[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[Manhlinh9x]

NGoại thành vấn đề là thanh khoản.

Tăng nhanh quá thì phải chấp nhận việc thanh khoản kém khi thị trường chậm hoặc gãy thôi cụ

 

[phunv74]

NGoại thành vấn đề là thanh khoản.

Tăng nhanh quá thì phải chấp nhận việc thanh khoản kém khi thị trường chậm hoặc gãy thôi cụ

nói về thanh khoản
noij đô là số 1
cac cụ bán thử 2 lô ma xem
lo trong vd3 chỉ sau khi đang tin 1h la mg fafaland, tuan123, thienkhoi nó đã có mawtj ở nha mìnin

lo o các huyện vùng ven thì còn khuya

 

[keroppi77]

Nghe đến chữ Thanh Trì là nghĩ đến ga đường sắt tốc độ cao rồi cụ! Nhưng tôi tin Tam Hiệp ngõ chym dt 50m2 giá chỉ hơn lít, chứ lít tám thì phải ô tô (không tránh) rồi cụ ơi!
Nhưng nếu cái giá 150tr-180tr/m2 ngõ chym trong làng xã của Tam Hiệp (nếu đúng) lại tít phía Văn Điển thì quả thực, một lần nữa giá bđs đang làm “choáng váng” các cụ nhóm “cash is king”/“sập bung toang”!

giá đó gồm cả nhà mới xây lên đó cụ. hở căn nào là mất căn đấy luôn

 

[keroppi77]

Văn Điển 180tr/1m2 ngõ xe máy á. Ối giời ơi.

nhà mới xây 5 tầng 30-35m cụ ạ

 

[Ao Đình]

Có vẻ vấn đề chưa chắc đã phải do nguồn cung nhà hạn chế.

 

[_MCM_]

Như em nói giá cao do bắt chẹt người nghèo, người nghèo phải mua giá đắt hơn người giàu với chất lượng kém hơn còn gì.

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

 

[gsm615]

Mà xu hướng diện tích nhỏ càng ngày càng hiếm , nhu cầu ở thực cao nên khó mà giảm

Nhà nhỏ, tổng tiền nhỏ, mua bán dễ nhưng nhà to mặt tiền lớn cũng khó tìm phết đấy.
Đi mua đất xây nhà rất khó tìm được căn vừa ý có MT 6m trở lên.

 

[Lipbup]

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

60m xây chung cư mini cho thuê

 

[_MCM_]

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

Nói thêm, ai muốn xây nhà thang máy, em thấy cũng chỉ tầm 35 40 m2 là ok rồi. Xây mỗi tầng 1 phòng. Em thấy có vài căn 60m2 xây thang máy, xong cũng chỉ xây đc 1 tầng 1 phòng thôi, cái phòng đó thành ra rộng thênh thang, phí tiền, riêng tiền chạy điều hòa, máy sưởi cũng tốn kém. Ai đại gia thì cứ mua, chứ em thì thấy tầm 40m2, xây thang máy, 1 tầng 1 phòng là ok lắm rồi. Hoặc 40m2 xây 1 tầng 2 phòng ko thang máy cũng ok.

 

[Yui Hatano]

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

Lần đầu thấy có ng tư duy như cụ, 40m ngang 60m. Vậy cụ cứ mua mảnh 30m2 thôi xong chia 2 phòng, mỗi phòng 10m2 là đủ rồi, phòng to hơn giải quyết dc gì đâu.

 

[_MCM_]

Lần đầu thấy có ng tư duy như cụ, 40m ngang 60m. Vậy cụ cứ mua mảnh 30m2 thôi xong chia 2 phòng, mỗi phòng 10m2 là đủ rồi, phòng to hơn giải quyết dc gì đâu.

Đang lý giải tại sao lô 60m2 nên có đơn giá trên 1 m2 thấp hơn lô 40m2. Chứ 2 lô mà bằng tổng tiền thì ai dở mà ko mua 60m2

 

[_MCM_]

Lần đầu thấy có ng tư duy như cụ, 40m ngang 60m. Vậy cụ cứ mua mảnh 30m2 thôi xong chia 2 phòng, mỗi phòng 10m2 là đủ rồi, phòng to hơn giải quyết dc gì đâu.

Ví dụ, cùng 1 vị trí. Lô 40m2 9 tỷ, lô 60m2 12 tỷ thì bạn sẽ mua lô nào?

Hay nói cách khác. Lô 40m2 mà 8 tỷ, lô 60m2 mà 12 tỷ thì chắc 80% chọn mua lô 40m2 hết quá

 

[chimchik]

Em có cái nhà Đại Mỗ cách AEON Hà Đông, Vincom 800m theo đường chim bay, 31m2 ngõ oto tránh giờ giá ntn các cụ, đang để không mấy năm nay r

 

[Yui Hatano]

Ví dụ, cùng 1 vị trí. Lô 40m2 9 tỷ, lô 60m2 12 tỷ thì bạn sẽ mua lô nào?

Hay nói cách khác. Lô 40m2 mà 8 tỷ, lô 60m2 mà 12 tỷ thì chắc 80% chọn mua lô 40m2 hết quá

Chẳng liên quan gì đến công năng hay bố trí chia phòng, nó là do tổng tiền. Ng ít tiền lúc nào cũng đông hơn ng nhiều tiền nên nhu cầu căn nhỏ lúc nào cũng cao hơn căn to.

 

[_MCM_]

Chẳng liên quan gì đến công năng hay bố trí chia phòng, nó là do tổng tiền. Ng ít tiền lúc nào cũng đông hơn ng nhiều tiền nên nhu cầu căn nhỏ lúc nào cũng cao hơn căn to.

Ok. Thì tóm lại là lô to đơn giá bao giờ cũng phải thấp hơn lô nhỏ cùng vị trí, dù lý do có là gì đi chăng nữa. Chứ ko hề có chuyện gì là bắt chẹt người mua cả. Đó là thực tế cả tt đều cho là như vậy, dù lý do có thể khác nhau.

 

[_MCM_]

Chẳng liên quan gì đến công năng hay bố trí chia phòng, nó là do tổng tiền. Ng ít tiền lúc nào cũng đông hơn ng nhiều tiền nên nhu cầu căn nhỏ lúc nào cũng cao hơn căn to.

Còn em nói thật , cái vụ tổng tiền thì đương nhiên là em hiểu . Nhưng nếu em thừa nhận tổng tiền cao thì khác gì em thừa nhận logic của cụ trên kia là đúng: tức là người bán thấy người mua ít tiền nên bắt chẹt họ phải mua đơn giá cao. Mà em thì ko thích thừa nhận điều đó thôi .

 

[BloodOwl87]

Còn em nói thật , cái vụ tổng tiền thì đương nhiên là em hiểu . Nhưng nếu em thừa nhận tổng tiền cao thì khác gì em thừa nhận logic của cụ trên kia là đúng: tức là người bán thấy người mua ít tiền nên bắt chẹt họ phải mua đơn giá cao. Mà em thì ko thích thừa nhận điều đó thôi .

Thì đó là cụ ko muốn thừa nhận thôi nhưng điều đó cụ cũng hiểu . Lý do thì nhiều nhưng lý do chính thì là cái đó đó.

 

[savisevic]

giá đó gồm cả nhà mới xây lên đó cụ. hở căn nào là mất căn đấy luôn

Nhiề cụ nghĩ là đất không. Nhưng đó là giá xây. Cũng hợp ví ai muốn có nhà và đất

 

[_MCM_]

Thì đó là cụ ko muốn thừa nhận thôi nhưng điều đó cụ cũng hiểu . Lý do thì nhiều nhưng lý do chính thì là cái đó đó.

Đúng vậy. Lý do thì có nhiều. Bắt chẹt là 1 lý do, nhưng cá nhân em tín chắc, tiềm năng sử dụng của lô đất rộng 100m2 thấp hơn lô đất 40m2 nhiều. Phần lớn chỉ làm sân cổng, chứ cũng chả ai xây hết đất với dt đó làm gì. Nên nếu đơn giá bằng nhau trên 1 m2, thì kể cả cụ có thừa tiền, cũng chẳng đi mua lô to 100m2 làm gì cả.

 

[BloodOwl87]

Đúng vậy. Lý do thì có nhiều. Bắt chẹt là 1 lý do, nhưng cá nhân em tín chắc, tiềm năng sử dụng của lô đất rộng 100m2 thấp hơn lô đất 40m2 nhiều. Phần lớn chỉ làm sân cổng, chứ cũng chả ai xây hết đất với dt đó làm gì. Nên nếu đơn giá bằng nhau trên 1 m2, thì kể cả cụ có thừa tiền, cũng chẳng đi mua lô to 100m2 làm gì cả.

Vấn đề là cái việc bắt chẹt nó xảy ra nhiều chỗ, studio chung cư là ví dụ điển hình . Kể cả người nghèo đi thuê trọ cũng thế tính đơn giá m thì còn đắt hơn người trung lưu. Dẫn chứng thế đủ chưa cụ.
Còn 100m thì xây 80, mặt tiền cỡ 7m là em sẽ xây 3 phòng ngủ 1 sàn chả ngon à. 40m thì leo cầu thang lúc nào cũng lom khom thôi cụ.