[Funland] Chung cư Grand Sunlake Văn Quán (Hesco Văn Quán; Ariyana Lakeside Văn Quán)

badboyvn · 10:59 25/05/2023

quyetth nói:
Bác xếp hạng chuẩn đấy. Còn về grand sunlake thì tiện ích vị trí không bàn. Pháp lý thì qua bao kiện tụng vẫn được xây dựng cũng thể hiện sự minh bạch và cho thấy sự nghiêm túc nào đó của cđt. Luật giờ sai phạm chỉ có tù mọt gông. Tân hoàng minh còn bị bế thì có ai là thiên tử nữa. Tiến độ không dự án nào ai dám nói trước nhìn chung thấy dự án nào cũng chậm(tính con người mà..hứa lúc nào chả hay. Ai ăn chắc mặc bền thì cứ nhà xây rồi mà mua. Ai đầu tư hoặc mua nhà thứ 2. Không quá nặng nề tài chính thì thong thả cân nhắc. Em thấy chính sách 50% thanh toán sau khi nhận nhà như sunlake gần như hiếm dự án nào làm được.

thôi thôi ông pháp chế cũng chỉ là thằng làm thuê cho sàn bds, có cái chức năng quyền hạn gì mà phán. Làm việc của mình và ăn lương tháng đi, mẹ cái dự án lừa khách đi tù rồi giờ lại làm vố nữa lùa gà vào tiền treo thêm chục năm nữa chứ xây gì với cái cdt với tiến độ 1 tháng 1 sàn đấy

quyetth · 11:29 25/05/2023

badboyvn nói:
thôi thôi ông pháp chế cũng chỉ là thằng làm thuê cho sàn bds, có cái chức năng quyền hạn gì mà phán. Làm việc của mình và ăn lương tháng đi, mẹ cái dự án lừa khách đi tù rồi giờ lại làm vố nữa lùa gà vào tiền treo thêm chục năm nữa chứ xây gì với cái cdt với tiến độ 1 tháng 1 sàn đấy

Đây là diễn đàn trao đổi thôi mà bác. Sao phán mà cũng phải có quyền chức vậy =))

). Bác bốc được nhà ở xã hội rồi thì mừng rồi. Nhưng bác đảm bảo nó đúng tiến độ không?. Ông chủ đầu tư NHS năm 2016 cũng chìm trong tố cáo ở tòa nhà Helios Tower đấy =))

quyetth · 00:03 15/07/2023

Lâu quá rồi thớt chả ai lên tiếng gì nhỉ. Trải qua hơn 1 năm sóng gió từ lúc kickoff dự án tháng 7/2022 chắc giờ chẳng còn ai nghi ngờ pháp lý dự án nữa rồi nhỉ. Em có suất ngoại giao dự án này. ký trực tiếp Thăng Long, HDBANK bảo lãnh cho vay 70% miễn lãi đến khi nhận nhà. Nói chung bàn giao nội thất và chính sách không khác gì các căn đang bán của chủ đầu tư. Mỗi tội rẻ hơn 500 đến 1 tỷ tùy diện tích và hướng căn hộ. Vị khách nào đã vào đây nghiên cứu thì chắc cũng đã nắm bắt kỹ vấn đề. Nếu có nhu cầu thì ới em ạ

Void Ray · 15/7/23

quyetth nói:
Lâu quá rồi thớt chả ai lên tiếng gì nhỉ. Trải qua hơn 1 năm sóng gió từ lúc kickoff dự án tháng 7/2022 chắc giờ chẳng còn ai nghi ngờ pháp lý dự án nữa rồi nhỉ. Em có suất ngoại giao dự án này. ký trực tiếp Thăng Long, HDBANK bảo lãnh cho vay 70% miễn lãi đến khi nhận nhà. Nói chung bàn giao nội thất và chính sách không khác gì các căn đang bán của chủ đầu tư. Mỗi tội rẻ hơn 500 đến 1 tỷ tùy diện tích và hướng căn hộ. Vị khách nào đã vào đây nghiên cứu thì chắc cũng đã nắm bắt kỹ vấn đề. Nếu có nhu cầu thì ới em ạ

Có mỗi cụ định lùa gà otofun chứ các bạn sale cũng chán rồi
Dự án này em thấy từ đầu năm nay đến giờ xây đc 1 - 2 sàn, vị chi 1 năm 4 sàn. Với số lượng tầng như ở đây và tốc độ như năm nay thì tầm 2030 sẽ cất nóc, còn khi nào hoàn thiện bàn giao thì ko ai đoán nổi.
Funny vậy chứ với tiến độ xây dựng chậm, tiến độ thanh toán ảo ma của cdt, thì việc gãy dòng tiền lên đến 99,99%.
Khi khách vào thì chỉ cần 15% giá trị hợp đồng mua bán, cdt cắt hoa hồng cho sale và sàn bds từ 100 - 200 tr, vậy là số tiền họ cầm về được để xây còn là bao nhiêu ??? Xong trong quá trình xây dựng, khách vào đến khi nhận nhà cũng chỉ 50%. Nghe thì rất lợi cho khách, nhưng dòng tiền như vậy thì làm sao mà đủ tiền trả cho nhà thầu xây dựng. Cộng với tiến độ xây dựng chậm chạp hiện tại, tức là cdt đang nợ nần nhà thầu chồng chất, ai làm ngành xây dựng đều biết, thì với dòng tiền đó, đủ trả lãi cho nhà thầu là cũng gần hết rồi. Thêm nữa, càng chậm thì lãi của nợ phải trả lại càng nhiều. Với phân tích dòng tiền thì em nói thẳng dự án này khả năng hoàn thiện đc là xấp xỉ 0%, thậm chí cdt hiện tại cũng đã muốn úp bô. Vì chính họ nghĩ ra tiến độ thanh toán trên trời ntn, câu đc khách nhưng đồng nghĩa chính họ họ bị mất hết dòng tiền.

Void Ray · 08:46 15/07/2023

Về dòng tiền, thì chỉ cần nhìn sơ cũng thấy cdt ko đủ khả năng hoàn thiện.
Ví dụ với căn 4 tỷ.
Khi khách hàng mới vào thì thanh toán 15% = 600 tr.
Cdt cắt hoa hồng cho sale và sàn: 150 tr.
Cdt cầm về: 600 - 150 = 450 tr.
Vậy với số tiền đó, thì cdt trả lãi cho khối lượng công việc nhà thầu hoàn thành trước đó, cdt đang nợ thanh toán cũng đã vơi đi kha khá rồi.
Chưa kể đến tiến độ thanh toán đến khi nhận nhà của khách chỉ cần là 50%, vậy dòng tiền đâu cho ra nữa mà xây.

quyetth · 09:19 15/07/2023

Void Ray nói:
Về dòng tiền, thì chỉ cần nhìn sơ cũng thấy cdt ko đủ khả năng hoàn thiện.
Ví dụ với căn 4 tỷ.
Khi khách hàng mới vào thì thanh toán 15% = 600 tr.
Cdt cắt hoa hồng cho sale và sàn: 150 tr.
Cdt cầm về: 600 - 150 = 450 tr.
Vậy với số tiền đó, thì cdt trả lãi cho khối lượng công việc nhà thầu hoàn thành trước đó, cdt đang nợ thanh toán cũng đã vơi đi kha khá rồi.
Chưa kể đến tiến độ thanh toán đến khi nhận nhà của khách chỉ cần là 50%, vậy dòng tiền đâu cho ra nữa mà xây.

Bác toàn võ đoán. Hết pháp lý xong xuôi giờ lại chụp mũ sang tiến độ. Tháng 6 vừa đổ 2 sàn xong lại kêu đầu năm 2 sàn. Về phương thức thanh toán 50% đến khi nhận nhà hết rồi bác nhé. Chỉ có 30 suất thời điểm đó thôi.
Thứ 2 là làm gì có chính sách thanh toán đợt 1 15%. đợt 1 tối thiểu 30%
Thứ 3 là hoa hồng cho sàn dự án nào cũng 1.5 đến 2%, lấy đâu ra mà bác tính cao vậy. và nó cũng trả hoa hồng theo đợt vào tiền của khách. không phải trả hết 1 lần
Thứ 4 là nhà thầu chính là an phú gia. bên đã mua tòa 45 tầng. Giá bán đủ sức lo việc xây dựng bác à. tính gì cái nợ thanh toán nhà thầu ở đây
Thứ 5 là tòa 45 tầng từ 15/06 đã được HDBANK bảo lãnh cho vay. Bác biết là tiến độ chậm và khả năng gãy dòng tiền 99% mà ngân hàng vẫn nhảy vào giải ngân thì nó nghe buồn cười nhỉ
Thứ 6 dự án từ đầu đã nói là không có chỗ cho người không hiểu luật mà chỉ nghe nói, cũng phải là người có tiền, biết làm ăn chứ kiểu bỏ ra là sợ mất thì dự án hoàn thành có đầy sao phải ở đây ngồi tính toán hộ chủ đầu từ và ngân hàng

youngadachi · 13:58 15/07/2023

quyetth nói:
Bác toàn võ đoán. Hết pháp lý xong xuôi giờ lại chụp mũ sang tiến độ. Tháng 6 vừa đổ 2 sàn xong lại kêu đầu năm 2 sàn. Về phương thức thanh toán 50% đến khi nhận nhà hết rồi bác nhé. Chỉ có 30 suất thời điểm đó thôi.
Thứ 2 là làm gì có chính sách thanh toán đợt 1 15%. đợt 1 tối thiểu 30%
Thứ 3 là hoa hồng cho sàn dự án nào cũng 1.5 đến 2%, lấy đâu ra mà bác tính cao vậy. và nó cũng trả hoa hồng theo đợt vào tiền của khách. không phải trả hết 1 lần
Thứ 4 là nhà thầu chính là an phú gia. bên đã mua tòa 45 tầng. Giá bán đủ sức lo việc xây dựng bác à. tính gì cái nợ thanh toán nhà thầu ở đây
Thứ 5 là tòa 45 tầng từ 15/06 đã được HDBANK bảo lãnh cho vay. Bác biết là tiến độ chậm và khả năng gãy dòng tiền 99% mà ngân hàng vẫn nhảy vào giải ngân thì nó nghe buồn cười nhỉ
Thứ 6 dự án từ đầu đã nói là không có chỗ cho người không hiểu luật mà chỉ nghe nói, cũng phải là người có tiền, biết làm ăn chứ kiểu bỏ ra là sợ mất thì dự án hoàn thành có đầy sao phải ở đây ngồi tính toán hộ chủ đầu từ và ngân hàng

Quá tuyệt vời, tiềm năng tăng giá siêu cao. Mình nghĩ bác nên giữ slot ngoại giao lại vài năm chứ bán làm gì ;;)

quyetth · 14:12 15/07/2023

youngadachi nói:
Quá tuyệt vời, tiềm năng tăng giá siêu cao. Mình nghĩ bác nên giữ slot ngoại giao lại vài năm chứ bán làm gì

Bác hỏi rất thông minh. Mình có nhiều suất chứ mình không đủ tiền ôm hết bạn ạ. Còn đương nhiên là mình có sắm cho mình =))

. Mình chỉ muốn hướng đến các khách hàng không có thông tin phải mua căn sở hữu 50 năm 91m giá đến 4 tỷ đồng như hôm qua thôi. Hehe. Cảm ơn câu hỏi của bác =))

nam_hoai · 22:32 15/07/2023

câu hỏi của cụ dễ quá, cụ có thể hỏi câu nào khó hơn đc ko

quangvinh001 nói:
em hỏi ngắn 1 câu:
theo cụ thì dự án Grand Sunlake này đến năm nào bàn giao nhà dân có thể vào ở được?

Jason88 · 00:01 16/07/2023

Tầm này ông nào chẳng võ đoán :))

Dòng tiền của cđt như nào thì chỉ có Chúa mới biết thôi. Em hóng tiếp ạ.

quyetth · 07:12 16/07/2023

Jason88 nói:
Tầm này ông nào chẳng võ đoán Dòng tiền của cđt như nào thì chỉ có Chúa mới biết thôi. Em hóng tiếp ạ.

Sao lại chúa mới biết. Dòng tiền và vốn có sẵn cđt nằm trong phương án triển khai dự án cđt trình ubnd thành phố. Đương nhiên chính quyền họ biết và đã phê duyệt đầu tư. Hội đồng quản trị của Thăng Long thì ngoài bác Trịnh Cần Chính ký đại diện pháp luật có bác Nguyễn Cảnh Sơn bên Sovico Holding. Công ty mẹ của cả HDbank, Vietjet và ariyana. Nói chung bác nào mua thì nhìn giấy tờ nhìn pháp lý nhìn bảo lãnh dự án. Chứ cứ ngó nghiêng đoán tiến độ. Đến giai đoạn nó xây ầm ầm hoàn thiện các thứ thì lại chê sao giá cao thế cho xem =))

).

Tuoitan · 08:16 16/07/2023

quyetth nói:
Sao lại chúa mới biết. Dòng tiền và vốn có sẵn cđt nằm trong phương án triển khai dự án cđt trình ubnd thành phố. Đương nhiên chính quyền họ biết và đã phê duyệt đầu tư. Hội đồng quản trị của Thăng Long thì ngoài bác Trịnh Cần Chính ký đại diện pháp luật có bác Nguyễn Cảnh Sơn bên Sovico Holding. Công ty mẹ của cả HDbank, Vietjet và ariyana. Nói chung bác nào mua thì nhìn giấy tờ nhìn pháp lý nhìn bảo lãnh dự án. Chứ cứ ngó nghiêng đoán tiến độ. Đến giai đoạn nó xây ầm ầm hoàn thiện các thứ thì lại chê sao giá cao thế cho xem).

Cụ này có khi đổi tên "chém lúc nào chả hay" mới đúng

Bobbynguyenhieu · 11:55 16/07/2023

quyetth nói:
Sao lại chúa mới biết. Dòng tiền và vốn có sẵn cđt nằm trong phương án triển khai dự án cđt trình ubnd thành phố. Đương nhiên chính quyền họ biết và đã phê duyệt đầu tư. Hội đồng quản trị của Thăng Long thì ngoài bác Trịnh Cần Chính ký đại diện pháp luật có bác Nguyễn Cảnh Sơn bên Sovico Holding. Công ty mẹ của cả HDbank, Vietjet và ariyana. Nói chung bác nào mua thì nhìn giấy tờ nhìn pháp lý nhìn bảo lãnh dự án. Chứ cứ ngó nghiêng đoán tiến độ. Đến giai đoạn nó xây ầm ầm hoàn thiện các thứ thì lại chê sao giá cao thế cho xem).

Các bác nay k pải thánh thần đâu cụ, k biết bị bế lúc nào đâu

quyetth · 12:20 16/07/2023

quangvinh001 nói:
- cụ toàn nói vòng vo tam quốc.
- em hỏi cụ 1 câu chủ đề chính: "bao giờ dự án Grand Sunlake bàn giao nhà được? cụ thể vào năm nào?
cụ trả lời đi ? dám trả lời không?

Bác này cũng làm sale bất động sản mà chán nhỉ. Theo phê duyệt chủ trương đầu tư dự án phải hoàn thành và bàn giao vào quý 4/2024. Và hợp đồng mua bán cũng nêu rất rõ bàn giao vào tháng 8/2024. Dự án theo phê duyệt được phép chậm tối đa 6 tháng. Tức tối đa tháng 3/2025 là bàn giao. Nó cũng đang phù hợp với tiến độ bây giờ tại dự án. Thị trường khó khăn thì xây chậm hơn. Thị trường nóng sốt thì phải xây nhanh bung hàng thu tiền. Bác làm sale bác cũng hiểu chứ cứ đi hỏi câu linh tinh. Dựa vào giấy tờ chủ trương đầu tư và tiến độ. Chứ có phải nhà tui đâu mà bảo tui nói rõ bao giờ xong =))

quyetth · 12:20 16/07/2023

Bobbynguyenhieu nói:
Các bác nay k pải thánh thần đâu cụ, k biết bị bế lúc nào đâu

Bế thì cũng phải có tội mới bế. Người ta có tội gì mà bế hả bác

BloodOwl87 · 18:29 16/07/2023

quyetth nói:
Bác này cũng làm sale bất động sản mà chán nhỉ. Theo phê duyệt chủ trương đầu tư dự án phải hoàn thành và bàn giao vào quý 4/2024. Và hợp đồng mua bán cũng nêu rất rõ bàn giao vào tháng 8/2024. Dự án theo phê duyệt được phép chậm tối đa 6 tháng. Tức tối đa tháng 3/2025 là bàn giao. Nó cũng đang phù hợp với tiến độ bây giờ tại dự án. Thị trường khó khăn thì xây chậm hơn. Thị trường nóng sốt thì phải xây nhanh bung hàng thu tiền. Bác làm sale bác cũng hiểu chứ cứ đi hỏi câu linh tinh. Dựa vào giấy tờ chủ trương đầu tư và tiến độ. Chứ có phải nhà tui đâu mà bảo tui nói rõ bao giờ xong

Hdb hay sovico thì giờ cũng đang kẹt thôi, chả hoành tránh gì đâu cụ ơi. Sovico đang gia hạn trái phiếu- tức là ko trả nợ đúng hạn cả 22k tỷ kìa. Có tiền éo đâu.

Bobbynguyenhieu · 18:44 16/07/2023

quyetth nói:
Bế thì cũng phải có tội mới bế. Người ta có tội gì mà bế hả bác

Bác biết the nào đc mà bác có biết cũng k ở trong group này mà conmnet. Cái chính da này lịch sử và cdt có rất nhiều vấn đề khi mua

quyetth · 19:41 16/07/2023

quangvinh001 nói:
em hỏi là theo cá nhân bác thôi mà. bác nói 03/2025 giao nhà đúng không?
- em đức lại comment này của bác và hẹn bác 04/2025 quay lại topic này xem Grand Sunlake đã giao nhà được chưa nhé!
- còn cá nhân em thì đoán hết 2025 cũng chưa giao nhà được.
- không tranh luận nhiều mất công. cứ 2025 quay lại topic này ai hay ai dở ai chém gió lúc đó khắc biết.
- còn cụ nào định mua nhà ở đây thì phải chuẩn bị tâm lý dự án khả năng cao sẽ bàn giao chậm. chậm bao nhiêu năm nữa thì chẳng ai biết được (còn đến hiện tại là nó chậm 13 năm rồi)

Cụ làm sale giờ cụ khuyên nên mua dự án nào đang xây cho anh em ở đây nghe cái xem nào? Và chắc chắn nó bàn giao đúng nào. Dự án 2009 đã được phê duyệt chủ trương đầu tư đâu mà bác bảo nó chậm. Lúc đó megastar xin chủ trương và huy động vốn trước khi có giấy phép. Nôm na chả khác gì dự án ma. Nên bảo chậm 13 năm về mặt pháp lý là không có đúng. Anh em nói mồm với nhau thì được.

quyetth · 19:48 16/07/2023

BloodOwl87 nói:
Hdb hay sovico thì giờ cũng đang kẹt thôi, chả hoành tránh gì đâu cụ ơi. Sovico đang gia hạn trái phiếu- tức là ko trả nợ đúng hạn cả 22k tỷ kìa. Có tiền éo đâu.

À thì thị trường chung, khó là khó chung. Tân hoàng minh, novaland cũng thế cả. Dự án nào lúc này xây chả chậm lại. Có dự án còn dừng ấy. Novaland chả dừng bao nhiêu dự án rồi đó thôi. Khẩu vị đầu tư của mỗi người. Chứ bây giờ nói chuẩn ra thì mua coin các thứ chả rủi ro gấp trăm lần. Nhưng đâu phải không có người đầu tư. Pháp luật cũng chưa công nhận tiền điện tử mà người ta vẫn vào ầm ầm. Người sợ không vào thì chê, người vào có lãi thì khoe. Nói chung mỗi người 1 ý, 1 tầm nhìn

BloodOwl87 · 19:51 16/07/2023

quyetth nói:
À thì thị trường chung, khó là khó chung. Tân hoàng minh, novaland cũng thế cả. Dự án nào lúc này xây chả chậm lại. Có dự án còn dừng ấy. Novaland chả dừng bao nhiêu dự án rồi đó thôi. Khẩu vị đầu tư của mỗi người. Chứ bây giờ nói chuẩn ra thì mua coin các thứ chả rủi ro gấp trăm lần. Nhưng đâu phải không có người đầu tư. Pháp luật cũng chưa công nhận tiền điện tử mà người ta vẫn vào ầm ầm. Người sợ không vào thì chê, người vào có lãi thì khoe. Nói chung mỗi người 1 ý, 1 tầm nhìn

Thì khả năng chậm với dừng là có, cao là đằng khác. Giống hưng thịnh linh đàm chả vỡ mồm rồi, lúc đấy mấy ông cò cũng to mồm lắm giờ cả cò còn bị quỵt tiền hoa hồng kìa :))

. Nên là đừng có nói phét. Ông chưa đủ tuổi khẳng định 225 nó đúng hạn bàn giao đâu.
tôi còn nắm rõ tình hình tài chính sovico hdb hơn ông đấy.

[Funland] Chung cư Grand Sunlake Văn Quán (Hesco Văn Quán; Ariyana Lakeside Văn Quán)

Xe tải

Xe đạp

Xe đạp

Xe tải

Xe tải

Xe đạp

Đi bộ

Xe đạp

Xe tăng

Xe điện

Xe đạp

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

Xe đạp

Tháo bánh

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

Xe đạp

Tháo bánh

Thông tin thớt