[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Magnetox]

Bạn em đang nhờ tìm mua căn 2 ngủ tầm 5-6 tỷ (diện tích khoảng 60m2), khu vực nào thuận tiện cho 2 đứa con học đại học. Một đứa học ở ĐH Xây dựng, 1 đứa học ở Học viện Ngoại giao. Em thì đang nghĩ đến mạn Thanh Xuân mà thấy giá cũng cao ngất. Cụ nào tư vấn giúp mua ở đâu được tầm tiền đó ạ ?

Mình có đồng nghiệp đang ở Five star Kim Giang thấy ở rất ok. Giá cũng vừa tầm tiền.

 

[zara13]

Hỏme 2 à cụ ơi
Có giỏ 1N ko cụ nhỉ

1N hết rồi cụ

 

[Nguyencuongtt2002]

Chẳng là đợt vừa rồi nhà cháu đi tìm mua nhà mà một số chung cư giờ quay lại hỏi giá thấy tăng mấy giá liền , ví dụ chung cư thông tấn xã bạn cháu mua 21tr giờ thấy rao hẳn 30tr/1m2, chỗ bạn cháu mua mạn mỹ đình epic home cũng từ 1ty5 lên 2ty, còn các chung cư khác nữa chỗ nào cũng tăng.Chả thấy chung cư giảm giá như lời đồn gì các bác ạ.

dạ

 

[terminatort40]

FiveStar vận hành ổn hơn rất nhiều con kia cụ ạ.
thấy bạn em ở Fivestar vừa bảo hxom nó bán căn 80m2 giá tầm 6 tỷ cách đây 1 tháng. ~ 75tr/m2
Kiếm căn 2pn ở đó 72m2 là tầm hơn 5 đồng. Ở ngon luôn ấy

Thấy giá bên Riversdie Garden cao hơn tầm 2-3tr/m2 với thấy hơn được bể bơi 4 mùa còn lại vị trí 2 con như nhau

 

[Kaisa]

Qua mồm mấy ông sale cái gì cũng nói được các cụ nhỉ:
- Trước khi có chung cư ở cổ loa thì quảng cáo Smart City là cao cấp theo xu thế tương lai, phong cách singapore khi có 1 hầm và nhà để xe nổi.
- Giờ sang Cổ Loa thì quảng cáo là cao cấp 4 hầm, không phải đi xa ra nhà để xe nổi, không sợ mưa nắng, không lo chỗ đỗ xe.
Thật là lưỡi không xương mà.

 

[Kaisa]

Cả tháng nay e thấy đội cò khu nhân chính rao bán căn 2n 74m2 toà gs 47 nguyễn tuân giá 6ty2 cụ ngó thử xem

nhà ở đây đúng như cái ống nước luôn, dài thườn thượt, diện tích nghe thì to nhưng nhà bí xì xì

 

[Kinnnnn]

nhà ở đây đúng như cái ống nước luôn, dài thườn thượt, diện tích nghe thì to nhưng nhà bí xì xì

Em chưa xem layout căn này
Hồi 2023 e tìm căn 3 ngủ khu nhân chính này e khá thích vì từng ở gần 2 năm mà ngó giá quá budget nên phải bỏ qua

 

[Kaisa]

Em chưa xem layout căn này
Hồi 2023 e tìm căn 3 ngủ khu nhân chính này e khá thích vì từng ở gần 2 năm mà ngó giá quá budget nên phải bỏ qua

Nói chung layout và thiết kế so với tầm giá em thấy k xứng

 

[Dr Duc]

Chung cư Hà Nội phục hồi sau giai đoạn chững lại hồi đầu năm, giá tăng nhanh đạt trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, áp sát TP.HCM

Giá trung bình căn hộ sơ cấp mở bán tại Hà Nội đang tăng nhanh hơn so với TP.HCM, khiến khoảng cách giá giữa hai thị trường thu hẹp đáng kể. Trong quý 2/2025, giá trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM là 89 triệu đồng/m2.

cafef.vn

 

[Topmo]

nhà ở đây đúng như cái ống nước luôn, dài thườn thượt, diện tích nghe thì to nhưng nhà bí xì xì

Má ơi, thiết kế layout căn 2n ở đây bí kinh dị, phòng ngủ phụ ko cửa sổ luôn.

 

[Kaisa]

Má ơi, thiết kế layout căn 2n ở đây bí kinh dị, phòng ngủ phụ ko cửa sổ luôn.

3 Ngủ cũng thế cụ ạ, thiết kế ăn tham ấy mà, nhiều cụ chưa đi xem nhiều nơi thì mới dễ bị dắt, chứ em đến đây xem xong thì em thấy thiết kế này em không ưng, chắc tùy guu mỗi người

 

[wue143]

Chỗ 47 Nguyễn Tuân này thì chắc là giá không dưới 90 rồi, nên chắc ăn 74m2 này cũng phải tầm 6.7 tỉ nhỉ?
Không biết là ở mấy ô kính xanh thì người bên trong có thấy tối mắt không nhỉ

47 nguyễn tuân này có 1 tòa 50 năm giá rẻ hơn nhiều thì phải

 

[mai.vnm]

47 nguyễn tuân này có 1 tòa 50 năm giá rẻ hơn nhiều thì phải

Em có nghe nói, nhưng mà cũng không rõ căn này giá rẻ đến mức nào nhỉ?

 

[Hoangvan22]

Qua mồm mấy ông sale cái gì cũng nói được các cụ nhỉ:
- Trước khi có chung cư ở cổ loa thì quảng cáo Smart City là cao cấp theo xu thế tương lai, phong cách singapore khi có 1 hầm và nhà để xe nổi.
- Giờ sang Cổ Loa thì quảng cáo là cao cấp 4 hầm, không phải đi xa ra nhà để xe nổi, không sợ mưa nắng, không lo chỗ đỗ xe.
Thật là lưỡi không xương mà.

Tính cụ thế này thì không làm ăn kinh doanh được rồi
Cụ đi bán gạo thì cụ cũng phải khen gạo ngon, dẻo, thơm, giá thì rẻ so với chất lượng, chứ không lẽ cụ mời các bác mua đi, gạo em ăn cũng bình thường thôi mà lại đắt nữa à
Cá nhân em đánh giá các bạn Sale của Vin nhiệt tình, và cũng giỏi đấy, ít nhất là rất biết nhẫn nhịn khách toàn các bạn trẻ làm việc siêng năng, chịu khó, như thế là tốt rồi. Nhiều lúc em hỏi mua mà em cũng tính toán tiền nong phát ngại, nghĩ bụng may mà không bị mắng

 

[Quê bầm]

Tính cụ thế này thì không làm ăn kinh doanh được rồi
Cụ đi bán gạo thì cụ cũng phải khen gạo ngon, dẻo, thơm, giá thì rẻ so với chất lượng, chứ không lẽ cụ mời các bác mua đi, gạo em ăn cũng bình thường thôi mà lại đắt nữa à

Xưa em đọc chuyện bố bán thịt, con đứng cạnh phản thịt mời chào khách bẩu bác ơi ko phải thịt lợn sề đâu, kakaka

 

[alceste]

Qua mồm mấy ông sale cái gì cũng nói được các cụ nhỉ:
- Trước khi có chung cư ở cổ loa thì quảng cáo Smart City là cao cấp theo xu thế tương lai, phong cách singapore khi có 1 hầm và nhà để xe nổi.
- Giờ sang Cổ Loa thì quảng cáo là cao cấp 4 hầm, không phải đi xa ra nhà để xe nổi, không sợ mưa nắng, không lo chỗ đỗ xe.
Thật là lưỡi không xương mà.

Thì họ nói cả 2 ý đều đúng mà Sing thì nhà để xe nổi. Còn có hầm thì ko phải đi đâu, ko lo mưa nắng, ko lo chỗ đỗ xe, thế thui.

 

[truongvoky1981]

Thì họ nói cả 2 ý đều đúng mà Sing thì nhà để xe nổi. Còn có hầm thì ko phải đi đâu, ko lo mưa nắng, ko lo chỗ đỗ xe, thế thui.

Chính ra e thấy họ cũng thật thà có sao nói vậy

 

[jackycandy1412]

Tính cụ thế này thì không làm ăn kinh doanh được rồi
Cụ đi bán gạo thì cụ cũng phải khen gạo ngon, dẻo, thơm, giá thì rẻ so với chất lượng, chứ không lẽ cụ mời các bác mua đi, gạo em ăn cũng bình thường thôi mà lại đắt nữa à
Cá nhân em đánh giá các bạn Sale của Vin nhiệt tình, và cũng giỏi đấy, ít nhất là rất biết nhẫn nhịn khách toàn các bạn trẻ làm việc siêng năng, chịu khó, như thế là tốt rồi. Nhiều lúc em hỏi mua mà em cũng tính toán tiền nong phát ngại, nghĩ bụng may mà không bị mắng

Chuẩn cụ. Sale là phải nói tốt về sản phẩm của mình. Trừ mấy con cò phối hợp với chủ thấy khách chốt nhanh lại quay xe, báo tin ảo, em gặp 3-4 con hồi còn tìm mua bên Smart Canopy 3n cuối năm ngoái, còn lại nghề sale ko riêng gì bds đó là việc bình thường.

 

[ngocquybk]

Toàn các thầy lái chứng qua lái bds , nhìn giá như này các bạn trẻ lại phấn đấu thêm . Phải dùng từ thổi kinh hồn mới đúng. Chắc sớm muộn thì cp sẽ can thiệp k để thị trường nóng quá

 

[alceste]

Toàn các thầy lái chứng qua lái bds , nhìn giá như này các bạn trẻ lại phấn đấu thêm . Phải dùng từ thổi kinh hồn mới đúng. Chắc sớm muộn thì cp sẽ can thiệp k để thị trường nóng quá

Thật ra em nghĩ nó là cung - cầu thị trường, nếu giá quá cao, ko có người mua thì chủ đầu tư sẽ phải tự cân đối giữa việc bán được nhiều hay bán giá cao để hạ giá hay ra hàng các sản phẩm trung cấp giá mềm hơn. Hoặc giữa các chủ đầu tư, cũng sẽ có sự cạnh tranh để nhắm vào các phân khúc.

Y như hồi mới có smart phone, thị trường gần như chỉ có Iphone bán giá trên giời, hồi đó Iphone 4 mới ra, bán giá 18 - 20M, tức là còn bằng 2 tháng lương em khi đó.

Sau này hết chiến lược hớt váng, thì mới có các hãng khác, hoặc chính Iphone ra hàng dòng rẻ hơn.

Nhưng sẽ cần thời gian và có nhà sản xuất nhắm vào phân khúc trung cấp hay rẻ hơn, có điều là BDS phụ thuộc vị trí, ngay như h Masterie hẳn hoi đang bán ở OCP2 giá chỉ có hơn 50 triệu/m2, thấy kể mấy chục tiện ích, bể bơi, vườn lung linh còn hơn khách sạn 5*, nhưng vì quá xa và ko ai mang bds vào để gần như mang cái điện thoại được, nên nó bán vẫn châm.

Và post của cụ cũng hơi giật tít thôi, OCP1 cũng vẫn có hàng 5xM mà, trả chậm mỗi tháng 1-2%, thu trước ko quá 50% đến khi nhận nhà (hoặc h đã có thể nhận rồi).