[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Long Nguyen Ngoc]

Năm 2000, ai nghĩ Yahoo phá sản?
Năm 2008, ai nghĩ Nokia phá sản?
Năm 2010, ai nghĩ Tesla thành công?
Không có gì là không thể ông nhé.

ngáo lòi mắt

 

[Mabumap2k6]

ngáo lòi mắt

Cụ so sánh với cái gì hợp lí chút để tôi còm lại cho có tính tranh luận phát được không

Các cụ gắt thế

 

[TungThoc]

Em chỉ thấy trên các sóng Đài phát thanh VOV giao thông 91Mhz liên tục và có rất nhiều các dự án BĐS quảng cáo bán hàng với tần suất nhiều đột biến so với thời gian khoảng 3 năm gần đây.

 

[Mabumap2k6]

Em chỉ thấy trên các sóng Đài phát thanh VOV giao thông 91Mhz liên tục và có rất nhiều các dự án BĐS quảng cáo bán hàng với tần suất nhiều đột biến so với thời gian khoảng 3 năm gần đây.

Thời gian vừa rồi khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực và nhà nước gỡ pháp lý xong cho hàng loạt dự án nên hàng được đưa ra thị trường nhiều thôi cụ, có hàng bán thì có quảng cáo.

 

[expander]

Em chỉ thấy trên các sóng Đài phát thanh VOV giao thông 91Mhz liên tục và có rất nhiều các dự án BĐS quảng cáo bán hàng với tần suất nhiều đột biến so với thời gian khoảng 3 năm gần đây.

2027_2028 còn nhiều hơn nhiều nữa bác. Tìm các tin sẽ thấy HN riêng thí điểm mở rộng loại đất làm NO TM đã có 148 dự án với trên 800 ha Hà Nội duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại - Báo VnExpress https://share.google/WONUveNH7q93GStsA

 

[nguyenquangpt]

2027_2028 còn nhiều hơn nhiều nữa bác. Tìm các tin sẽ thấy HN riêng thí điểm mở rộng loại đất làm NO TM đã có 148 dự án với trên 800 ha Hà Nội duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại - Báo VnExpress https://share.google/WONUveNH7q93GStsA

Tha hồ chọn

 

[Magnetox]

Tha hồ chọn

Nhiều dự án tưởng sướng mà giá cao ngút trời, muốn chọn cũng ko chọn dc bác ah

 

[expander]

Nhiều dự án tưởng sướng mà giá cao ngút trời, muốn chọn cũng ko chọn dc bác ah

Bài toán cạnh tranh ạ: sức mua vẫn thế mà giả sử lượng hàng tăng 100 lần, ai muốn bán dc hàng thì phải có giá hấp dẫn.

 

[TungThoc]

Bài toán cạnh tranh ạ: sức mua vẫn thế mà giả sử lượng hàng tăng 100 lần, ai muốn bán dc hàng thì phải có giá hấp dẫn.

Và phải tích cực tìm mọi cách quảng cáo, truyền tin thật rộng rãi.

 

[CameliaUSA]

Bài toán cạnh tranh ạ: sức mua vẫn thế mà giả sử lượng hàng tăng 100 lần, ai muốn bán dc hàng thì phải có giá hấp dẫn.

Họ vẫn để giá cao và bán túc tắc được mà cụ ạ.
2-3 năm gần đây sốt lên mới có kiểu ra hàng khớp bán trong vài ngày hết 1 toà.
Còn trước đây từ 2022 trở về trước các dự án đều bán túc tắc 2-3 năm, đến lúc nhận nhà rồi bảng hàng vẫn còn, cđt nó có cần bán rẻ để bán nhanh đâu cụ.
Nó cứ bán túc tắc cho thị trường hấp thụ dần dần, nó vẫn sống nhăn răng cụ ạ.

 

[Mabumap2k6]

Họ vẫn để giá cao và bán túc tắc được mà cụ ạ.
2-3 năm gần đây sốt lên mới có kiểu ra hàng khớp bán trong vài ngày hết 1 toà.
Còn trước đây từ 2022 trở về trước các dự án đều bán túc tắc 2-3 năm, đến lúc nhận nhà rồi bảng hàng vẫn còn, cđt nó có cần bán rẻ để bán nhanh đâu cụ.
Nó cứ bán túc tắc cho thị trường hấp thụ dần dần, nó vẫn sống nhăn răng cụ ạ.

Họ đều hiểu nếu bán phá giá thì kéo hệ lụy sập cả thị trường.
Tương tự như trong kinh doanh các loại hàng hoá khác thôi, cạnh tranh bằng giá thì cả làng đều tèo.
Ô nào cần bán nhanh thì họ bán buôn BDS cho sàn, cty khác nữa chứ cũng chả cần bán lẻ cho ng mua cuối.

 

[CameliaUSA]

Họ đều hiểu nếu bán phá giá thì kéo hệ lụy sập cả thị trường.
Tương tự như trong kinh doanh các loại hàng hoá khác thôi, cạnh tranh bằng giá thì cả làng đều tèo.
Ô nào cần bán nhanh thì họ bán buôn BDS cho sàn, cty khác nữa chứ cũng chả cần bán lẻ cho ng mua cuối.

Trước đây sale bđs bám vào 1 dự án bán 2-3 năm hết hàng mới sang dự án khác mà. Gần đây mới có kiểu phải booking trước đến ngày ra hàng tranh nhau khớp căn 1 loạt thôi.
Cđt nó vẫn giàu đấy thôi.

 

[jackycandy1412]

Họ vẫn để giá cao và bán túc tắc được mà cụ ạ.
2-3 năm gần đây sốt lên mới có kiểu ra hàng khớp bán trong vài ngày hết 1 toà.
Còn trước đây từ 2022 trở về trước các dự án đều bán túc tắc 2-3 năm, đến lúc nhận nhà rồi bảng hàng vẫn còn, cđt nó có cần bán rẻ để bán nhanh đâu cụ.
Nó cứ bán túc tắc cho thị trường hấp thụ dần dần, nó vẫn sống nhăn răng cụ ạ.

In đậm chuẩn cụ ạ. Thời thế mới, các CĐT khôn hơn, buôn có bạn, bán có phường, họ cứ neo giá cao, kiểu gì cũng hết vì ngoài sàn ôm, cách thức bán hàng đã khác xưa. Bác nào mua từ xưa cũng biết, từ tầm 2019 trở về trước làm gì có mấy hình thức thanh toán tiến độ giãn, mỗi đợt có 5, 10% như này đâu, chưa kể có chỗ thanh toán tiến độ tận tới sau mấy năm sau khi nhận nhà. Việc vào hàng ban đầu rất dễ, 5, 10% đã xuống tiền kí xong HĐMB rồi, coi như CĐT xong việc, đến hạn là cầm tiền, người mua (sơ cấp hay thứ cấp) ông CĐT chả cần quan trọng nữa.

Xưa em mua Dcapital thời đầu, vừa vào tiến độ đã đóng gần 1 nửa toàn căn hộ rồi. 3pn lúc đó cũng có ít tiền đâu. Vào tiền vài ba đợt là đã full 100%. Hồi đó còn chưa nghe đến thoả thuận kí quỹ, rumor, booking các kiểu.

Nên cụ nào so sánh, cũng cần rõ cả bối cảnh, nhiều yếu tố khác.

 

[CameliaUSA]

In đậm chuẩn cụ ạ. Thời thế mới, các CĐT khôn hơn, buôn có bạn, bán có phường, họ cứ neo giá cao, kiểu gì cũng hết vì ngoài sàn ôm, cách thức bán hàng đã khác xưa. Bác nào mua từ xưa cũng biết, từ tầm 2019 trở về trước làm gì có mấy hình thức thanh toán tiến độ giãn, mỗi đợt có 5, 10% như này đâu, chưa kể có chỗ thanh toán tiến độ tận tới sau mấy năm sau khi nhận nhà. Việc vào hàng ban đầu rất dễ, 5, 10% đã xuống tiền kí xong HĐMB rồi, coi như CĐT xong việc, đến hạn là cầm tiền, người mua (sơ cấp hay thứ cấp) ông CĐT chả cần quan trọng nữa.

Xưa em mua Dcapital thời đầu, vừa vào tiến độ đã đóng gần 1 nửa toàn căn hộ rồi. 3pn lúc đó cũng có ít tiền đâu. Vào tiền vài ba đợt là đã full 100%. Hồi đó còn chưa nghe đến thoả thuận kí quỹ, rumor, booking các kiểu.

Nên cụ nào so sánh, cũng cần rõ cả bối cảnh, nhiều yếu tố khác.

Ngày xưa 2018 - 2019 chỉ có Gamuda Land, cđt nước ngoài có trả chậm 2 năm cụ ạ, hình như 2% 1 tháng hay sao ấy. Vậy mà cũng bán đến 2-3 năm đến lúc nhận nhà năm 2020 vẫn còn đầy hàng.
Hồi đó vẫn đầy người chê giá cao đó thôi, cđt nó cũng đâu cần phá giá để đẩy hàng. Nó vẫn giàu nứt đố đổ vách!

 

[taiadau]

In đậm chuẩn cụ ạ. Thời thế mới, các CĐT khôn hơn, buôn có bạn, bán có phường, họ cứ neo giá cao, kiểu gì cũng hết vì ngoài sàn ôm, cách thức bán hàng đã khác xưa. Bác nào mua từ xưa cũng biết, từ tầm 2019 trở về trước làm gì có mấy hình thức thanh toán tiến độ giãn, mỗi đợt có 5, 10% như này đâu, chưa kể có chỗ thanh toán tiến độ tận tới sau mấy năm sau khi nhận nhà. Việc vào hàng ban đầu rất dễ, 5, 10% đã xuống tiền kí xong HĐMB rồi, coi như CĐT xong việc, đến hạn là cầm tiền, người mua (sơ cấp hay thứ cấp) ông CĐT chả cần quan trọng nữa.

Xưa em mua Dcapital thời đầu, vừa vào tiến độ đã đóng gần 1 nửa toàn căn hộ rồi. 3pn lúc đó cũng có ít tiền đâu. Vào tiền vài ba đợt là đã full 100%. Hồi đó còn chưa nghe đến thoả thuận kí quỹ, rumor, booking các kiểu.

Nên cụ nào so sánh, cũng cần rõ cả bối cảnh, nhiều yếu tố khác.

Dcap thời đầu là tầm 2016 thì phải, cái giá của nó lúc đó cao chót vót luôn, giá quy đổi ra thông thủy các căn đẹp lên tới 7x rồi. Dcap giờ hình như vẫn còn 1 số it hàng CDT thì phải (loại SOHO)

 

[jackycandy1412]

Dcap thời đầu là tầm 2016 thì phải, cái giá của nó lúc đó cao chót vót luôn, giá quy đổi ra thông thủy các căn đẹp lên tới 7x rồi. Dcap giờ hình như vẫn còn 1 số it hàng CDT thì phải (loại SOHO)

Vâng ạ, giá cao chót vót nhất khu vực, tại vị trí nó thì đẹp kèm có view hồ. Tiện nói đến nó, nó cũng là Vinhomes độc quyền phân phối, giá cao mà cũng phải túc tắc cả quý mới trôi gần hết bảng hàng, vào tiến độ thì cũng 1 phát đóng 1 cục 45% luôn.

Giờ cũng vẫn là ông Vin mà chỉ cần đóng tí tiền đã kí được HĐMB, tiến độ thì giãn kinh khủng.

 

[expander]

Ngày xưa 2018 - 2019 chỉ có Gamuda Land, cđt nước ngoài có trả chậm 2 năm cụ ạ, hình như 2% 1 tháng hay sao ấy. Vậy mà cũng bán đến 2-3 năm đến lúc nhận nhà năm 2020 vẫn còn đầy hàng.
Hồi đó vẫn đầy người chê giá cao đó thôi, cđt nó cũng đâu cần phá giá để đẩy hàng. Nó vẫn giàu nứt đố đổ vách!

Phân khúc cao cấp nó vẫn khác còn giờ khan hàng nên chung cư thấp cấp, tái định cư, NOXH bán lại vẫn hét giá 60_70tr. Khi nguồn cung đa dạng và nhiều theo bác các hàng thấp và trung cấp hét giá dc nữa ko?

 

[CameliaUSA]

Phân khúc cao cấp nó vẫn khác còn giờ khan hàng nên chung cư thấp cấp, tái định cư, NOXH bán lại vẫn hét giá 60_70tr. Khi nguồn cung đa dạng và nhiều theo bác các hàng thấp và trung cấp hét giá dc nữa ko?

Giá bao nhiêu e ko rõ nhưng từ trước đến nay trước 2023 các chủ đầu tư họ vẫn bán 1 toà dự án 2-3 năm mới hết, đến lúc bàn giao vẫn còn hàng thì cũng có sao đâu, ko cần phải bán rẻ hẳn đi để bán nhanh 1 tuần hết 1 toà. Khó bán hơn thì sẽ ra nhiều chính sách để người mua dễ xuống tiền cụ ạ.

 

[sodo123]

Thằng cu e e mua GolgMark 3 ngủ đợt chủ đầu tư nó ế, nhận nhà rồi trả 3 năm, mỗi năm trả 1 tỉ

 

[Diệu Trường]

Thằng cu e e mua GolgMark 3 ngủ đợt chủ đầu tư nó ế, nhận nhà rồi trả 3 năm, mỗi năm trả 1 tỉ

Dự án này bán từ 2016-2023 mới chính thức hết, cđt thì yếu, đúng lúc thị trường cũng yếu luôn, cđt còn cạnh tranh cả với thứ cấp để bán nên xưa giá rẻ vãi chứ nó cũng ổn. 1 năm nay hết hàng thì giá cũng tiệm cận hàng xóm rồi, bớt đáy xã hội rồi.