[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Mabumap2k6]

Em cũng mong dc làm hàng xóm với cụ. Đang chờ căn 86m bán đây cụ ạ. Giá thị trường thôi là em cũng xúc.



Vãi cụ, tiền đâu lắm thế

Giàu thế, ở nhà 10 tỷ, vậy tài sản 50-100 tỷ

 

[80B_9999]

Em cũng mong dc làm hàng xóm với cụ. Đang chờ căn 86m bán đây cụ ạ. Giá thị trường thôi là em cũng xúc.



Vãi cụ, tiền đâu lắm thế

E thấy có mỗi căn 86m view mái bể bơi bán đi bán lại, còn ngoài ra các căn 86m khác lâu lắn rồi ko thấy rao bán, e ko chờ dc nên đành múc căn 79,3m

 

[prado2012]

Quên ko trả lời cụ. Riêng căn ở Skypark 127m đó em ko chốt vì chủ để sổ trong bank, mà em từng dính phốt 1 căn vay bank rồi nên em ko động. Còn tiền thịt chục đồng thì e đã từng chốt bên CT4 Vimeco 2 lần, 1 lần 10.5 một lần tháng 9 năm ngoái, 11 đồng đầu năm nay đều bị quay xe lúc chuẩn bị cọc rồi cụ nhé. Sau 1 thời gian em check lại thì đều bán rồi. Một căn đầu năm Sky City 88 LH em chốt 139m 83tr ko đồ, cũng "bận du lịch chưa quay về", xong chủ cũng rao tăng giá sau mấy hôm luôn, 85 Riêng đồng nghiệp cty em muốn tìm nhà nội đô thì chục đồng để mua cc CG cũng 1-2 người rồi, em nghĩ ngoài không phải hiếm lắm đâu cụ. Đến OCP2-3 mười mấy đồng dân còn mua 1-20 nghìn căn nhiều như thế chứ nhằm nhò gì mấy căn cc cũ nội đô.

Xưa em bán căn 139m3 88 láng hạ hồi mới nhận nhà là 2860 usd/m2, tính theo tỷ giá bây giờ là 61 tr vnd/m2 tầm 2010-2011. Căn đẹp hướng đẹp, tầng đẹp. Nếu tính theo giá bán thời điểm đó thì tăng không đáng kể. Anh chủ dự án khá sành điệu, có khu căn hộ to đùng trên Hồ tây nên thiết kế căn hộ đẹp.

 

[Tung Anh 1401]

Giàu thế, ở nhà 10 tỷ, vậy tài sản 50-100 tỷ

Đối với những người thành công thì chuyện đó là đương nhiên cụ ạ. Em quen ông anh cái nhà ở Vinhome Riverside hơn 100 tỷ chỉ chiếm chưa tới 1% tài sản. Họ thuộc tầng lớp tinh hoa rồi, còn những người cái nhà họ ở chiếm 10-20% tài sản em thấy khá nhiều chứ không phải ít. Tất nhiên so vs những người làm cả nửa đời mới mua đc cái nhà như em thì...

 

[Mabumap2k6]

Đối với những người thành công thì chuyện đó là đương nhiên cụ ạ. Em quen ông anh cái nhà ở Vinhome Riverside hơn 100 tỷ chỉ chiếm chưa tới 1% tài sản. Họ thuộc tầng lớp tinh hoa rồi, còn những người cái nhà họ ở chiếm 10-20% tài sản em thấy khá nhiều chứ không phải ít. Tất nhiên so vs những người làm cả nửa đời mới mua đc cái nhà như em thì...

À e fun vậy thôi chứ xung quanh mình nhiều ng giàu lắm, mình le ve lon ton nên thấy tài sản cỡ đấy nó to

 

[Smile1102]

em trc sai lầm, cái nhà đang ở chiếm hẳn non nửa tài sản. Ở thì đẹp thích thật, nhưng ko tối ưu giá trị tài sản.
Chỉ vì chỗ này thuận lợi cho công việc nhà em kiếm tiền, nên cứ ở thôi. Chứ đầu tư và gia tăng tài sản thì ko ổn .

Em cũng có một cái hơi to, giờ lại phải tính san ra đây mợ ạ.Nhưng ko phải nhà đang ở.

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng mong dc làm hàng xóm với cụ. Đang chờ căn 86m bán đây cụ ạ. Giá thị trường thôi là em cũng xúc.



Vãi cụ, tiền đâu lắm thế

Tưởng cụ múc Smart. Giá nội đô ngáo quá r.

 

[trunganh13]

em trc sai lầm, cái nhà đang ở chiếm hẳn non nửa tài sản. Ở thì đẹp thích thật, nhưng ko tối ưu giá trị tài sản.
Chỉ vì chỗ này thuận lợi cho công việc nhà em kiếm tiền, nên cứ ở thôi. Chứ đầu tư và gia tăng tài sản thì ko ổn .

Em thấy ở HN rất nhiều gia đình nếu tính giá trị nhà đất đang ở ra mà so với tỉ suất đầu tư hiệu quả thì rất phí. Chỉ để ở mà đất cả vài chục tỏi. Những mảnh đất đó là ông bà cụ kị để lại nên mãi mãi cũng sẽ ko bán. Có chăng là từ đây chỉ mua thêm và tính hiệu quả gia tăng tài sản từ những bđs tiếp theo mà thôi.
Như nhà cụ là thuận lợi nhiều đường nên những giá trị mang lại nó ko còn đếm bằng % return nữa cụ ạ. Chiến đấu làm tiếp vài cái nữa thui

 

[trunganh13]

Nó tùy quan điểm chứ ko hẳn đúng hay sai cc ạ. Nếu xét về kinh tế, đầu tư. Đương nhiên đi thuê nhà vẫn hơn. Nhưng xét về giá trị thì có nhà an cư vẫn hơn. Nó mang gtri vô hình tương đối lớn đối vs cả gia đình. Đặc biệt là vs con cái và bố mẹ. Mình có thể sao cũng dc. Nhưng có cái nhà để con cái nó ý thức nơi để về, nơi phải chăm nom. Còn bme ở quê lên chơi thấy thoải mái, ko phiền và lấn cấn. .
Do qd mỗi người.

Rất chuẩn cụ ạ. E thì quan điểm muốn cho con nó tiếp xúc với nhiều môi trg khác nhau chưa bị bó buộc ở đâu cả. Sau nó lớn kiểu gì cũng vẫn phải mua nhà thôi.

 

[jackycandy1412]

Tưởng cụ múc Smart. Giá nội đô ngáo quá r.

Smart chỉ hàng mua để đó r cho thuê thôi cụ, bé tí ở chật chội ko hợp. Nó h giá cũng ngáo khác j nội đô đâu. Nhưng mình cầm hàng cũng thông cảm cho các chủ nhà, quay xe, tăng giá, ko thèm bán vì k cần tiền là chuyện bt.

 

[jackycandy1412]

Xưa em bán căn 139m3 88 láng hạ hồi mới nhận nhà là 2860 usd/m2, tính theo tỷ giá bây giờ là 61 tr vnd/m2 tầm 2010-2011. Căn đẹp hướng đẹp, tầng đẹp. Nếu tính theo giá bán thời điểm đó thì tăng không đáng kể. Anh chủ dự án khá sành điệu, có khu căn hộ to đùng trên Hồ tây nên thiết kế căn hộ đẹp.

Chuẩn cụ ah, bên đó tính ra tăng không bằng chỗ khác, chất lượng xd và cư dân cũng rất ổn, nhà rộng tứ phía thoáng nên em rất muốn mua. Mỗi tội diện tích quá to khó sửa thành 4n nhưng chủ nào bán giá hợp lí lại rất thích quay xe nên em bỏ luôn. Giờ xác định thuê tiếp chưa mua để ở cho qua quãng thời gian này, tập trung các kênh đầu tư khác. Hẹn nhà nội đô một thời gian khác.

 

[TorienT]

em trc sai lầm, cái nhà đang ở chiếm hẳn non nửa tài sản. Ở thì đẹp thích thật, nhưng ko tối ưu giá trị tài sản.
Chỉ vì chỗ này thuận lợi cho công việc nhà em kiếm tiền, nên cứ ở thôi. Chứ đầu tư và gia tăng tài sản thì ko ổn .

Trừ cái nhà đầu tiên còn lại thì nhà em ở chả bao giờ đến 20% tổng tài sản.

 

[prado2012]

Trừ cái nhà đầu tiên còn lại thì nhà em ở chả bao giờ đến 20% tổng tài sản.

Đúng rồi cụ, nếu ở nhà đất với thời giá hiện nay có thể cho phép biên độ 10-20%, nhà chung cư thì thấp hơn. Để quá nhiều tài sản vào cái nhà chỉ để ở thì khó để làm việc khác, gia tăng tài sản. Trước 2023 biên độ là 5-10% nhưng giờ nhà đất tăng quá, từ 2024 phải chấp nhận biên độ mới.

 

[prado2012]

Chuẩn cụ ah, bên đó tính ra tăng không bằng chỗ khác, chất lượng xd và cư dân cũng rất ổn, nhà rộng tứ phía thoáng nên em rất muốn mua. Mỗi tội diện tích quá to khó sửa thành 4n nhưng chủ nào bán giá hợp lí lại rất thích quay xe nên em bỏ luôn. Giờ xác định thuê tiếp chưa mua để ở cho qua quãng thời gian này, tập trung các kênh đầu tư khác. Hẹn nhà nội đô một thời gian khác.

Tính theo giá usd thì em mua giá 2200 bán 2860 năm 2011, và giờ tăng có 11% =3200 usd/m2 ở thời điểm 2025. Với quỹ đất hạn hẹp ở trung tâm thì giá này là rẻ.

 

[prado2012]

Em cũng có một cái hơi to, giờ lại phải tính san ra đây mợ ạ.Nhưng ko phải nhà đang ở.

Định bán bé Hà đô à?

 

[thuyhtt]

Chuẩn luôn, nhà đang ở chỉ nên 10-20% giá trị tài sản thôi em.

lúc đó em trẻ người non dạ, húng nữa chị ạ, hụ hụ. Chỗ đó mà có chung cư thuận tiện thì em ở chung cư ngay và luôn.

Mợ cứ nghĩ ở nhà tốt thuận lợi rồi sẽ có nhiều lộc, khéo năm sau tiền lại ùn ùn kéo tới.
Nhà em chắc sẽ an phận chung cư suốt kiếp. Nên may quá ko tốn mấy.

lúc mua nhà này em quyết định trong đúng 30 phút, gọi chồng đến đặt cọc ngay trong ngày vì cảm giác bước chân vào nhà ấm áp lạ thường. nhà em vẫn hoan hỉ từ khi về đây sống, mọi việc thuận lợi mợ ạ.
Làm ăn thì mỗi năm một cạnh tranh và khó khăn hơn, tiền kiếm đc cũng trượt giá hơn, nhưng thôi em kệ .

Em cũng có một cái hơi to, giờ lại phải tính san ra đây mợ ạ.Nhưng ko phải nhà đang ở.

em cứ nghe món to to là mừng cho mợ rồi. Mợ tính cũng nhanh nhạy, chứ em hơi ì.

Em thấy ở HN rất nhiều gia đình nếu tính giá trị nhà đất đang ở ra mà so với tỉ suất đầu tư hiệu quả thì rất phí. Chỉ để ở mà đất cả vài chục tỏi. Những mảnh đất đó là ông bà cụ kị để lại nên mãi mãi cũng sẽ ko bán. Có chăng là từ đây chỉ mua thêm và tính hiệu quả gia tăng tài sản từ những bđs tiếp theo mà thôi.
Như nhà cụ là thuận lợi nhiều đường nên những giá trị mang lại nó ko còn đếm bằng % return nữa cụ ạ. Chiến đấu làm tiếp vài cái nữa thui

cảm ơn cụ, em cứ túc tắc thôi. Nhặt nhạnh đc đến đâu tính đến đấy.

Trừ cái nhà đầu tiên còn lại thì nhà em ở chả bao giờ đến 20% tổng tài sản.

cái nhà đầu tiên em mua liều lắm, có hơn trăm triệu rồi vay tứ tung. Đêm ngủ nghe mưa rơi rộp rộp .
Sau em toàn canh 70/100 mới dám mua, vì bọn em ai cũng ngại nợ, vì thế cứ nghèo mãi.
Cụ dạo này ngắm đâu rồi, em còn ít dự định cuối năm gom góp làm căn cc hay mảnh đất ven mà mãi chưa ngắm đc đâu, tiền giờ như lá mít, giá thì trên cung trăng.

 

[thuyhtt]

Vãi cụ, tiền đâu lắm thế

10-20% tài sản là chị tôi chắc khiêm tốn đó cụ ơi .

 

[TorienT]

lúc đó em trẻ người non dạ, húng nữa chị ạ, hụ hụ. Chỗ đó mà có chung cư thuận tiện thì em ở chung cư ngay và luôn.
lúc mua nhà này em quyết định trong đúng 30 phút, gọi chồng đến đặt cọc ngay trong ngày vì cảm giác bước chân vào nhà ấm áp lạ thường. nhà em vẫn hoan hỉ từ khi về đây sống, mọi việc thuận lợi mợ ạ.
Làm ăn thì mỗi năm một cạnh tranh và khó khăn hơn, tiền kiếm đc cũng trượt giá hơn, nhưng thôi em kệ .

em cứ nghe món to to là mừng cho mợ rồi. Mợ tính cũng nhanh nhạy, chứ em hơi ì.

cảm ơn cụ, em cứ túc tắc thôi. Nhặt nhạnh đc đến đâu tính đến đấy.

cái nhà đầu tiên em mua liều lắm, có hơn trăm triệu rồi vay tứ tung. Đêm ngủ nghe mưa rơi rộp rộp .
Sau em toàn canh 70/100 mới dám mua, vì bọn em ai cũng ngại nợ, vì thế cứ nghèo mãi.
Cụ dạo này ngắm đâu rồi, em còn ít dự định cuối năm gom góp làm căn cc hay mảnh đất ven mà mãi chưa ngắm đc đâu, tiền giờ như lá mít, giá thì trên cung trăng.

Em giờ chán nhà cửa rồi, cũng sắp xếp hòm hòm nên thôi kệ đến đâu thì đến ngồi ngay ngắn nhìn mọi người mua bán thôi. Nhà mà mình thấy thích ngay từ cái nhìn đầu tiên thì nó chính là dành cho mình đó.

 

[tieugia]

Trừ cái nhà đầu tiên còn lại thì nhà em ở chả bao giờ đến 20% tổng tài sản.

Với cụ chứ với nhiều người khác, thì rất khó. Ví dụ cái nhà 4 tỷ, nếu theo tỷ lệ như của cụ thì tổng tài sản phải 20 tỷ. Nếu tỷ lệ vay là 50%, thì tài sản ròng là 10 tỷ. Tức là làm được 10 tỷ mới đi mua nhà 4 tỷ. Quá khó với đa số người.

 

[TorienT]

Với cụ chưa với nhiều người khác, thì rất khó. Ví dụ cái nhà 4 tỷ, nếu theo tỷ lệ như của cụ thì tổng tài sản phải 20 tỷ. Nếu tỷ lệ vay là 50%, thì tài sản ròng là 10 tỷ. Tức là làm được 10 tỷ mới đi mua nhà 4 tỷ. Quá khó với đa số người.

Vâng cụ em nói là trừ cái nhà đầu tiên mà. Cái nhà đầu tiên là nơi an cư thì ai chẳng chấp nhận mua ngay khi đủ tiền. Còn sau đó thì mình hạ dần tỉ lệ nhà đang ở trên tổng tài sản. Với lại số em cũng may nên hơi ổn ổn tí.