[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Nea123.RURAIN]

Giá thì tay to với bank tạo game, tay phải qua tay trái, booking giá rumor qua sàn, media bơm thổi định hướng... nhà băng bơm cho tất cả các bên... chứ mg hay cò làm sao diễn được nhiều đâu cụ.

Cò diễn dc hơi bị nhiều đấy cụ ơi. Trông thế thôi. Thanh khoản tụt áp lòi mắt ra mà vẫn ra rả có hàng bán đâu ac. Chưa kể lướt chênh lên cụ ak

 

[GiaHung21]

Cò diễn dc hơi bị nhiều đấy cụ ơi. Trông thế thôi. Thanh khoản tụt áp lòi mắt ra mà vẫn ra rả có hàng bán đâu ac. Chưa kể lướt chênh lên cụ ak

Cò nhưng số lượng đông nên diễn tốt lắm. Ngay như ở đây, thớt Smart e thấy nhiều con cò be bé vào định hướng lắm.

 

[Mr soibts]

tháng 3/2024 em mua 1 căn cc giá 7,x tỏi cho thuê. Năm nay môi giới đánh giá 11 tỏi, vk chép miệng "biết thế mua căn nữa".
Biết thế thì ai cũng giàu hết rồi.

1 năm tăng 4 tỏi nghe có vẻ hư cấu, cụ thử đồng ý xem có thanh khoản được không chứ nghe mấy ông môi giới thì lúc nào cũng màu hồng, cái văn không mua ngay thì mai giá lại tăng mà thấy có 1 căn đăng đi đăng lại nửa năm vẫn chưa ai mua, nói chung tầm này người ở thật bỏ ra số tiền 10 tỏi mua cc thì rất ít đa phần có tiền mua đầu cơ để đấy cho thuê giữ tiền

 

[mai.vnm]

Khu em những căn to trên trục tỷ thì thấy rao đi rao lại có căn cả năm giá tăng dần đều sau một năm tăng đến đôi tỷ, căn nhỏ hơn vừa miếng tăng nhanh nhưng vẫn thấy có khớp, ko hiểu lúc này cụ ạ.

Những căn này em đoán chắc là chủ nhà rao cho vui, kiểu tăng giá dần do nghe ngóng thị trường, khi nào được giá thì bán. Chứ phải chủ nhà vỡ nợ thì lại chả tìm cách bán vội

 

[Nea123.RURAIN]

Cò nhưng số lượng đông nên diễn tốt lắm. Ngay như ở đây, thớt Smart e thấy nhiều con cò be bé vào định hướng lắm.

Thớt smart cụ thấy mấy chục trang trc có mình e vào combat vs 5-6 con cò be bé à. Viết hết cho ae đọc r e ra. Bây h vào thớt đó toàn 5-6 ô với nhau.

 

[Quê bầm]

Thớt smart cụ thấy mấy chục trang trc có mình e vào combat vs 5-6 con cò be bé à. Viết hết cho ae đọc r e ra. Bây h vào thớt đó toàn 5-6 ô với nhau.

Có ông mò vào tận thớt BDS Sài gòn để dìm ném đá mới kinh, kakaka

 

[Quê bầm]

Những căn này em đoán chắc là chủ nhà rao cho vui, kiểu tăng giá dần do nghe ngóng thị trường, khi nào được giá thì bán. Chứ phải chủ nhà vỡ nợ thì lại chả tìm cách bán vội

Những căn to rao mười mấy tỷ em thấy một số chủ có rất nhiều nhà hay nhiều căn cùng khu nên ko gấp ko cần bán vội, có khi rao cho thuê ko kiếm được khách cũng ko cần giảm giá thuê luôn cứ để nhà trống thôi.

 

[jackycandy1412]

Chưa chắc cụ nhé. Rất nhiều ô nợ đang treo trên đầu chờ ngày hết hỗ trợ nhé.

Thị trường lúc nào chả có nợ, có thời điểm nào không có chính sách hỗ trợ đâu. Đang nói thời điểm hiện tại cứ lôi tương lai chờ ngày hết hỗ trợ làm gì. Các toà bàn giao mới ở chưa ổn định, vay còn nhiều. Còn cụ làm bảo vệ bank nhiều tiền thử trực tiếp cầm tiền vào vành đai 3 CG các toà cũ mà mua xem, toàn chủ quay xe. Tôi bị quay xe ko dưới 5 lần chỉ trong nửa năm ở 3 chỗ CT4 Vimeco, 5 Tú Mỡ và 88 Láng Hạ rồi đây.

 

[Nea123.RURAIN]

Có ông mò vào tận thớt BDS Sài gòn để dìm ném đá mới kinh, kakaka

Đông và hung hãn lắm cụ ạ. Đa phần là cò. Còn khách quan có những bạn e gặp và e phải gọi là sales. Để thể hiện sự tôn trọng ng ta. Bởi vì những ng e gọi như vậy ng ta xác định lâu dài vs nghề và đặt lợi ích mình lên trc, ko giấu diếm. Mình có lợi thì ng ta mới có miếng. Win win.

 

[Nea123.RURAIN]

Thị trường lúc nào chả có nợ, có thời điểm nào không có chính sách hỗ trợ đâu. Đang nói thời điểm hiện tại cứ lôi tương lai chờ ngày hết hỗ trợ làm gì. Các toà bàn giao mới ở chưa ổn định, vay còn nhiều. Còn cụ làm bảo vệ bank nhiều tiền thử trực tiếp cầm tiền vào vành đai 3 CG các toà cũ mà mua xem, toàn chủ quay xe. Tôi bị quay xe ko dưới 5 lần chỉ trong nửa năm ở 3 chỗ CT4 Vimeco, 5 Tú Mỡ và 88 Láng Hạ rồi đây.

Tôi cũng trong vd3 đây cụ Smart ơi. Chả lẽ tôi còn ko biết. Tôi công nhận mấy ô ở cc cũ trong vd3 dại. Ở cái nhà cũ, ko ra Smart ở cho sướng. Bạn bè t kể cũng dốt thật. T làm bảo vệ thì ko nói nhưng chúng nó làm công chức viên chức, master cacd kiểu lương cứng hàng tháng chắc mua dc con xe máy Honda mà cứ cắm đầu trong này, lại mất $ cho con học hành TA và trường điểm như điên ấy. Nản.

 

[expander]

Ko rõ có thế lực nào ko nhưng như nhà bà chị mình có căn 2 ngủ đang cho thuê. Hồi tháng 4 giá chung chung thị trường 5,4_5,5 tỷ mà sale cứ gọi hỏi bán ko, bán giá 5,7 tỷ e có khách ngay. Tầm 1 tháng sau giá khu ấy nâng thành 5,7 tỷ và giờ là 6,3 tỷ cho căn kiểu vậy. Theo em có thể có đội lướt ôm hàng và có bài cùng sale làm vậy để dân đồng loạt tăng giá nếu cần bán, thế là đội đó ra hàng dễ dàng, hoặc do các CĐT dự án mới sắp ra hàng nhờ đẩy giá các khu cũ để khu mơi dễ ra hàng.

 

[Mabumap2k6]

Thị trường lúc nào chả có nợ, có thời điểm nào không có chính sách hỗ trợ đâu. Đang nói thời điểm hiện tại cứ lôi tương lai chờ ngày hết hỗ trợ làm gì. Các toà bàn giao mới ở chưa ổn định, vay còn nhiều. Còn cụ làm bảo vệ bank nhiều tiền thử trực tiếp cầm tiền vào vành đai 3 CG các toà cũ mà mua xem, toàn chủ quay xe. Tôi bị quay xe ko dưới 5 lần chỉ trong nửa năm ở 3 chỗ CT4 Vimeco, 5 Tú Mỡ và 88 Láng Hạ rồi đây.

Gớm, các cụ cứ thử cầm tiền đi mua nhà rồi thấy cảnh. Người nhà tôi cầm tiền thịt đi mua ko vay mượn gì nhé, chậm tháng nào lại thấy tăng thêm thâng nấy, có căn chưa cả kịp đi xem đã thấy báo chủ nhận cọc.
Tôi cũng dân đầu tư đây mà chả vui vẻ gì với cái kiểu thị trường tăng đột biến như này, ko lành mạnh chút nào.
Có nhà rồi thì ko vấn đề lắm chứ ng nào chưa có nhà mới thấy cảnh.

 

[Nea123.RURAIN]

Ko rõ có thế lực nào ko nhưng như nhà bà chị mình có căn 2 ngủ đang cho thuê. Hồi tháng 4 giá chung chung thị trường 5,4_5,5 tỷ mà sale cứ gọi hỏi bán ko, bán giá 5,7 tỷ e có khách ngay. Tầm 1 tháng sau giá khu ấy nâng thành 5,7 tỷ và giờ là 6,3 tỷ cho căn kiểu vậy. Theo em có thể có đội lướt ôm hàng và có bài cùng sale làm vậy để dân đồng loạt tăng giá nếu cần bán, thế là đội đó ra hàng dễ dàng, hoặc do các CĐT dự án mới sắp ra hàng nhờ đẩy giá các khu cũ để khu mơi dễ ra hàng.

Bài quen thuộc mà cụ. Có mấy khu e vẫn theo dõi thường xuyên do có nhu cầu cá nhân. Cũng thấy giảm chào rồi. Rao mãi chưa trôi nên e thấy sẽ có giá tốt thôi. Cơ bản là mình vẫn cày cuốc gom súng đạn đều.

 

[jackycandy1412]

Ko rõ có thế lực nào ko nhưng như nhà bà chị mình có căn 2 ngủ đang cho thuê. Hồi tháng 4 giá chung chung thị trường 5,4_5,5 tỷ mà sale cứ gọi hỏi bán ko, bán giá 5,7 tỷ e có khách ngay. Tầm 1 tháng sau giá khu ấy nâng thành 5,7 tỷ và giờ là 6,3 tỷ cho căn kiểu vậy. Theo em có thể có đội lướt ôm hàng và có bài cùng sale làm vậy để dân đồng loạt tăng giá nếu cần bán, thế là đội đó ra hàng dễ dàng, hoặc do các CĐT dự án mới sắp ra hàng nhờ đẩy giá các khu cũ để khu mơi dễ ra hàng.

Sale cc nội đô đang xoắn dé rồi cụ ơi vì chủ quay xe tăng giá nhiều sale tụi nó còn bực, ko bán dc hàng ae sale ko có hoa hồng chứ vui vẻ gì đâu, ae có vẻ dạt dần sang nhà đất hoặc ra mạn các khu OCP VSM với các khu khác rồi. Còn ngoài vành đai 3 thì k chắc, nhưng có vẻ cũng đang tình trạng tương tự, thanh khoản kiệt ở mấy khu lớn nên sale cũng ko ăn được bằng mấy tháng trước.

Tình trạng hiện tại có vẻ các chủ sàn đang cho sale spam gọi kịch liệt các khách hàng gạ bán nhà, tần suất gọi cao hơn hẳn tầm 3-4 tháng trước.

 

[taixebechandai]

Cò diễn dc hơi bị nhiều đấy cụ ơi. Trông thế thôi. Thanh khoản tụt áp lòi mắt ra mà vẫn ra rả có hàng bán đâu ac. Chưa kể lướt chênh lên cụ ak

E hỏi mấy chỗ mua cho ng nhà, MG nào cũng 1 bài: nhà này nhiều người xem, khả năng chủ tăng giá... xong cả tháng sau quay lại hỏi em có chốt mua ko, em lấy cho giá ban đầu rao....

 

[gsm615]

1 năm tăng 4 tỏi nghe có vẻ hư cấu, cụ thử đồng ý xem có thanh khoản được không chứ nghe mấy ông môi giới thì lúc nào cũng màu hồng, cái văn không mua ngay thì mai giá lại tăng mà thấy có 1 căn đăng đi đăng lại nửa năm vẫn chưa ai mua, nói chung tầm này người ở thật bỏ ra số tiền 10 tỏi mua cc thì rất ít đa phần có tiền mua đầu cơ để đấy cho thuê giữ tiền

Môi giới nói giá thì biết vậy thôi, chỉ lúc nào mua bán thực mới rõ.
Nhưng về dòng tiền thì thấy bđs ở ta đang được định giá quá cao, ai sẽ đầu tư cc 11 tỷ để thu về 20tr/tháng?
Nếu tính phải trừ 1 tháng MG, chỉ còn 220tr/năm, lợi tức sẽ là 2%, bằng 1/3 gửi bank.

 

[Nea123.RURAIN]

E hỏi mấy chỗ mua cho ng nhà, MG nào cũng 1 bài: nhà này nhiều người xem, khả năng chủ tăng giá... xong cả tháng sau quay lại hỏi em có chốt mua ko, em lấy cho giá ban đầu rao....

hu. Cái thanh khoản chững nó đã có từ đầu năm r cụ ợ. Về cơ bản, ai theo dõi thị trường sát sao. Hay hỏi han, chat chit như cụ, cuối tuần rảnh thì đi xem tí, là nắm đc thôi.
E có nói từ cuối năm ngoái đó. Cực kỳ để ý đến thanh khoản. Ts có ngon và tốt đến mấy nhưng thanh khoản ko có là dở. Vì điểm yếu chí mạng của bds là thanh khoản mà

 

[jackycandy1412]

1 năm tăng 4 tỏi nghe có vẻ hư cấu, cụ thử đồng ý xem có thanh khoản được không chứ nghe mấy ông môi giới thì lúc nào cũng màu hồng, cái văn không mua ngay thì mai giá lại tăng mà thấy có 1 căn đăng đi đăng lại nửa năm vẫn chưa ai mua, nói chung tầm này người ở thật bỏ ra số tiền 10 tỏi mua cc thì rất ít đa phần có tiền mua đầu cơ để đấy cho thuê giữ tiền

Tháng 5 năm nay em đi xem 1 căn 127m ở Skypark Cầu Giấy, chào giá 13 đồng rưỡi, em dò hỏi lân ra thì biết chủ mới mua tháng 9 năm ngoái 2024 giá 9 đồng 7 cụ ạ. Giờ các căn 127m đấy đang rao tầm sát 14 đồng. Hơn nửa năm tăng gần 4 đồng là thật đó cụ. Nhưng Skypark CG có sổ chủ ng việt đàng hoàng thì giá hơn13 đồng tí lại vẫn đang là hợp lí ở thời điểm bh. Các chỗ khác thì e ko chắc.

 

[Mr soibts]

Tháng 5 năm nay em đi xem 1 căn 127m ở Skypark Cầu Giấy, chào giá 13 đồng rưỡi, em dò hỏi lân ra thì biết chủ mới mua tháng 9 năm ngoái 2024 giá 9 đồng 7 cụ ạ. Giờ các căn 127m đấy đang rao tầm sát 14 đồng. Hơn nửa năm tăng gần 4 đồng là thật đó cụ. Nhưng Skypark CG có sổ chủ ng việt đàng hoàng thì giá hơn13 đồng tí lại vẫn đang là hợp lí ở thời điểm bh. Các chỗ khác thì e ko chắc.

Rồi quan trọng cụ có chốt mua không, nếu cụ mua thì e đồng ý còn không thì giá tăng vẫn là ở mõm mấy thằng cò thôi, quan trọng là nó cứ đôn giá cao nhưng có thanh khoản đâu, toàn từ tay cò này sang cò kia tạo sốt ảo để tăng giá ép người mua chứ người ở thật bỏ số tiền hơn chục tỏi để mua 1 căn cc thì e nghĩ số lượng rất ít không có chuyện khan hàng để tăng giá đươc, còn cc thứ cấp tầm 4-6 tỷ thì đúng là có tăng thật vì phần đông nhu cầu và tài chính người dân chỉ ở tầm này thôi

 

[expander]

Bài quen thuộc mà cụ. Có mấy khu e vẫn theo dõi thường xuyên do có nhu cầu cá nhân. Cũng thấy giảm chào rồi. Rao mãi chưa trôi nên e thấy sẽ có giá tốt thôi. Cơ bản là mình vẫn cày cuốc gom súng đạn đều.

Chưa có nhà thì cân nhắc chứ có nhà rồi em nghĩ vào cc bây giờ để đầu tư nhiều nguy cơ.