[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Hoa_Pham_1989]

Cụ cũng dân đầu tư tài chính mà lại nghĩ BĐS chỉ nên tăng đều ngang lạm phát tằng tằng hàng năm là sao BĐS cũng chỉ là dạng tài sản như bao tài sản khác trên thị trường tài chính thôi tăng giảm theo cung cầu diễn biến thị trường cả, dễ đoán thì ai cũng giàu rồi. Không có cầu, bán tháo là sập sàn ngay giảm thẳng cánh chứ đừng nói là tăng như diễn biến liền kề OCP 2 năm ngoái

Liền kề ocp2 đỉnh là bao tiền m2 cụ nhỉ, giờ còn bao nhiêu ạ

 

[dog.fearless]

https://www.otofun.net/threads/gap%E2%80%A6-ban-can-ho-hoa-hau-the-pride-to-huu-la-khe-hd-lay-tien-an-tet-146m2-gia-mem-nhu-bun.1891561/

cc cũ đâu có tăng mấy đâu các cụ

 

[BloodOwl87]

https://www.otofun.net/threads/gap%E2%80%A6-ban-can-ho-hoa-hau-the-pride-to-huu-la-khe-hd-lay-tien-an-tet-146m2-gia-mem-nhu-bun.1891561/

cc cũ đâu có tăng mấy đâu các cụ

Tăng đấy, cái ccu nhà em gần 20 năm rồi giờ cũng thấy rao 4x, trc covid 25-27 và rất ít người bán.

 

[dog.fearless]

Tăng đấy, cái ccu nhà em gần 20 năm rồi giờ cũng thấy rao 4x, trc covid 25-27 và rất ít người bán.

căn này đang rao bán không biết giá trước đây bnh nhưng giờ chỉ có 3x thì khá hợp lý đấy cụ

 

[BloodOwl87]

căn này đang rao bán không biết giá trước đây bnh nhưng giờ chỉ có 3x thì khá hợp lý đấy cụ

Tính vo mặt bằng ccu ở hn tăng tầm 50% so với trươc covid.

 

[mylam86]

trường ĐH còn đa số ở HN thì hoa đà tái thế cũng chả làm gì đc

Công nhận cụ, trong khi các vùng ngoại thành, ven đô rộng mênnh mông, cần phát triển, cần con người, cần xây dựng thì chả thấy chuyển ra để dãn dân, đỡ tăng áp lục vào nội đô. Các ccmn, các xóm trọ ngõ ngách tít mù, tiềm ẩn bao thứ rủi ro.

Hà Nội: Hơn 2,2 triệu học sinh bước vào năm học mới 2022-2023

Ngày khai giảng 5/9 năm nay có ý nghĩa đặc biệt sau một năm học các em phải trải qua lễ khai giảng và nhiều tháng học trực tuyến. Hòa chung niềm vui của học ...

vneconomy.vn

 

[BloodOwl87]

Công nhận cụ, trong khi các vùng ngoại thành, ven đô rộng mênnh mông, cần phát triển, cần con người, cần xây dựng thì chả thấy chuyển ra để dãn dân, đỡ tăng áp lục vào nội đô. Các ccmn, các xóm trọ ngõ ngách tít mù, tiềm ẩn bao thứ rủi ro.

Hà Nội: Hơn 2,2 triệu học sinh bước vào năm học mới 2022-2023

Ngày khai giảng 5/9 năm nay có ý nghĩa đặc biệt sau một năm học các em phải trải qua lễ khai giảng và nhiều tháng học trực tuyến. Hòa chung niềm vui của học ...

vneconomy.vn

Chính sách là trường xịn, lâu đời, đóng góp cho đất nước nhiều thì giữ nguyên. Còn mấy trường phèn phèn thì cho ra ngoại ô.
nhu cầu học và làm ở trung tâm là chính đáng, chả lẽ trung tâm xây toàn ccu thì làm gì.

 

[nhaque_tb]

Đó là điều tiêu cực và bất cập. Mấy cái nhà em tăng cũng mấy chục % nhưng em thấy ko vui, quá bất ổn cho xã hội.

Giá thuê ccu cũng giảm dần thôi, nhà mới 5 năm là được giá nhất sau đó là cũng phải giảm giá cho thuê, hoặc phải đập tiền vào. Trừ phi cho người nước ngoài thì mới cao chứ người bt 14-15 củ là căng.
liền kề đợt rồi tăng cũng khá đấy, ngõ 2 ô tô tránh ý.

Cụ không thuê nên ko rành rồi. Giá cho thuê 10 năm nay chưa bao giờ giảm

 

[BloodOwl87]

Cụ không thuê nên ko rành rồi. Giá cho thuê 10 năm nay chưa bao giờ giảm

Giá thuê của ccu mới và chính ccu đó sau 5 năm mà cụ.

 

[MrTomCangTo]

Giá thuê của ccu mới và chính ccu đó sau 5 năm mà cụ.

Chỗ khác e ko biết nhưng chỗ nhà e đang cho thuê thì giá thuê giai đoạn 5 năm vừa rồi tăng khoảng 30-40%. Tính ra giá thuê tăng khoảng 5,6%/năm.

 

[nhaque_tb]

Giá thuê của ccu mới và chính ccu đó sau 5 năm mà cụ.

Vâng! Em có cái cc đểu nhận năm 2015 đến nay giá cho thuê cứ nhích dần từ 4,5 đến giờ là 7. Nhà cởi truồng ko có gì nên cũng chả sửa chữa gì

 

[BloodOwl87]

Vâng! Em có cái cc đểu nhận năm 2015 đến nay giá cho thuê cứ nhích dần từ 4,5 đến giờ là 7. Nhà cởi truồng ko có gì nên cũng chả sửa chữa gì

Có 2 yếu tố tác động đến giá thuê: 1 giá của mặt bằng chung, 2 là độ hao mòn của toà nhà. Ở trường hợp vài năm gần đây là (1) tăng nhiều hơn (2) .

 

[taychoi2403]

Chỗ khác e ko biết nhưng chỗ nhà e đang cho thuê thì giá thuê giai đoạn 5 năm vừa rồi tăng khoảng 30-40%. Tính ra giá thuê tăng khoảng 5,6%/năm.

Chung cư em cho thuê cũng tăng giá thuê cỡ 3-4%/năm, coi như bù lạm phát

 

[taychoi2403]

Giá thuê của ccu mới và chính ccu đó sau 5 năm mà cụ.

Vẫn chưa hiểu giá thuê nó giảm ở đâu. Giá thuê chung cư mới so với chính chung cư đó sau 5 năm nó tăng 30-40%, còn giá thuê chính chung cư đó tăng 15-20% sau 5 năm. Như vậy là vẫn tăng chứ giảm sao được. Chưa thấy chung cư nào giá cho thuê giảm sau 5 năm.

 

[caisua]

Có 2 yếu tố tác động đến giá thuê: 1 giá của mặt bằng chung, 2 là độ hao mòn của toà nhà. Ở trường hợp vài năm gần đây là (1) tăng nhiều hơn (2) .

Em ko biết tại sao, 2020 em cho thuê mãi mới đc 14tr, 2 tháng trước đội cũ trả nhà em rao 18.5 có người cọc luôn trong ngày mà ko thèm mặc cả. Căn đó bàn giao 2006

 

[BloodOwl87]

Em ko biết tại sao, 2020 em cho thuê mãi mới đc 14tr, 2 tháng trước đội cũ trả nhà em rao 18.5 có người cọc luôn trong ngày mà ko thèm mặc cả. Căn đó bàn giao 2006

Kinh doanh được chăng.

 

[BloodOwl87]

Vẫn chưa hiểu giá thuê nó giảm ở đâu. Giá thuê chung cư mới so với chính chung cư đó sau 5 năm nó tăng 30-40%, còn giá thuê chính chung cư đó tăng 15-20% sau 5 năm. Như vậy là vẫn tăng chứ giảm sao được. Chưa thấy chung cư nào giá cho thuê giảm sau 5 năm.

2011 thì sao?
Dữ liệu đó của cụ là 5 năm gần đây đúng ko. Thế từ 2010-2015?

 

[nhaque_tb]

Có 2 yếu tố tác động đến giá thuê: 1 giá của mặt bằng chung, 2 là độ hao mòn của toà nhà. Ở trường hợp vài năm gần đây là (1) tăng nhiều hơn (2) .

Người cứ tăng ùn ùn đầy đường thì làm gì có giảm!

 

[BloodOwl87]

Người cứ tăng ùn ùn đầy đường thì làm gì có giảm!

Em chỉ nhớ cái ccu nhà em 2008 đỉnh nó 40 củ, sau giảm về còn 30 rồi giảm dần theo thời gian về 27-25. Cụ quên thời đó à.
Các cụ cứ nhìn 1 khía cạnh (là thời gian 3 năm covid đến giờ) để đánh giá tổng thể đưa ra kết luận sự việc thì ko chuẩn rồi.

 

[taychoi2403]

2011 thì sao?
Dữ liệu đó của cụ là 5 năm gần đây đúng ko. Thế từ 2010-2015?

Dữ liệu của em là 8 năm rồi. Em cũng chẳng tin 2010-2015 giá thuê giảm, cụ nào cho thuê giai đoạn đó thì confirm em phát