k=2 thì mua tdc giá x2 - eo ôi - thế thì chua loét vẫn âm tiền cực mạnh luôn.

 

[WED88l1210]

Em ghi trong post của em là em tổng hợp lại thông tin vid bạn ấy đăng và các câu bạn ấy trả lời câu hỏi của mọi người trong comment nên chỗ này là bạn ấy trả lời đúng như nội dung em ghi đó ạ

bài gốc trên fb hay bên thớt vành đai 2.5 hả cụ

 

[Khongdanhvong]

Em vừa lướt lại comment của bạn ấy trong vid thì nhà bạn ấy 57m2, bị thu hồi tất
Nhà bạn ấy được tđc bằng cc TM lại gần khu vực nhà cũ, ở trung tâm nên cũng không bị thiệt nhiều
Nhà cũ rộng, tiền thêm vào lấy cc tđc không bị phải bù nhiều. Nếu các nhà tầm 20-30m2(diện tích này phổ biến) thì tiền thêm vào để mua suất tđc cũng là 1 vấn đề đó ạ.
Nếu tính như nhà bạn ấy áp vào nhà em ở DA ĐLSH 30m2, 5 tầng, đang ở 3 thế hệ 6 người, thì nếu lấy nhà đất tđc em còn có 500tr để làm cái nhà mái tôn ở tạm, nếu lấy cc tđc như bạn ấy thì em phải bù thêm 1tỷ5 nữa. Vậy nên giờ em chỉ mong nn cho k=2 để những người như em khi tđc không bị rơi vào cảnh nợ nần, kéo cày trả nợ

Thế thì lệch giá tt nhỉ. Nếu tt nhà đất và cc gần vị trí, giá nhà đất luôn cao hơn. Mảnh 57 m2 nhà tầng phải trên 12 tỷ, thừa sức mua một căn cc thương mại trung cấp 115 m2.

 

[_MCM_]

Thế thì lệch giá tt nhỉ. Nếu tt nhà đất và cc gần vị trí, giá nhà đất luôn cao hơn. Mảnh 57 m2 nhà tầng phải trên 12 tỷ, thừa sức mua một căn cc thương mại trung cấp 115 m2.

Khương Trung, nhà ko sổ, vị trí tận 4, sợ là 57m2 ko đc 12 tỷ đâu cụ. Chắc chỉ tầm 9t, tối đa 10t đổ lại. Mà có khi chưa chắc được nổi 9t

Với căn 115.5m2 thế chắc ko thiệt

 

[EdwardLee]

Khương Trung, nhà ko sổ, vị trí tận 4, sợ là 57m2 ko đc 12 tỷ đâu cụ. Chắc chỉ tầm 9t, tối đa 10t đổ lại. Mà có khi chưa chắc được nổi 9t

Với căn 115.5m2 thế chắc ko thiệt

Nhà này vt3. Nhà này không sổ nhưng coi như tính như nhà có sổ cụ ạ. Lịch sử nhà này là đất tđc của dự án Ngã tư Sở 1982, thời gian đó HN chưa có quy định đc cấp sổ đỏ nhà đất. năm 1997 thì lại bị quy hoạch vào dự án nên 2003 HN cấp sổ cho dân thì nhà này ko đc cấp sổ vì đang vào quy hoạch.
Quy hoạch treo gần 30 năm

 

[EdwardLee]

bài gốc trên fb hay bên thớt vành đai 2.5 hả cụ

Vid ở link tiktok này cụ ạ

TikTok - Make Your Day