[Funland] Chưa bao giờ thấy cuộc sống bấp bênh như lúc này

[con dơi 141]

Để đánh giá đúng nhất mức độ giàu có nhiều chuyên gia cho rằng nên nhìn vào investable assets (tài sản có thể đầu tư), bao gồm những tài sản sẵn sàng thanh khoản. TS loại này không bao gồm cái nhà đang ở, xe đang đi và đương nhiên những bđs “kẹp chim”. Nếu theo tiêu chuẩn này, những gia đình chỉ có 1 bđs hoặc toàn bđs khó bán, dù được định giá cao bao nhiêu chăng nữa, ko bao giờ có thể gọi là giàu nếu ko có nguồn thu đủ tốt. Ví dụ thường thấy là những gia đình ở nhà giá trị cao nhưng ko có thu nhập, cuộc sống của họ sẽ chuẩn của người nghèo.

Investable assets bao gồm cả giá trị doanh nghiệp. Business value có thể được tính dễ dàng dựa trên doanh thu/ lợi nhuận * hệ số tuỳ mảng. Ví dụ ngành may mặc e làm thì business value = khoảng 4 lần lợi nhuận năm. Các ngành mới mẻ năng động hơn như phần mềm, máy tính thường có hệ số cao hơn rất nhiều, có thể bằng hàng chục lần lợi nhuận năm.

Vì vậy việc sở hữu business/ dòng tiền quan trọng hơn so với sở hữu tài sản cố định trong việc đánh giá mức độ giàu có của 1 cá nhân.

Thế thì cũng không hẳn là đúng. Vì nếu ngừoi có điều kiện ở căn villa 70-200 thậm chí cả nghìn tỷ nhưng do điều kiện, sở thích, ý muốn cá nhân mà họ không muốn đem BĐS đó đầu tư. Hoặc người ta đam mê, sưu tầm đồ cổ, tranh hoặc vật phẩm nghệ thuật. Khi đó theo lý thuyết trên thì những tài sản đó không được nhìn nhận đánh giá về mức độ giàu có?

Thực tế em thấy những người thể loại trên sống thoải mái hạnh phúc hơn nhiều người lúc nào cũng nhăm nhe đầu tư. Balance sheet của họ cũng lành mạnh hơn nhiều người có phần lớn tài sản sẵn sàng thanh khoản.

 

[Nguoimoivao3]

Trong 3 năm thì mức chứng minh tài chính đối với du học sinh quốc tế tăng từ ~8000e lên ~12000e/năm tức là tăng ~50%.
Điều này cho thấy mức độ tăng giá sinh hoạt khủng khiếp ở Đức, bao gồm chi phí thuê nhà, chi phí điện, sưởi ấm, chi phí ăn uống v.v.

Mức chứng minh tài chính học sinh quốc tế tăng 50% cơ hả cụ?

Tăng vậy cũng phải thôi. Chi phí thuê nhà tăng 30-40%; và sưởi, điện nước tăng gấp 5
Nên họ tính bình quân để tăng 50%?

 

[con dơi 141]

Mức chứng minh tài chính học sinh quốc tế tăng 50% cơ hả cụ?

Tăng vậy cũng phải thôi. Chi phí thuê nhà tăng 30-40%; và sưởi, điện nước tăng gấp 5
Nên họ tính bình quân để tăng 50%?

Vâng, em thấy đó là con số khá chính xác thể hiện chi phí sinh hoạt ở Đức tăng nhanh trong mấy năm gần đây.

 

[haivanphe]

Khi BĐS tăng giá thì có một tầng lớp mới, sống trên cái nhà hơn chục tỏi nhưng chỉ kiếm ra được có 10 triệu/tháng.

 

[--Lamborghini--]

Thế thì cũng không hẳn là đúng. Vì nếu ngừoi có điều kiện ở căn villa 70-200 thậm chí cả nghìn tỷ nhưng do điều kiện, sở thích, ý muốn cá nhân mà họ không muốn đem BĐS đó đầu tư. Hoặc người ta đam mê, sưu tầm đồ cổ, tranh hoặc vật phẩm nghệ thuật. Khi đó theo lý thuyết trên thì những tài sản đó không được nhìn nhận đánh giá về mức độ giàu có?

Thực tế em thấy những người thể loại trên sống thoải mái hạnh phúc hơn nhiều người lúc nào cũng nhăm nhe đầu tư. Balance sheet của họ cũng lành mạnh hơn nhiều người có phần lớn tài sản sẵn sàng thanh khoản.

Những ng ở căn villa 70-200 tỷ thì không cần phải xét họ giầu hay nghèo vì để được như thế nền tảng tài chính của họ quá vững mạnh rồi. Không có ông nào ở căn villa70 tỷ mà không có một đống tài sản tiền mặt đi kèm cụ ạ. Mà số này ở XH không nhiều.
Cái chính ở đây là một số lượng lớn hưởng lợi từ những đợt tăng BĐS ảo dẫn đến mặt bằng BĐS khu họ ở tăng nhanh trong khoảng thời gian ngắn.

 

[Nguoimoivao3]

Thế thì cũng không hẳn là đúng. Vì nếu ngừoi có điều kiện ở căn villa 70-200 thậm chí cả nghìn tỷ nhưng do điều kiện, sở thích, ý muốn cá nhân mà họ không muốn đem BĐS đó đầu tư. Hoặc người ta đam mê, sưu tầm đồ cổ, tranh hoặc vật phẩm nghệ thuật. Khi đó theo lý thuyết trên thì những tài sản đó không được nhìn nhận đánh giá về mức độ giàu có?

Thực tế em thấy những người thể loại trên sống thoải mái hạnh phúc hơn nhiều người lúc nào cũng nhăm nhe đầu tư. Balance sheet của họ cũng lành mạnh hơn nhiều người có phần lớn tài sản sẵn sàng thanh khoản.

Trong tài chính và bds, hơi đâu quan tâm đánh giá của hội chuyên gia võ mồm là chính hả cụ

Trong sản xuất, trồng trọt thì OK …

 

[Nguoimoivao3]

Khi BĐS tăng giá thì có một tầng lớp mới, sống trên cái nhà hơn chục tỏi nhưng chỉ kiếm ra được có 10 triệu/tháng.

Từ cái nhà mà phát sinh ra dòng tiền mấy hồi …
Như dân Thượng Hải ý. Đa số cũng vì cái sở thích cứ ôm khư khư cái nhà cũ kỹ, mà giờ dân gốc đây hầu hết ai cũng giàu. Không chỉ ngồi trên đống tiền là cái bds cũ kỹ đó mà nhờ thu nhập từ nó mà hơn hai chục năm nay sống phong lưu …

Là vì giá bds ở Thượng Hải đang ở mức cao khủng hoảng . Giá thuê nhà cũng cao tương ứng

Hôm nọ em đi du lịch Thượng Hải thấy bạn hdv nói căn hộ 150m2 tòa cao ốc bên sông Hoàng Phố có giá 300 tỷ. Nghe mà choáng ạ …
Bạn hdv cũng kể là đang thuê 1 căn hộ gì đó ở ngoại thành thượng Hải. Căn kiểu studio 1 ngủ mà giá 3k tệ / tháng

Nhiều khi mấy ông mang danh đại gia, doanh nhân ngàn tỷ. Dòng tiền nghe công bố cứ chục tỷ trăm tỷ đâu đó. Mà lúc nhòm đến Tài khoản bank có khi chả còn xu nào.

Thôi em hoan hỷ làm hộ nghèo ạ. Dòng tiền hàng tháng của em giờ chính thức chỉ có mười mấy tr thôi

 

[BDS68]

Các cụ phân tích sâu quá hay dùng những thuật ngữ cao siêu làm gì. Đối với phân tích tài chính doanh nghiệp thì em không nói chứ đối với gia đình làm công ăn lương như chúng ta thì nói dòng tiền làm gì cho đao to búa lớn.

Với em nghĩ thì với đại đa số các gia đình chúng ta nó chỉ đơn giản là tiền lương hay tổng quát hơn là thu nhập có đủ trang trải các chi phí trong đời sống gia đình hay không (chi phí sinh hoạt, học hành của con cái, mua sắm vật dụng, tham quan du lịch, chi phí y tế, ...) ngoài ra nếu dư thì có tích lũy để đầu tư hoặc để dành dưỡng già thôi

 

[BDS68]

Từ cái nhà mà phát sinh ra dòng tiền mấy hồi …
Như dân Thượng Hải ý. Đa số cũng vì cái sở thích cứ ôm khư khư cái nhà cũ kỹ, mà giờ dân gốc đây hầu hết ai cũng giàu. Không chỉ ngồi trên đống tiền là cái bé cũ kỹ đó mà nhờ thu nhập từ nó mà hai chục năm nay sống phong lưu …

Là vì giá bds ở Thượng Hải đang ở mức cao khủng hoảng . Giá thuê nhà cũng cao tương ứng

Hôm nọ em đi du lịch Thượng Hải thấy bạn hdv nói căn hộ 150m2 tòa cao ốc bên sông Hoàng Phố có giá 300 tỷ. Nghe mà choáng ạ …
Bạn hdv cũng kể là đang thuê 1 căn ở) gì đó ở ngoại thành thượng Hải. Căn kiểu studio 1 ngủ mà giá 3k tệ / tháng

Nhiều khi mấy ông mang danh đại gia, doanh nhân ngàn tỷ. Dòng tiền nghe công bố cứ chục tỷ trăm tỷ đâu đó. Mà lúc nhòm đến Tài khoản bạn có khi chả còn xu nào.

Thôi em hoan hỷ làm hộ nghèo ạ. Dòng tiền hàng tháng của em giờ chính thức chỉ có mười mấy tr thôi

Hiccc!
Vợ chồng em là dân kinh tế, tài chính thâm niên cỡ 3 chục năm rồi mà em nói thật với cụ chứ cái từ "dòng tiền" với em nó chỉ có ở cơ quan khi họp hay xem và phân tích BCTC thôi. Còn về nhà lúc nào vơi tiền là gấu nó cằn nhằn bẩu dạo này bí tiền quá hết tiền tiêu đến nơi rồi mà chưa thấy trả lương gì, chưa bao giờ nó nói nhà mình dạo này không có "dòng tiền" cả

 

[haivanphe]

Từ cái nhà mà phát sinh ra dòng tiền mấy hồi …
Như dân Thượng Hải ý. Đa số cũng vì cái sở thích cứ ôm khư khư cái nhà cũ kỹ, mà giờ dân gốc đây hầu hết ai cũng giàu. Không chỉ ngồi trên đống tiền là cái bé cũ kỹ đó mà nhờ thu nhập từ nó mà hai chục năm nay sống phong lưu …

Là vì giá bds ở Thượng Hải đang ở mức cao khủng hoảng . Giá thuê nhà cũng cao tương ứng

Hôm nọ em đi du lịch Thượng Hải thấy bạn hdv nói căn hộ 150m2 tòa cao ốc bên sông Hoàng Phố có giá 300 tỷ. Nghe mà choáng ạ …
Bạn hdv cũng kể là đang thuê 1 căn ở) gì đó ở ngoại thành thượng Hải. Căn kiểu studio 1 ngủ mà giá 3k tệ / tháng

Nhiều khi mấy ông mang danh đại gia, doanh nhân ngàn tỷ. Dòng tiền nghe công bố cứ chục tỷ trăm tỷ đâu đó. Mà lúc nhòm đến Tài khoản bạn có khi chả còn xu nào.

Thôi em hoan hỷ làm hộ nghèo ạ. Dòng tiền hàng tháng của em giờ chính thức chỉ có mười mấy tr thôi

Em thấy ở HN giá trị cái nhà và dòng tiền thu từ việc cho thuê là đang rất chênh lệch. Em cũng đang định mua thêm 1 căn chung cư 1 phòng ngủ ở nội đô để cho thuê mà họ đang đòi giá tận hơn 5 tỏi, trong khi cho thuê được mỗi 15 củ mà khách cũng lúc ra lúc vào. Ở Hà Nội thì em thấy là các căn chung có giá thuê dưới 10 củ thì cho thuê dễ chứ trên 10 củ là kén khách hơn rồi.

 

[Nguoimoivao3]

Em thấy ở HN giá trị cái nhà và dòng tiền thu từ việc cho thuê là đang rất chênh lệch. Em cũng đang định mua thêm 1 căn chung cư 1 phòng ngủ ở nội đô để cho thuê mà họ đang đòi giá tận hơn 5 tỏi, trong khi cho thuê được mỗi 15 củ mà khách cũng lúc ra lúc vào. Ở Hà Nội thì em thấy là các căn chung có giá thuê dưới 10 củ thì cho thuê dễ chứ trên 10 củ là kén khách hơn rồi.

15tr mà 1 ngủ thì chỉ cho Tây thuê thôi.

Cho Việt thuê thì thông thường phải 2pn. Giờ căn này ở nội đô giá thuê đều tầm 20tr. Còn ngoại thành thì trên 15tr

 

[haivanphe]

15tr mà 1 ngủ thì chỉ cho Tây thuê thôi.

Cho Việt thuê thì thông thường phải 2pn. Giờ căn này ở nội đô giá thuê đều tầm 20tr. Còn ngoại thành thì trên 15tr

Vâng, em có 1 căn đang cho tây thuê thế mấy năm nay. Được cái em giá em mua căn này rất ok chứ giá bây giờ em thấy ko hợp lý. Giá cao quá rồi nên em đang sợ sẽ đi ngang 1 thời gian dài, không lấy thêm phần tăng giá bù vào giá thuê chưa tương xứng để thu hồi vốn.

Căn 2 ngủ cho người Việt thuê thì 20 củ cũng mệt đấy ạ. Chả biết đến lúc nhận lại nhà từ khách thuê thì tiền cho thuê có bù đủ tiền sửa lại nhà và nội thất không, kiểu ở của khách người Việt có nhiều vấn đề lắm. Chưa kể là những phức tạp trong quá trình thuê nữa, bạn em có cái nhà mặt đất cho khách Việt thuê, ai ngờ họ dùng làm nơi sản xuất hàng giả, bị công an bắt và niêm phong nhà 6 tháng nay rồi.

 

[Aquatrue.vn]

Để đánh giá đúng nhất mức độ giàu có nhiều chuyên gia cho rằng nên nhìn vào investable assets (tài sản có thể đầu tư), bao gồm những tài sản sẵn sàng thanh khoản. TS loại này không bao gồm cái nhà đang ở, xe đang đi và đương nhiên những bđs “kẹp chim”. Nếu theo tiêu chuẩn này, những gia đình chỉ có 1 bđs hoặc toàn bđs khó bán, dù được định giá cao bao nhiêu chăng nữa, ko bao giờ có thể gọi là giàu nếu ko có nguồn thu đủ tốt. Ví dụ thường thấy là những gia đình ở nhà giá trị cao nhưng ko có thu nhập, cuộc sống của họ sẽ chuẩn của người nghèo.

Investable assets bao gồm cả giá trị doanh nghiệp. Business value có thể được tính dễ dàng dựa trên doanh thu/ lợi nhuận * hệ số tuỳ mảng. Ví dụ ngành may mặc e làm thì business value = khoảng 4 lần lợi nhuận năm. Các ngành mới mẻ năng động hơn như phần mềm, máy tính thường có hệ số cao hơn rất nhiều, có thể bằng hàng chục lần lợi nhuận năm.

Vì vậy việc sở hữu business/ dòng tiền quan trọng hơn so với sở hữu tài sản cố định trong việc đánh giá mức độ giàu có của 1 cá nhân.

Chỉ số Investable assets và dòng tiền quan trọng hơn tài sản cố định chỉ đúng trong trường hợp những người muốn tối đa hóa tăng trưởng tài chính.

Tuy nhiên, tài sản cố định như bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo toàn giá trị và đảm bảo an toàn tài chính dài hạn. Theo em một Cụ/Mợ giàu có thực sự cần cân bằng giữa tài sản đầu tư linh hoạt (investable assets), tài sản cố định (fix assets) và quản lý dòng tiền (Cashflow) để đạt được sự giàu có bền vững và ổn định.

Dòng tiền lớn (lấy từ tài sản đầu tư linh hoạt) không phải lúc nào cũng đảm bảo sự giàu có vì dòng tiền cao song thiếu tài sản cố định sẽ hay gặp rủi ro nếu : chi tiêu vượt quá thu nhập và thiếu tài sản để dự phòng rủi ro dài hạn.

CÒn nếu CCCM nào có tài sản cố định (bất động sản) lớn song dòng tiền nhỏ vẫn có ưu điểm Bảo toàn giá trị và chống lạm phát, dù bất động sản không có tính thanh khoản cao như tiền mặt hay cổ phiếu, nhưng khi bán được, nó có thể tạo ra khoản vốn lớn ngay lập tức, tạo cơ hội đầu tư lớn hoặc bảo đảm tài chính khi cần thiết. Tài sản cố định có thể được dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn, giúp mở rộng quy mô đầu tư hoặc kinh doanh mà không cần bán tài sản.(đòn bẩy tài chính).

Dòng tiền lớn mà quản lý dòng tiền không tốt đôi lúc sẽ tắc, thậm chí chết trên đống tài sản. (trường hợp doanh nghiệp).

 

[con dơi 141]

Chỉ số Investable assets và dòng tiền quan trọng hơn tài sản cố định chỉ đúng trong trường hợp những người muốn tối đa hóa tăng trưởng tài chính.

Tuy nhiên, tài sản cố định như bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo toàn giá trị và đảm bảo an toàn tài chính dài hạn. Theo em một Cụ/Mợ giàu có thực sự cần cân bằng giữa tài sản đầu tư linh hoạt (investable assets), tài sản cố định (fix assets) và quản lý dòng tiền (Cashflow) để đạt được sự giàu có bền vững và ổn định.

Dòng tiền lớn (lấy từ tài sản đầu tư kinh hoạt) không phải lúc nào cũng đảm bảo sự giàu có vì dòng tiền cao song thiếu tài sản cố định sẽ hay gặp rủi ro nếu : chi tiêu vượt quá thu nhập và thiếu tài sản để dự phòng rủi ro dài hạn.

CÒn nếu CCCM nào có tài sản cố định (bất động sản) lớn song dòng tiền nhỏ vẫn có ưu điểm Bảo toàn giá trị và chống lạm phát, dù bất động sản không có tính thanh khoản cao như tiền mặt hay cổ phiếu, nhưng khi bán được, nó có thể tạo ra khoản vốn lớn ngay lập tức, tạo cơ hội đầu tư lớn hoặc bảo đảm tài chính khi cần thiết. Tài sản cố định có thể được dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn, giúp mở rộng quy mô đầu tư hoặc kinh doanh mà không cần bán tài sản.(đòn bẩy tài chính).

Dòng tiền lớn mà quản lý dòng tiền không tốt đôi lúc sẽ tắc, thậm chí chết trên đống tài sản. (trường hợp doanh nghiệp).

Nhận định của cụ dù ngắn gọn nhưng đầy đủ và toàn diện.

 

[prado2012]

Từ cái nhà mà phát sinh ra dòng tiền mấy hồi …
Như dân Thượng Hải ý. Đa số cũng vì cái sở thích cứ ôm khư khư cái nhà cũ kỹ, mà giờ dân gốc đây hầu hết ai cũng giàu. Không chỉ ngồi trên đống tiền là cái bds cũ kỹ đó mà nhờ thu nhập từ nó mà hơn hai chục năm nay sống phong lưu …

Là vì giá bds ở Thượng Hải đang ở mức cao khủng hoảng . Giá thuê nhà cũng cao tương ứng

Hôm nọ em đi du lịch Thượng Hải thấy bạn hdv nói căn hộ 150m2 tòa cao ốc bên sông Hoàng Phố có giá 300 tỷ. Nghe mà choáng ạ …
Bạn hdv cũng kể là đang thuê 1 căn hộ gì đó ở ngoại thành thượng Hải. Căn kiểu studio 1 ngủ mà giá 3k tệ / tháng

Nhiều khi mấy ông mang danh đại gia, doanh nhân ngàn tỷ. Dòng tiền nghe công bố cứ chục tỷ trăm tỷ đâu đó. Mà lúc nhòm đến Tài khoản bank có khi chả còn xu nào.

Thôi em hoan hỷ làm hộ nghèo ạ. Dòng tiền hàng tháng của em giờ chính thức chỉ có mười mấy tr thôi

Thế này mà các cụ ở vn cứ lo bds sập như Trung quốc. Sờ vào bds thành phố lớn như Bắc kinh và Thượng Hải bỏng tay bất chấp làn sóng tẩy chay của Âu mỹ và khủng hoảng bds ở các thành phố nhỏ.

 

[ALEX_ABCXYZ]

Cái khác biệt là ở VN thì được tăng lương 30%

lương ai tăng 30% thế cụ , tăng kinh thế????

 

[con dơi 141]

lương ai tăng 30% thế cụ , tăng kinh thế????

Chắc nói về lương công chức cụ ạ. Còn thu nhập người lao động thì cũng có tăng. Còn bên Châu Âu thì họ đang sung sướng quen, quẹt thẻ quen rồi nên thu nhập giảm, thất nghiệp tăng sẽ khổ không chịu nổi.

 

[MuathuHN252]

Chắc nói về lương công chức cụ ạ. Còn thu nhập người lao động thì cũng có tăng. Còn bên Châu Âu thì họ đang sung sướng quen, quẹt thẻ quen rồi nên thu nhập giảm, thất nghiệp tăng sẽ khổ không chịu nổi.

CTY e năm nay tăng lương đc 3% ạ, còn ko có tháng lương thứ 13, hôm nọ thấy cụ nào ngồi tính 2 vk ck lương tháng 13,14 rồi thưởng nọ thưởng chai tết cũng fai đc vài trăm nghe mà buồn quá.
Nhưng thôi kệ, đi làm vẫn vui vẻ, đủ ăn tiêu là đc rồi

 

[nguyenquangtrinh1952]

cụ thớt còn tiền mà kêu những người không có tiền họ kêu ai, cụ còn bấp bênh gì nữa, nếu áp lực tuổi tác thì cố sống thôi

 

[con dơi 141]

CTY e năm nay tăng lương đc 3% ạ, còn ko có tháng lương thứ 13, hôm nọ thấy cụ nào ngồi tính 2 vk ck lương tháng 13,14 rồi thưởng nọ thưởng chai tết cũng fai đc vài trăm nghe mà buồn quá.
Nhưng thôi kệ, đi làm vẫn vui vẻ, đủ ăn tiêu là đc rồi

Oài. Em cũng mỗi năm đc 3-4% thôi. Năm trước cũng có vài tối kiến cho regional save hơn triệu tiền cost thì đc tăng 7%. Chủ yếu em gắn bó vì tình cảm, vì công việc cũng phù hợp, vì môi trường em cảm thấy an toàn, mọi người vui vẻ. Cũng một phần vì công việc ổn định ở đây đã giúp em đi qua giai đoạn khó khăn nhất trước kia.