[Funland] Chuẩn bị tiền thịt để thu gom thôi các cụ...

[luyenok]

Ô, e vừa gửi Tech 6 tháng là 4.8% vào cuối tháng trc, này có khi nào phải đi đổi sổ

Mới gửi 2 tuần đổ lại thì rút thôi, đầy bank 7.2-7.5 rồi cụ.

 

[cobangchuacotien]

Vấn đề là có làm thật hay ko, chứ đã làm thì lao dốc luôn chứ làm gì có chuyện chả giảm mấy. Cụ hình dung ví dụ thị trường bây giờ giao dịch mua bán thì có đến 80% là đầu tư, chỉ 20% là để ở, áp quyết liệt thì 80% kia sẽ tan tác dần và giá sẽ phải về vùng những người mua ở có thể tiếp cận đc. Nói chung dự án mới thì em ko nói vì nó còn tùy vào giá đầu tư, nhưng món chung cư cũ, tái định cư trên 10 năm đang 60-80tr/m sẽ phải quay về vùng 30-50tr/m sớm thôi.

Em thấy vậy hợp lí, và cũng mong vậy (em chưa có ý định mua bán gì). Chứ giờ giá ngất ngưởng quá, thu nhập khá cũng k mua đc

 

[sthd]

Giờ cụ mợ nào chót lướt món này, có ý định nhượng lại cho ng khác thì phải khẩn trương tiễn em nó đi, chứ dự luật này được thông qua có hiệu lực, chuyển nhượng phải đóng 10% thì hết miếng. Giao dịch thì phải thông qua NH nên cũng hạn chế khoản khai giá thấp.

có bài dọa tăng thuế mấy chục năm nay vẫn chưa thấy áp dụng

 

[cadan]

Nhà ở Mỹ giảm tiếp theo BĐS TQ rồi đó cccm

 

[cadan]

Lại có người lên tiếng

Công chức mất 80 năm mới mua được nhà

Thị trường bất động sản chỉ phát triển lành mạnh, bền vững khi đạt được sự cân đối giữa cung - cầu - mặt bằng giá.

nongnghiepmoitruong.vn

 

[MeosamiPham]

Vấn đề là có làm thật hay ko, chứ đã làm thì lao dốc luôn chứ làm gì có chuyện chả giảm mấy. Cụ hình dung ví dụ thị trường bây giờ giao dịch mua bán thì có đến 80% là đầu tư, chỉ 20% là để ở, áp quyết liệt thì 80% kia sẽ tan tác dần và giá sẽ phải về vùng những người mua ở có thể tiếp cận đc. Nói chung dự án mới thì em ko nói vì nó còn tùy vào giá đầu tư, nhưng món chung cư cũ, tái định cư trên 10 năm đang 60-80tr/m sẽ phải quay về vùng 30-50tr/m sớm thôi.

Các ông ấy không làm đâu cụ ơi, bao nhiêu năm rồi, nếu làm thì đã làm rồi, thời cụ tổng Trọng, ý chí của cụ ấy cao thế mà còn chẳng làm thì hi vọng gì các ông sau này!

 

[dt2045]

View attachment 9418730
Nhà ở Mỹ giảm tiếp theo BĐS TQ rồi đó cccm

Nhìn nhà đẹp phết cụ nhỉ. Em bán cái đất ở quê tầm 200k usd mua dc căn nào ở đây cụ chỉ giúp em cái. Nhà đất Hn em để đấu với tham sờ que.

 

[Sonduong.BMV]

Mơ hão là hao mỡ.

 

[firstXpan]

Anh em tài thật, cả rổ VN30 có 3 con xanh thì anh em có 2. Nên em mới nói cái lền kinh tế nhà mình vận hành theo quy luật nào là em chịu.

Chắc cụ cay vì không mua VIC đúng không. Chuẩn bị gom tiền đi là vừa, giống tiêu đề thớt ấy nhé. Nhìn vui mắt nhỉ. Thế nên mới phải để cho nó giữ nhịp, chứ ko thì tèo cả nền kinh tế ấy chứ.

 

[cadan]

Em copy từ Facebook


HÀNG TRIỆU ĐỒNG BỐC HƠI KHI CHUNG CƯ HÀ NỘI ĐẢO CHIỀU!

Thời điểm này, rót tiền đầu tư vào chung cư, dù nội đô hay vùng ven, là một quyết định thiếu khôn ngoan.

Nếu bạn còn đang mơ về mức lợi nhuận x2, x3 trong 2-3 năm như giai đoạn vừa qua – khi mà Vinhomes Smart City tăng gấp 3 sau 5 năm, hay Royal City/Times City chạm ngưỡng 120-130 triệu/m2 hãy tỉnh táo lại. Đó là lịch sử, không phải tương lai.

Và thực tế giá chung cư đã tăng kinh khủng thế nào trong 3 năm qua?

1. Vinhomes Times City: Tăng từ trung bình 54tr/m2 tháng 10/2023 đến nay 11/2025 sau 2 năm lên 125tr/m2 ( Tức tăng X2.31 lần)
2. Vinhomes Royal City: Giá trung bình 10/2023 là 59tr/m2 tăng đến nay 11/2025 là 132tr/m2 ( Tăng X2.24 lần)
3. Vinhomes Smart City: Tháng 10/2020 giá trung bình chỉ 31tr/m2 nay sau 5 năm tăng lên 92tr/m2 trung bình. (Tức tăng X3 lần sau 5 năm)
4. Vinhomes Ocean Park: Tháng 10/2023 giá trung bình 32tr/m2 tăng lên đến 75tr/m2 11/2025: Tức tăng X2.35 lần sau 2 năm)
5. Vinhomes Green Bay Mễ Trì: Tháng 10/2023 giá 54tr/m2 tăng đến nay 11/2025: 115tr/m2 ( Tức tăng X2.13 lần)
6. Ecopark Văn Giang: Tháng 10/2023 giá trung bình 35tr/m2 tăng nay 12/2025 lên tới 77tr/m2 ( Tức tăng X2.2 lần sau 2 năm)
Và hầu hết các dự án chung cư Hà Nội từ cao cấp đến chung cấp bình dân như HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ… đều tăng X2 đến 2.5 lần trong 2-3 năm qua.

Cái Bẫy "Đỉnh Giá" và Sự Im Lặng
Chúng ta vừa đi qua một giai đoạn mà giá chung cư không tăng theo giá trị sử dụng, mà tăng theo tâm lý đám đông và dòng tiền đầu cơ. Một căn hộ chỉ là một tài sản hữu hạn, nhưng khi được thổi giá bằng những câu chuyện khan hiếm nguồn cung và lãi suất siêu rẻ, nó trở thành con mồi cho những người lướt sóng.

Tuy nhiên, thị trường không biết nói dối. Hiện tại, sự im lặng trên sàn giao dịch thứ cấp đã nói lên tất cả. Mức thanh khoản đã rơi tự do 50-60%. Anh chị có thể thử rao bán căn hộ của mình ngay lúc này, sẽ thấy: Cái "đỉnh giá" tháng 10/2025 chỉ là cái đỉnh của người mua cuối cùng, không phải đỉnh của chu kỳ tăng trưởng.

Sự thay đổi vĩ mô đang tạo ra một áp lực kép, xuyên thủng mọi niềm tin đầu cơ:

* Dòng Vốn Đắt Đỏ: Thời kỳ "tiền rẻ" đã qua. Gói siêu ưu đãi 5.5% đã kết thúc, và lãi suất cho vay đang quay trở lại mặt đất, thậm chí là tăng tốc. Khi Techcombank hay BIDV đẩy lãi suất cố định lên 7-8%/năm, chi phí sử dụng đòn bẩy tăng vọt. Nhà đầu tư sẽ phải đối diện với áp lực trả nợ ngột ngạt, buộc họ phải cắt lỗ hoặc đứng ngoài cuộc chơi.

* Cơn Lũ Nguồn Cung: Kịch bản khan hiếm sắp đảo ngược. Hàng chục ngàn căn hộ từ các dự án lớn như MIK, Masterise, Sunshine Legend, Alluvia City, cùng với hàng loạt dự án Nhà ở Xã hội (NOXH) sẽ bung ra thị trường trong giai đoạn 2026-2027. Đây là lúc cán cân cung – cầu thay đổi hoàn toàn. Khi nguồn cung dồi dào, giá chung cư – vốn đã bị đẩy lên quá cao – sẽ không còn động lực nào để tăng thêm nữa. Giá cả sẽ quay về vị trí cân bằng thực sự.

Lời Khuyên Cho Người Hà Nội
Giá chung cư thứ cấp đã đạt đỉnh vào Quý 4/2025, sẽ đi ngang trong suốt năm 2026 và đối diện với nguy cơ thoái trào mạnh mẽ vào cuối năm 2027 khi nguồn cung mới chính thức đổ bộ.

Người Hà Nội nên làm gì lúc này?

* Nếu mua để ở: Cứ mua nếu tìm được căn ưng ý. Bạn đang mua giá trị sử dụng và sự ổn định, không phải kỳ vọng lợi nhuận. Hãy kiên nhẫn đàm phán, vì người bán đang bắt đầu sốt ruột.

* Nếu đầu tư: Hãy rút chân ra khỏi thị trường chung cư. Chuyển vốn sang các loại hình BĐS khác đang ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng hoặc giữ tiền mặt. Đừng cố gắng kiếm 1 đồng cuối cùng, mà hãy tránh mất 10 đồng vì ôm phải đỉnh.

Thị trường chỉ là cuộc chơi tâm lý và dòng tiền. Khi tâm lý thay đổi và tiền trở nên đắt đỏ, không có tài sản nào đứng vững mãi mãi.
Cùng quay lại đây sau 1-2 năm nữa để kiểm chứng nhận định này, anh chị nhé!

Cre: Alo
#diemnongbatsongsan #bdshanoi