[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Magnetox]

Giá Cổ Loa 130tr là có cầu Tứ Liên rồi còn thấy đắt. Đằng này chưa có gì. Tầm giá > 100 các cụ về múc Tân Hoàng Minh ở Xuân Diệu xịn gấp vạn lần cái VCL đấy.

2 vợ chồng mình tối hay đi lượn hồ Tây hóng gió, công nhận nhìn thiết kế bên ngoài của tòa Tân Hoàng Minh Xuân Diệu đẹp thật, lên đèn lung linh luôn.
Mình thì chưa vào khu đó xem nhà bao giờ nhưng có xem 1 số căn rao bán trên batdongsan.com.vn thì thấy thiết kế nhà bên trong không dc đẹp lắm, hơi bí.Trước cũng có 1 số bác ở trên đây đánh giá như vậy.
Tiện cho mình hỏi, 2 tòa Somerset với Fraser suites gần đó là thuần khách sạn hay có cả căn hộ dịch vụ để bán nhỉ?

 

[Mabumap2k6]

2 vợ chồng mình tối hay đi lượn hồ Tây hóng gió, công nhận nhìn thiết kế bên ngoài của tòa Tân Hoàng Minh Xuân Diệu đẹp thật, lên đèn lung linh luôn.
Mình thì chưa vào khu đó xem nhà bao giờ nhưng có xem 1 số căn rao bán trên batdongsan.com.vn thì thấy thiết kế nhà bên trong không dc đẹp lắm, hơi bí.Trước cũng có 1 số bác ở trên đây đánh giá như vậy.
Tiện cho mình hỏi, 2 tòa Somerset với Fraser suites gần đó là thuần khách sạn hay có cả căn hộ dịch vụ để bán nhỉ?

2 toà đó là thuần khách sạn thôi. Tân Hoàng Minh Xuân Diệu có tiềm năng tốt vì ngoài 1 mặt đường Xuân Diệu nó còn 1 mặt đường Đặng Thai Mai chuẩn bị mở rộng lên 93m. Hồi nó còn giá 7x e ko đủ tiền xúc nên cũng tiếc.

 

[FoxyPaPa]

Nói chung người mua ở thực em thấy tầm trên 7 tỷ mà mua chung cư là rất ít. Toàn cò hỏi, giao dịch khó, nên cụ bảo giá 100 thì e là khó bán.

chuẩn này hồi xưa 3 tỷ thì oke nhiều ng cố vay mượn vì trả lãi nhẹ nhàng hơn so với mua 7 tỷ

Ở cái Hn này cứ gần bán kính làm mà chơi thôi, gọi là ở tạm, còn muốn sướng thi làm 2 cái nhà, 1 nhà ngoại ô 1 nhà nội đô. Cuối tuàn dắt nhau đi vê ngoại ô tái tạo sức lao động. Đường sá này đi làm xa mất hết cả năng lượng, do thơi gian trên đường quá nhiều và ô nhiễm (tắc đường ko thể nào mà đi nhanh được).

em có thời gian đi làm ở Bắc Ninh, phải nói nó có một năng lượng khác hẳn. Làm nặng nhưng lúc về nhà rất nhẹ nhàng, về rất chill cảm giác thoải mái có thể đi thể dục thể thao tiếp đc. Còn ở Hà Nội về đến nhà xong chỉ muốn nằm, k muốn đi đâu cả, đi làm mệt 10 thì đi về cũng mệt tầm 8 rồi

 

[Loss1982]

Giá Cổ Loa 130tr là có cầu Tứ Liên rồi còn thấy đắt. Đằng này chưa có gì. Tầm giá > 100 các cụ về múc Tân Hoàng Minh ở Xuân Diệu xịn gấp vạn lần cái VCL đấy.

Cụ nắm đc giá Tân Hoàng Minh Xuân Diệu hiện là bn ko. Toà này nhìn ngoài sang

 

[Mabumap2k6]

Cụ nắm đc giá Tân Hoàng Minh Xuân Diệu hiện là bn ko. Toà này nhìn ngoài sang

Tầm 120tr-130tr cụ ạ. Dự án của THM thì khỏi nói, toà nào cũng đẹp từ vị trí tới thiết kế. Phân khúc của họ cũng ko dành cho số đông

 

[Manhlinh9x]

2 vợ chồng mình tối hay đi lượn hồ Tây hóng gió, công nhận nhìn thiết kế bên ngoài của tòa Tân Hoàng Minh Xuân Diệu đẹp thật, lên đèn lung linh luôn.
Mình thì chưa vào khu đó xem nhà bao giờ nhưng có xem 1 số căn rao bán trên batdongsan.com.vn thì thấy thiết kế nhà bên trong không dc đẹp lắm, hơi bí.Trước cũng có 1 số bác ở trên đây đánh giá như vậy.
Tiện cho mình hỏi, 2 tòa Somerset với Fraser suites gần đó là thuần khách sạn hay có cả căn hộ dịch vụ để bán nhỉ?

Khách sạn thôi thì phải bác

 

[GiaHung21]

Cổ Loa đóng theo tiến độ, ân hạn trả, miễn lãi, chiết khấu. Giá nét Cổ Loa cũng chỉ 100tr thôi.
Dcapital 130tr thì mua Mipec rubik 100tr, Yên Hoà Sunshine, Skypark ngon hơn nhiều,

Không ngon hơn đâu cụ, D'cap tầm 110tr thôi, D'cap layout hợp lý nên S nhỏ tổng tiền nhỏ hơn. Slot đỗ xe thoải mái, nội khu rộng có vincom, ngay sát công viên thanh xuân. Tỉ suất cho thuê trên vốn cao hơn mấy toà kia.

 

[Hajp]

Nói chung người mua ở thực em thấy tầm trên 7 tỷ mà mua chung cư là rất ít. Toàn cò hỏi, giao dịch khó, nên cụ bảo giá 100 thì e là khó bán.

không ít đâu, cư dân trong tòa nhà nhà em (Ba Đình) hỏi mua thêm, mua cho bạn bè, họ hàng liên tục ý mà ko có ai chịu bán cả. Giá trung bình 1 căn cũng cỡ 9-10t. Cạnh nhà e cũng có nhà vừa mua hơn 10t

2 toà đó là thuần khách sạn thôi. Tân Hoàng Minh Xuân Diệu có tiềm năng tốt vì ngoài 1 mặt đường Xuân Diệu nó còn 1 mặt đường Đặng Thai Mai chuẩn bị mở rộng lên 93m. Hồi nó còn giá 7x e ko đủ tiền xúc nên cũng tiếc.

7x thì chắc lâu lắm rồi nhỉ, mình nhớ 19-20 ông anh họ nhà mình đã mua 100 rồi, hình như trên đó toàn căn rộng. Hồi đó đã nghĩ điên mới bỏ ra 20 tỷ ở chung cư , đúng là Giàu họ nghĩ khác mình xa

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

e cũng 4x giữa rồi . Theo e nhớ thì Green nó bắt đầu xây từ 16, giao nhà tầm 19 gì đó, vậy thì 50 năm nó phải tính từ thời điểm trước 2016 rồi nên e nghĩ chắc cỡ chỉ từ 38-40 năm nữa thôi. Cũng muốn mua 1 căn cho thuê mà vẫn lăn tăn vụ này ghê, muốn ăn chắc thì cốp thêm tầm 7-8 trăm nữa làm căn có sổ. Nhưng cùng trong 1 tòa nhà mà có căn lâu dài, có căn 50 năm thì NN sẽ giải quyết tnao các cụ nhể

Green Bay 50 năm Đến T9/2066 là còn hơn 41 năm nữa nhé cụ

 

[Hajp]

Green Bay 50 năm Đến T9/2066 là còn hơn 41 năm nữa nhé cụ

Lo xa chứ 40 năm lâu lắm cụ nhể

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Lo xa chứ 40 năm lâu lắm cụ nhể

Rất lâu đấy ạ, với các 50 năm ko quan trọng đâu các bác chung cư thời hạn sử dụng của nó gắn với niên hạn tòa nhà chứ ko gắn với QSD đất, kiểu gì cũng được gia hạn nếu niên hạn vẫn còn, giờ chung cư mới toàn niên hạn trăm năm cả.

 

[Goya]

Greenbay nhà 50 năm nhưng đất lại là vĩnh viễn, do đó hình như khó ra sổ chứ không được như D'capital. Cụ nào mua thì cân nhắc thêm vụ đó.

 

[Bachduong angle]

D’cap thấy có cụ nào hôm trước bảo cả 4 phía đều ồn lắm, cả mặt view hồ toà bên trong cũng ồn kinh khủng? Cụ nào ở D’cap mặt trong toà C5;6;7 cho e xin review với có ồn lắm ko ạ?

 

[Hoangvan22]

Các bác ơi, các bác đánh giá chung cư Vin OCP1 thế nào ạ? tiềm năng tăng giá với nên mua cho thuê không ạ? em đang quan thâm The Paris. Giá thì cũng cao, loanh quanh 72-73tr/m đấy
Em cảm ơn ạ.

 

[taiadau]

E thấy căn ~100m cũng chỉ cho thuê đc tầm 20-22tr thôi cụ, đầy đủ đồ. Mà giá thì cũng hơn 10 tỏi rồi. Căn cho thuê 28tr phải căn 112m thì vốn phải 12 tỏi rồi. Kia có non 9 tỷ đã 25-28tr rồi cụ.

Cụ nhầm chút rồi, hoặc là có 1 số căn thuê được giá như vậy, chứ mặt bằng giá thuê 3N của Dcap tầm 25, 22tr thì chỉ thuê 2N 7x m2 thôi.

 

[taiadau]

Cổ Loa đóng theo tiến độ, ân hạn trả, miễn lãi, chiết khấu. Giá nét Cổ Loa cũng chỉ 100tr thôi.
Dcapital 130tr thì mua Mipec rubik 100tr, Yên Hoà Sunshine, Skypark ngon hơn nhiều,

Cái này khó nói lắm cụ, vì nếu mua để ở nó phụ thuộc nhu cầu cá nhân, tiêu chí nào được ưu tiên hơn. Còn đơn thuần chỉ xét về quy mô, giá... thì tất cả khu trên đều kém hơn Dcap hết mà giá coi như same same, rẻ vì THM cụ ạ. Vị trí khu đất Dcap mà vào tay Vin thì giá của nó chắc cung trăng rồi, giá mở bán Dcap thì cao nhất mà tốc độ tăng giá lại kém nhất
Giá Dcap em thấy rao từ 10x - 12x thôi ạ, chứ ko đến 130 đâu, hoặc có thì là hoa hậu của hoa hậu thôi, cá biệt ko tính.

 

[richardyang]

Các bác ơi, các bác đánh giá chung cư Vin OCP1 thế nào ạ? tiềm năng tăng giá với nên mua cho thuê không ạ? em đang quan thâm The Paris. Giá thì cũng cao, loanh quanh 72-73tr/m đấy
Em cảm ơn ạ.

mua chung cư để cho thuê em thấy không xứng đáng bác ạ với nghe đồn sắp tới rất nhiều căn ở OCP phải chịu lãi suất thả nổi, ai không gồng được phải nhả hàng thôi mà nhả đồng loạt sợ giá cả khu đi xuống theo. bác cân nhắc nhé!

 

[Mầu Diệu Thảo]

mua chung cư để cho thuê em thấy không xứng đáng bác ạ với nghe đồn sắp tới rất nhiều căn ở OCP phải chịu lãi suất thả nổi, ai không gồng được phải nhả hàng thôi mà nhả đồng loạt sợ giá cả khu đi xuống theo. bác cân nhắc nhé!

Nếu vậy thì tốt quá. Em đang cố dành dụm mua thêm 1 cái 1 ngủ để cho thuê mà giá nó cứ tăng.

 

[haucafe]

mua chung cư để cho thuê em thấy không xứng đáng bác ạ với nghe đồn sắp tới rất nhiều căn ở OCP phải chịu lãi suất thả nổi, ai không gồng được phải nhả hàng thôi mà nhả đồng loạt sợ giá cả khu đi xuống theo. bác cân nhắc nhé!

Về thả nổi thì vẫn 13-15% tùy bank thì vỡ alo ý chứ.... số lượng căn vay bank nhiều kinh dị...

 

[Minh_Khang_135]

mua chung cư để cho thuê em thấy không xứng đáng bác ạ với nghe đồn sắp tới rất nhiều căn ở OCP phải chịu lãi suất thả nổi, ai không gồng được phải nhả hàng thôi mà nhả đồng loạt sợ giá cả khu đi xuống theo. bác cân nhắc nhé!

Xứng đáng hay ko tùy thời điểm cụ ah. Như giai đoạn 2022-2023 cụ mà mua chung cư cho thuê, ko phải giờ đang lãi kép à?