[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[mai.vnm]

47 nguyễn tuân này có 1 tòa 50 năm giá rẻ hơn nhiều thì phải

Em có nghe nói, nhưng mà cũng không rõ căn này giá rẻ đến mức nào nhỉ?

 

[Hoangvan22]

Qua mồm mấy ông sale cái gì cũng nói được các cụ nhỉ:
- Trước khi có chung cư ở cổ loa thì quảng cáo Smart City là cao cấp theo xu thế tương lai, phong cách singapore khi có 1 hầm và nhà để xe nổi.
- Giờ sang Cổ Loa thì quảng cáo là cao cấp 4 hầm, không phải đi xa ra nhà để xe nổi, không sợ mưa nắng, không lo chỗ đỗ xe.
Thật là lưỡi không xương mà.

Tính cụ thế này thì không làm ăn kinh doanh được rồi
Cụ đi bán gạo thì cụ cũng phải khen gạo ngon, dẻo, thơm, giá thì rẻ so với chất lượng, chứ không lẽ cụ mời các bác mua đi, gạo em ăn cũng bình thường thôi mà lại đắt nữa à
Cá nhân em đánh giá các bạn Sale của Vin nhiệt tình, và cũng giỏi đấy, ít nhất là rất biết nhẫn nhịn khách toàn các bạn trẻ làm việc siêng năng, chịu khó, như thế là tốt rồi. Nhiều lúc em hỏi mua mà em cũng tính toán tiền nong phát ngại, nghĩ bụng may mà không bị mắng

 

[Quê bầm]

Tính cụ thế này thì không làm ăn kinh doanh được rồi
Cụ đi bán gạo thì cụ cũng phải khen gạo ngon, dẻo, thơm, giá thì rẻ so với chất lượng, chứ không lẽ cụ mời các bác mua đi, gạo em ăn cũng bình thường thôi mà lại đắt nữa à

Xưa em đọc chuyện bố bán thịt, con đứng cạnh phản thịt mời chào khách bẩu bác ơi ko phải thịt lợn sề đâu, kakaka

 

[alceste]

Qua mồm mấy ông sale cái gì cũng nói được các cụ nhỉ:
- Trước khi có chung cư ở cổ loa thì quảng cáo Smart City là cao cấp theo xu thế tương lai, phong cách singapore khi có 1 hầm và nhà để xe nổi.
- Giờ sang Cổ Loa thì quảng cáo là cao cấp 4 hầm, không phải đi xa ra nhà để xe nổi, không sợ mưa nắng, không lo chỗ đỗ xe.
Thật là lưỡi không xương mà.

Thì họ nói cả 2 ý đều đúng mà Sing thì nhà để xe nổi. Còn có hầm thì ko phải đi đâu, ko lo mưa nắng, ko lo chỗ đỗ xe, thế thui.

 

[truongvoky1981]

Thì họ nói cả 2 ý đều đúng mà Sing thì nhà để xe nổi. Còn có hầm thì ko phải đi đâu, ko lo mưa nắng, ko lo chỗ đỗ xe, thế thui.

Chính ra e thấy họ cũng thật thà có sao nói vậy

 

[jackycandy1412]

Tính cụ thế này thì không làm ăn kinh doanh được rồi
Cụ đi bán gạo thì cụ cũng phải khen gạo ngon, dẻo, thơm, giá thì rẻ so với chất lượng, chứ không lẽ cụ mời các bác mua đi, gạo em ăn cũng bình thường thôi mà lại đắt nữa à
Cá nhân em đánh giá các bạn Sale của Vin nhiệt tình, và cũng giỏi đấy, ít nhất là rất biết nhẫn nhịn khách toàn các bạn trẻ làm việc siêng năng, chịu khó, như thế là tốt rồi. Nhiều lúc em hỏi mua mà em cũng tính toán tiền nong phát ngại, nghĩ bụng may mà không bị mắng

Chuẩn cụ. Sale là phải nói tốt về sản phẩm của mình. Trừ mấy con cò phối hợp với chủ thấy khách chốt nhanh lại quay xe, báo tin ảo, em gặp 3-4 con hồi còn tìm mua bên Smart Canopy 3n cuối năm ngoái, còn lại nghề sale ko riêng gì bds đó là việc bình thường.

 

[ngocquybk]

Toàn các thầy lái chứng qua lái bds , nhìn giá như này các bạn trẻ lại phấn đấu thêm . Phải dùng từ thổi kinh hồn mới đúng. Chắc sớm muộn thì cp sẽ can thiệp k để thị trường nóng quá

 

[alceste]

Toàn các thầy lái chứng qua lái bds , nhìn giá như này các bạn trẻ lại phấn đấu thêm . Phải dùng từ thổi kinh hồn mới đúng. Chắc sớm muộn thì cp sẽ can thiệp k để thị trường nóng quá

Thật ra em nghĩ nó là cung - cầu thị trường, nếu giá quá cao, ko có người mua thì chủ đầu tư sẽ phải tự cân đối giữa việc bán được nhiều hay bán giá cao để hạ giá hay ra hàng các sản phẩm trung cấp giá mềm hơn. Hoặc giữa các chủ đầu tư, cũng sẽ có sự cạnh tranh để nhắm vào các phân khúc.

Y như hồi mới có smart phone, thị trường gần như chỉ có Iphone bán giá trên giời, hồi đó Iphone 4 mới ra, bán giá 18 - 20M, tức là còn bằng 2 tháng lương em khi đó.

Sau này hết chiến lược hớt váng, thì mới có các hãng khác, hoặc chính Iphone ra hàng dòng rẻ hơn.

Nhưng sẽ cần thời gian và có nhà sản xuất nhắm vào phân khúc trung cấp hay rẻ hơn, có điều là BDS phụ thuộc vị trí, ngay như h Masterie hẳn hoi đang bán ở OCP2 giá chỉ có hơn 50 triệu/m2, thấy kể mấy chục tiện ích, bể bơi, vườn lung linh còn hơn khách sạn 5*, nhưng vì quá xa và ko ai mang bds vào để gần như mang cái điện thoại được, nên nó bán vẫn châm.

Và post của cụ cũng hơi giật tít thôi, OCP1 cũng vẫn có hàng 5xM mà, trả chậm mỗi tháng 1-2%, thu trước ko quá 50% đến khi nhận nhà (hoặc h đã có thể nhận rồi).

 

[Mabumap2k6]

Thật ra em nghĩ nó là cung - cầu thị trường, nếu giá quá cao, ko có người mua thì chủ đầu tư sẽ phải tự cân đối giữa việc bán được nhiều hay bán giá cao để hạ giá hay ra hàng các sản phẩm trung cấp giá mềm hơn. Hoặc giữa các chủ đầu tư, cũng sẽ có sự cạnh tranh để nhắm vào các phân khúc.

Y như hồi mới có smart phone, thị trường gần như chỉ có Iphone bán giá trên giời, hồi đó Iphone 4 mới ra, bán giá 18 - 20M, tức là còn bằng 2 tháng lương em khi đó.

Sau này hết chiến lược hớt váng, thì mới có các hãng khác, hoặc chính Iphone ra hàng dòng rẻ hơn.

Nhưng sẽ cần thời gian và có nhà sản xuất nhắm vào phân khúc trung cấp hay rẻ hơn, có điều là BDS phụ thuộc vị trí, ngay như h Masterie hẳn hoi đang bán ở OCP2 giá chỉ có hơn 50 triệu/m2, thấy kể mấy chục tiện ích, bể bơi, vườn lung linh còn hơn khách sạn 5*, nhưng vì quá xa và ko ai mang bds vào để gần như mang cái điện thoại được, nên nó bán vẫn châm.

Và post của cụ cũng hơi giật tít thôi, OCP1 cũng vẫn có hàng 5xM mà, trả chậm mỗi tháng 1-2%, thu trước ko quá 50% đến khi nhận nhà (hoặc h đã có thể nhận rồi).

Đây gọi là hòa thường "thích đủ thứ". Toàn đi tìm hàng đẹp giá xịn, vị trí ngon, Chủ đầu tư toàn Tân Hoàng Minh, Sungroup ra rồi kêu cao thì e cũng ko hiểu? Tiền ít và muốn ở gần thì tìm tòa cũ, xấu, ít tiện ích thôi. Cứ đâm đầu tìm tòa sang xịn mịn rồi kêu giá cao?

 

[alceste]

Đây gọi là hòa thường "thích đủ thứ". Toàn đi tìm hàng đẹp giá xịn, vị trí ngon, Chủ đầu tư toàn Tân Hoàng Minh, Sungroup ra rồi kêu cao thì e cũng ko hiểu? Tiền ít và muốn ở gần thì tìm tòa cũ, xấu, ít tiện ích thôi. Cứ đâm đầu tìm tòa sang xịn mịn rồi kêu giá cao?

Mấy post vậy đều là mấy post định hướng thôi cụ ạ. Kiểu cdt ra hàng giá cao thì sẽ có bài so sánh chung quanh toàn giá cao thế để thấy là bình thường, mà topic kêu gào kiểu này mà lờ đi, bỏ qua các khu cũ, ít tiện ích, thì cũng chỉ để cho vui hoặc kêu gọi đồng minh thôi.

Ngay tòa nhà em ở, ban đầu mở bán tại thời điểm 2019, bán giá 70-80M/m2, ko bán được, bị ném đá là ngáo thì sau 1 thời gian cdt phải giảm giá thôi. Nên yên tâm là giá neo cao mà ko ai mua thì nó sẽ giảm vì cdt cần bán hàng. Còn nếu vẫn có người mua mà mình ko mua được thì mình tìm nơi khác.

Cái cần của mỗi người chỉ là tự quản trị rủi ro của chính mình, mục tiêu của mình gì và cần gì, ưu tiên thế nào thôi.

 

[Mabumap2k6]

Mấy post vậy đều là mấy post định hướng thôi cụ ạ. Kiểu cdt ra hàng giá cao thì sẽ có bài so sánh chung quanh toàn giá cao thế để thấy là bình thường, mà topic kêu gào kiểu này mà lờ đi, bỏ qua các khu cũ, ít tiện ích, thì cũng chỉ để cho vui hoặc kêu gọi đồng minh thôi.

Ngay tòa nhà em ở, ban đầu mở bán tại thời điểm 2019, bán giá 70-80M/m2, ko bán được, bị ném đá là ngáo thì sau 1 thời gian cdt phải giảm giá thôi. Nên yên tâm là giá neo cao mà ko ai mua thì nó sẽ giảm vì cdt cần bán hàng. Còn nếu vẫn có người mua mà mình ko mua được thì mình tìm nơi khác.

Cái cần của mỗi người chỉ là tự quản trị rủi ro của chính mình, mục tiêu của mình gì và cần gì, ưu tiên thế nào thôi.

Vâng cụ, chắc sau nên bỏ qua mấy post kiểu kêu gào định hướng kiểu này thật. Đúng như cụ nói tự xem mình cần gì, tài chính tới đâu và tự quản trị rủi ro cá nhân thôi

 

[Kaisa]

Tính cụ thế này thì không làm ăn kinh doanh được rồi
Cụ đi bán gạo thì cụ cũng phải khen gạo ngon, dẻo, thơm, giá thì rẻ so với chất lượng, chứ không lẽ cụ mời các bác mua đi, gạo em ăn cũng bình thường thôi mà lại đắt nữa à
Cá nhân em đánh giá các bạn Sale của Vin nhiệt tình, và cũng giỏi đấy, ít nhất là rất biết nhẫn nhịn khách toàn các bạn trẻ làm việc siêng năng, chịu khó, như thế là tốt rồi. Nhiều lúc em hỏi mua mà em cũng tính toán tiền nong phát ngại, nghĩ bụng may mà không bị mắng

Có nói hươu nói vượn thì sự thật vẫn là sự thật. Lươn lẹo vẫn là lươn lẹo thôi cụ ơi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Kaisa]

Thì họ nói cả 2 ý đều đúng mà Sing thì nhà để xe nổi. Còn có hầm thì ko phải đi đâu, ko lo mưa nắng, ko lo chỗ đỗ xe, thế thui.

Vấn đề là để bán sản phẩm bên này thì quay lại chê luôn chính những gì mình vừa quảng cáo xong. Có vẻ nhiều cụ định nghĩa thật thà hơi dễ dãi nhỉ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[songchamlai]

Sale về cơ bản họ luôn quảng cáo các điểm mạnh của dự án là bình thường. Nhà đầu tư thì cần xác định mua sp với kỳ vọng là gì ( ở hay cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai). Em mua chung cư từ rất sớm nhưng thường mua xuất phát từ nhu cầu sử dụng và khai thác cho thuê . Em chưa bao giờ nghĩ cc HN có thể tăng giá như thời kỳ 2023-2024 vừa qua. Nhìn giá cc như hiện nay thật là hãi hùng.

 

[alceste]

Vấn đề là để bán sản phẩm bên này thì quay lại chê luôn chính những gì mình vừa quảng cáo xong. Có vẻ nhiều cụ định nghĩa thật thà hơi dễ dãi nhỉ.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thì giá nó đã gấp 2, Em nghĩ là do cụ đang có định kiến thôi chứ rõ ràng giá Vin cổ loa khoảng 120.000.000 bên kia lúc mở bán có 55- 60.000.000 xong bảo đấy mời các chị chọn đi

 

[mai.vnm]

Sale về cơ bản họ luôn quảng cáo các điểm mạnh của dự án là bình thường. Nhà đầu tư thì cần xác định mua sp với kỳ vọng là gì ( ở hay cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai). Em mua chung cư từ rất sớm nhưng thường mua xuất phát từ nhu cầu sử dụng và khai thác cho thuê . Em chưa bao giờ nghĩ cc HN có thể tăng giá như thời kỳ 2023-2024 vừa qua. Nhìn giá cc như hiện nay thật là hãi hùng.

Chung cư nếu không để ở thì phải cho thuê luôn, chứ không thì chủ nhà lại phải gánh phí dịch vụ thì mệt. Mặc dù lãi từ cho thuê không nhiều (so với các hình thức đầu tư khác bao gồm cả gửi tiết kiệm) nhưng độ ổn định thì cao và đều đặn, và giá trị của chung cư thì vẫn là tăng theo thời gian (cho dù có lúc đạt đỉnh đi ngang).

 

[TungThoc]

Giá nhà quá cao đang khiến khoảng cách giữa người giàu và người nghèo ngày càng rộng hơn, ranh giới phân hóa cũng rõ rệt hơn.
Người giàu thường đã có sẵn nhà để ở, lại sở hữu thêm vài căn hộ cho thuê, mỗi tháng đều có nguồn thu nhập thụ động ổn định. Họ tích lũy dần và tiếp tục mua thêm nhà, tài sản cứ thế tăng lên.
Ngược lại, người nghèo cả đời phải đi thuê nhà. Nếu cố gắng vay tiền mua được một căn, họ lại phải oằn mình trả nợ gốc lẫn lãi suốt nhiều năm. Nhiều người mua xong không kham nổi khoản vay, cuối cùng đành bán đi rồi quay về cảnh thuê nhà để sống.

 

[Minhkhoipro22]

Giá nhà cao quá là cho càng ngày hố ngăn cách giàu nghèo càng rộng và ranh giới càng rõ rệt.
Người giàu có nhà ở + một số căn nhà cho thuê, tiền cứ tăng đều hàng tháng, đến lúc tích lũy đủ lại mua thêm.
Người nghèo suốt đời đi thuê, hoặc cố mua một căn rồi suốt đời trả nợ gốc và lãi, nhiều người mua rồi không gồng nổi nợ lại sau một thời gian bán đi chuyển về nhóm đi thuê để ở.

Tầm 70-80% đang margin rất cao ôm chung cư cụ nhé, được số ít tích luỹ tiền thịt mua để lâu dài cho thuê thôi. Vay dễ, lãi suất vay thấp, lướt lát lãi thì múc thôi.

 

[TungThoc]

Tầm 70-80% đang margin rất cao ôm chung cư cụ nhé, được số ít tích luỹ tiền thịt mua để lâu dài cho thuê thôi. Vay dễ, lãi suất vay thấp, lướt lát lãi thì múc thôi.

Tiền thuế và môi giới khi mua đi bán lại đã mất 3,5%, khi margin cao thì lãi suất trả cũng cao theo (trung bình 1 năm khoảng 8% lãi vay), giá mà không tăng nóng thì gãy là cái chắc. Bán nhà chưa bao giờ là dễ, thanh khoản khó lắm, nhiều khi rao mãi không trôi.

 

[Minhkhoipro22]

Tiền thuế và môi giới khi mua đi bán lại đã mất 3,5%, khi margin cao thì lãi suất trả cũng cao theo (trinh bình 1 năm khoảng 8% lãi vay), giá mà không tăng nóng thì gãy là cái chắc. Bán nhà chưa bao giờ là dễ, thanh khoản khó lắm, nhiều khi rao mãi không trôi.

Rao sát giá chung của khu là trôi thôi cụ, đừng rao ngáo giá quá. Cụ cứ hỏi bạn bè, người thân cụ đang ôm hàng xem vay bank nhiều ko là rõ ý mà.