[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[_MCM_]

Cái này em chưa hỏi được, để mấy hôm nữa họ bốc chung cư em hỏi luôn thể cụ nhé.

Giả sử ko được thì cụ hỏi xem lý do tại sao ko được cấp sổ đỏ cụ nhé. Ví cùng 30 m2 (nhưng 5x6 hoặc 2.5x12) nhưng nó cắt các chiều khác nhau thì ra kết quả khác nhau. Cắt đôi nhà theo chiều dài và theo chiều rộng nó lại ra kết quả cấp sổ khác nhau?

 

[tvad]

Giờ không còn đủ DT tách thửa quy định thì không được cấp sổ nữa. Nhà bạn em ở đầu ngõ 310 Nghi Tàm hơn 200m2 , sau quy hoạch còn hai mấy m2 vứt đấy thôi, không được cấp lại sổ phần đó đâu.
Hơn nữa những khu tương lai còn nhiều khả năng bị qh khác nữa thì càng không được

Tách thửa đất và đất còn lại sau GPMB ko liên quan đến nhau cụ ơi.

Sau GPMB mà còn 2x m2, nếu ko đủ điều kiện thì ko cấp sổ, nếu đủ điều kiện thì vẫn được cấp sổ bt.

Từ 7/10, loạt thửa đất ở Hà Nội không đủ điều kiện tồn tại, xoá nhà ‘siêu mỏng’

Từ ngày 7/10, Hà Nội quy định, thửa đất sau khi thu hồi còn lại dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.

vietnamnet.vn

Từ ngày 7/10, Hà Nội quy định, thửa đất sau khi thu hồi còn lại dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.
Quy định trên được nêu tại quyết định 61 có hiệu lực từ 7/10 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Theo đó, các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại đối với đất ở là thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m2, kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m.
Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng sẽ không được tồn tại.

 

[thudoll88]

Tách thửa đất và đất còn lại sau GPMB ko liên quan đến nhau cụ ơi.

Sau GPMB mà còn 2x m2, nếu ko đủ điều kiện thì ko cấp sổ, nếu đủ điều kiện thì vẫn được cấp sổ bt.

Từ 7/10, loạt thửa đất ở Hà Nội không đủ điều kiện tồn tại, xoá nhà ‘siêu mỏng’

Từ ngày 7/10, Hà Nội quy định, thửa đất sau khi thu hồi còn lại dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.

vietnamnet.vn

Từ ngày 7/10, Hà Nội quy định, thửa đất sau khi thu hồi còn lại dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.
Quy định trên được nêu tại quyết định 61 có hiệu lực từ 7/10 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Theo đó, các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại đối với đất ở là thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m2, kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m.
Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng sẽ không được tồn tại.

Cái câu cuối là sao ạ? Tức là thửa đất sau thu hồi nhỏ hơn 50 mét vuông không được tồn tại à thế có mà loạn?!

 

[_MCM_]

Cái câu cuối là sao ạ? Tức là thửa đất sau thu hồi nhỏ hơn 50 mét vuông không được tồn tại à thế có mà loạn?!

Thửa đất ko có lối đi cơ mà. Bị nhà khác hoặc đất khác quây 4 phía

 

[thudoll88]

Thửa đất ko có lối đi cơ mà. Bị nhà khác hoặc đất khác quây 4 phía

Đất mà bị thu hồi 1 phần thì làm sao mà lại không có lối đi bị quây hết cả 4 phía được nhỉ. Ít nhất là cái phần bị thu hồi sau đấy sẽ mở rộng thành đường thì kiểu gì chả có lối đi. Đoạn này khó hiểu quá cụ thông não thêm cho em

 

[WED88l1210]

cụ nào thông thái cho em hỏi: ví dụ nhà bị gpmb còn 1 hoặc 2m đất - ko thương lượng được nhà trong mua - mình cũng ko muốn giữ lại 1 hoặc 2m đất làm gì. Bán luôn cho ban dự án - thì 1 hoặc 2m đất đấy ban dự án trả mình tiền xong.

Họ sẽ làm cảnh quan hay họ đập nốt cho nhà bên trong ra mặt đường?

 

[_MCM_]

Đất mà bị thu hồi 1 phần thì làm sao mà lại không có lối đi bị quây hết cả 4 phía được nhỉ. Ít nhất là cái phần bị thu hồi sau đấy sẽ mở rộng thành đường thì kiểu gì chả có lối đi. Đoạn này khó hiểu quá cụ thông não thêm cho em

Làm đường thì đương nhiên phải có lối đi rồi. Nhưng nó làm cái khác, ví dụ thu hồi đất để làm đất doanh trại quốc phòng thì sao? Thu xong nó rào kín 4 phía thì đi kiểu gì?

Hay thu hồi đất để làm nhiều cái khác ko phải đường như trường học, bệnh viện, nhà hát, quảng trường, công viên, nhà công vụ vvv

 

[tvad]

Cái câu cuối là sao ạ? Tức là thửa đất sau thu hồi nhỏ hơn 50 mét vuông không được tồn tại à thế có mà loạn?!

Vâng. Em thấy câu cuối đấy nghĩ mãi cũng ko ra là trường hợp nào.

Chẳng lẽ là. Đường cắt qua nhà, cắt hết mặt tiền gốc + 1 cạnh còn lại. Thì coi như là "ko có lối đi" ?

 

[Green R]

Giả sử ko được thì cụ hỏi xem lý do tại sao ko được cấp sổ đỏ cụ nhé. Ví cùng 30 m2 (nhưng 5x6 hoặc 2.5x12) nhưng nó cắt các chiều khác nhau thì ra kết quả khác nhau. Cắt đôi nhà theo chiều dài và theo chiều rộng nó lại ra kết quả cấp sổ khác nhau?

View attachment 9620392

Tách thửa đất và đất còn lại sau GPMB ko liên quan đến nhau cụ ơi.

Sau GPMB mà còn 2x m2, nếu ko đủ điều kiện thì ko cấp sổ, nếu đủ điều kiện thì vẫn được cấp sổ bt.

Từ 7/10, loạt thửa đất ở Hà Nội không đủ điều kiện tồn tại, xoá nhà ‘siêu mỏng’

Từ ngày 7/10, Hà Nội quy định, thửa đất sau khi thu hồi còn lại dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.

vietnamnet.vn

Từ ngày 7/10, Hà Nội quy định, thửa đất sau khi thu hồi còn lại dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.
Quy định trên được nêu tại quyết định 61 có hiệu lực từ 7/10 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Theo đó, các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại đối với đất ở là thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m2, kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m.
Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng sẽ không được tồn tại.

Nhà bạn em khả năng kích thước không đủ quy định. Tuy nhiên 15m2 kích thước MT và chiều sâu 3m vẫn cho tồn tại thì bộ mạt phố xá vẫn càng xấu thêm. Phải có quy định mức cao hơn

Vâng. Em thấy câu cuối đấy nghĩ mãi cũng ko ra là trường hợp nào.

Chẳng lẽ là. Đường cắt qua nhà, cắt hết mặt tiền gốc + 1 cạnh còn lại. Thì coi như là "ko có lối đi" ?

Quy định cuối này em nghĩ là trường hợp xây dựng các công trình an ninh QP, Q Gia hay cột trụ đường dẫn cầu, đại lộ trên cao chẳng hạn…, công trình bị sát với mặt tiền của mảnh đất sau quy hoạch và DT tối thiểu nhỏ hơn DT quy định tách thửa, không đủ để lùi tạo lối đi như quy định thì cũng không đc tồn tại. Không quy định vậy sau mọc cả đống nhà sát gầm cầu, gầm đại lộ…

 

[alongcamepolly]

Cái câu cuối là sao ạ? Tức là thửa đất sau thu hồi nhỏ hơn 50 mét vuông không được tồn tại à thế có mà loạn?!

câu đó áp dụng cho loại đất khác ko phải đất ở cụ; đất ở thì họ nêu rõ ở trên về kích thước, đường đi, diện tích tối thiểu sau khi thu hồi nhé, cái này áp dụng phần còn lại sau thu hồi, ko phải cái tách thửa mới ạ;

 

[alernon]

dự án chỉnh trang đô thị nó như bên TQ lấy phân lô hết nhà mặt đường rồi làm shophouse, đền bù theo giá thị trường thì mới đẹp được. chứ nhà hn con to con bé, cái cao cái thấp, cái cũ cái mới nó sẽ ko đạt được ý chí lãnh đạo.

 

[ThạchLựuMộc2024]

dự án chỉnh trang đô thị nó như bên TQ lấy phân lô hết nhà mặt đường rồi làm shophouse, đền bù theo giá thị trường thì mới đẹp được. chứ nhà hn con to con bé, cái cao cái thấp, cái cũ cái mới nó sẽ ko đạt được ý chí lãnh đạo.

Hình như thí điểm chỗ đường Thái Hà hay sao ấy các cụ

 

[huypham90]

dự án chỉnh trang đô thị nó như bên TQ lấy phân lô hết nhà mặt đường rồi làm shophouse, đền bù theo giá thị trường thì mới đẹp được. chứ nhà hn con to con bé, cái cao cái thấp, cái cũ cái mới nó sẽ ko đạt được ý chí lãnh đạo.

cái này hợp lý, nó mới đẹp mặt tiền được

 

[Kem-den hoi]

cái này hợp lý, nó mới đẹp mặt tiền được

TQ làm đường 90m thì NN lấy 180m, phần lấy dôi ra thì NN xây công trình để bán hoặc cho thuê. Như thế vừa làm đẹp phố phường, vừa có tiền trả cho người bị mất, lại không để bất công bằng người ở người đi cụ ạ

Nhìn sâu hơn thì bên TQ là NN tự cắt 90m +90m . Còn ở Việt Nam thì giao cho DN cắt 90m, thanh toán xxx m

 

[ngxchinhs]

dự án chỉnh trang đô thị nó như bên TQ lấy phân lô hết nhà mặt đường rồi làm shophouse, đền bù theo giá thị trường thì mới đẹp được. chứ nhà hn con to con bé, cái cao cái thấp, cái cũ cái mới nó sẽ ko đạt được ý chí lãnh đạo.

Thế lại không đạt hiệu quả KINH DOANH của doanh nghiệp. Dn

TQ làm đường 90m thì NN lấy 180m, phần lấy dôi ra thì NN xây công trình để bán hoặc cho thuê. Như thế vừa làm đẹp phố phường, vừa có tiền trả cho người bị mất, lại không để bất công bằng người ở người đi cụ ạ

Nhìn sâu hơn thì bên TQ là NN tự cắt 90m +90m . Còn ở Việt Nam thì giao cho DN cắt 90m, thanh toán xxx m

Xxx là ccc hay clmn hay nccc hay ncl

 

[EdwardLee]

TQ làm đường 90m thì NN lấy 180m, phần lấy dôi ra thì NN xây công trình để bán hoặc cho thuê. Như thế vừa làm đẹp phố phường, vừa có tiền trả cho người bị mất, lại không để bất công bằng người ở người đi cụ ạ

Nhìn sâu hơn thì bên TQ là NN tự cắt 90m +90m .

mình mà làm được như này thì tốt quá

 

[_MCM_]

TQ làm đường 90m thì NN lấy 180m, phần lấy dôi ra thì NN xây công trình để bán hoặc cho thuê. Như thế vừa làm đẹp phố phường, vừa có tiền trả cho người bị mất, lại không để bất công bằng người ở người đi cụ ạ

Nhìn sâu hơn thì bên TQ là NN tự cắt 90m +90m . Còn ở Việt Nam thì giao cho DN cắt 90m, thanh toán xxx m

Bản chất là nó đền bù giá tốt, thì nó thích cắt bao nhiêu thì cắt thôi cụ, cắt hết cả thành phố đi cũng được. Cắt càng nhiều nó càng thiệt. CHứ như mình, làm 90m, mà lấy tận 180m2, thế cái phần 90m2 cắt thừa ra, xong vẫn trả giá nhà nước bằng 20% giá thị trường thì người ta chả kiện cho í.

 

[alernon]

Thế lại không đạt hiệu quả KINH DOANH của doanh nghiệp.

em thật cụ lấy hệ số K= 4 lần thôi dân chả đi vội. trong ngõ bth đền bù đang 40tr giờ thành 160 ~ giá thị trường lại đc TDC thoáng đẹp chả đi vội. trừ mấy bác đầu tư ôm sớm chờ mở đường mới sợ, nhưng diện này ko đáng bao nhiêu đâu

 

[hoangha.nguyen]

Những nhà bị giải toả mà còn diện tích khoảng vài mét, hình thù quái dị như hình tam giác thì không rõ Thành phố sẽ xử lý ra sao nhỉ?
Nếu nhà bên trong không đủ khả năng mua hoặc không muốn mua thì cứ để vậy sao?
Kể cả thành phố có lấy luôn chỗ đó thì sẽ dùng vào mục đích gì được. Rồi suốt ngày đi lo giữ đất kẻo những nhà bên cạnh nó lấn chiếm.
Để làm cho bộ mặt thành phố đẹp đẽ, tầm nhìn 100 năm thì không còn phương án nào tốt hơn là lấy sâu vào mỗi bên khoảng 12m -15m. Sau đó chia lô ra bán. Hoặc bán lại cho các công ty BĐS có khả năng tài chính. Tất nhiền là toàn bộ những khu mặt tiền đó sẽ phải tuân thủ theo thiết kế xây dựng mà thành phố quy định, về số tầng, lối kiến trúc mặt tiền, màu sắc trang trí của từng căn nhà,...
Có làm được như thế thì các con đường nhìn mới đồng bộ và đẹp. Giống như các khu phố bên Sing.

 

[Khongdanhvong]

Những nhà bị giải toả mà còn diện tích khoảng vài mét, hình thù quái dị như hình tam giác thì không rõ Thành phố sẽ xử lý ra sao nhỉ?
Nếu nhà bên trong không đủ khả năng mua hoặc không muốn mua thì cứ để vậy sao?
Kể cả thành phố có lấy luôn chỗ đó thì sẽ dùng vào mục đích gì được. Rồi suốt ngày đi lo giữ đất kẻo những nhà bên cạnh nó lấn chiếm.
Để làm cho bộ mặt thành phố đẹp đẽ, tầm nhìn 100 năm thì không còn phương án nào tốt hơn là lấy sâu vào mỗi bên khoảng 12m -15m. Sau đó chia lô ra bán. Hoặc bán lại cho các công ty BĐS có khả năng tài chính. Tất nhiền là toàn bộ những khu mặt tiền đó sẽ phải tuân thủ theo thiết kế xây dựng mà thành phố quy định, về số tầng, lối kiến trúc mặt tiền, màu sắc trang trí của từng căn nhà,...
Có làm được như thế thì các con đường nhìn mới đồng bộ và đẹp. Giống như các khu phố bên Sing.

Quy định từ 2024 còn lại dưới 15m2 làm gì được tồn tại nữa cụ? Còn thu hết mặt đường phân lô cho thuê TMDV quy định ngặt về kiến trúc thì lại tốt quá