[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Khó lắm cụ, giờ thuế đất cao lại còn ở xa, làm mấy cdt nhỏ với tay ngang chết hết rồi. Chỉ còn lại vài cdt lớn nên ko thể có nhiều hàng như xưa nữa.

Lại sửa đổi luật đất đai quay về như trc kia theo khung giá đất nhà nước + hệ số K và cố định trong 5 năm + thí điểm các loại đất khác làm dự án. E nghĩ là 1 bước tháo gỡ cho việc lấy đất làm dụe án đó ạ. https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-co-che-dot-pha-khoi-thong-nguon-luc-20250730083756229.htm

 

[Yui Hatano]

Lại sửa đổi luật đất đai quay về như trc kia theo khung giá đất nhà nước + hệ số K và cố định trong 5 năm + thí điểm các loại đất khác làm dự án. E nghĩ là 1 bước tháo gỡ cho việc lấy đất làm dụe án đó ạ. https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-co-che-dot-pha-khoi-thong-nguon-luc-20250730083756229.htm

Thật ko cụ, mới là đề xuất thôi. Chính quyền luôn có xu hướng tăng thuế đề bù vào chi ngân sách. Em ko tin CP lại giảm thuế đất, mất đi nguồn thu lớn của họ.

 

[Mabumap2k6]

1 chủ đầu tư lớn bây giờ khi ra hàng bằng 10 lần cdt nhỏ ngày xưa nên hàng vẫn nhiều thôi.
Nói chung em vẫn sợ đu đỉnh tầm này. Royal nhà em mua 2011 giá 44tr/m, đến giờ 2025 bán chắc được 120tr/m2 coi như gấp 3. Tính ra cũng chỉ ngang lãi ngân hàng gửi 14 năm.

Nếu so với ls bank cụ phải cộng thêm tiền cho thuê cái nhà ý 14 năm vào nữa.

 

[expander]

Thật ko cụ, mới là đề xuất thôi. Chính quyền luôn có xu hướng tăng thuế đề bù vào chi ngân sách. Em ko tin CP lại giảm thuế đất, mất đi nguồn thu lớn của họ.

Luật vừa ra đã lại có TB sửa đổi như kia thì theo bác nếu ko phải là chủ trương nhà nước đưa ra thì có báo nào dám đưa ko tin ko

 

[LosBlancos90]

1 chủ đầu tư lớn bây giờ khi ra hàng bằng 10 lần cdt nhỏ ngày xưa nên hàng vẫn nhiều thôi.
Nói chung em vẫn sợ đu đỉnh tầm này. Royal nhà em mua 2011 giá 44tr/m, đến giờ 2025 bán chắc được 120tr/m2 coi như gấp 3. Tính ra cũng chỉ ngang lãi ngân hàng gửi 14 năm.

chung cư đi ngang cả 10 năm xong rồi có một quả tăng sốc thật. năm 2021 e đi xem ở royal vẫn phổ biến 45-50. có mấy nhà muốn bán sớm còn bán 40

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[kanishi]

chung cư đi ngang cả 10 năm xong rồi có một quả tăng sốc thật. năm 2021 e đi xem ở royal vẫn phổ biến 45-50. có mấy nhà muốn bán sớm còn bán 40

Được gửi từ iPhone - Otofun

Năm 2021, giá vàng trong nước biến động khá mạnh, kết thúc năm ở mức cao hơn so với đầu năm. Cụ thể, giá vàng SJC đầu năm dao động quanh mức 55,55 - 56,10 triệu đồng/lượng,
giá royal chắc vẫn ngang giá vàng

 

[elmk264]

công nhận hồi đầu GoldMark bán mãi không hết hàng. Hồi 2019 em thấy sale ra khu văn phòng cầu giấy phát tờ rơi 28-29tr/m2 mãi.
Hồi đấy đi chọn chung cư sướng thật, ở HN cc trăm hoa đua nở, đi mấy trăm m lại thấy có dự án đang xây. 17-18tr/m2 rất nhiều lựa chọn. Chỉ tiếc hồi đấy ko có nhiều tiền. Tính tổng số toà đang mở bán ở HN bây giờ có khi không bằng riêng quận Thanh Xuân năm 2018.

2019 mà 28/29tr/m là cũng cao đó chứ cụ. So với giá vàng thì giá cc bây giờ chỉ ngang. Lãi được phần thuê nhà.

 

[mai.vnm]

Giá quý III lại thấy hơi chững (trong vđ3). Có lẽ là nằm im chờ gió đông về lại bùng lên.
Theo dõi giá nhà từng tháng mà mệt mỏi lắm cccm ạ

 

[songchamlai]

Giá quý III lại thấy hơi chững (trong vđ3). Có lẽ là nằm im chờ gió đông về lại bùng lên.
Theo dõi giá nhà từng tháng mà mệt mỏi lắm cccm ạ

Tôi nghĩ giá nhà trên 100 là khó tăng nữa lắm.

 

[CameliaUSA]

Giá quý III lại thấy hơi chững (trong vđ3). Có lẽ là nằm im chờ gió đông về lại bùng lên.
Theo dõi giá nhà từng tháng mà mệt mỏi lắm cccm ạ

Không chững đâu cụ ơi, ở top kia có cụ xác nhận hơn 1 tháng trước căn 54m2 Mipec Xuân Thuỷ 6.2 tỷ thì hiện tại 6.65 tỷ cụ ạ.

 

[Diệu Trường]

Giá quý III lại thấy hơi chững (trong vđ3). Có lẽ là nằm im chờ gió đông về lại bùng lên.
Theo dõi giá nhà từng tháng mà mệt mỏi lắm cccm ạ

chững đâu, chỗ em 1 tháng nay 5t9 6t lên 6t2 6t3 r. Được cái dạo này báo chí bớt láo, k có bài chung cư giảm giá, chững giá rồi.

 

[tieunhupha]

Một số căn em chưa thấy bán nhưng mỗi thánh sales lại rao tăng cao hơn tháng trước.

Em thấy bảo thanh khoản gần như ko có nhưng nếu ko bán được thì vẫn phải giảm giá kiếm cơm chứ cụ nhỉ. Hay họ giảm 1 căn kiếm cơm thôi còn rao tăng kiếm thịt. Như chỗ nhà em ở thấy rao tăng lên ầm ầm nhưng ko có thanh khoản, cứ hỏi đến thì giá tăng vời vợi chứ chả có cái nào như rao bán cả.

 

[gsm615]

tháng 3/2024 em mua 1 căn cc giá 7,x tỏi cho thuê. Năm nay môi giới đánh giá 11 tỏi, vk chép miệng "biết thế mua căn nữa".
Biết thế thì ai cũng giàu hết rồi.

 

[anivn]

Em thấy bảo thanh khoản gần như ko có nhưng nếu ko bán được thì vẫn phải giảm giá kiếm cơm chứ cụ nhỉ. Hay họ giảm 1 căn kiếm cơm thôi còn rao tăng kiếm thịt. Như chỗ nhà em ở thấy rao tăng lên ầm ầm nhưng ko có thanh khoản, cứ hỏi đến thì giá tăng vời vợi chứ chả có cái nào như rao bán cả.

Chắc giờ họ k cần bán nhiều hay sao ấy. Ví dụ bán 1 căn trót lọt ẵm luôn 500tr hay cả tỷ (1 số môi giới mua đứt luôn căn đó). Em thấy cứ 1 tuần tăng trên vài trăm triệu rồi, chả lẽ kiếm tiền dễ thế. Kiểu ai cần thật và thừa tiền thì chốt.

 

[Quê bầm]

Em thấy bảo thanh khoản gần như ko có nhưng nếu ko bán được thì vẫn phải giảm giá kiếm cơm chứ cụ nhỉ. Hay họ giảm 1 căn kiếm cơm thôi còn rao tăng kiếm thịt. Như chỗ nhà em ở thấy rao tăng lên ầm ầm nhưng ko có thanh khoản, cứ hỏi đến thì giá tăng vời vợi chứ chả có cái nào như rao bán cả.

Khu em những căn to trên trục tỷ thì thấy rao đi rao lại có căn cả năm giá tăng dần đều sau một năm tăng đến đôi tỷ, căn nhỏ hơn vừa miếng tăng nhanh nhưng vẫn thấy có khớp, ko hiểu lúc này cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Chắc giờ họ k cần bán nhiều hay sao ấy. Ví dụ bán 1 căn trót lọt ẵm luôn 500tr hay cả tỷ (1 số môi giới mua đứt luôn căn đó). Em thấy cứ 1 tuần tăng trên vài trăm triệu rồi, chả lẽ kiếm tiền dễ thế. Kiểu ai cần thật và thừa tiền thì chốt.

Mấy đứa em họ em buông gần năm nay rồi, ko đi tìm nữa, giá nhảy múa chóng mặt ko theo được.

 

[jackycandy1412]

Em thấy bảo thanh khoản gần như ko có nhưng nếu ko bán được thì vẫn phải giảm giá kiếm cơm chứ cụ nhỉ. Hay họ giảm 1 căn kiếm cơm thôi còn rao tăng kiếm thịt. Như chỗ nhà em ở thấy rao tăng lên ầm ầm nhưng ko có thanh khoản, cứ hỏi đến thì giá tăng vời vợi chứ chả có cái nào như rao bán cả.

Kiếm cơm là cụ nghĩ thôi, có thể nó xảy ra ở giai đoạn đầu của việc sốt nóng khi một lớp các nhà đầu cơ, đầu tư đã ôm trong quá khứ đi ngang dài đằng đẵng chốt lời để kiếm cơm, tạo thanh khoản, chứ rõ ràng vs tình hình vĩ mô như hiện tại, các căn đang bán khả năng nhiều là lớp chủ nhà đã hold qua toàn bộ con sóng tăng trước đó, giờ ko cần gì tiền mà bán gấp. Bây giờ là đến giai đoạn giá cả do mức độ cần tiền của chủ nhà quyết định rồi.

 

[Nea123.RURAIN]

Em thấy bảo thanh khoản gần như ko có nhưng nếu ko bán được thì vẫn phải giảm giá kiếm cơm chứ cụ nhỉ. Hay họ giảm 1 căn kiếm cơm thôi còn rao tăng kiếm thịt. Như chỗ nhà em ở thấy rao tăng lên ầm ầm nhưng ko có thanh khoản, cứ hỏi đến thì giá tăng vời vợi chứ chả có cái nào như rao bán cả.

Khu em những căn to trên trục tỷ thì thấy rao đi rao lại có căn cả năm giá tăng dần đều sau một năm tăng đến đôi tỷ, căn nhỏ hơn vừa miếng tăng nhanh nhưng vẫn thấy có khớp, ko hiểu lúc này cụ ạ.

Các cụ có thấy bây h ae sales bds đông nhất các ngành ở VN ko?

 

[Nea123.RURAIN]

Kiếm cơm là cụ nghĩ thôi, có thể nó xảy ra ở giai đoạn đầu của việc sốt nóng khi một lớp các nhà đầu cơ, đầu tư đã ôm trong quá khứ đi ngang dài đằng đẵng chốt lời để kiếm cơm, tạo thanh khoản, chứ rõ ràng vs tình hình vĩ mô như hiện tại, các căn đang bán khả năng nhiều là lớp chủ nhà đã hold qua toàn bộ con sóng tăng trước đó, giờ ko cần gì tiền mà bán gấp. Bây giờ là đến giai đoạn giá cả do mức độ cần tiền của chủ nhà quyết định rồi.

Chưa chắc cụ nhé. Rất nhiều ô nợ đang treo trên đầu chờ ngày hết hỗ trợ nhé.

 

[Quê bầm]

Các cụ có thấy bây h ae sales bds đông nhất các ngành ở VN ko?

Mạng xã hội phát triển nên ko tránh khỏi cụ ạ.