Cụ này đang nằm mơ à?
5.9 còn chưa đủ mua căn 1 ngủ ạ. 1n, 2n ko có hàng để bán luôn.
giá khét thật cụ nhỉ
Vấn đề ở chỗ, xu thế tương lai, sao đang xu thế sang chỗ khác lại ngừng xu thế vậy cụThì họ nói cả 2 ý đều đúng màSing thì nhà để xe nổi. Còn có hầm thì ko phải đi đâu, ko lo mưa nắng, ko lo chỗ đỗ xe, thế thui.
cụ cứ quan niệm nó là 2 phân khúc khác nhau của họ thôi,Vấn đề ở chỗ, xu thế tương lai, sao đang xu thế sang chỗ khác lại ngừng xu thế vậy cụ
Có căn nào 170m hoặc loanh quanh diện tích đó không cụ? View hồ
Nguồn cung cực kỳ nhiều nhưng giá toàn 1xx tr/m2 bác ah.
Thế em mới bảo cuối 2026, 2027 thì sẽ rõ hơn. Mức giá hiện tại vẫn đang set giá cao, các bank hiện tại thì vẫn đang hỗ trợ cho vay nhiệt tình, ưu đãi hỗ trợ ls 12,18 tháng thì hàng ra vẫn trôi thôi.Nguồn cung cực kỳ nhiều nhưng giá toàn 1xx tr/m2 bác ah.
Ko phải như trước đây bác Thản làm loạt dự án giá rẻ làm mặt bằng giá rơi theo.
Giờ các CDT cứ bán giá cao cho đến khi nào thị trường ko hấp thụ nổi nữa thì mới là đỉnh. Thời điểm khi nào xảy ra thì chịu, chưa thể đoán dc
1,5 năm nữa là 1 câu chuyện dài, nhất là với người đang có nhu cầu mua nhà (đặc biệt là người muốn mua căn nhà đầu tiên).
Với giá như thế này thì e thấy đa phần người mua là những người đã sở hữu 1 căn nhà rồi và có thu thập từ dạng khá cao trở lên trong xã hội và sẵn sàng dùng đòn bẩy để đầu tư thêm căn nữa. Chứ những người mua sở hữu căn nhà đầu tiên thì cũng có nhưng mà tỷ trọng thấp lắm.
Em quan sát thì Cụ nói chuẩn ợ. Hàng ra đợt này ko phải bán cho đội mua nhà lần đầu mà phần lớn bán cho đội mua tích sản.Với giá như thế này thì e thấy đa phần người mua là những người đã sở hữu 1 căn nhà rồi và có thu thập từ dạng khá cao trở lên trong xã hội và sẵn sàng dùng đòn bẩy để đầu tư thêm căn nữa. Chứ những người mua sở hữu căn nhà đầu tiên thì cũng có nhưng mà tỷ trọng thấp lắm.
Nhu cầu mua nhà nhiều nhưng số lượng có thể mua thì lại ít. Cụ tính thử một cặp vợ chồng thu nhập gọi là ổn ở hà nội, tổng thu tầm 80 trđ/ tháng trừ đi chi phí sinh hoạt, thuê nhà (vì chưa có nhà) thì 1 năm để ra được bao nhiêu. Bao nhiêu lâu thì mua được căn hộ với cái giá 100 trd/ m2 như hiện tại
Cụ nghĩ sao mà giá giảm khi lạm phát và mọi chi phí đều tăng, từ nguyên vật liệu thô, sắt thép, nội thất hoàn thiện, rồi giá đất đền bù... CĐT họ chẳng hơi đâu giảm giá bán khi họ ko bị áp lực tài chính. Đâu cần bán hết vội đâu. Mà bank thì thấp, tiền gửi sau 2 năm nữa có khi trượt giá còn thua lỗ ấy.
Năm ngoái em xem trong hội dừng mua nhà thì bảo 2025 sẽ giảm, thế là em chờ, lúc ấy mà mua có 3,5 tỷ giờ lên 5 tỷ rồi. Giờ cụ lại bảo 26-27. Em chờ đến lúc ấy nó lên 6-7 tỷ thì lại bảo 2030 thì chết !
Người mua nhà lần đầu có nhất thiết phải mua nhà giá 100tr/m2 đâu cụ, ko thiếu nhà tầm giá 30-50tr, chỉ là ko đẹp, ko gần, ko xịn như nhà giá 100tr/m2 thôi.Với giá như thế này thì e thấy đa phần người mua là những người đã sở hữu 1 căn nhà rồi và có thu thập từ dạng khá cao trở lên trong xã hội và sẵn sàng dùng đòn bẩy để đầu tư thêm căn nữa. Chứ những người mua sở hữu căn nhà đầu tiên thì cũng có nhưng mà tỷ trọng thấp lắm.
Nhu cầu mua nhà nhiều nhưng số lượng có thể mua thì lại ít. Cụ tính thử một cặp vợ chồng thu nhập gọi là ổn ở hà nội, tổng thu tầm 80 trđ/ tháng trừ đi chi phí sinh hoạt, thuê nhà (vì chưa có nhà) thì 1 năm để ra được bao nhiêu. Bao nhiêu lâu thì mua được căn hộ với cái giá 100 trd/ m2 như hiện tại
"nguồn cung cực kỳ nhiều" là bao nhiêu vậy cụ, đến cái đại đô thị ocean park 2 , 3 tận hưng yên nó còn hấp thụ gần xong hết mà lõm bõm mấy quận trên có vài tòa hạng sang mà thay đổi được mặt bằng giá. Xây chung cư hạng sang người ta ham gì bán rẻ đổ đống ra thị trường mà năm 2026 2027 giá đã giảm. Matrix One xây 2019, 2021 bàn giao đến đầu năm nay mới bán hết.
Giao dịch trong vành đai các chung cư cũ hiếm chủ cho vay 3 bên lắm nhé, chưa kể còn rất ít/không có hàng mà sang nhượng, ví dụ như một loạt chỗ Sky Park, CT4 Vimeco, Chelsea Residences E2 Yên Hoà, v.v.. (cùng vài chỗ nữa em đang tìm). Một khi các chung cư nội đô đã kéo nền giá lên, kết hợp cùng chủ đầu tư mới ở các vùng ven đánh sóng lên, thì đến lúc (lúc nào thì ko biết, các cụ cứ dự đoán) nó cũng chỉ chững và đi ngang thôi - trong lúc các tài sản khác tăng giá.
Cùng quan điểm của bác. Nên e ngồi ngoài hóng. Trừ khi trúng Vietlot.
