[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Nhiều dự án tưởng sướng mà giá cao ngút trời, muốn chọn cũng ko chọn dc bác ah

Bài toán cạnh tranh ạ: sức mua vẫn thế mà giả sử lượng hàng tăng 100 lần, ai muốn bán dc hàng thì phải có giá hấp dẫn.

 

[TungThoc]

Bài toán cạnh tranh ạ: sức mua vẫn thế mà giả sử lượng hàng tăng 100 lần, ai muốn bán dc hàng thì phải có giá hấp dẫn.

Và phải tích cực tìm mọi cách quảng cáo, truyền tin thật rộng rãi.

 

[CameliaUSA]

Bài toán cạnh tranh ạ: sức mua vẫn thế mà giả sử lượng hàng tăng 100 lần, ai muốn bán dc hàng thì phải có giá hấp dẫn.

Họ vẫn để giá cao và bán túc tắc được mà cụ ạ.
2-3 năm gần đây sốt lên mới có kiểu ra hàng khớp bán trong vài ngày hết 1 toà.
Còn trước đây từ 2022 trở về trước các dự án đều bán túc tắc 2-3 năm, đến lúc nhận nhà rồi bảng hàng vẫn còn, cđt nó có cần bán rẻ để bán nhanh đâu cụ.
Nó cứ bán túc tắc cho thị trường hấp thụ dần dần, nó vẫn sống nhăn răng cụ ạ.

 

[Mabumap2k6]

Họ vẫn để giá cao và bán túc tắc được mà cụ ạ.
2-3 năm gần đây sốt lên mới có kiểu ra hàng khớp bán trong vài ngày hết 1 toà.
Còn trước đây từ 2022 trở về trước các dự án đều bán túc tắc 2-3 năm, đến lúc nhận nhà rồi bảng hàng vẫn còn, cđt nó có cần bán rẻ để bán nhanh đâu cụ.
Nó cứ bán túc tắc cho thị trường hấp thụ dần dần, nó vẫn sống nhăn răng cụ ạ.

Họ đều hiểu nếu bán phá giá thì kéo hệ lụy sập cả thị trường.
Tương tự như trong kinh doanh các loại hàng hoá khác thôi, cạnh tranh bằng giá thì cả làng đều tèo.
Ô nào cần bán nhanh thì họ bán buôn BDS cho sàn, cty khác nữa chứ cũng chả cần bán lẻ cho ng mua cuối.

 

[CameliaUSA]

Họ đều hiểu nếu bán phá giá thì kéo hệ lụy sập cả thị trường.
Tương tự như trong kinh doanh các loại hàng hoá khác thôi, cạnh tranh bằng giá thì cả làng đều tèo.
Ô nào cần bán nhanh thì họ bán buôn BDS cho sàn, cty khác nữa chứ cũng chả cần bán lẻ cho ng mua cuối.

Trước đây sale bđs bám vào 1 dự án bán 2-3 năm hết hàng mới sang dự án khác mà. Gần đây mới có kiểu phải booking trước đến ngày ra hàng tranh nhau khớp căn 1 loạt thôi.
Cđt nó vẫn giàu đấy thôi.

 

[jackycandy1412]

Họ vẫn để giá cao và bán túc tắc được mà cụ ạ.
2-3 năm gần đây sốt lên mới có kiểu ra hàng khớp bán trong vài ngày hết 1 toà.
Còn trước đây từ 2022 trở về trước các dự án đều bán túc tắc 2-3 năm, đến lúc nhận nhà rồi bảng hàng vẫn còn, cđt nó có cần bán rẻ để bán nhanh đâu cụ.
Nó cứ bán túc tắc cho thị trường hấp thụ dần dần, nó vẫn sống nhăn răng cụ ạ.

In đậm chuẩn cụ ạ. Thời thế mới, các CĐT khôn hơn, buôn có bạn, bán có phường, họ cứ neo giá cao, kiểu gì cũng hết vì ngoài sàn ôm, cách thức bán hàng đã khác xưa. Bác nào mua từ xưa cũng biết, từ tầm 2019 trở về trước làm gì có mấy hình thức thanh toán tiến độ giãn, mỗi đợt có 5, 10% như này đâu, chưa kể có chỗ thanh toán tiến độ tận tới sau mấy năm sau khi nhận nhà. Việc vào hàng ban đầu rất dễ, 5, 10% đã xuống tiền kí xong HĐMB rồi, coi như CĐT xong việc, đến hạn là cầm tiền, người mua (sơ cấp hay thứ cấp) ông CĐT chả cần quan trọng nữa.

Xưa em mua Dcapital thời đầu, vừa vào tiến độ đã đóng gần 1 nửa toàn căn hộ rồi. 3pn lúc đó cũng có ít tiền đâu. Vào tiền vài ba đợt là đã full 100%. Hồi đó còn chưa nghe đến thoả thuận kí quỹ, rumor, booking các kiểu.

Nên cụ nào so sánh, cũng cần rõ cả bối cảnh, nhiều yếu tố khác.

 

[CameliaUSA]

In đậm chuẩn cụ ạ. Thời thế mới, các CĐT khôn hơn, buôn có bạn, bán có phường, họ cứ neo giá cao, kiểu gì cũng hết vì ngoài sàn ôm, cách thức bán hàng đã khác xưa. Bác nào mua từ xưa cũng biết, từ tầm 2019 trở về trước làm gì có mấy hình thức thanh toán tiến độ giãn, mỗi đợt có 5, 10% như này đâu, chưa kể có chỗ thanh toán tiến độ tận tới sau mấy năm sau khi nhận nhà. Việc vào hàng ban đầu rất dễ, 5, 10% đã xuống tiền kí xong HĐMB rồi, coi như CĐT xong việc, đến hạn là cầm tiền, người mua (sơ cấp hay thứ cấp) ông CĐT chả cần quan trọng nữa.

Xưa em mua Dcapital thời đầu, vừa vào tiến độ đã đóng gần 1 nửa toàn căn hộ rồi. 3pn lúc đó cũng có ít tiền đâu. Vào tiền vài ba đợt là đã full 100%. Hồi đó còn chưa nghe đến thoả thuận kí quỹ, rumor, booking các kiểu.

Nên cụ nào so sánh, cũng cần rõ cả bối cảnh, nhiều yếu tố khác.

Ngày xưa 2018 - 2019 chỉ có Gamuda Land, cđt nước ngoài có trả chậm 2 năm cụ ạ, hình như 2% 1 tháng hay sao ấy. Vậy mà cũng bán đến 2-3 năm đến lúc nhận nhà năm 2020 vẫn còn đầy hàng.
Hồi đó vẫn đầy người chê giá cao đó thôi, cđt nó cũng đâu cần phá giá để đẩy hàng. Nó vẫn giàu nứt đố đổ vách!

 

[taiadau]

In đậm chuẩn cụ ạ. Thời thế mới, các CĐT khôn hơn, buôn có bạn, bán có phường, họ cứ neo giá cao, kiểu gì cũng hết vì ngoài sàn ôm, cách thức bán hàng đã khác xưa. Bác nào mua từ xưa cũng biết, từ tầm 2019 trở về trước làm gì có mấy hình thức thanh toán tiến độ giãn, mỗi đợt có 5, 10% như này đâu, chưa kể có chỗ thanh toán tiến độ tận tới sau mấy năm sau khi nhận nhà. Việc vào hàng ban đầu rất dễ, 5, 10% đã xuống tiền kí xong HĐMB rồi, coi như CĐT xong việc, đến hạn là cầm tiền, người mua (sơ cấp hay thứ cấp) ông CĐT chả cần quan trọng nữa.

Xưa em mua Dcapital thời đầu, vừa vào tiến độ đã đóng gần 1 nửa toàn căn hộ rồi. 3pn lúc đó cũng có ít tiền đâu. Vào tiền vài ba đợt là đã full 100%. Hồi đó còn chưa nghe đến thoả thuận kí quỹ, rumor, booking các kiểu.

Nên cụ nào so sánh, cũng cần rõ cả bối cảnh, nhiều yếu tố khác.

Dcap thời đầu là tầm 2016 thì phải, cái giá của nó lúc đó cao chót vót luôn, giá quy đổi ra thông thủy các căn đẹp lên tới 7x rồi. Dcap giờ hình như vẫn còn 1 số it hàng CDT thì phải (loại SOHO)

 

[jackycandy1412]

Dcap thời đầu là tầm 2016 thì phải, cái giá của nó lúc đó cao chót vót luôn, giá quy đổi ra thông thủy các căn đẹp lên tới 7x rồi. Dcap giờ hình như vẫn còn 1 số it hàng CDT thì phải (loại SOHO)

Vâng ạ, giá cao chót vót nhất khu vực, tại vị trí nó thì đẹp kèm có view hồ. Tiện nói đến nó, nó cũng là Vinhomes độc quyền phân phối, giá cao mà cũng phải túc tắc cả quý mới trôi gần hết bảng hàng, vào tiến độ thì cũng 1 phát đóng 1 cục 45% luôn.

Giờ cũng vẫn là ông Vin mà chỉ cần đóng tí tiền đã kí được HĐMB, tiến độ thì giãn kinh khủng.

 

[expander]

Ngày xưa 2018 - 2019 chỉ có Gamuda Land, cđt nước ngoài có trả chậm 2 năm cụ ạ, hình như 2% 1 tháng hay sao ấy. Vậy mà cũng bán đến 2-3 năm đến lúc nhận nhà năm 2020 vẫn còn đầy hàng.
Hồi đó vẫn đầy người chê giá cao đó thôi, cđt nó cũng đâu cần phá giá để đẩy hàng. Nó vẫn giàu nứt đố đổ vách!

Phân khúc cao cấp nó vẫn khác còn giờ khan hàng nên chung cư thấp cấp, tái định cư, NOXH bán lại vẫn hét giá 60_70tr. Khi nguồn cung đa dạng và nhiều theo bác các hàng thấp và trung cấp hét giá dc nữa ko?

 

[CameliaUSA]

Phân khúc cao cấp nó vẫn khác còn giờ khan hàng nên chung cư thấp cấp, tái định cư, NOXH bán lại vẫn hét giá 60_70tr. Khi nguồn cung đa dạng và nhiều theo bác các hàng thấp và trung cấp hét giá dc nữa ko?

Giá bao nhiêu e ko rõ nhưng từ trước đến nay trước 2023 các chủ đầu tư họ vẫn bán 1 toà dự án 2-3 năm mới hết, đến lúc bàn giao vẫn còn hàng thì cũng có sao đâu, ko cần phải bán rẻ hẳn đi để bán nhanh 1 tuần hết 1 toà. Khó bán hơn thì sẽ ra nhiều chính sách để người mua dễ xuống tiền cụ ạ.

 

[sodo123]

Thằng cu e e mua GolgMark 3 ngủ đợt chủ đầu tư nó ế, nhận nhà rồi trả 3 năm, mỗi năm trả 1 tỉ

 

[Diệu Trường]

Thằng cu e e mua GolgMark 3 ngủ đợt chủ đầu tư nó ế, nhận nhà rồi trả 3 năm, mỗi năm trả 1 tỉ

Dự án này bán từ 2016-2023 mới chính thức hết, cđt thì yếu, đúng lúc thị trường cũng yếu luôn, cđt còn cạnh tranh cả với thứ cấp để bán nên xưa giá rẻ vãi chứ nó cũng ổn. 1 năm nay hết hàng thì giá cũng tiệm cận hàng xóm rồi, bớt đáy xã hội rồi.

 

[expander]

Thằng cu e e mua GolgMark 3 ngủ đợt chủ đầu tư nó ế, nhận nhà rồi trả 3 năm, mỗi năm trả 1 tỉ

Thời GM ra hàng đó cũng nhiều dự án ạ. Ngay Bắc Từ Liêm lân cận vài km đã có vài dự án. Nguồn cung nhiều cái tha hồ chọn ạ. E chuẩn bị thóc, cứ tầm 5_10 năm nữa khi nào cc cung nhiều, giá rẻ thì em lại mua thêm.

 

[CameliaUSA]

Thời GM ra hàng đó cũng nhiều dự án ạ. Ngay Bắc Từ Liêm lân cận vài km đã có vài dự án. Nguồn cung nhiều cái tha hồ chọn ạ. E chuẩn bị thóc, cứ tầm 5_10 năm nữa khi nào cc cung nhiều, giá rẻ thì em lại mua thêm.

E nghĩ là vài năm tới sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Còn giá rẻ thì ít khả năng.

 

[Anduchuy]

Bds cao cấp (ở HN & HCM) phần lớn vẫn thuộc về các quan lớn, nên cá nhân em vẫn nghĩ là các quan ko thể và ko để cho vỡ đâu

Thôi để nó vỡ phân khúc nhà ở xã hội cũng được để em mua 1 căn chui ra chui vào chứ giờ đi thuê trọ nóng bức trật trội khổ lắm, mà giá thuê trọ cũng tăng nữa, người lao động nghèo chỉ biết ước.

 

[luyenok]

Vâng ạ, giá cao chót vót nhất khu vực, tại vị trí nó thì đẹp kèm có view hồ. Tiện nói đến nó, nó cũng là Vinhomes độc quyền phân phối, giá cao mà cũng phải túc tắc cả quý mới trôi gần hết bảng hàng, vào tiến độ thì cũng 1 phát đóng 1 cục 45% luôn.

Giờ cũng vẫn là ông Vin mà chỉ cần đóng tí tiền đã kí được HĐMB, tiến độ thì giãn kinh khủng.

Đúng là giờ ko hiểu sao sinh ra cái trò booking mà lại còn tranh nhau, xuống tiền trước cả mấy tháng rồi sau đó có khi lại còn ko chắc có mua được căn định mua hay ko. Mà cũng chưa đến chục năm, tầm 2016 em đúng lúc định đổi nhà, được sale chào cái Skylake, gửi cả bảng hàng bao gồm giá và mã căn tô màu xanh đỏ thể hiện trạng thái để chọn. Xem xong thấy ưng 1 căn sale báo ok là chuyển cọc 50tr, đến hẹn thì lên chỗ Royal ký hợp đồng đúng căn đó, thậm chí còn không gặp mặt sale. Giờ thì đắt hơn 3-4 lần mà cảm giác lúc nào cũng như phải tranh cướp

 

[jackycandy1412]

Đúng là giờ ko hiểu sao sinh ra cái trò booking mà lại còn tranh nhau, xuống tiền trước cả mấy tháng rồi sau đó có khi lại còn ko chắc có mua được căn định mua hay ko. Mà cũng chưa đến chục năm, tầm 2016 em đúng lúc định đổi nhà, được sale chào cái Skylake, gửi cả bảng hàng bao gồm giá và mã căn tô màu xanh đỏ thể hiện trạng thái để chọn. Xem xong thấy ưng 1 căn sale báo ok là chuyển cọc 50tr, đến hẹn thì lên chỗ Royal ký hợp đồng đúng căn đó, thậm chí còn không gặp mặt sale. Giờ thì đắt hơn 3-4 lần mà cảm giác lúc nào cũng như phải tranh cướp

Cụ nói làm em nhớ thời đấy quá, tha hồ nhìn bảng hàng toàn bộ căn chưa bán xong lựa. Ngồi ngâm chán chê 2-3 tuần mới hỏi lại sale xin bảng hàng khác update, thế là lại được gửi lại bảng mới, biết căn nào đã lock, đã bán, còn trống mới nhất. Ngắm bên nào thì tiền vào cũng to. Nhưng đúng là đến cuối chỉ cần kí hợp đồng là người mua "vào tròng" rồi, nên giờ mới giảm bớt tiền đóng ban đầu để ai tranh nhau cũng được, tranh nhau kí HĐMB dễ quá thì lại thêm bước booking chèn vào trước.

Thực ra hồi đó em đã nghĩ đến việc đó, kiểu như sao ko giãn bớt ra 1-2 tháng đóng 1 lần có phải không - mình còn nghĩ được vậy thì sớm muộn các CĐT sau này cũng làm vậy, y như rằng.

 

[Toiyeucafe]

ngạo nghễ giá nhà ở xứ lừa

 

[xichlo3banh]

thuộc về các quan thì k hẳn, quan chức có mua nhưng k nhiều đến thế. Phần lớn phải thuộc thế chấp, ví dụ mua chung cư xong để thế chấp cho vay, hoặc ngân hàng lấy tiền gửi đi đầu tư. Dù ít hay nhiều thì bds mà vỡ, cả nền kinh tế sẽ ảnh hưởng, thằng ngân hàng chôn vốn trong đó rất nhiều

Ảo phết các cụ ạ. Khu em giờ tận 95tr/m2 - đợt mua đầu năm 2024 62tr/1m2

Em chỉ thấy trên các sóng Đài phát thanh VOV giao thông 91Mhz liên tục và có rất nhiều các dự án BĐS quảng cáo bán hàng với tần suất nhiều đột biến so với thời gian khoảng 3 năm gần đây.

Mặt bằng giá mới cao thì là lúc ra hàng. Cụ xem Sun nó trước covid có mấy dự án? Sau covid và 2 năm nay thấy khắp các tỉnh thành lớn đều có dự án của nó.
Đến cái dự án bđs Sun ở Nam Hòa XUân trong Đà Nẵng nó cũng ra hàng ở Cồn Dầu, đẩy hàng ra ào ào.
Rõ ràng với mặt bằng giá bđs cao như thế này thì vấn đề là CĐT đang đua với thời gian để đẩy hàng chốt lời. Vì có thể 2-3 năm nữa sẽ có luật hay chính sách điều chỉnh nào đó thì khả năng sẽ khó. Ví dụ như dự thỏa thuế TNCN sửa đổi trong đó đề cập đến vấn đề thuế bđs...