[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[truongvoky1981]

Mấy thành phần này gọi là "cò" ko oan chút nào, còn môi giới chuyên nghiệp, chuẩn chỉ thì họ dẫn khách tới gặp chủ cho 2 bên tự đàm phán giá.

Có những cò gọi đến hỏi nó còn chẳng biết căn nào với căn nào luôn. Ú ớ 1 lúc để em xem lại. Chắc là sếp sai đăng bài còn nội dung thì chịu

 

[thanhlv2911]

Em 26 tuổi. Tài chính cộng với vay ngân hàng max thì khoảng 3 đồng
Em đang muốn tìm mua cc ở khu vực Hà Đông mong muốn 2pn
Các bác có thể giới thiệu cho em một vài dự án được không ạ
Em cũng tìm hiểu nhưng mà quá nhiều thông tin mình đọc nhiều rồi cũng đau đầu luôn áp lực ngang. Sợ mình mua phải cc dịch vụ hoặc điện nước không ổn thì ở khổ quá ạ
Mong các bác giúp em với ạ
Em xin cảm ơn ạ

 

[Tuan Ngo 3]

Chững 1 tí ở quý 1 thôi, lại khớp mạnh tiếp rồi các cụ ạ. Theo nguyên lý thì volume tăng là giá sẽ tăng, nhu cầu nhà HN vẫn lớn quá.
----------------------------------------------------------------
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). So với mức “đáy” vào tháng 2/2025 - chỉ 1.000 căn được giao dịch - thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

 

[Bachduong angle]

Em 26 tuổi. Tài chính cộng với vay ngân hàng max thì khoảng 3 đồng
Em đang muốn tìm mua cc ở khu vực Hà Đông mong muốn 2pn
Các bác có thể giới thiệu cho em một vài dự án được không ạ
Em cũng tìm hiểu nhưng mà quá nhiều thông tin mình đọc nhiều rồi cũng đau đầu luôn áp lực ngang. Sợ mình mua phải cc dịch vụ hoặc điện nước không ổn thì ở khổ quá ạ
Mong các bác giúp em với ạ
Em xin cảm ơn ạ

Cụ cố lên được 3.5 tỷ thì có thêm mấy lựa chọn như ICID Lê Trọng Tấn, CT4 Yên Nghĩa, Victoria Văn Phú. Dưới 3 tỷ thì có : mấy toà CT 1;2;3 Yên Nghĩa, Xa La, Xuân Mai Spark và Xuân Mai Complex Dương Nội, Kđt Văn Khê, mấy toà HH FLC Garden gần Aeon Mall.
Cụ muốn chọn được căn ổn thì phải đi xem nhiều thôi đừng sợ. Như e thì e đam mê, cả lúc không mua bán e cũng thích xem.

 

[thanung]

Nhà cụ vẫn là nhu cầu thật nên vẫn bán được thôi quan trọng cụ bán giá nào, cụ bán giá tốt thì bay hết. Chứ đơn giá /m2 chắc chắn phải thấp hơn những căn nhỏ kha khá cụ ạ.

Vâng, e cũng tham khảo giá xung quanh để bán giá hợp lý thôi, chủ yếu là phải gặp đc khách, nhiều khi cũng là cái duyên.

 

[MauMau]

Sang bên này họ cẩn thận chuyện thuế má thôi Cụ ạ. Họ có thể giảm giá (bao thuế phí sang tên) cho Cụ nhưng gần như ko thể thuyết phục họ để 2 giá được.

Sau khi tìm hiểu thì ra là họ không để hđ thấp vì phải chứng minh nguồn tiền khi đem khỏi VN cụ ạ. Được cái nhà của đội này mới với thường là căn đẹp, lúc họ mua vào cũng đã cao hơn giá của dân mình rồi.

 

[MauMau]

Chào các cụ mợ. Em ở quê. Em đang tìm hiểu, định mua nhà ở xã hội quanh khu vực vành đai 3. Giá khoảng 20-30tr/m2. Em định mua tạm thời cho con học đại học. Không biết chất lượng NOXH thế nào. Có tệ lắm không. Em xin tư vấn từ các cụ mợ ạ

Hay cụ làm con tập thể cũ sau biết đâu được xây lại

 

[Bachduong angle]

Chào các cụ mợ. Em ở quê. Em đang tìm hiểu, định mua nhà ở xã hội quanh khu vực vành đai 3. Giá khoảng 20-30tr/m2. Em định mua tạm thời cho con học đại học. Không biết chất lượng NOXH thế nào. Có tệ lắm không. Em xin tư vấn từ các cụ mợ ạ

Con cụ học trường nào, giá 30 ý cụ là mua 2 tỷ đổ lại? Học ĐH ở 1 mình thì mua studio hoặc 1PN là được rồi cụ. Mua tập thể cũng được, quan trọng gần trường chứ xa xa mưa gió, rét mướt cái là ngại đi học, không ai quản lý là ở nhà ngủ luôn đó.
Tiện thể e đang tìm căn 2PN ở Mipec Xuân Thuỷ cho đứa cháu chuẩn bị lên học ĐH Quốc Gia, giá tầm 7.4 đồng đổ lại, căn 54m2-72m2 cụ nào có cho e xin thông tin nhé ạ.

 

[Tuan Ngo 3]

Con cụ học trường nào, giá 30 ý cụ là mua 2 tỷ đổ lại? Học ĐH ở 1 mình thì mua studio hoặc 1PN là được rồi cụ. Mua tập thể cũng được, quan trọng gần trường chứ xa xa mưa gió cái là ngại đi học, không ai quản lý là ở nhà ngủ luôn đó.
Tiện thể e đang tìm căn 2PN ở Mipec Xuân Thuỷ cho đứa cháu chuẩn bị lên học ĐH Quốc Gia, giá tầm 7.5 đồng đổ lại, căn 54m2-72m2 cụ nào có cho e xin thông tin nhé ạ.

Mipec Rubik vị trí đẹp nên đơn giá cũng cao quá, tầm tiền đó cụ thử tìm ở Mỹ Đình xem Goldmark City, Iris garden, HD Mon... đi học quanh Cầu Giấy cũng gần.

 

[Bachduong angle]

Mipec Rubik vị trí đẹp nên đơn giá cũng cao quá, tầm tiền đó cụ thử tìm ở Mỹ Đình xem Goldmark City, Iris garden, HD Mon... đi học quanh Cầu Giấy cũng gần.

Căn bản toà đó sát trường đi bộ được cụ ạ, mấy toà khác phải đi xe, mẹ cháu muốn mua gần trường vài bước chân là đến.

 

[Quê bầm]

Sau khi tìm hiểu thì ra là họ không để hđ thấp vì phải chứng minh nguồn tiền khi đem khỏi VN cụ ạ. Được cái nhà của đội này mới với thường là căn đẹp, lúc họ mua vào cũng đã cao hơn giá của dân mình rồi.

Nhưng một số khu họ ko có slot xe mặc dù nhà đẹp cụ ơi

 

[thangsu]

Cụ nhầm toà nào chăng?

Cụ ấy nhầm sang toà Legacy gần đấy cụ ah.

Em nhầm 2 toà này thật cụ ạ. Moẹ mấy ông cdt toàn lấy tên Tây đọc méo cả mồm.

 

[Diệu Trường]

Chững 1 tí ở quý 1 thôi, lại khớp mạnh tiếp rồi các cụ ạ. Theo nguyên lý thì volume tăng là giá sẽ tăng, nhu cầu nhà HN vẫn lớn quá.
----------------------------------------------------------------
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). So với mức “đáy” vào tháng 2/2025 - chỉ 1.000 căn được giao dịch - thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.
View attachment 9153377

Nhiều người hô giảm, hô sập, thanh khoản ảo, tắt thanh khoản giờ nhìn cái biểu đồ này không biết còn luận điểm nào để suy diễn không. Mua nhà đi tin báo chí tin fb chắc khóc.

 

[MauMau]

Nhưng một số khu họ ko có slot xe mặc dù nhà đẹp cụ ơi

Đúng thật cụ ạ. Khu nào thiếu slot xe thì chủ NN thường ko có slot vì họ ko ở ấy. Nhưng em thấy nhiều khu chủ VN bán nhà cũng ko giữ được chuyển slot xe cho người mua nữa mà phải dky lại từ đầu

 

[Quê bầm]

Đúng thật cụ ạ. Khu nào thiếu slot xe thì chủ NN thường ko có slot vì họ ko ở ấy. Nhưng em thấy nhiều khu chủ VN bán nhà cũng ko giữ được chuyển slot xe cho người mua nữa mà phải dky lại từ đầu

Cái slot xe bây giờ khá nan giải, xếp hàng từ đầu sau mấy trăm người thì mút mùa chả có hy vọng ấy cụ

 

[CRV-2015]

Vâng. Cảm ơn cụ. Em cũng đang làm một số hồ sơ, ở vài nơi. Với ưu tiên 1,2 ạ. Em thấy như NHS Trung Văn tỉ lệ 1/10 thì cũng bình thường. Đề Em còn trúng mà. Hì

Chỉ cần cụ có liềm tin mãnh niệt thì sác suất mua đc sẽ rất cao ! Cái lày hơi có yếu tố tâm linh đấy. Nếu trúng đề, cụ hãy chia xẻ trên đây ngay cho mọi ngươi chia vui cùng cụ nhé

 

[maximax903]

Em nhầm 2 toà này thật cụ ạ. Moẹ mấy ông cdt toàn lấy tên Tây đọc méo cả mồm.

Cụ tìm quanh quanh khu này có cái chung cư nào tên có dấu đâu cụ.

 

[alceste]

Con cụ học trường nào, giá 30 ý cụ là mua 2 tỷ đổ lại? Học ĐH ở 1 mình thì mua studio hoặc 1PN là được rồi cụ. Mua tập thể cũng được, quan trọng gần trường chứ xa xa mưa gió, rét mướt cái là ngại đi học, không ai quản lý là ở nhà ngủ luôn đó.
Tiện thể e đang tìm căn 2PN ở Mipec Xuân Thuỷ cho đứa cháu chuẩn bị lên học ĐH Quốc Gia, giá tầm 7.4 đồng đổ lại, căn 54m2-72m2 cụ nào có cho e xin thông tin nhé ạ.

Cháu cụ giai hay gái, đã có người yêu chưa? Nếu chưa thì để em giới thiệu cho cháu em nhé, rồi thì chúng nó đôi bạn cùng tiến.

 

[Bachduong angle]

Cháu cụ giai hay gái, đã có người yêu chưa? Nếu chưa thì để em giới thiệu cho cháu em nhé, rồi thì chúng nó đôi bạn cùng tiến.

Zai cụ ạ, thấy đợt trước mẹ cháu bảo có gấu rồi còn chưa biết đã chia tay chưa.

 

[taiadau]

Cụ tìm quanh quanh khu này có cái chung cư nào tên có dấu đâu cụ.

Hình như có mỗi con Thống Nhất thì phải, à thêm con Việt Đức nữa