[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Đấu Giá Hà Nội]

2026-2027 giá sẽ giảm lúc đó mua sec hợp lý hơn.

 

[Magnetox]

Muốn biết chung cư có tăng mạnh nữa hay không thì các cụ cứ nhìn vào nguồn cung sắp tới thì biết. Em thì đang thấy nguồn cung là cực kỳ nhiều từ khắp các khu vực: Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai.. Rất nhiều dự án bị chậm bị dừng tiến độ do pháp lý thì đợt này đều triển khai lại hết.
Theo quan điểm của em thì tầm cuối 2026, đầu 2027 sẽ là thời điểm nguồn cung cực kỳ nhiều và giá khả năng sẽ giảm so với thời điểm bây giờ.

Nguồn cung cực kỳ nhiều nhưng giá toàn 1xx tr/m2 bác ah.
Ko phải như trước đây bác Thản làm loạt dự án giá rẻ làm mặt bằng giá rơi theo.


Giờ các CDT cứ bán giá cao cho đến khi nào thị trường ko hấp thụ nổi nữa thì mới là đỉnh. Thời điểm khi nào xảy ra thì chịu, chưa thể đoán dc.
Cứ chờ tín hiệu 1 dự án hot, giá cao nào đó bắt đầu phải hạ giá để đẩy hàng tồn thì mới có cơ sở nhận định thị trường tạo đỉnh. Còn giờ đoán thì hên xui, đoán 10 lần sai chắc 9- 10 lần, đến khi đoán đúng cũng ko giải quyết dc gì!

 

[túc sơn]

Nguồn cung cực kỳ nhiều nhưng giá toàn 1xx tr/m2 bác ah.
Ko phải như trước đây bác Thản làm loạt dự án giá rẻ làm mặt bằng giá rơi theo.


Giờ các CDT cứ bán giá cao cho đến khi nào thị trường ko hấp thụ nổi nữa thì mới là đỉnh. Thời điểm khi nào xảy ra thì chịu, chưa thể đoán dc

Thế em mới bảo cuối 2026, 2027 thì sẽ rõ hơn. Mức giá hiện tại vẫn đang set giá cao, các bank hiện tại thì vẫn đang hỗ trợ cho vay nhiệt tình, ưu đãi hỗ trợ ls 12,18 tháng thì hàng ra vẫn trôi thôi.

Cứ đợt hết thời gian hỗ trợ lãi suất, nguồn cung nhiều thì lúc ý giá sẽ khó mà cao được. Tiền cho thuê không thể nào lại được ls ngân hàng vì giờ đầu tư chung cư chỉ mong tăng giá chứ tiền cho thuê không thấm với ls phải chịu.

 

[Magnetox]

Thế em mới bảo cuối 2026, 2027 thì sẽ rõ hơn. Mức giá hiện tại vẫn đang set giá cao, các bank hiện tại thì vẫn đang hỗ trợ cho vay nhiệt tình, ưu đãi hỗ trợ ls 12,18 tháng thì hàng ra vẫn trôi thôi.

Cứ đợt hết thời gian hỗ trợ lãi suất, nguồn cung nhiều thì lúc ý giá sẽ khó mà cao được. Tiền cho thuê không thể nào lại được ls ngân hàng vì giờ đầu tư chung cư chỉ mong tăng giá chứ tiền cho thuê không thấm với ls phải chịu.

1,5 năm nữa là 1 câu chuyện dài, nhất là với người đang có nhu cầu mua nhà (đặc biệt là người muốn mua căn nhà đầu tiên).
Giờ có 1 khoản tiền thì nhấp nhổm lắm, trong thời gian 1,5 năm chờ đợi thì dùng tiền làm gì?
Gửi tiết kiệm lãi suất thấp hay chia ra múc vàng, múc chứng khoán, coin khi tất cả đang tăng vượt đỉnh không khác gì BĐS.
Sau đó 1,5 năm sau thì ko rõ kết quả còn lại bao tiền (lãi hay lỗ) và giá BĐS có giảm thật hay không?
Nói chung là bài toán rất khó với giới trung lưu trở xuống, đặc biệt là người chưa có nhà.

Mình thì xác định khó mua thêm dc 1 căn nhà HN nữa ở giai đoạn này rồi nên đứng ngoài cuộc chơi BĐS.

 

[túc sơn]

1,5 năm nữa là 1 câu chuyện dài, nhất là với người đang có nhu cầu mua nhà (đặc biệt là người muốn mua căn nhà đầu tiên).
Giờ có 1 khoản tiền thì nhấp nhổm lắm, trong thời gian 1,5 năm chờ đợi thì dùng tiền làm gì?
Gửi tiết kiệm lãi suất thấp hay chia ra múc vàng, múc chứng khoán, coin khi tất cả đang tăng vượt đỉnh không khác gì BĐS.
Sau đó 1,5 năm sau thì ko rõ kết quả còn lại bao tiền (lãi hay lỗ) và giá BĐS có giảm thật hay không?
Nói chung là bài toán rất khó với giới trung lưu trở xuống, đặc biệt là người chưa có nhà.

Mình thì xác định khó mua thêm dc 1 căn nhà HN nữa ở giai đoạn này rồi nên đứng ngoài cuộc chơi BĐS.

Với giá như thế này thì e thấy đa phần người mua là những người đã sở hữu 1 căn nhà rồi và có thu thập từ dạng khá cao trở lên trong xã hội và sẵn sàng dùng đòn bẩy để đầu tư thêm căn nữa. Chứ những người mua sở hữu căn nhà đầu tiên thì cũng có nhưng mà tỷ trọng thấp lắm.

Nhu cầu mua nhà nhiều nhưng số lượng có thể mua thì lại ít. Cụ tính thử một cặp vợ chồng thu nhập gọi là ổn ở hà nội, tổng thu tầm 80 trđ/ tháng trừ đi chi phí sinh hoạt, thuê nhà (vì chưa có nhà) thì 1 năm để ra được bao nhiêu. Bao nhiêu lâu thì mua được căn hộ với cái giá 100 trd/ m2 như hiện tại

 

[DDNTAN]

Với giá như thế này thì e thấy đa phần người mua là những người đã sở hữu 1 căn nhà rồi và có thu thập từ dạng khá cao trở lên trong xã hội và sẵn sàng dùng đòn bẩy để đầu tư thêm căn nữa. Chứ những người mua sở hữu căn nhà đầu tiên thì cũng có nhưng mà tỷ trọng thấp lắm.

Nhu cầu mua nhà nhiều nhưng số lượng có thể mua thì lại ít. Cụ tính thử một cặp vợ chồng thu nhập gọi là ổn ở hà nội, tổng thu tầm 80 trđ/ tháng trừ đi chi phí sinh hoạt, thuê nhà (vì chưa có nhà) thì 1 năm để ra được bao nhiêu. Bao nhiêu lâu thì mua được căn hộ với cái giá 100 trd/ m2 như hiện tại

Em quan sát thì Cụ nói chuẩn ợ. Hàng ra đợt này ko phải bán cho đội mua nhà lần đầu mà phần lớn bán cho đội mua tích sản.

 

[mabu44]

2026-2027 giá sẽ giảm lúc đó mua sec hợp lý hơn.

Cụ nghĩ sao mà giá giảm khi lạm phát và mọi chi phí đều tăng, từ nguyên vật liệu thô, sắt thép, nội thất hoàn thiện, rồi giá đất đền bù... CĐT họ chẳng hơi đâu giảm giá bán khi họ ko bị áp lực tài chính. Đâu cần bán hết vội đâu. Mà bank thì thấp, tiền gửi sau 2 năm nữa có khi trượt giá còn thua lỗ ấy.

 

[nhaque_tb]

2026-2027 giá sẽ giảm lúc đó mua sec hợp lý hơn.

Năm ngoái em xem trong hội dừng mua nhà thì bảo 2025 sẽ giảm, thế là em chờ, lúc ấy mà mua có 3,5 tỷ giờ lên 5 tỷ rồi. Giờ cụ lại bảo 26-27. Em chờ đến lúc ấy nó lên 6-7 tỷ thì lại bảo 2030 thì chết !

 

[Mabumap2k6]

Với giá như thế này thì e thấy đa phần người mua là những người đã sở hữu 1 căn nhà rồi và có thu thập từ dạng khá cao trở lên trong xã hội và sẵn sàng dùng đòn bẩy để đầu tư thêm căn nữa. Chứ những người mua sở hữu căn nhà đầu tiên thì cũng có nhưng mà tỷ trọng thấp lắm.

Nhu cầu mua nhà nhiều nhưng số lượng có thể mua thì lại ít. Cụ tính thử một cặp vợ chồng thu nhập gọi là ổn ở hà nội, tổng thu tầm 80 trđ/ tháng trừ đi chi phí sinh hoạt, thuê nhà (vì chưa có nhà) thì 1 năm để ra được bao nhiêu. Bao nhiêu lâu thì mua được căn hộ với cái giá 100 trd/ m2 như hiện tại

Người mua nhà lần đầu có nhất thiết phải mua nhà giá 100tr/m2 đâu cụ, ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr, chỉ là ko đẹp, ko gần, ko xịn như nhà giá 100tr/m2 thôi.
Giả sử ng đang sở hữu nhà giá tầm trung (tạm gọi là 30-50tr) có nhu cầu đổi lên chỗ xịn giá 100tr/m2 thì lại bán lại cho ng mua nhà lần đầu và thêm tiền để đổi lên. Như vậy bài toán sở hữu nhà và bán dc hàng vẫn dc giải quyết.
Tài chính ko đủ cứ đi xem dự án đắt đỏ 100tr/m2 làm gì?

 

[Diệu Trường]

Muốn biết chung cư có tăng mạnh nữa hay không thì các cụ cứ nhìn vào nguồn cung sắp tới thì biết. Em thì đang thấy nguồn cung là cực kỳ nhiều từ khắp các khu vực: Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai.. Rất nhiều dự án bị chậm bị dừng tiến độ do pháp lý thì đợt này đều triển khai lại hết.
Theo quan điểm của em thì tầm cuối 2026, đầu 2027 sẽ là thời điểm nguồn cung cực kỳ nhiều và giá khả năng sẽ giảm so với thời điểm bây giờ.

"nguồn cung cực kỳ nhiều" là bao nhiêu vậy cụ, đến cái đại đô thị ocean park 2 , 3 tận hưng yên nó còn hấp thụ gần xong hết mà lõm bõm mấy quận trên có vài tòa hạng sang mà thay đổi được mặt bằng giá. Xây chung cư hạng sang người ta ham gì bán rẻ đổ đống ra thị trường mà năm 2026 2027 giá đã giảm. Matrix One xây 2019, 2021 bàn giao đến đầu năm nay mới bán hết.

 

[jackycandy1412]

Cứ đợt hết thời gian hỗ trợ lãi suất, nguồn cung nhiều thì lúc ý giá sẽ khó mà cao được. Tiền cho thuê không thể nào lại được ls ngân hàng vì giờ đầu tư chung cư chỉ mong tăng giá chứ tiền cho thuê không thấm với ls phải chịu.

Giao dịch trong vành đai các chung cư cũ hiếm chủ cho vay 3 bên lắm nhé, chưa kể còn rất ít/không có hàng mà sang nhượng, ví dụ như một loạt chỗ Sky Park, CT4 Vimeco, Chelsea Residences E2 Yên Hoà, v.v.. (cùng vài chỗ nữa em đang tìm). Một khi các chung cư nội đô đã kéo nền giá lên, kết hợp cùng chủ đầu tư mới ở các vùng ven đánh sóng lên, thì đến lúc (lúc nào thì ko biết, các cụ cứ dự đoán) nó cũng chỉ chững và đi ngang thôi - trong lúc các tài sản khác tăng giá.

Cụ có thống kê % đối tượng mua nhà vay bank để cho thuê trong thời điểm hiện tại không? Từ lúc có gói BIDV, mua từ CĐT mới có vay được cũng 5.5% là thấp nhất và có thời hạn, cho thuê luôn bây giờ cũng chỉ có trung bình 2.5%, thế là đã lỗ ngay từ lúc mua mà vay rồi chứ ko cần đợi vài năm nữa như cụ bảo đâu.

 

[nhatld]

1,5 năm nữa là 1 câu chuyện dài, nhất là với người đang có nhu cầu mua nhà (đặc biệt là người muốn mua căn nhà đầu tiên).
Giờ có 1 khoản tiền thì nhấp nhổm lắm, trong thời gian 1,5 năm chờ đợi thì dùng tiền làm gì?
Gửi tiết kiệm lãi suất thấp hay chia ra múc vàng, múc chứng khoán, coin khi tất cả đang tăng vượt đỉnh không khác gì BĐS.
Sau đó 1,5 năm sau thì ko rõ kết quả còn lại bao tiền (lãi hay lỗ) và giá BĐS có giảm thật hay không?
Nói chung là bài toán rất khó với giới trung lưu trở xuống, đặc biệt là người chưa có nhà.

Mình thì xác định khó mua thêm dc 1 căn nhà HN nữa ở giai đoạn này rồi nên đứng ngoài cuộc chơi BĐS.

Cùng quan điểm của bác. Nên e ngồi ngoài hóng. Trừ khi trúng Vietlot.

 

[hocdicu]

thế là cuối cùng, giá chung cư ko giảm các cụ nhỉ
cũ mới xấu đẹp j cứ mua là thắng
trong vd3 giờ trừ mấy nhà tập thể chờ cải tạo thì cầm 5 tỏi chỉ mua đc 70m đổ xuống
thật là ảo lòi

 

[thongnv]

thế là cuối cùng, giá chung cư ko giảm các cụ nhỉ
cũ mới xấu đẹp j cứ mua là thắng
trong vd3 giờ trừ mấy nhà tập thể chờ cải tạo thì cầm 5 tỏi chỉ mua đc 70m đổ xuống
thật là ảo lòi

Ko hiểu ảo chỗ nào nhỉ )

 

[Bachduong angle]

Người mua nhà lần đầu có nhất thiết phải mua nhà giá 100tr/m2 đâu cụ, ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr, chỉ là ko đẹp, ko gần, ko xịn như nhà giá 100tr/m2 thôi.
Giả sử ng đang sở hữu nhà giá tầm trung (tạm gọi là 30-50tr) có nhu cầu đổi lên chỗ xịn giá 100tr/m2 thì lại bán lại cho ng mua nhà lần đầu và thêm tiền để đổi lên. Như vậy bài toán sở hữu nhà và bán dc hàng vẫn dc giải quyết.
Tài chính ko đủ cứ đi xem dự án đắt đỏ 100tr/m2 làm gì?

Đồng ý người mua nhà lần đầu đâu nhất thiết phải mua dự án 100tr/m2. Cơ mà vế sau ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr thì sai sai cụ ạ. NOXH cũ giờ cũng 50tr rồi cụ.

 

[Mabumap2k6]

Đồng ý người mua nhà lần đầu đâu nhất thiết phải mua dự án 100tr/m2. Cơ mà vế sau ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr thì sai sai cụ ạ. NOXH cũ giờ cũng 50tr rồi cụ.

Chịu khó đi xa 1 chút hoặc tìm CC cũ, xây lâu 1 chút vẫn có cụ ơi. Cụ thể khu nào thì phải tìm hiểu từng khu vực.
Nhìn chung với tốc độ đô thị hoá của HN thì phải chấp nhận đi xa hơn trước. 10 năm trước đi làm >5km nhiều ng đã chê xa, bây giờ đi làm 7-10km lại là bt. Sau vài năm nữa khoảng cách có thể lên tới 12-15km.
Mua nhà lần đầu thì tìm chỗ vừa phải để có nhà ở đã, dần dần đi làm tài chính tốt hơn thì đổi sau.
Sau vài năm nếu thị trường đi ngang thì bán chỗ cũ đi thêm tiền đổi căn to đẹp gần hơn.
Nếu thị trường tăng tiếp thì bản thân nhà mình đã mua cũng tăng giá 1 mớ rồi (phần lớn nếu giá nhà đã tăng thì sẽ tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập của đại đa số người lao động).

 

[jwtnb9]

Chịu khó đi xa 1 chút hoặc tìm CC cũ, xây lâu 1 chút vẫn có cụ ơi. Cụ thể khu nào thì phải tìm hiểu từng khu vực.
Nhìn chung với tốc độ đô thị hoá của HN thì phải chấp nhận đi xa hơn trước. 10 năm trước đi làm >5km nhiều ng đã chê xa, bây giờ đi làm 7-10km lại là bt. Sau vài năm nữa khoảng cách có thể lên tới 12-15km.
Mua nhà lần đầu thì tìm chỗ vừa phải để có nhà ở đã, dần dần đi làm tài chính tốt hơn thì đổi sau.
Sau vài năm nếu thị trường đi ngang thì bán chỗ cũ đi thêm tiền đổi căn to đẹp gần hơn.
Nếu thị trường tăng tiếp thì bản thân nhà mình đã mua cũng tăng giá 1 mớ rồi (phần lớn nếu giá nhà đã tăng thì sẽ tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập của đại đa số người lao động).

Đúng đó cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giá sau này cũng rất dễ phân hóa. Tức là những vùng gần trung tâm các loại hình cc cao cấp sẽ vẫn cao, thiết lập nền giá mới cho cả cc tầm trung trong vùng. Các loại hình này sẽ từ đường 3.5 đổ về.

Các cc bình thường sẽ dạt ra ngoài vđ 3.5 -4 sẽ bđ triển khai nhiều.

Còn rất khó nói mức giá sẽ giảm bởi yếu tố về giá đất mới, thuế mới, rồi chi phí nvl... hiện tại gần như đang xác định nền chi phí mới.

 

[songchamlai]

Tiền thuế và môi giới khi mua đi bán lại đã mất 3,5%, khi margin cao thì lãi suất trả cũng cao theo (trinh bình 1 năm khoảng 8% lãi vay), giá mà không tăng nóng thì gãy là cái chắc. Bán nhà chưa bao giờ là dễ, thanh khoản khó lắm, nhiều khi rao mãi không trôi.

Vị trí tốt mà giá hợp lý sẽ trôi hết cụ nhé. Em không bao giờ ảo tưởng

giá khét thật cụ nhỉ

Giá Skylake như vậy cũng là bình thường so với Matrix hoặc Sun CTX

 

[alceste]

thế là cuối cùng, giá chung cư ko giảm các cụ nhỉ
cũ mới xấu đẹp j cứ mua là thắng
trong vd3 giờ trừ mấy nhà tập thể chờ cải tạo thì cầm 5 tỏi chỉ mua đc 70m đổ xuống
thật là ảo lòi

Thì cụ đi ra ngoài vành đai 3 mà mua, hoặc cũng vd 3 thì sang mạn long biên ý. Các khu mới trung cấp sau này
Chứ trong vành đai 3 diện tích nhà ở hữu hạn, đất cũng ko thêm đc, người ta mua trước rồi, h gần như ko xây mới thì cụ ko thể đòi người ta bán nhà rẻ cho cụ được.