[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LoveSSC]

9 tỷ mua đc căn 3PN D'cap cho thuê 25-30tr, đỡ mất công hơn cho thuê 4 căn studio ở Smart và ở D'cap cho thuê dễ hơn.

E thấy căn ~100m cũng chỉ cho thuê đc tầm 20-22tr thôi cụ, đầy đủ đồ. Mà giá thì cũng hơn 10 tỏi rồi. Căn cho thuê 28tr phải căn 112m thì vốn phải 12 tỏi rồi. Kia có non 9 tỷ đã 25-28tr rồi cụ.

 

[LoveSSC]

E chưa mua Studio không biết nhu cầu ở thực có nhiều không các cụ nhỉ hay chủ yếu cho thuê chứ nghĩ gia đình ít ra cũng phải 1PN chứ nhỉ?

Hiện tại và tương lai xu hướng độc thân nhiều hơn, thời gian độc thân dài hơn nên studio sẽ vẫn hiệu quả và kinh tế hơn cụ ạ, e nhận định như vậy . Với lại tiền ít thì cứ tách ra nhiều rổ thì hơn. Có 2 chục tỷ mà mua studio thì lại ko hợp lý.

 

[GiaHung21]

E thấy căn ~100m cũng chỉ cho thuê đc tầm 20-22tr thôi cụ, đầy đủ đồ. Mà giá thì cũng hơn 10 tỏi rồi. Căn cho thuê 28tr phải căn 112m thì vốn phải 12 tỏi rồi. Kia có non 9 tỷ đã 25-28tr rồi cụ.

Nhà ô cậu e đang cho thuê 25tr đây bác, căn 3PN 82m2 full đồ, mà còn là hướng Tây Bắc. E thấy trong hội cư dân 3PN ít nhất 25tr ngta mới cho thuê ý. E thấy có nhà đang bán 3PN 86m2 9t5, căn đó hướng ĐB view thoáng cho thuê cũng phải tầm 25-27tr.

 

[LoveSSC]

Nhà ô cậu e đang cho thuê 25tr đây bác, căn 3PN 82m2 full đồ, mà còn là hướng Tây Bắc. E thấy trong hội cư dân 3PN ít nhất 25tr ngta mới cho thuê ý. E thấy có nhà đang bán 3PN 86m2 9t5, căn đó hướng ĐB view thoáng cho thuê cũng phải tầm 25-27tr.

Vậy chắc tuỳ căn. E ko tìm hiểu sâu khu này, thấy giá rao thôi.

 

[GiaHung21]

Vậy chắc tuỳ căn. E ko tìm hiểu sâu khu này, thấy giá rao thôi.

Bác xem BĐS không đúng đâu, đây là diện tích tim tường . 3PN ở D'cap diện tích thông thuỷ 82-90m2 là nhiều, có 1-2 trục 100m2 thôi. Giá thuê 3PN full đồ ít nhất 25tr, e ở đây từ 2020 nên e rõ.

 

[Na2021]

Na2021 e nhớ ra mợ cũng đnag tìm thêm đúng ko. Có phương án hay là tìm tầm 4 căn studio, hoặc thêm 1c 1n đầu tư thì dòng tiền ngon hơn mua 1 căn đó. Mợ ở đó thì tìm smart hợp lý hơn.
10 tỏi được tầm 4 căn studio, 9 tỷ và mua thêm 1 căn nữa trả tiến độ 2027 nhận nhà hoặc dự phòng. 4 căn khai thác đc luôn cho thuê thu về >25tr/tháng rồi. Mỗi cái sẽ mất công hơn chút ban đầu quản lý, ký hợp đồng thuê thôi.

Em cảm ơn cụ đã tư vấn. Em xuống tiền mua căn 2 ngủ cùng toà để sau này đón ông bà lên rồi ạ!

Chỉ là thấy studio cũng nhỏ tiền nên em ngó nghiêng xem có vào đc ko?
Em cũng nghĩ như cụ, xu hướng độc thân, kết hôn muộn nên studio chắc cũng dễ cho thuê, dễ thanh khoản.

Em còn ít tiền nên muốn mua loại đóng theo tiến độ, em đang cân nhắc xem nên mua bên OCP1 hay VSM ạ! Vì năm sau con em lớp 12, cu cậu định apply Vin Uni. Còn VSM thì gần nhà em hơn. Dễ quản lý hơn. Ko biết tiềm năng tăng giá 2 bên thế nào?

 

[Loss1982]

Nhà ô cậu e đang cho thuê 25tr đây bác, căn 3PN 82m2 full đồ, mà còn là hướng Tây Bắc. E thấy trong hội cư dân 3PN ít nhất 25tr ngta mới cho thuê ý. E thấy có nhà đang bán 3PN 86m2 9t5, căn đó hướng ĐB view thoáng cho thuê cũng phải tầm 25-27tr.

Dcapital giá 110tr

 

[7usd]

Lên Ngoại giao đoàn, Ciputra giá 7x 8x đầy. Trung tâm, sao phải mò sang Gia Lâm với Đông Anh nhỉ.

Chính xác. Ra Times City loanh quoanh đó toàn 7x. 8x. Tội quái đi xa trừ khi con cái học hành, đi làm gần đó.

 

[huuducland]

Nghỉ dưỡng ở Ecopark sướng hơn cụ chứ Ocean có gì mà nghỉ dưỡng hở cụ, cây xanh thì ít và bé.
Có mỗi cái hồ to vài cây dừa ban ngày thì nắng vỡ đầu, mùa đông thì lạnh. Có buổi tối thì mát ra đi dạo hay ngồi hóng gió đuổi muỗi thì được.
E ko chê bôi gì chỉ nói về khía cạnh nghỉ dưỡng ko có gì cả, như Smart nó còn có 2 công viên to là cv trung tâm với vườn Nhật còn có nhiều chỗ chơi, cắm trại, thả diều…

Bên OCP có chỗ BBQ em thấy cũng vui. Bãi biển nhân tạo em chỉ đi qua, không biết có ai tắm không

 

[LoveSSC]

Em cảm ơn cụ đã tư vấn. Em xuống tiền mua căn 2 ngủ cùng toà để sau này đón ông bà lên rồi ạ!

Chỉ là thấy studio cũng nhỏ tiền nên em ngó nghiêng xem có vào đc ko?
Em cũng nghĩ như cụ, xu hướng độc thân, kết hôn muộn nên studio chắc cũng dễ cho thuê, dễ thanh khoản.

Em còn ít tiền nên muốn mua loại đóng theo tiến độ, em đang cân nhắc xem nên mua bên OCP1 hay VSM ạ! Vì năm sau con em lớp 12, cu cậu định apply Vin Uni. Còn VSM thì gần nhà em hơn. Dễ quản lý hơn. Ko biết tiềm năng tăng giá 2 bên thế nào?

Tiềm năng thì e ko dám nhận định bên nào tăng tốt hơn, còn theo e nhận định thì cả 2 đều sẽ vẫn tăng. Smart thì hiện hữu rõ rồi, gần trung tâm hơn, dù giá cao hơn nhưng dễ quản lý.
Ocean park thì được cái đang là vùng giá tốt nhất HN so tỷ lệ chất lượng/giá thành.
tỷ lệ lợi nhuận cho thuê/giá nhà 2 khu cũng same nhau. Còn thanh khoản thì smart sẽ dễ hơn và nhanh hơn. Ocp thì hàng nhiều hơn.
Chờ cc có nhiểu kinh nghiệm hơn góp ý ạ

 

[songchamlai]

Ciputra nó có 1 cái hay là bị khống chế tổng dân số của toàn bộ Khu đô thị nên nó muốn làm căn bé cho dễ bán cũng ko dc. Vừa rồi còn phải xin chuyển giảm số lượng toà cao tầng thành thấp tầng để ko vượt quy mô dân số toàn khu. Thời điểm này giá Ciputra vẫn còn ở mức dễ thở khi hàng loạt hạ tầng, dự án trong KDT còn chưa làm xong. Đợi sang 2026 nó xong hết thì e nghĩ dưới 100 ko mua nổi

Tôi thích khu này nhất HN vì mật độ thấp.

 

[Loss1982]

Onehousing định giá căn 3 ngủ Dcapital có hợp lý ko các cụ nhỉ

 

[songchamlai]

Onehousing định giá căn 3 ngủ Dcapital có hợp lý ko các cụ nhỉ

Giá trên cung trăng rồi cụ nhé.

 

[Nghiant96]

Onehousing định giá căn 3 ngủ Dcapital có hợp lý ko các cụ nhỉ

Cụ cứ + thêm 500 - 1 tỉ nữa mới ra giá thực

 

[Loss1982]

Cụ cứ + thêm 500 - 1 tỉ nữa mới ra giá thực

130tr cho Dcapital Tiền lá mít nhỉ

 

[Lavander]

Đi làm ở trong phố sau đấy đi thêm đôi chục km về tái tạo sức lao động à cụ

Ở cái Hn này cứ gần bán kính làm mà chơi thôi, gọi là ở tạm, còn muốn sướng thi làm 2 cái nhà, 1 nhà ngoại ô 1 nhà nội đô. Cuối tuàn dắt nhau đi vê ngoại ô tái tạo sức lao động. Đường sá này đi làm xa mất hết cả năng lượng, do thơi gian trên đường quá nhiều và ô nhiễm (tắc đường ko thể nào mà đi nhanh được).

 

[Nghiant96]

130tr cho Dcapital Tiền lá mít nhỉ

Thế cụ nghĩ sao tận cổ loa mà giá cũng same same thế

 

[Mabumap2k6]

Thế cụ nghĩ sao tận cổ loa mà giá cũng same same thế

Giá Cổ Loa 130tr là có cầu Tứ Liên rồi còn thấy đắt. Đằng này chưa có gì. Tầm giá > 100 các cụ về múc Tân Hoàng Minh ở Xuân Diệu xịn gấp vạn lần cái VCL đấy.

 

[Nghiant96]

Giá Cổ Loa 130tr là có cầu Tứ Liên rồi còn thấy đắt. Đằng này chưa có gì. Tầm giá > 100 các cụ về múc Tân Hoàng Minh ở Xuân Diệu xịn gấp vạn lần cái VCL đấy.

cụ nghĩ ntn thì sale họ biết nói sao )

 

[Loss1982]

Thế cụ nghĩ sao tận cổ loa mà giá cũng same same thế

Cổ Loa đóng theo tiến độ, ân hạn trả, miễn lãi, chiết khấu. Giá nét Cổ Loa cũng chỉ 100tr thôi.
Dcapital 130tr thì mua Mipec rubik 100tr, Yên Hoà Sunshine, Skypark ngon hơn nhiều,