[Funland] Chung cư Bluegem Thanh Trì (Timcom Pháp Vân)

[moongket]

con này từng có thời gian đắp chiếu xong lại xây dựng. Xây được thêm 2 tầng rồi lại đắp tiếp. Nhưng con này mới được chuyển nhượng cho chủ khác nên hi vọng khá khẩm hơn. Thiết kế tòa này khá cũ. Căn chỉ có 1 logia bé. Không có logia lớn phòng khách kể cả căn 178m2. Tỉ lệ ra sổ được tòa này cũng không chắc chắn. Em biết vì có quen đội sale đang bán tòa này. Nhà em cũng nằm trong cái bức ảnh cụ chủ đăng tòa này dự kiến bàn giao 2026 cơ chứ k phải cuối năm nay đâu. Giá bán sale đang chào là 57tr/m2 đổ lên tuy căn đẹp xấu.

cụ nắm rõ thông tin cc này thế ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vẫn là chủ cũ cụ ạ!! Trước đây là 2 chủ đầu tư cùng làm nhưng thằng chủ chính nó hết tiền!! Nó chính là chủ của dự án hanoi paragon cầu giấy với con chung cư cánh hoa sen cũng đang xây dựng lại gần vđ 2.5 ý!! Thằng chủ phụ của dự án bluegem này đợt này nó bỏ tiền ra mua lại toàn bộ phần của thằng kia và xây lại

Em thì lại được nghe kể là trong mối quan hệ liên danh thì chủ chính lại là ông mua lại của chủ phụ.

Thực chất đất là của Nam Đại Phong, còn tiền đầu tư để xây dựng là của Tincom. Nhưng ông này đi đâu cũng dính phốt, mà không triển được. Nên Nam Đại Phong cuối cùng mới thu xếp đủ tiền để mua lại phần vốn góp cũng như thuế để triển khai, nghe bảo cũng p nộp thêm mấy trăm đồng tiền thuế. Hiện cđt đc bvb bảo lãnh tiến độ xây dựng dự án. Nên có thể nói vấn đề pháp lý, tiến độ cũng không quá lo.

Giờ chỉ phải đánh giá các khoản khác ví như về cơ bản dự án này vị trí quá đẹp, lại được thiên thời dòng Tô Lịch thay áo thì là một trong số ít dự án view sông Tô.

Nhược điểm là thiết kế hơi cùi, xây theo kiểu cũ em cũng không đánh giá cao. Chính như mà làm hệ khung kính giống tòa artemis thì lại vip. Bên cạnh đó là vấn đề quản lý vận hành sau này.

 

[Nghiant96]

cụ nắm rõ thông tin cc này thế ạ

em ở ngay Hồng Hà ngày nào chả lượn qua đây cụ dân trong tòa nhà cũng toàn đội sale ở đây. Cùng tầng hàng xóm cũng rủ nhau đi xem nhà mẫu hết cả. Xem xong về thấy nhà mình đẹp hơn bên đấy nhiều

 

[beautycenter3866]

em ở ngay Hồng Hà ngày nào chả lượn qua đây cụ dân trong tòa nhà cũng toàn đội sale ở đây. Cùng tầng hàng xóm cũng rủ nhau đi xem nhà mẫu hết cả. Xem xong về thấy nhà mình đẹp hơn bên đấy nhiều

Con này xâu thô phơi để không bao năm liệu có ảnh hưởng kết cấu gì không cụ

 

[moongket]

em ở ngay Hồng Hà ngày nào chả lượn qua đây cụ dân trong tòa nhà cũng toàn đội sale ở đây. Cùng tầng hàng xóm cũng rủ nhau đi xem nhà mẫu hết cả. Xem xong về thấy nhà mình đẹp hơn bên đấy nhiều

bên hồng hà CT14 sắp mở bán chưa hả cụ
Bên Hồng Hà không khí trong lành cụ nhỉ

 

[Nghiant96]

bên hồng hà CT14 sắp mở bán chưa hả cụ
Bên Hồng Hà không khí trong lành cụ nhỉ

bên Hồng Hà thì hơn cái công viên có chỗ cho trẻ con chơi. Trường học ngay trong đấy luôn. CT14 thì dự kiến sang năm mới mở bán cơ cụ. Nhưng tòa này cđt chỉ góp đất còn tiền là của bên khác nhé cụ.

 

[moongket]

bên Hồng Hà thì hơn cái công viên có chỗ cho trẻ con chơi. Trường học ngay trong đấy luôn. CT14 thì dự kiến sang năm mới mở bán cơ cụ. Nhưng tòa này cđt chỉ góp đất còn tiền là của bên khác nhé cụ.

sang năm mở bán ko biết giá bay lên mức nào cụ nhỉ

 

[Nghiant96]

sang năm mở bán ko biết giá bay lên mức nào cụ nhỉ

nhìn con bluegem này rồi nhìn về con CT14 đối chiếu thôi cụ. giá khu vực hồng hà đã lên đến 60tr/m2 rồi thì chung cư mới mở bán chắc chắn phải hơn giá này rồi

 

[moongket]

nhìn con bluegem này rồi nhìn về con CT14 đối chiếu thôi cụ. giá khu vực hồng hà đã lên đến 60tr/m2 rồi thì chung cư mới mở bán chắc chắn phải hơn giá này rồi

iec tứ hiệp noxh giờ giá khoảng bao nhiêu hả cụ có biết ko

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

iec tứ hiệp noxh giờ giá khoảng bao nhiêu hả cụ có biết ko

Loanh quanh 5x, mà em nhớ là chưa đủ điều kiện bán đâu cụ nhé.
Tecco thì lưu ý là tecco skyville cũng là hàng không sổ vì xây sai quy định.
Diamond với Garden thì ok, Diamond thì thấy bảo đang làm sổ.

 

[moongket]

Loanh quanh 5x, mà em nhớ là chưa đủ điều kiện bán đâu cụ nhé.
Tecco thì lưu ý là tecco skyville cũng là hàng không sổ vì xây sai quy định.
Diamond với Garden thì ok, Diamond thì thấy bảo đang làm sổ.

sao dự án nào mợ cũng nắm rõ thông tin nhỉ hjhj
iec trước mua noxh có 15-16tr giờ 5x thì đúng là tăng hơn 3 lần hic hic
ko hiểu sao hồi xưa chung cư rẻ mà giờ đắt thế nhỉ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

sao dự án nào mợ cũng nắm rõ thông tin nhỉ hjhj
iec trước mua noxh có 15-16tr giờ 5x thì đúng là tăng hơn 3 lần hic hic
ko hiểu sao hồi xưa chung cư rẻ mà giờ đắt thế nhỉ

Thì cả Hà Nội, nói thì rộng nhưng dự án mở mới chắc đếm trên đầu ngón tay ngón chân thôi mà cụ. Các quỹ đất thì đa phần thuộc dự án cũ từ thời 2010-2015, có chăng thì chỉ thay tên, chứ đổi họ làm sao được. Như iec là chạy hồ sơ, nhớ không nhầm thì là phê duyệt từ 2015 đến 2017. Triển khai cuối 2019- thu hồ sơ đầu 2020 đến nửa đầu 2021 thì hết hàng.

Dự án ra trước thời điểm của THT với NHS ở Nhổn, CT4 đông anh... Còn ở Thanh Trì, Hoàng Mai thời đó có Trần Thủ Độ, Rose.. Mạn phía Tây thì Vinsmart, phía đông thì OCP1, Hà Đông thì có Phú Thịnh Green Park, còn Đông Anh thì Euro quỹ hàng tồn từ 2017 cho đến lúc Cen, rồi ĐX nhảy vào 2019.. Tất nhiên để chi tiết tất cả thì cũng khó để kể hết, nhưng để tổng quan thì gần như đều có sự liên kết dữ kiện.

Làm ngành này, vốn cứ phải nghe ngóng tổng thể rồi phải tìm hiểu chi tiết thì mới đánh giá, nhận định lựa chọn sản phẩm an toàn, hợp lý để tư vấn ấy cụ ạ. Chứ làm nghề này lúc chọn dự án thì không để cảm xúc lấn át. Kiểu như hạn chế rủi ro ấy cụ. Còn đẹp, cảm xúc thì sau khi ổn thì mới tìm hiểu cái đẹp sau. .

Như riêng IEC thì hưu duyên em cũng hướng dẫn hồ sơ và bơm ô xi cho hơn 40 khứa về đấy làm cư dân. và em tin là càng để nó lại càng lên.

 

[VnStarOne]

Các cụ muốn đánh bạc thì vào, giống như con Melody ấy, chết sặc máu xong rồi lại hồi xuân.
Còn chủ trước đây của Tincom này là ông Thang Văn Lương, con này làm xong chết lâm sàng lại chuyển sang làm Tincom 360 Giải Phóng và Hà Nội Paragon, giờ thì không biết thuộc về ai rồi. Nhưng nếu mua để ở thì đừng có dại mà đi đánh bạc, kiếm chỗ khác mà mua

 

[Nghiant96]

iec tứ hiệp noxh giờ giá khoảng bao nhiêu hả cụ có biết ko

IEC căn 70m2 tầm 3t5-3t7 có 3 tòa 1 tòa noxh 2 tòa thương mại. Đã đủ điều kiện bán lại hết rồi cụ nhé.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

IEC căn 70m2 tầm 3t5-3t7 có 3 tòa 1 tòa noxh 2 tòa thương mại. Đã đủ điều kiện bán lại hết rồi cụ nhé.

Cả 3 tòa đều là noxh, cđt đc khai thác bán tm khu tmdv và khu liền kề. Về ở cuối năm 2021, Bàn giao sổ 2022 thì tối thiểu phải 2026 mới đủ đk chuyển nhượng cụ ạ.

 

[manhbin1004]

Tincom này từ bữa quảng cáo lại có xây thêm tí nào k các cụ, có hôm e đi qua thấy sale ngồi dọc đường đông phết. Nay lại thấy quảng cáo tòa cánh hoa chỗ 360 Giải Phóng rục rịch làm tiếp.

 

[beautycenter3866]

Thì cả Hà Nội, nói thì rộng nhưng dự án mở mới chắc đếm trên đầu ngón tay ngón chân thôi mà cụ. Các quỹ đất thì đa phần thuộc dự án cũ từ thời 2010-2015, có chăng thì chỉ thay tên, chứ đổi họ làm sao được. Như iec là chạy hồ sơ, nhớ không nhầm thì là phê duyệt từ 2015 đến 2017. Triển khai cuối 2019- thu hồ sơ đầu 2020 đến nửa đầu 2021 thì hết hàng.

Dự án ra trước thời điểm của THT với NHS ở Nhổn, CT4 đông anh... Còn ở Thanh Trì, Hoàng Mai thời đó có Trần Thủ Độ, Rose.. Mạn phía Tây thì Vinsmart, phía đông thì OCP1, Hà Đông thì có Phú Thịnh Green Park, còn Đông Anh thì Euro quỹ hàng tồn từ 2017 cho đến lúc Cen, rồi ĐX nhảy vào 2019.. Tất nhiên để chi tiết tất cả thì cũng khó để kể hết, nhưng để tổng quan thì gần như đều có sự liên kết dữ kiện.

Làm ngành này, vốn cứ phải nghe ngóng tổng thể rồi phải tìm hiểu chi tiết thì mới đánh giá, nhận định lựa chọn sản phẩm an toàn, hợp lý để tư vấn ấy cụ ạ. Chứ làm nghề này lúc chọn dự án thì không để cảm xúc lấn át. Kiểu như hạn chế rủi ro ấy cụ. Còn đẹp, cảm xúc thì sau khi ổn thì mới tìm hiểu cái đẹp sau. .

Như riêng IEC thì hưu duyên em cũng hướng dẫn hồ sơ và bơm ô xi cho hơn 40 khứa về đấy làm cư dân. và em tin là càng để nó lại càng lên.

thằng IEC có dự án gì bên Lobi tớ phải không Thảo?? 2 năm trước thấy chạy quảng cáo bán hàng trên fb xong im re rồi. hình như bảo ngọc j đó

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

thằng IEC có dự án gì bên Lobi tớ phải không Thảo?? 2 năm trước thấy chạy quảng cáo bán hàng trên fb xong im re rồi. hình như bảo ngọc j đó

Bảo Ngọc City, chỗ hiện đang cho thuê làm sân tập bắn cung ấy cụ. Ngay gần Aeon ạ. Đợt đấy là vướng tí giải phóng mặt bằng, với cđt dự định làm ít việc khác trong Nam cụ ạ, mà em quên là ở đâu rồi, hình như là Khánh Hòa hay Phan Thiết thì phải..

 

[moongket]

Bảo Ngọc City, chỗ hiện đang cho thuê làm sân tập bắn cung ấy cụ. Ngay gần Aeon ạ. Đợt đấy là vướng tí giải phóng mặt bằng, với cđt dự định làm ít việc khác trong Nam cụ ạ, mà em quên là ở đâu rồi, hình như là Khánh Hòa hay Phan Thiết thì phải..

iec quy nhơn bình định thì phải cụ ạ
cũng noxh thì phải

 

[moongket]

Cả 3 tòa đều là noxh, cđt đc khai thác bán tm khu tmdv và khu liền kề. Về ở cuối năm 2021, Bàn giao sổ 2022 thì tối thiểu phải 2026 mới đủ đk chuyển nhượng cụ ạ.

chuẩn cả 3 toà noxh cụ à