Em copy từ Facebook
HÀNG TRIỆU ĐỒNG BỐC HƠI KHI CHUNG CƯ HÀ NỘI ĐẢO CHIỀU!
Thời điểm này, rót tiền đầu tư vào chung cư, dù nội đô hay vùng ven, là một quyết định thiếu khôn ngoan.
Nếu bạn còn đang mơ về mức lợi nhuận x2, x3 trong 2-3 năm như giai đoạn vừa qua – khi mà Vinhomes Smart City tăng gấp 3 sau 5 năm, hay Royal City/Times City chạm ngưỡng 120-130 triệu/m2 hãy tỉnh táo lại. Đó là lịch sử, không phải tương lai.
Và thực tế giá chung cư đã tăng kinh khủng thế nào trong 3 năm qua?
1. Vinhomes Times City: Tăng từ trung bình 54tr/m2 tháng 10/2023 đến nay 11/2025 sau 2 năm lên 125tr/m2 ( Tức tăng X2.31 lần)
2. Vinhomes Royal City: Giá trung bình 10/2023 là 59tr/m2 tăng đến nay 11/2025 là 132tr/m2 ( Tăng X2.24 lần)
3. Vinhomes Smart City: Tháng 10/2020 giá trung bình chỉ 31tr/m2 nay sau 5 năm tăng lên 92tr/m2 trung bình. (Tức tăng X3 lần sau 5 năm)
4. Vinhomes Ocean Park: Tháng 10/2023 giá trung bình 32tr/m2 tăng lên đến 75tr/m2 11/2025: Tức tăng X2.35 lần sau 2 năm)
5. Vinhomes Green Bay Mễ Trì: Tháng 10/2023 giá 54tr/m2 tăng đến nay 11/2025: 115tr/m2 ( Tức tăng X2.13 lần)
6. Ecopark Văn Giang: Tháng 10/2023 giá trung bình 35tr/m2 tăng nay 12/2025 lên tới 77tr/m2 ( Tức tăng X2.2 lần sau 2 năm)
Và hầu hết các dự án chung cư Hà Nội từ cao cấp đến chung cấp bình dân như HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ… đều tăng X2 đến 2.5 lần trong 2-3 năm qua.
Cái Bẫy "Đỉnh Giá" và Sự Im Lặng
Chúng ta vừa đi qua một giai đoạn mà giá chung cư không tăng theo giá trị sử dụng, mà tăng theo tâm lý đám đông và dòng tiền đầu cơ. Một căn hộ chỉ là một tài sản hữu hạn, nhưng khi được thổi giá bằng những câu chuyện khan hiếm nguồn cung và lãi suất siêu rẻ, nó trở thành con mồi cho những người lướt sóng.
Tuy nhiên, thị trường không biết nói dối. Hiện tại, sự im lặng trên sàn giao dịch thứ cấp đã nói lên tất cả. Mức thanh khoản đã rơi tự do 50-60%. Anh chị có thể thử rao bán căn hộ của mình ngay lúc này, sẽ thấy: Cái "đỉnh giá" tháng 10/2025 chỉ là cái đỉnh của người mua cuối cùng, không phải đỉnh của chu kỳ tăng trưởng.
Sự thay đổi vĩ mô đang tạo ra một áp lực kép, xuyên thủng mọi niềm tin đầu cơ:
* Dòng Vốn Đắt Đỏ: Thời kỳ "tiền rẻ" đã qua. Gói siêu ưu đãi 5.5% đã kết thúc, và lãi suất cho vay đang quay trở lại mặt đất, thậm chí là tăng tốc. Khi Techcombank hay BIDV đẩy lãi suất cố định lên 7-8%/năm, chi phí sử dụng đòn bẩy tăng vọt. Nhà đầu tư sẽ phải đối diện với áp lực trả nợ ngột ngạt, buộc họ phải cắt lỗ hoặc đứng ngoài cuộc chơi.
* Cơn Lũ Nguồn Cung: Kịch bản khan hiếm sắp đảo ngược. Hàng chục ngàn căn hộ từ các dự án lớn như MIK, Masterise, Sunshine Legend, Alluvia City, cùng với hàng loạt dự án Nhà ở Xã hội (NOXH) sẽ bung ra thị trường trong giai đoạn 2026-2027. Đây là lúc cán cân cung – cầu thay đổi hoàn toàn. Khi nguồn cung dồi dào, giá chung cư – vốn đã bị đẩy lên quá cao – sẽ không còn động lực nào để tăng thêm nữa. Giá cả sẽ quay về vị trí cân bằng thực sự.
Lời Khuyên Cho Người Hà Nội
Giá chung cư thứ cấp đã đạt đỉnh vào Quý 4/2025, sẽ đi ngang trong suốt năm 2026 và đối diện với nguy cơ thoái trào mạnh mẽ vào cuối năm 2027 khi nguồn cung mới chính thức đổ bộ.
Người Hà Nội nên làm gì lúc này?
* Nếu mua để ở: Cứ mua nếu tìm được căn ưng ý. Bạn đang mua giá trị sử dụng và sự ổn định, không phải kỳ vọng lợi nhuận. Hãy kiên nhẫn đàm phán, vì người bán đang bắt đầu sốt ruột.
* Nếu đầu tư: Hãy rút chân ra khỏi thị trường chung cư. Chuyển vốn sang các loại hình BĐS khác đang ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng hoặc giữ tiền mặt. Đừng cố gắng kiếm 1 đồng cuối cùng, mà hãy tránh mất 10 đồng vì ôm phải đỉnh.
Thị trường chỉ là cuộc chơi tâm lý và dòng tiền. Khi tâm lý thay đổi và tiền trở nên đắt đỏ, không có tài sản nào đứng vững mãi mãi.
Cùng quay lại đây sau 1-2 năm nữa để kiểm chứng nhận định này, anh chị nhé!
Cre: Alo
#diemnongbatsongsan #bdshanoi
