[Funland] Chủ nhà hủy cọc

[sky_new]

Em mới đặt cọc 200 triệu mua căn nhà.
Căn nhà đang ở dạng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, đứng tên hai vợ chồng.
Đã kí hợp đồng cọc nhưng không qua công chứng. Hợp đồng cọc chỉ kí với chồng.
Tuy nhiên hôm kí cọc, người vợ cũng đi cùng và đồng ý. Chỉ là bên môi giới sơ suất không đưa thêm vào kí.
Giờ chủ nhà đang tính hủy cọc và không định trả phí phạt. Giờ có cách nào lấy lại cọc và đòi được phí phạt ạ.

 

[BDS68]

Môi giới mà lại “sơ suất” thế thì chán nhỉ. Mà lý do chủ nhà hủy cọc là gì thế cụ ?

 

[sky_new]

Môi giới cũng chưa gặp trường hợp hủy cọc như này bao giờ.
Chủ nhà không nói rõ lý do chỉ nói chung chung là thay đổi kế hoạch.
Nhưng em rất bực vì mình phải chạy đi vay ngân hàng và huy động tiền cả tuần nay.

 

[caisua]

Hóa ra chủ nhà cần gấp 200M rồi rao bán rẻ, đc việc xong hủy cọc ạ

 

[BDS68]

Vậy là họ mới định thôi, tuỳ mức độ làm căng của cụ

 

[Mzc]

Thế môi giới nó bảo sao cụ. Ép đòi 200 củ để đền bù thiệt hại chứ.

 

[quanfgv35]

Hóa ra chủ nhà cần gấp 200M rồi rao bán rẻ, đc việc xong hủy cọc ạ

Chắc có khách trả cao hơn và tì vào lí do tài sản chung nhưng mỗi cụ chồng ký , mợ vợ không ký , cụ chủ mua lại ko để ý vấn đề này thành ra họ tránh được vụ đền cọc thôi ạ ( đền 100% . Trong đó 70% cho cụ mua và 30% cho môi giới) nói chung thoát hiểm ngoạn mục

 

[sky_new]

Họ gọi cho em bảo hủy rồi. Họ bảo sẽ bồi thường một ít chi phí (không nói rõ bao nhiêu). Nhưng em không đồng ý, hủy cọc thì phải bồi thường theo hợp đồng. Em hẹn hai hôm nữa gặp mặt tại phòng môi giới để nói chuyện.

 

[sky_new]

Có cụ nào rành về luật và gặp trường hợp như này, tư vấn giúp em với ạ

 

[VuNgoanMuc]

Có cụ nào rành về luật và gặp trường hợp như này, tư vấn giúp em với ạ

Cụ hỏi cụ BDDS68 ngay ở trên kia kìa .. mà ký hợp đồng có mặt 2 vợ chồng em tưởng phải ký cả 2 chứ

 

[namhp]

Nó cứ lãng nhách sao ấy nhỉ. Việc này có lấy được cũng gian nan đấy. Hơn chục năm trước em cũng bị vài lần. Cuối cùng thì cũng hoà cả làng thôi.

 

[emdeplam]

Có khi nào đưa nhau ra tòa ko các cụ.
Rồi xử như nào.

 

[sky_new]

Cụ hỏi cụ BDDS68 ngay ở trên kia kìa .. mà ký hợp đồng có mặt 2 vợ chồng em tưởng phải ký cả 2 chứ

Môi giới soạn hợp đồng theo mẫu của họ nên vậy đó cụ. Em thì mới đi mua nhà lần đầu, không có kinh nghiệm. Hazz.

 

[sky_new]

Vậy là họ mới định thôi, tuỳ mức độ làm căng của cụ

Họ quyết định rồi cụ, họ đang tính cù nhây không trả toàn bộ phí phạt, bảo là già rồi, lương hưu thấp không đủ khả năng trả phí phạt. Chỉ xin trả cọc và một ít phí bồi thường.

 

[quanfgv35]

Đây chỉ là hợp đồng đặt cọc viết tay ,do người mua chủ quan hoặc tin người bán , kể cả có là hợp đồng chuyển nhượng cũng không hợp pháp nếu không có ủy quyền của bà vợ ông chủ đất cho ông ý đứng ra bán . Nói chung về lí là cụ chủ đuối, đáng trách nhất là ông môi giới ( E ko tin ông MG là cò chuyên nghiệp )

 

[Lee Saker]

Hợp đồng này gửi lên văn phòng đăng ký đất đai để ngăn giao dịch khác có được không nhỉ? Cụ nào thạo vào giải thích cho em với.

 

[quanfgv35]

Hợp đồng này gửi lên văn phòng đăng ký đất đai để ngăn giao dịch khác có được không nhỉ? Cụ nào thạo vào giải thích cho em với.

E ko làm về luật , nhưng e khẳng định là không được vì lí do rất đơn giản, như cụ chủ nói bds trên đứng tên 2 vợ chồng .Cụ nghĩ sao nếu sổ đỏ nhà mình tên chung mà vợ hay chồng tự ý 1m đi bán cho người khác được ạ

 

[BDS68]

Hợp đồng này gửi lên văn phòng đăng ký đất đai để ngăn giao dịch khác có được không nhỉ? Cụ nào thạo vào giải thích cho em với.

Không cụ ah, đây chỉ là thỏa thuận đặt cọc mà đối với việc thỏa thuận đặt cọc ntn chưa đủ căn cứ để xác lập tính pháp lý!

 

[Drluoi]

Em nghĩ nếu cụ tìm được thêm bằng chứng là khi kí có mặt cả 2 vợ chồng người bán thì sẽ có trọng lượng hơn

 

[BDS68]

Đây chỉ là hợp đồng đặt cọc viết tay ,do người mua chủ quan hoặc tin người bán , kể cả có là hợp đồng chuyển nhượng cũng không hợp pháp nếu không có ủy quyền của bà vợ ông chủ đất cho ông ý đứng ra bán . Nói chung về lí là cụ chủ đuối, đáng trách nhất là ông môi giới ( E ko tin ông MG là cò chuyên nghiệp )

Hợp đồng chuyển nhượng thì lại không bao giờ mắc lỗi này cụ ah. Bên văn phòng công chứng họ nắm rõ thủ tục cần thiết trong giao dịch chuyển nhượng mà!